Сосед закрыл окна моего дома пристройкой могу ли я потребовать снести пристройку?
Здравствуйте сосед закрыл окна моего дома пристройкой могу ли я потребовать снести пристройку?
При осуществлении строительства должны соблюдаться нормы, в том числе по отступу от границы участка или строения третьих лиц.
Спросить
Мной приобретен земельный участок на котором я построила дом. По границе моего участка (немного заходит на мой участок) соседи построили пристройку к дому. Данная пристройка нигде не зарегистрирована. Окна из нее выходят на мой участок. Могу ли я подать на снос пристройки?
Уважаемая Светлана! На Вашем участке соседи конечно не вправе строить пристройки. такой объект подлежит сносу. Ответ основан на следующей ст. ГК РФ:
"Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."
СпроситьМы с соседом проживаем в типовом кирпичном доме на два хозяина (квартиры через стенку, вход в квартиры с разных сторон).
В связи отсутствия у нас с соседом бани, сосед сделал, временный пристрой к дому (1999 г).
Часть пристройки с моего устного разрешения было пристроено к половине дома моей квартиры. На условиях, что пользоваться этой пристройкой будем совместно. При этом было замуровано окно квартиры, в которой я проживаю. Вход в пристройку был сделан из квартиры соседа.
С 2001 года у каждого из нас есть своя отдельная баня в стороне от дома.
Пристройкой я не пользуюсь уже 9 лет.
При этом я ежегодно просил соседа разобрать часть пристройки и освободить окно моей квартиры.
В данный момент пристройка состоит из стен (шпалы) и навеса из шифера.
Сосед отказывается разбирать, наоборот начал делать там капитальный ремонт, делая полноценное жилое помещение.
Квартиры у нас приватизированы.
Собственности на землю никто не имеет даже под домом, так как живем в полосе отвода от железной дороги.
Имеет ли сосед право, не разбирать пристрой?
Есть ли у меня шансы добиться разобрать пристрой и открыть окно моей квартиры?
Должен ли я буду возместить материальные затраты соседу за эту пристройку если сосед сделает там капитальной ремонт?
Здравствуйте.
Если право собственности на пристройку не оформлено, Вам нужно обратиться в суд с требованием снести самовольную постройку, предварительно поговорив с соседом о ваших намерениях обратиться в суд.
Спросить
Уважаемый Валера! обращайтесь в суд об устранении ваших нарушенных прав как собственника.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И требовать разобрать этот пристрой.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Уважаемый Валерий, г.Туймазы!
Согласно ст.222 ГК РФ
ч.1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ч.2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё права собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются все основания утверждать, что данный пристрой к дому является САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ, и у вас как у соседа имеются все основания обратиться в суд с требованием "о сносе данного пристроя".
Кроме того, обратиться в суд по даному вопросу имеет также администрация муниципального образования.
Желаю успехов в защите права своей собственности Владимир Николаевич
г.Уфа 19 апреля 2010г
21:17 уф.вр.
СпроситьСосед сделал капитальную пристройку к дому на границе наших участков. Окна его пристройки выходят в мой сад и я постоянно нахожусь у него под наблюдением. Сосед требует бесприпятственного прохождения по моей территории и выделения ему 1,5 метра моей земли вдоль его пристройки для обслуживания дома. Могу ли я поставить забор вдоль его дома и загородить окна и дом соседа? Я хочу покоя на своей земле. Дом деревенский, не дачный.
Здравствуйте. Вы имеете право оградить свой участок и не пускает соседа на свой участок. Что касается Его строительство, то есть ли она выполнена с нарушением строительных норм и правил, Вы можете обязате го устранить эти нарушения в судебном порядке.
СпроситьМы хотели бы узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому в центре. Пристройка была сделана очень давно, потому что дом старый но в хорошем состоянии купили мы квартиру уже с пристройкой. В пристройке стоит газовый котел и находятся удобства. Занимаетесь ли вы узакониванием такой пристройки? Интересуют сроки и стоимость.
В 2013 году к дому возвели пристройку. Крыша на доме 4-х скатная, на пристройку односкатная. В 2019 году кровлю на всем доме с пристройкой сделали 4-х скатную. Сосед требует изменить крышу, как была до 2019 года. Дом частный. От моего дома до забора 60 - 30 см. Дом построен в 1963 году. Законы ли требования соседа?
