Возможные последствия задолженности ИП перед банками - удержание зарплаты или изъятие нежилого имущества с пропиской
Скажите, пожалуйста, если есть ИП по долгам в банках (497 т.р. в 4 банка), то что может мне грозить от приставов: удержание зарплаты в размере 50-70% или изъятие единственного жилья - НЕжилая дача с пропиской по суду. Когда обращают внимание на имущество? Я готова платить большую часть зарплаты, не хочу банкротиться, не хочу рисковать крышей над головой, т.к. НЕжилое (по выписке из ЕГРП) просто продадут, даже если другого жилья нет (управляющий так сказал - гарантий нет, всё как решит суд, вернуть назад нельзя будет - нежилое это нежтлое для судьи). Спасибо, если ответите.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/08/30x30/322dbd1282068899b398d9cd8fc3ba45.jpg)
При банкротстве единственное жилье не будет "забираться" в вашей ситуации. Я бы все же предложил процедуру банкротства. Тем более на уровне Арбитражного суда Ставропольского края достаточно часто выносят положительные решения в пользу должника.
СпроситьНо единственная дача НЕжилая по выписке из ЕГРП (назначение - нежилое строение). А по решению суда признано - "пригодным для проживания креглогодично" и разрешена регистрация по месту жительства, т.к. "является единственным жильём для собственника и членов его семьи". Но в выписке так и значится - Нежилое строение, земли под сад.
СпроситьЯ кредитный должник в 4 банка. Один банк подал в суд, с 07.07.17 уже возбуждено ИП. Скажите, пожалуйста, через сколько времени арестуют единственное жильё (дача с пропиской) и для чего это сделают?
Имущества другого нет, есть только доход - средняя зарплата. И если я готова платить хоть всю зарплату, то зачем арестовывать единственное жильё?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Здравствуйте. Наложить арест на единственное жилье могут, а обратить взыскание на него нельзя. Накладывают арест с целью недопущения продажи Вами жилья.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте, На единственное жильё могут наложить только обременение, чтобы вы не могли его продать, забирать его у вас не будут, из заработной платы будут забирать 50 % в счёт погашения задолженности
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! Арест это просто запрет его продать или подарить, но у Вас его не взыщут все равно в силу ст. 446 ГПК РФ, т.е. не отберут иными словами, а так приставы могут удерживать до 50 процентов в силу ст. 99 ФЗ об исполнительном производстве, но можно подать в суд и просить уменьшить процент удержания.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Здравствуйте единственное жилье входит в перечень имущества на которое нельзя обратить взыскание таким образом самые страшные Что можно сделать пристав это наложить запрет на регистрационные действия с данным имуществом но никак не производить арест данного имущества И уж тем более не отнимать его как только будет исполнительный лист Обратитесь к приставам заявлением что вас имеется доход пристав выносит Постановление об удержании из вашей заработной платы не более 50% также Укажите что за ратную плату вы получаете на такой-то расчётный счёт это делается для того чтобы счёт по ошибке не был арестован приставом-исполнителем в полном объеме.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/03/30x30/318010.jpg)
Добрый день!
Видимо, имеется в виду запрет на совершение регистрационных действий с этим жильем до погашения долга. Изымать его не будут, просто не сможете продать пока не погасите и не снимите запрет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. По общему правилу судебный пристав может удерживать только 50% из вашей заработной платы, возможно судебный пристав не знает о том что счет является зарплатным, Поэтому нужно предоставить справку о перечислении зарплаты на этот счёт чтобы удержание не производилось в большем чем 50% размере, Но единственное жилье по закону не могут обратить взыскание.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Доброго времени суток
Ваше единственное жильё никто не заберёт, поэтому ваши волнения напрасны, могут наложить только обременение
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/c73453ba0bbb626d990ba349423753c7.jpg)
Здравствуйте.
Арест-это обеспечительная мера, чтобы Вы не смогли его продать или подарить.
Конкретных сроков для наложения ареста закон не содержит и принимает решение пристав исполнитель.
СпроситьСкажите, пожалуйста, через какое время после возбуждения ИП арестуют единственное жильё (оно не в залоге и не ипотека), из Вашей практики? Месяц-два?
Буду очень признательна за ответ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Доброго времени суток
После возбуждении исполнительного производства судебные приставы арестовывают имущества должника в течение двух месяцев
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/c73453ba0bbb626d990ba349423753c7.jpg)
Конкретные временные рамки не определены. Скорее всего это произойдет, как только пристав получит ответ на запрос из ЕГРП о том, что у Вас в собственности дом и земельный участок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! Примерно 1-1,5 месяцев на это уходит, сначала дают 5 дней на добровольное исполнение, потом готовят запрос в Росреестр, получают запрос и затем уже выносят постановление.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Не нагоняйте на себя страха. Единственное жилье (собственность, где Вы прописаны и другой собственности нет) у Вас никто не арестует. Могут наложить запрет на рег. действия, причем сразу, но арестовывать его никто не будет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. По общему правилу судебный пристав-исполнитель должен соблюдать сроки установленные законом в исполнительном производстве, с момента подачи исполнительного документа в течение 5 дней судебный пристав обязан выслать копию постановления о возбуждении исполнительного производства и требования по выполнению решения суда в течение 5 дней, по истечении этого срока судебный пристав принимает меры для розыска имущества должника, то есть делает запросы. После того как получают ответы на свои запросы он может принимать меры выносит постановление о наложении ареста. В общей сложности это может занять от 1 до 2 месяцев.
