Продавец хочет включить проценты в рассрочку на покупку недвижимости - это законно?
398₽ VIP
Добрый день!
Подскажите, будьте добры: покупаем с мужем дом в рассрочку. Нашла в интернете примеры договоров купли\продажи. В них указано, что стоимость недвижимости не меняется в течение оплачиваемого периода. Но продавец хочет включить иной пункт, в котором прописаны проценты (по сути, получается ипотека). В итоге получается рассрочка с переплатой в 1.5 млн. руб.
Возможно ли включение такого пункта, если мы говорим о рассрочке? И если нет, то как правильно (есть ли какие-то статьи, указы и т.д.?) его избежать?
Здравствуйте.
Это вопрос исключительно Вашей договоренности с продавцом: если договоритесь - включите условие о "неначислении" процентов.
Спросить
Возможна, если обе стороны согласны на это (ст.421 ГК РФ). Вы же вправе отказаться и поискать другой объект недвижимого имущества либо поискать кредитора с меньшими аппетитами.
Статья 421. Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, какой договор заключите, такой и будете исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Ну вообще то у нас свобода договора, и включение такого пункта вполне правомерно ст.421 ГК РФ. Не согласны не подписывайте и вы этого избежите.
Спросить
Добрый день."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Поэтому только вы вправе решать стоит заключать данный договор или нетУдачи Вам.
Спросить
Да возможно включение такого пункта, в договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа
На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное.
СпроситьООО продает здание и ЗУ под ним формально физ лицу в рассрочку. Рассрочка нам нужна для налогов. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона, в связи с чем заключение отдельного договора залога не требуется. А вот залог нам сто лет не нужен поскольку продажа формальная. Получается, что если я отдельным пунктом в договоре укажу, что продается без залога, то залога не будет? Я правильно понимаю? Если нет, то как продать недвижимость в рассрочку и при этом без залога?
Вы можете указать залог, а может и не указывать. Это вы уже с продавцом решаете.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Вы правильно понимаете. П. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ предусматривают, что вы можете указать в договоре свои условия, в том числе без намерения создать залоговые обязательства.
Спросить
Мои родители продали дом в рассрочку. Был оформлен договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, так же было наложено обременение на жилье. Рассрочка предполагалась на 5 лет одинаковыми платежами. Покупательница родила второго ребенка. Как и в какие сроки она может воспользоваться материнским капиталом на погашение рассрочки?
До исполнения трех лет ребенку мать может направить мат. капитал только на погашение целевого кредита на приобретение жилья. После исполнения трех лет мат. капиталом можно напрямую продавцу оплатить жилье. Поскольку жилье уже приобретено, то целевой кредит на покупку ни один банк не даст.
Спросить
Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает как при рождении, так и при усыновлении ребенка. Ребенок должен быть гражданином РФ и родиться (быть усыновленным) начиная с 01.01.2007.
- женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка;
- женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
- мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки.
Указанные лица включаются в соответствующий регистр, право подтверждается сертификатом на бумажном носителе или в форме электронного документа (ст. ст. 4, 5 Закона N 256-ФЗ).
Согласно ст. 7 Закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ
заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование пенсии матери, приобретение товаров и услуг для социальной реабилитации детей-инвалидов). Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала утверждены Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н.
Приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н (ред. от 18.01.2018)
"Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала"
3. Заявление может быть подано в любое время по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил.
4. В соответствии с частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление может быть подано в любое время независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, в случае использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
СпроситьЯ приобрела в магазине два телефона. Магазин предлагал рассрочку на эти телефоны. Мало того, что стоимость телефона при покупки в рассрочку была на 4 тыс. дороже, чем я покупала бы их без рассрочки, так ещё при оформлении рассрочки через банк, мне насчитали проценты на сумму покупки ещё 7 тыс.₽. Разве при покупки товара в рассрочку проценты не магазин банку платит? Тогда чем же отличается рассрочка от кредита?
Я приобрела в магазине два телефона. Магазин предлагал рассрочку на эти телефоны. Мало того, что стоимость телефона при покупки в рассрочку была на 4 тыс. дороже, чем я покупала бы их без рассрочки, так ещё при оформлении рассрочки через банк, мне насчитали проценты на сумму покупки ещё 7 тыс.₽. Разве при покупки товара в рассрочку проценты не магазин банку платит? Тогда чем же отличается рассрочка от кредита?
Вы ошиблись в определениях и банковский кредит на оплату двух телефонов приняли за рассрочку, которая не оформляется через банк.
Спросить
Но магазин предлагал именно рассрочку, а не кредит, а сотрудник банка сказала, что проценты им платит магазин.
СпроситьВы, Ирина, исходите из "казала-мазала".
Надо запомнить одно очень простое правило: "все, что исполняется не в момент совершения сделки, должно совершаться только в письменной форме.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 159. Устные сделки
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Спросить
Рассрочка в МТС хочу взять смартфон не разу не брал не кредитов ни рассрочки дадут ли мне рассрочку.
Расрочка в мтс хочу взять смартфон не разу не брал не кредитов ни расрочки дадут ли мне расрочку.
