ВС определил, вот цитата.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской
Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в
коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным
лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как
нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их
семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые
для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру
общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в
коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не
урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьёй 7 Жилищного
кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы
Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой
собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса
Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников,
а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия
владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире
собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по
соглашению между собой.