СпроситьПри изъятии единственного жилья за долги будут ли учитывать, что у меня единственное жильё - дача, 5 сот., дом 88 кв.м. по свидетельству о собственности является по назначению: "нежилое строение с правом регистрации"? Прописку делали через суд, фактически жилое (с отоплением) только 40 кв.м. Остальное - как сарай. Скажите, пожалуйста, будут ли за долги изымать единственное нежилое (по документам) помещение? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/02/30x30/257147.jpg)
Добрый день.
У вас, судя по вашему вопросу, дача имеет статус нежилого помещения и в данном случае правила о невозможности изъятия единственного жилья не будет распространятся. А факт прописки вашей сестры в жилом помещении не будет иметь значения.
СпроситьСкажите пожалуйста, будет ли включена дача с земельным участком в конкурсную массу при банкротстве (долги более 500 т.р. в 4 банка)? Я узнавала, можно ли подать на банкротство - мне юристы не советуют, говорят, что у меня отберут единственное жильё - дача с пропиской через суд, потому что по выписке из ЕГРП она является НЕЖИЛЫМ зданием (больше у меня недвижимости нет никакой, собственник я до брака). Значит, мне нельзя начинать банкротство? И правда ли единственную, но НЕжилую по документам дачу изымут за долги? Заранее спасибо, если ответите.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте.
Все верно, дача никогда не является жильем, а поэтому за долги при банкротстве Вы ее 100% потеряете, и сделать ничего нельзя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/18/30x30/89b889a2347adfb69ed201144c4712b4.jpg)
Вас правильно проконсультировали! Нежилое помещение подпадает под реализацию, как и участок! На котором постройка!
Однако можно попробовать исключить ее, но ведь и участок у вас не для ведения подсобного хозяйства ведь а просто земля... которая не единственно жилье... в общем гарантии нет.
СпроситьНиколай Валерьевич, спасибо за ответ. Но я слышала, что подают ходатайство об исключении из конкурсной массы НЕжилой дачи, т.к. это единственное жильё и признано судом пригодным для круглогодичного проживания - есть прописка... Как быть, если банки подадут на моё банкротство? Помогите.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
Вполне вероятно что суд исключит эту дачу как единственное жильё из конкурсной массы. Но устоявшейся практики пока нет. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ кредитный должник, 497 т.р. в 4 банка, лишилась работы, не смогла платить, жду обращений банков в суд.
Очень беспокоят новости о единственном жилье:"в декабре на общественную экспертизу был вынесен новый законопроект, который разрешает изъятие единственного жилья граждан за долги. Если документ примут, приставы смогут выставлять на торги те квартиры должников, площадь которых превышает 36 кв. метров на человека."
У меня дача 87 кв. м., недостсрой (половина только с отделкой), в свидетельстве "нежилое", с пропиской ч/з суд, своя садовая земля 5 соток. Прописаны с мужем, жильё единственное.
Если примут эти поправки во все Кодексы, чего можно ожидать? Или лучше сразу продать, а то ведь за копейки продадут с торгов, однушку потом не купишь? Посоветуйте, что делать, Вы наверняка в курсе этих "перспектив" для должников.
(я не злостный неплательщик, выплачивала даже досрочно 2 кредита ВТБ, а тут просто без денег осталась, а муж не мог "потянуть", жду судов, потому что если сейчас что то подписать - мне не выбраться из долгов уже никогда).
Заранее спасибо.
Заберёт ли остальную часть зарплаты или назначит отсрочку пока не выплачу первому банку или ещё что?
Два банка подали на меня в суд (каждый банк в отдельный суд) на взыскание долга по кредиту. Слышал, что судья может обязать выплачивать по 50% с зарплаты если всю сумму сразу я выплатить не могу, так ли это?). Так вот:-если я буду выплачивать одному банку по решению одного суда эти самые 50%, то какое решение может принять следующий суд по второму банку? Заберёт ли остальную часть зарплаты или назначит отсрочку пока не выплачу первому банку или ещё что? Имущества нет.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/11/30x30/42375.jpg)
Такой размер удержания из заработной платы устанавливается не судом а Трудовым кодексом. Независимо, сколько исполнительных листов и сколько возбуждено исполнительных производств, максимум удержание 50% (за исключением удержания долга по алиментам - там можно удерживать до 70%). Но при этом приставы могут обратить взыскание на ваше имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/15/30x30/570939.jpg)
Андрей, добрый день.