Будьте внимательны, такой рассрочки как вы ее понимаете нет. Либо будут проценты, либо придется брать дополнительные товары, эту так называемую рассрочку в салоне МТС оформить не сложно, но точно вам уже скажут в салоне, когда они подадут заявку в банк.
СпроситьМожет ли договор купли-продажи транспортного средства считаться договором рассрочки, если в его пунктах указаны два платежа на две разные даты но не слов: график платежей и в название нет слова рассрочка.
Здравствуйте!
Да, если есть условие о рассрочке, то можно считать такой договор, заключенным с обязанностью покупателя оплатить стоимость товара в рассрочку.
СпроситьЕсть такой вопрос о праве потребителя. Если товар приобретается в рассрочку (пылесос Кирби), законно ли, что фирма назначает процент за рассрочку и требует пеню за ежемесячную неоплату, а также требует досрочной оплаты всей стоимости пылесоса? Ведь рассрочка и кредит разные вещи? И если можно подскажите где в гражданском кодексе о правах потребителя сказано об рассрочке.
Заранее большое спасибо.
Алексей, как кредит, так и рассрочка предусматривают своевременную оплату согласно заключённого договора. Читайте внимательно договор, в нём прописаны все условия, есть подозрение что их требования вытекают из данного договора.
СпроситьКупили участок и паралельно в рассрочку договорились оплатить подвод коммуникаций к участку участок продали как быть с этим договором рассрочки показывали его юристу сказали что он не корректно составлен нет пункта права и обязанности сторон.
Я покупатель, имеется чуть больше половины стоимости объекта, остальная часть средств - рассрочку на 2,5 года.
Договорились с продавцом о рассрочке платежа за земельный участок с домом. По условиям продавца, в собственность оформляем все после 100 % выплаты заранее согласованной суммы. Продавец хочет оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописан весь порядок взаиморасчетов и т.п. стоит ли соглашаться? Из-за большого срока рассрочки продавец отказывает в оформлении договора купли-продажи с залогом с регистрацией свидетельства о собственности с обременением.
Татьяна, в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор может заключать на срок не более 1 года. Если по истечении указанного срока Вы не заключите основной договор, то Вы имеете право требовать его заключения в судебном порядке в соответствии со ст.445 ГК РФ. Кроме того, рассрочку можно оплачивать и после регистрации права в Росреестре.
Спросить
Я считаю, что надо заключать сразу основной договор: купли-продажи с рассрочкой платежа и с залогом земельного участка (с регистрацией обременения в Росреестре) до момента полной выплаты договорной цены. Продавцу такой вариант вообще ничем не грозит, т.к. земля будет в залоге.
СпроситьЯ ИП, являюсь дилером, продаю. Прицепы. Скажите пожалуйста, многие из моих клиентов просят рассрочку могу ли я оставлять ПТС в залог, и как правильно указать этот пункт в договоре. Будет ли договор о рассрочки, договором купли-продажи?
Документы не могут являться предметом гражданского оборота! Оформляйте залог ТС, но не ПТС. И помните - сделать дубликат ПТС ничего не стоит.
СпроситьПрошу помощи по такому вопросу. Судом мне дана рассрочка по уплате налога. Налоговая мне за период рассрочки начисляет пени. Я нашел информацию по которой, на время рассрочки и отсрочки исполнения решения в задержке уплаты долга должником нет противоправности. О чем есть Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2002 N 7565/02 по делу N А 60-15842/2001. В налоговой мне сказали что тогда в таком случая согласно п.4 ст.64 Налогового кодекса, мне вместо пени могут начислить проценты на период рассрочки по ½ ставки рефинансирования, а это будет больше пени которая равна 1/300 ставки рефинансирования.
В статье 64 указано что это действует по рассрочке или отсрочки выданной уполномоченным органом, то есть налоговой. Правильно ли я понимаю что если рассрочка разрешена судом, то налоговая неправомерно начислила пени за период рассрочки?
Добрый вечер!
Налоговая должна исполнять решение суда, так же как и вы. Если у вас в решении написано о рассрочке и прописаны конкретные цифры, то налоговая не имеет права вам что-либо еще начислять сверху. Но чтобы вам дать правильную консультацию, нужно увидеть решение.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае действия налоговой правомерны.
Во всех случаях пени начисляются по день фактического исполнения, а не по день вынесения решения суда.
Спросить
Здравствуйте. Что вы правильно ответить на ваш вопрос Нужно ознакомиться с решением суда. При этом, если в решении sudo есть указание на отсрочку или рассрочку, аналоговая продолжает начислять за этот период времени штрафные санкции, то действий налоговые незаконной. Однако, возможно речь идет о другом периоде и другое ответственности за нарушение обязательств.
Спросить
В решении суда указана только рассрочка на определенный период, по поводу пени нет ничего в решении суда, однако налоговая начислила пени на период рассрочки.
СпроситьЕще раз говорю, Владимир, нужно смотреть решение суда чтобы ответить на ваш вопрос правильно. Также важно за какой период и на какую сумму налоговая начисляет пеню. Возьмите расчет этой пени.
Спросить