По написанному - не определить. Само по себе - любые действия на своей земле и своем имуществе, не нарушающие прав соседа на что-то, что он должен доказать - Вы, как собственник, можете осуществлять.
СпроситьМожет ли сосед заставить снести сарай чарез суд? Дом на 2 хозяина, дом идёт параллельно сараю, общий двор идёт до черты, где заканчивается сарай и начинается разделённый пополам замельный участок. Сосед угрожает что через суд, заставит снести сарай, так как от сарая до его пристройки около 1 метра, сарай старый, пристройка к дому пристроенна естественно после сарая, но узаконенна, хотя изначально пристройку построили без нашего ведома и узаконили при продаже его части дома, пристройка стоит по линии разделения земельных участков и общего двора с его территорией. И Можно ли оспорить узаконенную пристройку?
Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.
Спросить
Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.
Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.
СпроситьУ нас частный дом на 3 хозяина, я хочу расширить комнату убрать окно и прорубить двери, но с права от окна у меня стена соседа она глухая т.е без окон стоит только антенна соседа прямо в метре от моего окна, нужно ли мне разрешение соседа на пристройку. И могу ли я потребовать чтобы он убрал антену от моего окна.
В вашем случае разрешение не требуется от соседа, но необходимо разрешение администрации (архитектуры) о перепланировке.
Спросить
Здравствуйте. На реконструкцию Вам нужно получить согласие всех собственников, статья 247 ГК РФ
Спросить
Частный одноэтажный дом усадебного типа на два соседа. Совместная собственность. Сосед к своей части дома незаконно пристроил, с увеличением площади застройки двухэтажное строение. В результате просадочных явлений пристройка дала крен. По результатам последнего экспертного заключения несущие конструкции дома и пристройки в аварийном и неудовлетворительном состоянии. ГАСК подтвердил техсостояние пристройки и моей части дома.
В первом иске были требования Снести пристройку - т.к. построена на моей канализации, Суд оказал в исковых требованиях на основании судебной экспертизы (проведенной до просадки грунта под пристройкой). Мотив - пристройка построена с хороших материалов (силикатный кирпич)
Во втором иске требования Снести пристройку - т.к. построена на моей канализации, пристройка и моя квартира (часть дома) в аварийном состоянии, обрушился фундамент под пристройкой.
Комиссия исполкома отказалась проводить обследование. ГАСК не подает в суд на снос а просит исполком создать техническую комиссию.
Я обратился повторно в суд с требованием Снести пристройку с другим основанием (техническим заключением института). Во втором иске первой инстанции отказал.
Аппеляционный суд отказал т.к. есть решение суда по первому иску с такими же требованиями.
В проведении судэкспертизы суды отказали, в выездном заседании отказали. Судебное разбирательство ведется с 2000 года.
Вопрос. Какие перспективы в ВССУ по второму иску?
Может ли первое судебное решение в новом деле быть письменным доказательством?
В кассации на что обращать внимание на какие статьи ЦПК и др..
Нет, это не будет доказательством, чтобы говорить о перспективах нужно видеть документы, тексты решений судов в частности. Кассационная жалоба пишется на решение суда, зависимо от того, какие нарушения были допущены судом, без правового анализа документов невозможно говорить о перспективах и о кассации в целом. Обращайтесь к юристу для составления документов, услуги платные.
СпроситьДом в 1/2 доли, сосед пристроил к дому еще один прям по меже. Дома оформлены. Могу ли я потребовать снести оформленную пристройку которая на меже. Уверен что письменного разрешения от прежних хозяев нет.
Есть нюансы в таких ситуациях. Земля у Вашего визави должна находиться в собственности. Необходимо разрешение на строительство (реконструкцию) не от прежних собственников, а от Управления (отдела) архитектуры Вашего муниципального образования, с последующей выдачей акта. В противном случае, есть признаки ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка, реконструкция). До обращения в суд, обратитесь в Ваш муниципалитет, они также вправе обратиться с иском о сносе самовольной постройки.
Спросить
Все верно пишет коллега, но учитывайте еще и практику наших судов, которые крайне неохотно выносят решения о сносе капитальных строений. Чаще вопрос решается путем установления сервитута по Вашей земле для обслуживания дома.
Спросить
