Проблемы с арендодателем - что делать и как восстановить доступ к рабочему помещению?
Добрый день. Я арендую помещение под офис. Работа в сфере продаж, арендная плата 20 числа за след. Месяц. В январе были трудности с работой, устно договорилась с арендодателем, что оплату за февраль сделаю в феврале. Оплату за март также буду платить, но не 20 ого, а 28 февраля. 26 февраля сообщила арендодателю что сейчас буду оплачивать за 2 месяца, на что в ответ потребовали оплату наличными через, а не через р/с. Тогда я попросила полчаса чтобы доехать до банкомата, но мне также было отказано и без уведомления, срочно сказали выйти из кабинета, после чего сменили замки. Далее я несколько дней пыталась с ними договориться, решить мирно этот вопрос, но они требуют оплату за 2 месяца и только после этого откроют дверь. Дело в том, что акты никакие не составляли, предупреждений небыло. А в офисе и документы, и товар, и компьютер, только с него есть доступ в банк-клиент. Кроме оскорблений ничего не слышу от них. Я потеряла уже почти всех клиентов, т.к. не могу отгрузить им, ранее оплаченный товар, а также не могу оплатить счета поставщиков. Да и вообще, нету доступа к рабочему телефону, почте и документам с печатью. Что делать в такой ситуации и как я могу забрать свои вещи? Кстати, у арендодателя также на счёте имеется платеж равный арендной плате за месяц (вносился в первый месяц аренды).
Так просто выгнать они Вас не имеют права - тем более в офисе имеются документы. А вот через суд 0 очень даже да, поскольку договор аренды расторгается при неоплате 2 месяцев.
Спросить
1. Обращаться в полицию с заявлением по факту самоуправства (т.к. договор аренды не расторгнут).
2. Обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
3. Не исключено также обращение в суд за взысканием с арендодателя упущенной выгоды, но тут более тонкая работа, требующая очень кропотливой подготовки.
Спросить
Снимали помещение под комиссионный отдел. В прошлом году закончился договор аренды, на январь-февраль договор есть, но без подписи. 17 феврали забрали ключи от помещения и требуют арендную плату за январь-февраль. 5 марта вывезли товар к себе на склад. Никакого документа, подтверждающего что товар у них на складе нет. Обязана ли я оплатить аренду за полный месяц февраль, если 11 дней этого месяца ключи от помещения, где находится товар, были у арендодателя. Товар, кстати, мне не принадлежит. Его сдавали люди в комиссионный магазин. Что делать в таком случае?
Заключён долгосрочный договор аренды с Арендатором.
По условия договора, Арендатор платит Арендодателю каждое 10-е число оплачиваемого (текущего месяца) арендную плату.
В случае неоплаты со следующего дня, то есть начиная с 11-го числа, уплачивается неустойка.
До 20 февраля был старый Арендодатель.
С 20 февраля стал новый Арендодатель.
10 февраля Арендатор перечислил старому Арендодателю арендную плату.
При этом новый Арендодатель остался "с носом", то есть деньги за неполный месяц аренды за февраль не получил, т.к. они "ушли" старому Арендодателю.
25 февраля в 0 часов 35 минут (ночью!) новый Арендодатель отправил Арендатору на электронную почту уведомление о смене Арендодателя.
25 февраля в 0 часов 47 минут (ночью) Арендатор получил это уведомление.
До настоящего времени оплату за неполный месяц февраля Арендатор в пользу нового Арендодателя не произвёл.
Вопрос:
Можно ли взыскать с Арендатора неустойку в связи с неоплатой арендной платы за неполный февраль-месяц?
И, если да, то с какого дня её считать?
Р.S.: Мнения юристов по этому вопросу разделились:
1) считай с 25 февраля (когда стало известно о смене Арендодателя);
2) считай с 26 февраля, то есть со следующего дня, когда стало известно о смене Арендодателя;
3) считай с 11 марта;
4) считай, отсчитав 10 дней от даты 25 февраля.
С уважением, Игорь.
Добрый день.
Необходимо знать дату перехода права собственности на объект. До даты регистрации нового собственника (арендодателя) Вы платите АП старому арендодателю.
С даты регистрации прав на недвижимое имущество новым собственником Вы должны перечислять арендную плату новому собственнику.
