Предусмотрено ли включение в реестр требований жилых помещений?
Что такое реестр требования жилых помещений и что он гарантирует?
Ваша строительная компания (или кредиторы) обратились в суд с требованием о признании их банкротами: началась процедура банкротства.Существует пять процедур (стадий) банкротства: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство и мировое соглашение. В настоящее время ведется процедура наблюдение. Вам надо в течение 30 дней с момента опубликования сообщения в газете «Коммерсантъ" о начале процедуры банкротсва обратиться в Арбиртражный суд с заявлением о включении вас в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В противном случае суд будет рассматривать ваше заявление о влючении вас в список кредиторов после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения. После обращения в суд ваши требования включаются в реестр на основании определения арбитражного суда, в котором указываются размер и очередность их удовлетворения.
Спросить
Возможно ли перейти из реестра денежных требований в реестр о передаче жилых помещений? При вступлении сразу встал в денежный реестр, но договор не оспорен. Хочу потребовать квартиру.
Перейти из реестра в реестр нельзя.
Ваши требования признаны законными и обоснованными, подлежащими включению в реестр в соответствии с определением арбитражного суда. Определение о включении в реестр это своего рода решение по заявленному вами требованию, соответственно нового решения по тому же предмету быть не может.
Хотя.....в общем, обратитесь к арбитражному управляющему.
СпроситьКакая госпошлина подлежит оплате при подаче иска в арбитражный суд требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Данный текст изложен в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 23.04.2013 N 13239/12. Однако, если ДДУ расторгнут в суде общей юрисдикции, а застройщик банкрот то при вынесении решения о включении в реестр кредиторов на получения жилого помещения, арбитражные суды, а также апелляционные, отказывают дольщикам, ссылаясь на кассационные и апелляционные суды других округов. Дайте разъяснение: определение принятое этим Постановлением оно обязательно к исполнению арбитражными судами.
Здравствуйте Елена!
Постановления пленума и президиума носит рекомендательный характер. В самом тексте нижестоящих судов указывается: обратить внимание на конкретные правовые позиции.
Спросить
В чем на самом деле вопрос? Коллега Вам ответил на тот вопрос который Вы задавали. Но на самом деле у Вас другой вопрос. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗастройщик банкрот. Объявлено конкурсное производство. Два жилых дома недостроенных должны вставать в реестр требований кредиторов на жилые помещения. У меня по одной однокомнатной квартире в обоих домах. Их общая площадь 86,6 кв.м. Я буду подавать требования о включении в реестр кредиторов на жилые помещения на эти обе квартиры. Не могут мне отказать во включении на том основании, что квартир две?
Добрый день, нет, отказать вАм в удовлетворении требований о включении в реестр кредитов по такому основанию как наличие 2 или более квартир, не имеется возможности.
Спросить
Застройщик банкротится. 214 ФЗ. Просрочка сдачи год. Скоро будет введена процедура наблюдения. Как подавать документы, если: 1) Дольщик хочет попасть в реестр требований жилых помещений; 2) Также подать на неустойку по просрочке сдачи по договору в реестр денежных требований. В частности, как лучше подавать заявление в одном заявлении «Прошу включить меня в реестр треб. Жил.пом., а также прошу взыскать неустойку..», либо двумя отдельными заявлениями, одно на требование жилого помещения и отдельно на неустойку в реестр денежных требований?
Банкротство застройщика. Дольщик-юр.лицо включено в реестр требований кредиторов на 64 квартиры. При этом договора долевого участия оплачены частично. Дольщик также признан банкротом. Какие основания для оспаривания включения такого дольщика в реест требований жилых помещений на 64 квартиры.
Здравствуйте Плеханова Ирина! На данный момент Суд проверил все документы и включил указанное лицо в реестр требований! А что бы обжаловать данное Решение ндо быть стороной по делу и как минимум видеть документы представленные Суду!
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьВ связи с банкротством ИСК открыто конкурсное производство. Нам нужно подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Нужно выбрать один вариант, либо денежное требование (у нас есть расчет с неустойкой за весь период), либо о передаче жилых помещений.
Подскажите, если мы подадим денежное требование, в случае отказа, мы можем подать повторное заявление на требование о передаче жилых помещений?
Почему сразу речь об отказе? В случае отказа может быть уже и не сможете выбирать ничегою. Отказ в установлении требований ведь будет чем-то обоснован. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте! Запишите сразу мой контакт - на сайте не так много специалистов, кто разбирается в параграфе 7 Закона о Банкротстве (я со стороны конкурсного управляющего имею опыт банкротства застройщиков по пар.7), может потребоваться.
Не пропустите срок - в течении трех месяцев с момента публикации в официальном издании (Коммерсант). (только для застройщиков такой срок - три месяца) нужно направить не в Арбитражный суд, а напрямую конкурсному управляющему. Но здесь есть много нюансов и исключений, даже судьи иногда путаются:
- требование по ДДУ (не важно денежное треб (часть 2 раздела 3 реестра требований участников строительства (как составной части реестра требований кредиторов)/ или треб о передаче жилого помещения (часть 1 раздела 3 реестра требований участников строительства (как составной части реестра требований кредиторов)) - точно к/у напрямую подавать. Суд 100% вернет.
- также самостоятельно к/у насчитает Вам реальный ущерб (часть 3 раздела 3 реестра требований участников строительства (как составной части реестра требований кредиторов)
- если у Вас просужен по пеням / неустойкам судебный акт (решение суда общей юрисдикции) - то такие всякие пени и т.д. конкурсный управляющий сам включит в 4 очередь реестра требований кредиторов), наравне будут с требованиями "обычных" кредиторов (не зарплаты и не дольщики).
По поводу требования ДДУ:
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2013 г. N 13239/12:
Однако по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.
Могу ли я однозначно сказать, что "можно прыгать" - то "квартиру хочу", то "деньги за квартиру". ? Cкорее всего, да, можно. Но к/у это не понравится - реестр менять технически, когда он в Фонде уже и т.д.. Может отказать (при "прыгании", тогда в суд. Скорее всего, суд поддержит, но тоже бывает по-разному.
По поводу правильного предъявления требований - есть еще очень много нюансов, не описанных здесь - уточняйте в личные сообщения.
Спросить
Добрый день
При банкротстве застройщика дольщик только в одном из реестров
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗастройщик банкрот (наблюдение), можно ли встать одновременно в реестр требований о передаче жилых помещений и в в реестр требований кредиторов?
Можно. Но это должны быть разные требования. Т.е. часть требований будет в одном реестре и часть в другом если все это определяется ситуацией. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
