Вопрос оплаты освобождаемой квартиры - дополнения и разумные выходы
Я уже получил компетентный ответ от вашего юриста. Но с моей стороны есть дополнения, которые внесут ясность в вопрос оплаты освобождаемой квартиры. 1. Я собираюсь на постоянно вернуться в Россию, так как состояние здоровья и возраст не позволяют оставаться одному, причём я не могу заранее, за 2-3 месяца сообщить фирме - владельцу жилья дату отъезда. 2. В этом случае, как мне известно, надо уплатить за 2 м-ца вперёд. Но откуда у меня, получателя пособия, 100% инвалида преклонного возраста возьмутся почти 1000 евро? Сейчас мою квартиру оплачивает социальное ведомство, но если я покидаю Германию, то я не их подопечный. Единственный сын в России едва прокармливает двух своих малолетних детишек. Жена не работает, сидит с детьми. Что в этом случае гласит Закон? Есть ли разумный выход или это тупик со всеми вытекающими для меня печальными последствиями?
Уважаемый Аркадий,
из Вашего вопроса видно, что кто-то вводит Вас в заблуждение или Вы дезориентированы в вопросах расторжения договора аренды в Германии!
Как пенсионер и получатель социальной помощи согласно SGB XII Вы не должны вносить никаких предоплат или авансов за пердстоящие месяцы. Обычно жилец решает все свои вопросы с переездом, с датами отъезда и о новом месте жительства, и лишь после этого расторгает договор и вынужден платит аренду за 3 месяца "пусто-стоящей" квартиры. Альтернативно можно найти того, кто готов въехать в эту квартиру и договорившись с арендодателем состыковать выезд одного и въезд другого, что бы не было оплат за простой квартиры. Это сложный процесс, в котором Вам должен кто-то помочь.
За прояснением Вашей ситуации предлагаю Вам обратьться к любому адвокату по месту Вашего жительства в г. Хейльбронн с предоствалением ему
1. Договор аренды жилья (Mietvertrag).
2. Расчётом пособия (Bescheid ueber die Leistungen nach SGB XII) от социального ведомства.
3. Уточнить, откуда у Вас информация о том, что Вы кому-то должны платить "наперёд".
Если Вы решили окончательно покинуть Германию и сделать это с соблюдением всех норм, напр.
- о прописке (Meldegesetz), т.е. выписаться,
- о социальной помощи (SGB) то есть сообщить соцаильному ведомству об отказе от пособия,
- о пенсионном обеспечении (если Вы получаете пенсию).
Поможет Вам в этом только местный адвокат или работник социального ведомства.
Основательно подумайте, достаточно ли у Вас средств для переезда и проживания в России, включая обустройство и расходы на юридическое оформление.
Буду рад, если мой ответ помог Вам устранить непонимание процессов в немецком жилищном и социальном праве.
Спросить
Мне 86 лет, одинокий вдовец, инвалид 100 %, живу 17 лет на пособие в Германии, по еврейской эмиграции из России. Арендую квартиру, которую оплачивает социальное ведомство. Здоровье вынуждает уехать из Германии к сыну в Россию. Должен ли я заплатить фирме квартплату за 3 месяца вперёд, если должен уехать через 2 недели?
Уважаемый Аркадий,
из Вашего вопроса можно только догадываться, что речь идёт о копмании-управленце квартиры, в которой Вы проживаете (Verwaltungsgesellschaft / Vermieter).
Если это так, то арендная плата обычно и согласно норм арендного права Германии (см. § 535 BGB) осуществляется в текущем порядке, то есть к первому числу каждого месяца.
Все арендные договоры, тем более стандартные и для получателей пособий согласно SGB XII предусматривают это и никаких иных требований арендатор выдвигать не может.
Обычно перечисления осуществляются либо напрямую из социальноговедомства, либо с помощью т.н. "регулярного поручения банку" (Dauerauftrag) либо на основе доверенности компании снимать регулярные платежи со счёта арендатора (Einzugsermaechtigung). Что в Вашем случае применяется - непонятно, нужны уточнения.
Другое дело, если Вы
- покидаете Германию навсегда,
- снимаетесь с учёта, как получатель пособия
- расторгаете договор аренды жилья и
- едете к сыну, на новое место жительства зарубеж.
Тогда ситуация совсем иная и отет на Ваш вопрос возможет только после целого ряда уточнений по Вашей ситуации.
В таком случае существует обычно 3-месячный срок для расторжения договора, при котором арендатор оплачивает аренду с момента расторжения договора ещё 3 месяца, независимо от того, проживает он в объекте или нет, на тех же условиях, т.е. регулярно к первому числу.
Более подробный ответ можно дать Вам только после уточнений и изучения всей ситуации.