В вашем случае необходимо ознакомиться с условиям договора аренды в части оплаты за неполный месяц (если такой пункт имеется).
Согласно Вашему письму следует, что "10 февраля Арендатор перечислил старому Арендодателю арендную плату".
Возникает вопрос - за полный месяц или за фактическое пользование помещением? В случае, если Арендатор оплатил полную АП, за неполный арендный месяц, то предыдущий арендодатель обязан вернуть разницу, соответственно необходимо написать письмо в адрес предыдущего собственника.
Вопрос на счет даты уведомления, очень неоднозначный.
Спросить
Взыскать неустойку с арендатора нельзя, он считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору.
Новый собственник имущества, сдаваемого в аренду вправе потребовать от предыдущего собственника часть арендной платы за февраль, а именно за тот период, когда прежний собственник уже утратил право собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Если в уведомлении о смене арендодателя нет требования об уплате арендной платы за вторую половину февраля, то взыскать неустойку будет проблематично.
Смена арендодателя не влечёт изменение договора аренды, в том числе по вопросам оплаты. Арендатор свою часть договора выполнил. Арендная плата внесена в установленные договором срок, размере и порядке надлежащему получателю.
Спросить
Игорь, здравствуйте.
Если вам вопрос заключается только в том, должен ли платить арендатор вам за неполный февраль, то ответ отрицательный. Нет, не должен.
Дело в том, что арендная плата должна вносится в соответствии с порядком, установленном в договоре аренды. Поэтому если платеж до смены собственника был совершен в установленном порядке, арендатор считается исполнившим свои обязательства, и до совершения следующего очередного платежа (который уже должен перечисляться новому собственнику) он считается исполнившим свои обязательства.
Это же мнение изложено в журнале "Главбух", ссылка здесь:
Кстати, еще обратите внимание на следующие моменты (может пригодится):
1. Арендодатель меняется не с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
2. Вы пишете, что уведомили о смене арендодателя по электронной почте. А в договоре аренда указано, что стороны вправе сообщать значимую для исполнения договора информацию посредством электронной почты? Если нет, то арендатор вправе потом будет заявить, что официального уведомления не получал.
3. Поэтому крайне настоятельно рекомендую, если вы этого не сделали, письменно уведомить ценным письмом с описью вложения арендодателя о смене собственника и о необходимости платить арендную плату вам, подтвердив это ЕГРНом. В уведомлении обязательно укажите по каким банковским реквизитам необходимо платить за аренду.
Удачи!
Спросить
Кто-нибудь может подготовить претензию о возврате неосновательного обогащения со старого арендодателя? И сколько будет стоить такая претензия? С учетом того, что старый арендодатель - банкрот и перспектив исполнения претензии, наверное, нет.
Спросить
С ноября 2016 арендовала помещение под офис. Сразу внесла арендную плату за месяц вперёд и предоплату. Предоплата в договоре никак не отражается. В январе 2019 года решила покинуть помещение без предупреждения за 30 дней. Арендодатель уведомил меня, что предоплату в таком случае возвращать отказывается. Я с этим согласилась, вывезла вещи, отдала ключи и уехала. Акт сдачи-приёма не подписывала, так как арендодатель сказал, что в нем не нуждается. Прошёл февраль месяц и арендодатель требует с меня оплаты за этот месяц, объясняя это тем, что акта нет и договор мой считается действующим. Хотя с начала февраля месяца в помещении новый арендатор. Правомерны ли действия арендодателя?
Марина, запишите его требования на диктофон, это вымогательство. Направляйте ему письменное заявление о расторжении договора аренды, в котором указывайте причину и дату выезда из помещения. На будущее деньги не отдавайте без договора, таких ребят у нас много, доказывать потом себе дороже. Будет продолжать требовать, пишите заявление в полицию и прикладывайте запись разговоров. Удачи!
Спросить
В нашей организации по коллективному договору аванс выплачивается до 30 ого числа, а основная заработная плата до 15 ого числа след месяца. За февраль месяц аванс до 30,остатки до 15 марта. Был сдан больничный лист 3 его числа февраля месяца, бухгалтер его начисляет в течении 10 дней, и выплачивает в перпую з/п февраля т.е. до 28 февраля? Верно?
