Не откажет ли Пенсионный Фонд, ссылаясь на то, что не указана стоимость дома?
Здравствуйте!
Есть сертификат на мат. капитал, ребенку исполняется скоро 3 года.
Недавно мы с мужем приобрели в рассрочку у физ. лица землю и частный жилой дом, который стоит на этой земле. Рассрочку официально зарегистрировали в рег. палате. У нас общий договор купли-продажи на дом и землю, есть единая сумма договора, без разграничения по стоимости дома и земли.
Можем ли мы погасить часть суммы по договору сертификатом?
Не откажет ли Пенсионный Фонд, ссылаясь на то, что не указана стоимость дома?
Мы покупаем частный дом с землей, на средства сертификатов как молодая семья и материнский капитал. В договоре купли-продажи мы указали общую стоимость дома и земли 1527000. И расписали что дом оплачиваем сертификатом по программе молодая семья в сумме 1105600 тыс. рублей, а землю материнским капиталом в сумме 421400. У меня такой вопрос: Может ли пенсионный фонд отказать нам в оплате по такому договору. Ведь мы же прописали общую сумму и расписали что и как.
Средствами материнского капитала вы имеете право расплачиваться ТОЛЬКО при приобретении жилья, а не земельного участка! ПФР не одобрит такую сделку и откажет в перечислении денежных средств. Необходимо в договоре расписать сумму материнского капитала в цену дома, а сумму по программе расписать на две части: одна часть - на дом, другая часть - на земельный участок.
Спросить
Но почему то в пенсионном фонде говорят обратное, что такой договор пройдет. Кому верить.
Спросить
Здравствуйте! Не пройдет такой договор и заставят заключать дополнительное соглашение к договору, где разделить нужно будет стоимость земли и стоимость дома.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
СпроситьКупили частный дом в ипотеку. В договоре указана стоимость дома 300 тыс руб, земельного участка 700 тыс руб. В пенсионном фонде могут перевести из средств мат капитала только 300 тыс - стоимость дома. Как исправить можно договор купли продажи в той части где указаны стоимости объектов недвижимости: 700 дом,300 земля, чтобы сумма всего маткапитала пошла на счёт ипотеки? Для продавца данный момент не принципмален.
Если договор зарегистрирован в Росреестре - никак. Его можно только расторгнуть или в суде признать недействительным.
СпроситьВ 2017 г. приобрела себе дом. В договоре купли-продажи прописали отдельно стоимость дома и стоимость земли.
Такое деление стоимости в договоре обязательно? И за что возвращается налог на покупку недвижимости за дом, землю или общую сумму?
Благодарю Вас.
Здравствуйте! Раздел суммы по договору нужен для продавцов, а не для покупателя. Вы можете получить имущественный налоговый вычет с общей суммы, но с суммы не более 2 000 000 р.
Спросить
Добрый день. А в данном договоре может быть прописана стоимость домовладения а также стоимость земельного участка возвращать будете от каждой суммы. Хорошего приятного дня.
СпроситьМать подарила землю дочери. Дочь зарегистрировали в рег. палате землю и продала, но на земле был жилой дом, незарегистрированный в рег. палате (только в сельсовете).
Дом достался по наследству, но мать прописана в квартире.
Можно она жить в этом доме и считается продажа земли недействительной?
Добрый день
Может жить в доме, продажа земельного участка действительна, может жить
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКакая есть опасность для продавца при продаже дома за материнский капитал? Договор купли-продажи будет подписываться после получения суммы мат. капитала и части наличных? В договоре указывается общая сумма стоимости дома и земли или по отдельности? Как долго перечисляются деньги мат. капитала?
Спасибо за ответ!
Опасность для продавца-это налоги! Если в собственности менее трех лет. В договоре указывается полная сумма. Можно оформить одним договором, можно на землю и дом -свой договор.перечисление зависит от пенсионного фонда, обычно быстро.
СпроситьМы в 2012 году купили жилой дом по договору купли продажи. Договор не регистрировали т.к. земля не размежованна. Сейчас продавец отказывается подписать договор на землю в долевую собственность. Межевание сделать не можем по категории земли. Что нам делать Подскажите?
Здравствуйте!
Для того чтобы оспорить сделку с недвижимостью, Вам необходимо сделать:
Соберите документы, подтверждающие договор или сделку мнимыми, ложными, неверными.
Напишите исковое заявление в суд, находящийся в районе, где расположена недвижимость. Именно эта инстанция сможет принять соответствующее решение. Оформить документ можно самостоятельно или поручить это дело нотариусу.
Если были в сделке замешаны третьи лица или мошенники, то стоит написать заявление в полицию. В том случае, когда факт мошенничества подтверждается, заводят уголовное дело и в суде оно рассматриваться будет как уголовное, а не административное или гражданское.
Подайте документы и заявление в суд. Копию с поставленной подписью и датой от специалиста возьмите себе.
Дождитесь, когда пришлют повестку на первое заседание.
Заберите решение суда и отправьте его или принесите лично судебным приставам.
