Нужна ли расписка на первую часть средств при наличии договора купли-продажи и факта выплаты?
В договоре купли-продажи написано, что часть средств выплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания договора. А часть будут переданы за счет кредитных средств. Расписка только написана на сумму из кредитных средств. Нужна ли расписка на первую часть средств, ведь договор уже подписан, что является фактом выплаты.
В договоре купли-продажи написано, что часть средств выплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания договора. А часть будут переданы за счет кредитных средств. Расписка только написана на сумму из кредитных средств. Нужна ли расписка на первую часть средств, ведь договор уже подписан, что является фактом выплаты.
Для того чтобы подстраховаться вы можете взять расписку в подтверждении данных обстоятельств и факта.
Спросить
Во избежание возможных ситуаций в будущем, которые могут потребовать подтверждения оплаты лучше получить от продавца расписку.
Спросить
В предварительном договоре купли продажи квартиры есть строчка: x... уплачиваются покупателями за счёт собственных средств, в качестве аванса до подписания основного договора купли продажи, х... руб за счёт кредитных средств банка после государственной регистрации перехода собственности покупателю. Это нормально что нужно большую часть суммы отдать до подписания договора?!
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры в судебном порядке, так как деньги переданы небыли и расписку на получение денежных средств Я, не писал, а в договоре купли-продажи написано, что деньги переданы до подписания договора?
В Вашем случае договор и есть расписка. Указано что деньги Вы получили ДО подписания договора. Расторгнуть по этому основанию не получится
СпроситьЯ заключила с частным лицом договор займа, в одном из пунктов договора указано, что деньги по данному договору перечисляются на расчетный счет или наличными в руки в день подписания договора. Деньги я не получила, расписки датой договора нет. Расписка была написана позднее и условия в расписке написаны другие, считать ли договор займа без расписки действительным?
Выступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Ответственность на покупателе, поэтому сейчас нужно направить в его адрес письменное уведомление на основе норм ГК с указанием о задатке, который остается у Вас.
Спросить
Ваш вопрос - об ответственности за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи - преждевременен.
Поскольку ни одна из сторон не отказывается от сделки. Решайте с банком.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю, что в Вашем случае практичнее ставить следующие вопросы:
- подлежит ли возврату задаток?
- если подлежит, то в каком размере?
Как видно со стороны продавца нарушений условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке нет.
Основная сделка не состоялась из-за возникших препятствий со стороны кредитора покупателя.
Вправе ли продавец в описанном Вами случае оставить задаток у себя зависит от того как сформулированы условия соглашения о задатке. Предусмотрены ли последствия возникшего события? Без анализа соглашения о задатке на этот вопрос ответить не представляется возможным.
Спросить
Ответственность за неисполнение условий предварительного договора однозначно на покупателе (не внес нужную сумму в срок). То, что он хотел ее внести, не имеет юридического значения. Не смог - отвечай. Банк не несет ответственности, не является стороной договора.
Какова сейчас цель продавца?
Если все же продать и получить деньги 100%, то можно пролонгировать преддоговор на время, необходимое покупателю для получения кредита.
Если не возвращать задаток - это законно при данных обстоятельствах.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры написано: оплата по договору осуществляется до подписания договора путем передачи наличных денежных средств. Если в этом случае дата этого договора купли-продажи и дата в расписке на получение денег продавцом совпадают (время в расписке не указано), то это нормально? При подаче документов на налоговый вычет не надо будет доказывать, что деньги переданы раньше подписания договора?
Нужна ли, дополнительно, расписка в получении денежных средств по сделке купли-продажи, если в договоре купли-продажи написано, что денежные средства получены продавцом от покупателя до подписания договора?
Здраствуйте! Да, так как только расписка подтверждает факт получения денежных средств. Неважно, что написано в договоре.
Спросить
Для чистоты сделки не мешало бы получить такую расписку до подписания договора. А если договор уже подписан и сдан на государственную регистрацию, то можете не получать такую расписку.
Спросить
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьПо предварительному договору купли-продажи квартиры с пунктом о задатке, часть суммы за квартиру выплачивается покупателем наличными продавцу, остальная часть за счет целевых кредитных средств банка. Банк в момент подписания основного договора купли-продажи и подписания кредитного договора изменил условия по кредитному договору в невыгодную сторону для заемщика. Является ли неподписание кредитного договора основанием для невыполнения условий предварительного договора купли-продажи, т.е. уклонением от подписания основного договора, при котором покупатель лишается задатка?
Нет, в предварительном договоре есть основные условия при заключении основного договора, если они расходятся с основными условиями договора, то договор и предварительный договор считается не заключенным а следовательно все ранее договоренности анулируются без каких либо последствий и гарантий.
СпроситьЕсть договор займа на сумму X, есть две расписки на такую же сумму. Датированные одним днем. В расписках не написано что сумма по ним была выдана в счет договора займа. В договоре тоже про расписки ничего нет. Как составить расписку о возврате долга по договору займа, что бы она не закрывала расписки о передачи денежных средств?
Что-то я не пойму, что значит "закрывала"...? Составляйте расписку, указывайте в ней, что займодавцу возвращена сумма займа в ....рублей в целях исполнения заемщиком ФИО обязательств по договору займа №... от..., а прежние расписки можете после возврата займа просто уничтожить, зачем они Вам если заем возвращен?!
Спросить
Договор займа без расписки не может быть, а расписка одна без договора это отдельный документ. Значит договор займа у вас не подтвержден распиской в получении ден средств.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Саратов !
Договор займа и долговая Расписка это по сути своей равнозначные документы !!!
Поэтому я рекомендую вам оформить АКТ приёма-передачи денежных средств в счёт погашения долговых обязательств:
- либо по Договору займа от такого то числа !!!
- либо по долговой Расписке от такого то числа !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05.2012г
07:22 моск.
Спросить
Подтверждением передачи денег по договору займа служит расписка. Если у Вас договор займа и расписка с одинаковыми суммами, между одними и теми же людьми и от одной даты, то это одна сделка.
Спросить
Расписки заемщика при возврате долга заимодавец отдает- возращает заемщику. Пишет расписку заимолавец о том. что долг получил в полном объеме по договору от ... претензий нет.
Спросить
Уважаемый Дмитрий!
Лучше будет составить АКТ приёма-передачи денежных средств в счёт погашения долговых обязательств, в котором указать основания принятия денежных средств.
СпроситьЗаключается основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа, применима ли данная фраза именно к основному договору?-1-"часть средств в размере ХХХ, оплачивается Покупателем Продавцу в качестве Задатка в день подписания настоящего договора за счет собственных средств" либо данная фраза применима только к предварительному договору купли продажи.
