Оказалась в жилищном кошмаре - как расторгнуть договор-мену после обнаружения захоронения в новом доме?
Сегодня в 05:34
По договору-мены получила жильте от администрации в октябре 2017 г. Дом оказался построен на старом захоронении, гробы строителями были зарыты и оставлены в подвале дома. То и дело находим человеческие кости. Жить в таком доме не могу, хочу расторгнуть договор-мены по переселению из аварийного жилья. Как это сделать, какова вероятность?
В Вашем случае возможно не удастся расторгнуть договор мены. Но можно рассмотреть иные варианты, например:
1. Приватизировать, а затем продать квартиру (дом) в котором Вам жить не комфортно и купить другую.
2. Возможно взыскать компенсацию с администрации.
Как бы там ни было, лучше запишитесь на личную консультацию к юристу, где Вам смогут задать уточняющие вопросы, более детально разобраться в ситуации и предложить варианты дальнейших действий.
Спросить
По договору-мены получила жильте от администрации в октябре 2017 г. Дом оказался построен на старом захоронении, гробы строителями были зарыты и оставлены в подвале дома. То и дело находим человеческие кости. Жить в таком доме не могу, хочу расторгнуть договор-мены по переселению из аварийного жилья. Как это сделать, какова вероятность?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Обратитесь за помощью к юристу в личку. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Жутковатая история. А какого результата Вы хотите добиться? Расторгнуть договор и вернуться в свой старый дом?
Если его еще не снесли, то в принципе такое возможно. Вам нужно провести переговоры с администрацией, объяснить ситуацию. Запишитесь на прием к главе и расскажите ему насколько жутко в новом доме находиться.
Если не поможет, готовьте документы в суд.
Во всяком случае, дело у Вас очевидно не простое, много вопросов, много если. Нужно смотреть документы, свидетельства Вашей версии (относительно захоронения и гробов в подвале, а также человеческих костей на территории). Важно также частный ли это дом или многоквартирный. Учитывая все это, рекомендую обратиться к конкретному юристу.
Спросить
По договору-мены получила квартиру от администрации в октябре 2017 г. Дом оказался построен на старом захоронении, гробы строителями были зарыты и оставлены... Адм. старается скрыть этот факт. Нашла ФЗ о погребении и похоронном деле № 8-ФЗ 2018 в России ст.16,17, буду пытаться доказать, что есть необратимые последствия. Можете что-то подсказать?
Наличие каких именно необратимых последствий Вы планируете доказывать?
Рекомендую Вам для начала установить, что это за захоронение, обратиться в администрацию с требованием о разъяснении ситуации.
В целом, рекомендую обратиться за помощью квалифицированного специалиста.
СпроситьПо программе переселения из ветхого и аварийного жилья получили квартиру в новом доме. Прежняя квартира была по договору соц. найма (эта соответственно тоже). Договор был заключен на моего отца, но он умер. Скоро получу свидетельство о наследстве. Вот уже пол года не могу переделать договор соц. найма, т.к. на дом наложили арест. И я хочу успеть приватизировать квартиру до 1 марта 2017 года, но без договора на мое имя это не возможно. Как быть в такой ситуации, в администрации отказываются переделывать договор на меня из-за ареста дома. Дом арестован с 16.02.2016, а квартиру получили 29.12.2015.
В суд обращайтесь в таком случае с иском к администрации. НАличие ареста не является препятствием для заключения договора соц. найма.
Спросить
Обращайтесь в свой районный суд с иском обязать администрацию заключить договор социального найма.
Спросить
У нас произошла такая ситуация, мы попали под программу переселение из ветхого аварийного жилья, застройщику администрация перечислила деньги на строительство квартиры, по договору дом должны были сдать в ноябре 2014 года, через 2 месяца нас уведомили о том что сдача дома переносится на ноябрь 2015 года в связи с отсутствием финансирования! Мы не переписывали договор так как не согласны! В доме котором мы сейчас проживаем мы остались одни, всех уже расселили! Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком и приобрести вторичное жилье? Каковы должны быть наши действия?
Как я понимаю, Вы являетесь участником долевого строительства, Ваши законные права и интересы можно отстаивать в суде. Относительно расторжения договора, необходимо первоначально его изучить.