Заметьте, если договор посчитают по суду недействительным, то сторонам возвращается их имущество. Одной стороне – денежные средства, если были перечислены, другой – право на собственность, которое подтверждается в Росреестре.
Спросить
Зачем в долевую собственность если купили полностью... много вопросов а расписка в получении денег есть?,,. вам придется в суд обращаться и признавать за собой право собственности.
Спросить
Так нам не надо ее оспаривать. Мы живем всей семьей в этом доме. У продавца в собственности 10 соток. Ранее договаривались что он нам продает 8 соток, а сейчас мы просим его подписать долевую собственность по 5 соток. Можем мы через суд этого добиться?
СпроситьХотим приобрести участок под ИЖС у родственников по договору переуступки возмездно. Земля у них на 3 года с обязательством постройки дома. Есть ли различия в стоимости выкупа земли после постройки дома для лица, с которым был первоначально заключен договор аренды и для меня, если я оформляю договор переуступки? Решаем, надо ли заключать этот договор, или мы строимся на их земле, потом родственники оформляют на себя наш дом, потом свою землю (на основании наличия дома) и уже после этого договор заключать договор купли-продажи? Спасибо за ответ.
Вам будет выгоднее и проще заключить договор купли-продажи сразу согласно гл.30 ГК РФ.
Спросить
а где гарантия, что они данный дом переоформят на Вас?
Переводить вид права из аренды в собственность на порядок дешевле и проще, если построить дом и зарегистрировать право собственности на дом, и только после этого переводить землю из аренды в собственность.
А лучше конечно по договору КП сразу приобрести дом, чтоб избежать ньюансов
СпроситьЗдравствуйте! Любой из приведенных в вопросе вариантов может быть актуальным. Все зависит от Вашей потребности в настоящее время в указанном ЗУ.
Все же считаю, что будет лучше в последующем по договору купли продажи приобрести право собственности на указанный земельный участок возвратив при это 13% от его стоимости, если Вы приобретете так же и жилой дом (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Муниципалитете по большому счету без разницы кто будет строить дом на предоставленном в аренду участке.Главное что бы бы начато строительство и не было основааний для изъятия земельного участка согласно части 3 ст.65 Земельного кодекса РФ. Поэтому стройтесь -потом родственники введут в эксплуатацию построенное и продадут Вам. Договор же переустурки достаточно сложная процедура так как надо получать согласие местной администрации
СпроситьОльга, добрый день!
Обычно в договоре аренды собственник (муниципальное образование) указывает, что "уступка земельного участка не допускается". Поэтому Администрация предложит Вам вариант заключения договора субаренды (перенайма), а не уступки. При этом Вы можете уступить не земельный участок, а права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с согласия арендодателя (ст.388 ГК РФ). При этом Вам лучше перевести права и обязанности арендатора на себя сейчас, т.к. гарантий нет, что в последующем родственники переведут недвижимость на Вас. Кроме того, при переводе недвижимости до истечения 3-х лет необходимо будет уплатить НДФЛ.
СпроситьВам не разрешит собственник ЗУ по договору переуступки прав владеть ЗУ под ИЖС - нужно признаваться Вам нуждающимися в порядке ст. 51 ЖК РФ:
"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти."
СпроситьПереуступки возмездно,такого не предусмотрено,не надо изобретать велосипед,просто покупаете участок,если он не предоставлен продавцу на каких либо льготных условиях,которые неразрывно связаны с личностью правообладателя,напиример участник ВОВ.
Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи указано 4 объекта: жилой дом, земля, сарай и летняя кухня и выделена их стоимость, то имущественный вычет положен только на дом и землю или на стоимость всех строений? Земля считается вся или только та, что под домом (по площади жилого дома)? При использовании мат. капитала его сумму, приходящуюся на основной долг, отнимать нужно от стоимости каких объектов, чтобы посчитать вычет? Если первоначально в декларации (подавалась только в год приобретения-2015) указан был дом, а не дом с земельным участком, я могу сейчас написать дом и землю или налоговая мне откажет? В той декларации сумма стояла больше, чем стоимость только дома, и выплата почему-то прошла, их всё устроило.
Если у вас в ДКП указано, что вы купили домовладение с указанными объектами расположенными на земельном участке, тогда с полной суммы можно получить вычет. Но для точного ответа нужно посмотреть документы так как там могут быть детали, которые вы не учли в своем вопросе.
СпроситьНа каком основании продавец может изменить стоимость зем. участка при заключении основного договора купли-продажи земли после заключенного предварительного договора? Если в предвар. Договоре указана окончательная сумма без пунктов по поводу инфляций и пр.факторов, влияющих на изменение стоимости. А также указана рассрочка платежа, ежемесячная (общий срок выплат составляет 3 года-этот срок не указан)
Уважаемая Надежда! Продавец обязан заключить основной доковор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре. В случае его уклонения от заключения основного договора, вы можете обратиться в суд, с иском о понуждении продавца заключить договор.
Спросить