Добрый день. Не обязательно больничный вам оплатят в зарплату. Могут оплатить и до зарплаты если успеют рассчитать сумму больничного листа.
Спросить
Доброго времени суток! 28 февраля организация обязана выплатить аванс, а не оплату всего больничного листа
Остатки больничного листа получите в день выплаты заработной платы.
СпроситьДобрый вечер!
Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля.
Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца
01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017.
Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил.
За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей.
В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства.
Ответа не было.
Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Обязательства ст.307, 309,310 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
1. Неустойку рассчитывайте согласно условиям договора аренды, ст. 606 ГК РФ.
2. Размер неустойки рассчитывайте исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ
3. Госпошлину по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Взыскать конечно можете. Для полного расчета пени необходимо знать сроки оплаты всех платежей. Ее расчете достаточно трудоёмкое занятие, вам лучше обратиться к юристу или даже бухгалтеру. Имейте в виду, что у вас очень большая пеня по договору и если арендатор в суде заявит о ее снижении, скорее всего ее снизят.
Спросить
Доброго вам времени суток. Взыскать безусловно можете. Для полного расчёта необходимо знать сроки оплаты. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьЕще раз добрый вечер. Такие вопросы не решаются на бесплатной основе. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь об условиях оказания юридических услуг.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае такие вопросы не решаются на бесплатной основе, в любом случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьВступление: Наше ООО заключило договор аренды офиса. Не сделало оплаты за него (по договору до 5 числа этого месяца) сегодня 11. Арендодатель сменил замки и опечатал дверь.
Суть: Я уволился с работы 09.04.11 и т.к. офис опечатан, мне не разрешают забрать мои личные вещи. Как мне без арбитражного суда можно решить эту проблему.
P.S. С арендодателем был разговор, но он ничего слышать и понимать не хочет.
Уважаемый Всеволод,
Без суда не обойтись, нужен виндикационный иск-об истребовании имущества из
чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Если проявите самоуправство-могут возбудить и дело, если причините вред имуществу, могут обвинить и в хищении сейфа с долларами...
Адвокат В.В.Мухин
г. Челябинск
СпроситьВ феврале 2012 я заплатила за квартиру за два месяца (январь-февраль) - начисления за эти месяцы были указаны в квитанции. В мае, производя новую оплату, я узнала, что наш дом с февраля 2012 года обслуживает другая УК, которая начислила мне квартплату, также начиная с февраля месяца. Получается, что за февраль я заплатила дважды. Есть ли какие-то шансы вернуть то, что я переплатила старой компании? Что необходимо для этого сделать?
Обратитесь УК куда ошибочно оплатили в письменной форме (уведомление или зарегистрируйте) с просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства. ЕСЛИ НЕ ПОМОЖЕТ ИДИТЕ В СУД.
В обязанность УК входит уведомлять о смене УК, а так же передавать бух. документы.
УДАЧИ!!!
СпроситьСитуация следующая. Договор об аренде жилого помещения (квартиры) был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке за два месяца до окончания договора (31 марта). Арендатор был уведомлен об этом согласно договора за три недели (12 марта). Арендная плата с арендатора была взята за последний месяц проживания полностью (за март), коммунальные платежи и оплата по счетчикам за этот же месяц не взымалась (личная инициатива арендодателя) Арендатор освободил помещение, не оплатив коммуналку и показания по счетчикам за предыдущий месяц (за февраль), сославшись на то, что по гражданскому кодексу арендодатель не в праве брать арендную плату за месяц, по окончании которого договор расторгается. Разъясните пожалуйста ситуацию. Были нарушены права арендатора или арендодателя?
Спасибо.
Оплачена квитанция 2 февраля по газовому счетчику за месяц январь. В феврале приходит квитанция и напоминание о замене счетчика с 15 января. За февраль соответственно выставили оплату по нормотивамОплвтили.. Заменили 1 марта. Теперь требуют долг за половину месяца января с 15 по нормотиву. Как же считать если уже месяц оплачен полностью, получается взяли и по счетчику за месяц и по нормотиву за пол месяца. Должны были высчитать из нормотива половину той суммы что была оплачена за январь?
Напишите претензию в газовую организацию, отвечающую за обслуживание газовых приборов по вашему адресу, с изложением свих требований, уведомив организацию о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в Роспотребнадзор, в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
Спросить