СпроситьПомогите пожалуйста: в 2012 году мы купили в ипотеку квартиру в 2 х квартирном доме, дом на тот момент был признан аварийным. В 2017 году мы переехали в новую квартиру, постановление администрации мы получили, только договор мены не подписали. Земля под домом тоже оформлена на мое имя. в банк я не обращалась чтоб поменяли предмет ипотеки на новую квартиру. Мне взамен аварийного дома дали новую квартиру. Только я хочу чтобы выкупили и землю тоже. Сейчас новая квартира не оформлена, принадлежит муниципалитету. Скажите пожалуйста должна ли администрация выкупать землю оформленную на меня при переселении по программе переселения из аварийного жилья? Должна ли я заниматься переоформлением договора ипотеки на новую квартиру? Администрация из за обременения наложенного банком на старое жилье не может начать постройку.
В договоре, согласно которому муниципалитет стал собственником дома, что указано про зем участок?
Спросить
Должна ли я заниматься переоформлением договора ипотеки на новую квартиру? А кому это еще нужно кроме Вас и банка-кредитора?
Нужно со всеми документами обратится к специалисту, который занимается недвижимостью.
Спросить
Здравствуйте) Вы как залогодатель обязаны были уведомлять банк о всех изменениях, связанных с предметом залога. Договор обмена Вы должны подписать после письменного разрешения банка на эту сделку. Возьмите в банке все необходимые разрешения и документы и завершите оформление переезда в новую квартиру во избежание санкций со стороны кредитора.
Спросить
Собственником снесенного дома явл-ся мы, собст-м нашей новой кварты муниципалитет. А в договоре между застройщиком и муниципалитетом ничего нет про землю. По данным росреестра на земле под домом ограничение в силу закона, собственник не указан.
СпроситьЗдравствуйте) Вам нужно передать документы на Ваш дом и участок специалисту для тщательного изучения. Только тогда Вам смогут дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос о земле.
СпроситьНаш дом признан аварийным в 2016 году и вошёл в программу переселения на 2017-2043 годы. Но очередь на переселение у нас только в сентябре 2025 года. Жить уже в доме не возможно, крыша течёт, штукатурка валится, пол и стены холодные. Квартира не в собственности, по договору соц. найма.
В 2011 году дом не признали аварийным, были признаны квартиры непригодными для проживания.
Можно ли как-то ускорить переселение из аварийного дома?
Подайте иск к Администрации города о признании бездействия со стороны Администрации города по выполнению Программы по переселению на 2017-2043, предоставлении жилья по договору социального райма в порядке переселения из аварийного (ветхого) жилья.
СпроситьНаша семья живет в старом доме, который признан аварийным в 2011 году, суд отказал в приватизации на этом основании. В нашем городе действует программа переселения из из аварийного жилья 2013-2017. Дома строятся, расселяются, но впервую очередь сносят и расселяют дома, которые были позже построены и не являлись аварийными. На наше письмо в городскую администрацию нам ответили, что наш дом расселят в 2017 году и продолжают сносить неаварийные дома. Скажите пожалуйста, какие дома должны расселять в первую очередь по этой программе, законно ли то,что наш дом будут расселять в последнюю очередь?
Я получила жильё по договору мены, по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Старое жильё было приватизировано. Гарантийный срок на жильё ещё не прошёл, а новый дом уже признали непригодным для проживания. Как вернуть жильё государству и получить новое жильё по договору мены?
Мая ситуация следующая. Я хочу преобрести квартиру у собственика в многоквартирном доме. Дом пренадлежит адменистрации сельского населения. Дом признан аварийным. В следующем году будет строительство нового дома для переселения жильцов из аварийного дома. Другово жилья для преобретения нет. Скажите как сложиться ситуация при переселении, с маей собственной квартирой квартирой?
Вам по закону как и другим проживающим в этом доме должны предоставить другое жилье- по площади равнозначное ныне занимаемому
СпроситьВ феврале 2012 многоквартирный дом, где я прописан, участвует в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Ленинградской области в 2012 году» (составлен протокол собственников жилья, нанимателей жилья и администрация). Моя квартира находится в социальном найме. Новый дом для переселения построен. По словам администрации нас должны были переселить в декабре 2012 г, сейчас администрация переносит сроки переселения на конец февраля 2013 г по причине, что застройщик не успел сделать внутреннюю отделку квартиры. Как можно ускорить получение нового жилья? Чтобы успеть бесплатно приватизировать новое жилье?
Уважаемый Михаил!
Вы сами то понимаете о чем спрашиваете??
Кто вам ускорит переселение, если дом не готов к сдаче?
А после сдачи дома идет еще большая работа по приемке коммуникаций и подписание различных актов.
У нас нет закона, чтобы ускорить предоставление площади, только с целью того, чтобы успеть ее приватизировать. Все равно все, в нашей стране, не успеют это сделать.
Спросить
