Произошло наложения земельных участков, из-за этого нотариус отказал в сделке по дарению недвижимости, то делать?
Произошло наложения земельных участков, из-за этого нотариус отказал в сделке по дарению недвижимости, то делать?
Надо привести документы в соответствие. Если соседи не против, то надо провести межевание участков и вместе написать заявление в кадастр на уточнение границ, можно через МФЦ. Если они против, то надо направить им письменное уведомление о необходимости уточнения и после 30 дней или отказа в суд. Ответчик они, третье лицо Росреестр.
Спросить
Как разобраться с неправильным межеванием участков в деревне и установить реальные координаты земли?
Что делать, если во всей деревне произошло неправильное межевание участков (произошло наложение земельных участков) и теперь все собственники хотят знать реальные координаты своей земли?
Здравствуйте. Провести повторное межевание либо обратиться в суд с иском об определении границ зем.участков по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Это как? - возможно, есть условие для передачи денег.
Нужно смотреть условия договора\
СпроситьНотариус сделал договор дарения 1/2 недвижимости, но нарушил при этом ст. 40, ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, регистратор Росреестра не проверил законность сделки и зарегистрировал договор дарения. Возникла необходимость продажи недвижимости, а продать невозможно, Нотариусы отказывают в сделке по причине незаконности предыдущего договора дарения. Собственно вопрос: нотариус которая оформляла дарственную, сложила полномочия, с кем судиться что бы расторгнуть договор дарения.
Получите в суде копию судебного приказа.
ДЕЛО № 2-1016/2020
Категория
Споры, связанные с жилищными отношениями О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Председательствующий судья
Горбачев Олег Семенович
Дело рассмотрено (выдан приказ)
16.04.2020
Результат рассмотрения
Судебный приказ
Процессуальный статус лица, участвующего в деле
Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
Требования (встречные требования)
ИНН
ОГРН/ОГРИП
Взыскатель ООО УК "Золотой берег" 0000000000 1136382001140
Должник Костальон Н. А.
Спросить
В июне мы совершали обмен долями недвижимости в квартирах. В Росреестре нас обязали заверить сделку у нотариуса, т.к. вышло дополнение к статье ГК. Это обошлось в значительную сумму. Впоследствии предполагалось совершить сделку дарения между мной и моей дочерью, но нотариус разъяснила, что эта сделка также подлежит регистрации в нотариальной конторе, и, соответственно, за нее придется тоже заплатить (такую же примерно сумму). Так ли это? Обязаны ли регистрироваться сделки дарения у нотариуса?
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.
Обязательная нотариальная форма установлена для всех сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество. Статьей 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена возможность отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей по одной сделке, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьРегистрация сделки дарения недвижимости производится у нотариуса по месту жительства или у любого? Недвижимость расположена в сельской местности.
Регистрация сделки проводится в Росреестре, к нотариусу можно обратиться, если стороны договора предпочтут нотариальную форму сделки.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, сделка производится у нотариуса, вашего райцентра. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ субботу намечается оформление сделки купли-продажи части дома с земельным участком в г.переславль-залесский. Сторона Продавец настаивает на посещении натариуса и оформления документов у него. Но при этом чтобы сторона Покупатель оплатила все расходы. Покупатель пенсионеры и лишними средствами не располагают. Так сказать все одрсчет. Вопрос: можно ли избежать посещения нотариуса а сразу например прийти в агентство недвижимости и заключить сделку там, заплатив % определенный за это агентству. Ведь насколько я понимаю риэлтор после оформления документов должен проследовать вместе с Покупателем в регпалату для дальнейшего оформления свидетельства на недвижимость, что натариус делать не будет?
Ольга, ГК РФ не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора купли- продажи недвижимого имущества , зарегистрировать договор у нотариуса можно по соглашению сторон, Если Вы заключите договор с риэлтором, то после оформления и подписания договора купли-продажи он будет сопровождать Вас в юстицию при регистрации сделки.
Спросить
Риэлтор-то последует вместе с покупателем в Росреестр, а как быть с Продавцом (если он идти не собирается)? Тогда Продавец должен выписать доверенность на риэлтора , естественно нотариально удостоверенную.
СпроситьПродавец дачи получил от нас предоплату 26 апреля 22 г (30000 рубл) в которой указана сумма сделки, кадастровый номер обьекта, адрес обьекта, оформление сделки вела нотариус, в расширенной выписке по межеванию было наложение границ, нотариус требовала исправить ошибку и после этого она проведет сделку, собственник мурыжил всех месяц, я го возил к нотариусу, в мфц, подошел мой отпуск, в разговоре с продавцом 28 мая договорились что он исправляет документы и мы выходим на сделку, приехав с отпуска нотариус мне сообщила что 03 июня в росреестре произошло переход права собственности, продавес в телефонном разговоре утверждает что просто передумал продавать, что делать.
Обращайтесь с претензией к продавцу с требованием возврата денежных средств. Предварительный договор купли-продажи составлялся?
СпроситьФизическое лицо подписало договор купли-продажи недвижмости у нотариуса. От юр. лица (покупатель) сделку подписал представитель по доверенности. Должен ли нотариус проверить имеет ли право юр.лицо покупать помещение, так как сделка для него крупная. Имеется в виду решение о крупной сделке.
Анна, добрый день!
Нотариус обязана проверить только полномочия Представителя юридического лица. Но здесь вопрос даже не в этом.
Само по себе нотариальное заверение сделки купли-продажи ничего не значит, хотя бы потому, что даже нотариально заверенный договор считается незаключенным до момента его государственной регистрации. Поэтому нотариус особо и не проверяет Уставные документы. Договор купли-продажи должен пройти правовую экспертизу именно в Федеральной регистрационной службе в момент государственной регистрации сделки и внесении записи в реестр о переходе права собственности на недвижимое имущество.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Если такое случилось в результате нарушений, допущенных при согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также в случае несоответствия местоположения границ земельного участка материалам землеустроительной документации, то следует признавать недействительными результат межевания участка через суд.
Спросить
Если у соседей есть согласие исправить наложение, то можно пригласить кадастрового инженера для новых обмеров и уточнить границы земельных участков.
Если взаимной согласие исправить эту ситуацию нет, то придется обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед обращением в суд соседу нужно направить претензию с предложением устранить наложение без суда. Если не ответит или ответит отказом, то при получении положительного решения на соседа будет возложена обязанность компенсировать понесенные вами судебные издержки.
Удачи.
Спросить