Буду рад если мой ответ помог Вам сориентироваться в вопросах немецкого жилищьного и социального права.
Спросить
Выписка Добрый день! Семья-муж жена взрослый сын живем в приватизированной квартире. Выезжаем в другой город, где будем покупать квартиру в рассрочку. Планируется, что если покупка состоится, жена и сын назад не вернуться, а муж вернется, чтобы продать квартиру. Вопрос: надо ли жене и сыну до отъезда выписываться из квартиры, или это можно сделать дистанционно, после того как на новом месте будет куплена квартира. Как это правильно сделать? Если выписаться до отъезда, а квартиру не купим придется опять прописываться в старой квартире. Спасибо за ответ, Виктор Александрович.
Нет необходимости сниматься с регистрационного учета. Сниметесь при регистрации по новому месту жительства.
СпроситьЯ прошу прощения за повторяющийся вопрос, но моя ситуация следующая, я хочу сделать постоянную регистрацию в квартире собственником которой являеться моя родственница (она единственный собственник) ее возраст и сотояние здоровья не позволяют ей самой прийти в паспортный стол, как это требуеться. Данная квартира завещана мне. В паспортном столе, мне однозначно ответили, что обязательно присутвие собсвенника, что являеться, как я писала выше, не возможным! На мое предположение сделать запрос в поликлиннику о сотоянии здоровья или вызвать участкового на дом четкого ответа не было. Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в этом случае. Заранее спасибо за внимание.
Уважаемая Виктория!
Вызовите на дом нотариуса, который удостоверит подпись родственницы на заявлении о Вашей регистрации в ее квартире по месту жительства. И вместе с ее паспортом, заявлением от себя и своим паспортом - отнесите документы в паспортный стол.
Проблем быть не должно. - Если возникнут - требуйте выдать Вам письменный отказ.
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Ситуация моя следующая. В мае 2017 года я купила квартиру у застройщика. Первоначально у застройщика это была одна большая квартира, позже он получил разрешение суда и разделил ее на 2 маленькие студии, которые потом продал разным людям. Дверной проем в мою квартиру делал застройщик. Сейчас сложилась такая ситуация, что председатель правления ТСН требует у меня предоставить письменное разрешение 76 % собственников на устройство дверного проема, который ведет в мою квартиру (это единственный вход и выход из нее). квартира имеет статус "квартира". Так же в квартире я сделала ремонт и вывела сан узел сейчас решаю вопрос об узаконивании моей перепланировки. Председатель грозит подать в суд для приведения квартиры в первоначальное состояние (то есть объединение двух квартир) законно ли это. Подскажите, пожалуйста, как правильно мне поступить.
Добрый день.
Не видя решение суда, сложно что-то сказать, однако, если обратиться к п. п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, если в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, то для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет.
Однако для более детальной консультации необходимо видеть решение суда, т.к. существует ряд судебных актов, в соответствии с которыми действительно может произойти ситуация в результате которой придется приводить квартиру в первоначальное состояние.
Спросить
То, что сделано по решению суда, суд не отменит. А вот если Вы сан узел вывели и он сейчас расположен над чьей-то жилой комнатой или кухней, то вернуть все обратно могут. Требовать у вас согласие на существующую уже входную дверь не законно. У Вас на руках есть кадастровый паспорт на момент приобретения, там должен быть указан уже вход.
СпроситьРешение моей ситуации. У меня есть доля в квартире моих родителей 1/5,я в этой квартире проживаю вместе с женой и детьми. Дети прописаны у меня в квартире, а жена прописана в квартире у своих родителей где имеет тоже долю., и одна из долей в квартире родителей жены оформлен на на моего сына. Мы хотим приобрести другую квартиру с помощью мат. капитала в другом городе. Случилось так что моя родственница попросила нас взять ей кредит, поплатила несколько месяцев и на этом все оплаты закончились. Соответсвенно банк подал иск со всеми последствиями. Подсеажите пожалуйста как избежать ареста новой квартиры так как если мы ее приобретем то получиться что это второе жилье и могут ее изьять. Может надо жене отписать свою долю своей матери и моему сыну тоже чтобы небыло имущества. И мне получается надо развестись с женой т.к. у меня есть доля и получается что это второе жилье. Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте, имущество ваших детей никто арестовать не может, поэтому вы можете оформить договор дарения своих долей на ваших детей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьС наступившим Вас 2008 годам и Рождеством Христовым.
