Как оформить пристройку к старому частному дому - юридические аспекты и необходимые шаги
Добрый вечер. Недавно столкнулся с вопросом пристройки к существующему старому (более 50 лет) частному дому. Суть такова: птичей почтой (сарафанное радио) донёсся слух, что если к старому дому пристраивать постройку меньше 30% от площади дома, то юридически оформлять её не нужно. Хотелось бы узнать так ли это, а если нет, то какие же именно круги ада необходимо пройти чтобы узаконить пристройку. Заранее спасибо.
Нет, это не так, смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, пристройку к капитальному дому нужно согласовывать, поскольку вопрос стоит о строительных нормах, которые необходимо соблюдать, дело не в квадратных метрах, а в безопасности строительства.
Спросить
Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?
СпроситьК части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
1. Если часть дома в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Если часть дома не в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
3. И не забывайте о преимущественном праве покупки, соседа ст.252 ГК РФ, если дом у вас в долях.
СпроситьДень добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.
Что бы установить этот факт, нужно провести специальную экспертизу вам
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Юрий. Добрый день. Вы можете заказать судебно-строительную экспертизу и ее заключение использовать в суде при обращении с иском.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьНаша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?
Мы хотели бы узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому в центре. Пристройка была сделана очень давно, потому что дом старый но в хорошем состоянии купили мы квартиру уже с пристройкой. В пристройке стоит газовый котел и находятся удобства. Занимаетесь ли вы узакониванием такой пристройки? Интересуют сроки и стоимость.
Жилой дом 1960 г. Приобретен в 1988 г через нотариуса. Земельный участок, на котором находится дом, в собственности. К дому построена самовольная пристройка для увелечения дома, оформлен новый тех. паспорт. Юстиция оформлять не хочет, только через суд. Какой иск и кто ответчик? ЧТО делать, что бы узаконить птистройку?
1.Каким образом эту пристройку узаконить?
2.Какой иск необходимо подать в суд?
УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПРИСТРОЙКУ К ЖИЛОМУ ДОМУ.
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
СпроситьПо наследству достался дом, в демо была неоформленная пристройка, и по документам оформляли как дом без пристройки. Будет ли это действительно, или придется оформлять пристройку и опять переделывать документы о наследстве. Пристройка не достроена, в наследство вступают два человека, И площадь дома поделили как при покупке.
Добрый день! Наличие пристройки никак не влияет на действительность документов на дом. Пристройка сейчас является самовольным строением, которое Вы можете снести или узаконить. Если Вы желаете оформить пристройку, можете вызвать техника, сделать новый кадастровый паспорт на дом с учетом пристройки, и внести эти данные в Росреестр. Но имейте в виду, что это увеличит кадастровую стоимость дома, а значит, и налоги на него.
СпроситьНужно к частному дому сделать пристройку, вопрос в его оформлении, не подскажете как быть? Какие документы необходимы для возведения пристройки к существующему дому. И второй вопрос это если строить гараж на той же территории, нужно ли собирать какие то документы.
Строительство пристройки любого назначения должно осуществляться согласно типовому положению «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005, и других нормативных актов.
Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на пристройку? Дл этого вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением, к которому вы должны приложить следующие документы, заверенные у нотариуса:
копия технического паспорта;
копия свидетельства на право собственности (договора найма помещения);
копия свидетельств о рождении несовершеннолетних, которые являются совладельцами дома, находящегося в частной собственности;
государственный акт, подтверждающий право собственности на землю;
копию поэтажных планов;
проект строительства с согласованием (основной и эскизный);
строительная документация, согласованная в управлении архитектуры при местном органе самоуправления;
справка из БТИ;
письменное согласие всех совладельцев дома. Таким образом, вам сначала необходимо обратиться в управление архитектуры для создания эскизного проекта на основе общего проекта. Приложением для этого проекта будет вся строительная документация. В которой указаны все особенности строительства пристройки. Если вы хотите сделать пристройку, а ваш дом еще не приватизирован, то вам необходимо предоставить справку о регистрации проживающих в доме лиц, в которой обязательно указывается возраст каждого. Обычно, при наличии всех документов, разрешение выдается быстро. И только теперь вы можете приступить к возведению пристройки.
Спросить
Какие права имеют совладельцы дома в частном секторе, если у соседей есть неузаконенные пристройки?
Может ли совладелец дома (дом в частном секторе, пять совладельцев) совершать сделки (продавать, дарить), если у соседей имеются неузаконенные пристройки к этому дому?
Агент, при помощи которого соседи пытаются узаконить пристройку, сказал, что пока она неузаконена, то никто из совладельцев не имеет такого права. Пристройка у соседей - деревянная веранда.
Николай, а есть взаимосвязь между Вашей сделкой и не узаконенными постройками? Другие совладельцы имеют преимущественное право на Вашу сделку.
Спросить
Николай, если вы являетесь собственником доли в этом домовладении и у вас имеются соответствующие документы, то вы без труда можете совершить сделку по ее купле продаже, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
Спросить
Нет, взаимосвязи нет. Соседи начали оформлять дарение, получать кадастровый номер. А у них неузаконенная веранда. Их юрист сказала, что соседи тоже не могут ничего сделать, пока чужая веранда не будет узаконена. И должны тоже писать заявления с фразой, в которой говорится о постройке, находящейся на моей территории. Это настораживает, т.к. мы к наличию или отсутствию этой веранды не имеем никакого отношения.
Спросить