Ситуация такая. В двухкомнатной квартире прописаны я (военный пенсионер, возраст 52 года), моя жена (работает, в сентябре этого года на пенсию, возраст 54 года), сын жены (работает, возраст 30 лет), внук (7 месяцев) и жена сына (в декрете, возраст 28 лет, прописана в другом месте). Квартиру получал я на себя жену и сына жены в 1995 году от воинской части. Квартира не приватизирована. Как осуществить обмен квартиры, что бы нам "старикам" (мне и жене) была однокомнатная квартира, им все остальное, так как с подселения нам не выбраться никогда, на покупку нового жилья нам кредит не дадут.
С уважением Геннадий Владимирович.
Здравствуйте Геннадий Владимирович!
Целесообразнее всего поступить следующим образом:
1.Обратиться с заявлением в местную Администрацию с просьбой о предоставлении и нформации, какую ссуду можно получить, в соответствии с какой программой и в каком размере.На территории Вашего города могут быть свои местные программы;
2.Если основаниий для получения ссуды не имеется,то узнайте в местных банках о возможности получения кредитных средств для целей улучшения жилищных условий;
3.Целесообразнее всего осуществлять обмен мирным путем, так наиболее вероятна возможность найти подходящие варианты;
4.Если достичь согласия не представляется возможным, то возможен принудительный вариант обмена через суд. Однако имейте ввиду, что варианты Вам придется предоставлять самим и суд будет исходить из интересов всех сторон.
С уважением,
СпроситьМуж и Жена оба пенсионеры преклонного возраста живут в совместно нажитой кооперативной квартире вот уже 45 лет. Собственником квартиры является жена. Муж, давно, после смерти своих родителей получил по завещанию их квартиру и постоянно прописался в ней, хотя проживал в квартире своей жены. На данный момент у жены сосудистая деменция и она находится в пансионате поскольку муж не в состоянии за ней ухаживать в силу своего возраста (83 года). За пансионат нужно платить и муж вынужден продать свою квартиру, чтобы оплачивать ее содержание. Нужно выписаться из своей квартиры и прописаться в квартире жены, где он постоянно проживает. Вопрос. Может ли он без согласия жены прописаться в квартире постоянного места жительства.
Я инвалид, официально гр. 3 но нетрудоспособен более 10 лет. единственный зарегистрированный в квартире и это единственное моё жильё. я сын владельца квартиры. Вопрос - он умер и если он оставил завещание и завещал эту квартиру своему другому ребёнку или внуку. Какие права я имею на эту квартиру? Квартира в собственности и единственный собственник умер.
Вы имеете право на обязательную долю в наследстве, которая не может быть меньше половины той доли, которую Вы унаследовали бы по закону.
СпроситьНе могли бы Вы ответить на мой вопрос. Квартиру, в которой я проживаю вместе с женой и ребенком, я не могу приватизировать (либо совершить другие действия). В бюро приватизации я получил устный отказ на основании того, что этой квартиры нет в их базе данных. Квартира принадлежит ведомству, от которого я узнал, что мою квартиру не могут зарегестрировать в ГБР (получен официальный отказ) поскольку ГБР не признает право собственности ведомства на эту квартиру (ведомство находиться в Лен. области, а квартира на территории города). В этой квартире моя семья проживает уже более 30 лет, имеется ордер, в паспорте стоит прописка. Мой вопрос - могу ли я обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на квартиру за моей семьей, ведомство никаких претензий по этому поводу не имеет.
Уважаемый Максим. Не вдаюсь сейчас в подробности, почему ГБР не признает за ведомством право собственности, пусть в этом вопросе разбирается суд.
Вам следует письменно обратиться со своим требованием в ГБР, а отказ в праве на приватизацию обжаловать в судебном порядке.
С уважением
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. Прописан я в квартире принадлежащей моей маме. Кроме меня в этой квартире прописаны мама, отец, старший брат и несовершеннолетний сын старшего брата. У меня тоже есть несовершеннолетний сын, который прописан в квартире моей жены. Имею ли я законное основание на выписку моего сына из квартиры моей жены и регистрацию его в квартире моей мамы и до какого возраста? Ситуация в том, что квартира матери всего 43 кв.м. и на этой площади уже прописано четыре взрослых и один несовершеннолетний человек. Мне придётся перепрописать моего сына с большей площади (квартира жены), на меньшую (квартира мамы). Возможно ли это по закону? Требуется ли для этого письменное разрешение всех прописанных в квартире мамы? Дело в том, что квартира у неё не приватизированная, и ещё, старший брат против того, что-бы я перепрописывал своего сына в квартиру мамы. Подскажите мне пожалуйста выход из этой ситуации. С большим уважением. Жду вашего ответа. Бондаренко А.В.
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Однако, не понятно, где живет ребенок фактически? Он должен быть зарегистрирован по месту жительства любого из родителей, а при разводе, у того, с кем остался проживать после развода.
Спросить