Суд определяет только размер задолженности. Затем взыскатель с исполнительным листом идет в службу судебных приставов, где и возбуждается дело по исполнительному производству. Возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера объединяются в сводное исполнительное производство.
Согласно статьи 99 Закона об исполнителном производстве при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
В соответствии со статьей 138 ТК РФ при удержании из заработной платы по нескольким исполнительным документам за работником во всяком случае должно быть сохранено 50 процентов заработной платы. Исключение алименты, о которых уже сказали коллеги.
Поэтому более 50 % вашей заработной платы никто забрать не сможет.
СпроситьЯ кредитный должник, 497 т.р. в 4 банка, лишилась работы, не смогла платить, жду обращений банков в суд.
Очень беспокоят новости о единственном жилье:"в декабре на общественную экспертизу был вынесен новый законопроект, который разрешает изъятие единственного жилья граждан за долги. Если документ примут, приставы смогут выставлять на торги те квартиры должников, площадь которых превышает 36 кв. метров на человека."
У меня дача 87 кв. м., недостсрой (половина только с отделкой), в свидетельстве "нежилое", с пропиской ч/з суд, своя садовая земля 5 соток. Прописаны с мужем, жильё единственное.
Если примут эти поправки во все Кодексы, чего можно ожидать? Или лучше сразу продать, а то ведь за копейки продадут с торгов, однушку потом не купишь? Посоветуйте, что делать, Вы наверняка в курсе этих "перспектив" для должников.
(я не злостный неплательщик, выплачивала даже досрочно 2 кредита ВТБ, а тут просто без денег осталась, а муж не мог "потянуть", жду судов, потому что если сейчас что то подписать - мне не выбраться из долгов уже никогда, не плачу с мая 2015, как закрылась фирма, работала там 9 лет, зарплата была – таких сейчас нет...).
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/27/30x30/262067.jpg)
Уважаемая Наталья!
Я бы не стал так торопится, так как процедура принятия законов у нас длительная, и при том после принятия обычно дается время на вступление в силу. Так как закон резонансный, то и времени потребуется больше. Лучше следите за законотворчеством госдумы, в российской газете публикуют все законодательные акты федерального уровня, или попросите юриста вас проинформировать в случае принятия такого закона.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/15/30x30/549825.jpg)
Здравствуйте Наталья, данный закон возможно и будет принят, но его действие на вас возможно и не будет распростроняться, пока это все слова и беспокоиться вам не о чем, никто у вас жилье отнимать не будет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/22/30x30/8cb0175ccac7626ad990a892df7403ac.jpg)
Все что касается ущемления прав народа принимают быстро. Возьмите например закон о коллекторах. Поэтому, зная наше государство, я на Вашем бы месте не рисковал. Наверняка у Вас есть дти или родители или другие родственники которым вы доверяете. Переоформите от греха подальше. И спите спокойно.
СпроситьТакой вопрос. Есть счет в банке, на него приходит зарплата. Так же с меня взысканы долги по кредитам в 2 банках. Пристав производство не возбуждала. Но те 2 банка предъявили исполнительные листы на прямую в банк, где мой счет. Еще я плачу алименты на 1 ребенка, эти алименты удерживают с зарплаты в бухгалтерии. Получается следующее - мне начисляю зарплаты, удерживают 25 процентов на ребенка, остальные 75 процентов от зарплаты перечисляют в банк, с этих 75 процентов, 50 процентов забирает 1 банк, и оставшиеся 25 процентов забирает другой банк. Обращения в банк не принесли результата, мне рекомендовано банками в устном ответе на мое обращение, подать в суд. я подала в суд о признании действий банка незаконными, судья сказала что надо не такой иск подавать, а иск об уменьшении размера удержаний. Я подала тогда другой иск, об уменьшении размера удержаний в пользу банков, по 12,5 процентов каждому банку, сегодня был первый суд, судья сказала, что не сможет удовлетворить такой иск, на основании мол чего такой процент с меня удерживают, если пристав не устанавливала размер удержаний, и в принципе этот размер никто не установил, есть только решение суда о взыскании долга. Так вот вопрос, суд я отложила, пишу претензию в банк, но все таки какой иск надо подавать в таком случае? Так подала, не то, другое подала, тоже не то. как выйти из этой ситуации, чтоб я начала получать свои законные 50 процентов зарплаты. Как остановить этот произвол, если банки не дадут ответ до следующего суда, или дадут ответ, что размер удержаний они не снизят?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/c73453ba0bbb626d990ba349423753c7.jpg)
Здравствуйте.
Процент удержания по исполнительным листам может быть не более 50%.
Обращайтесь с жалобой на действия банка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Максимальный размер удержаний может составлять 70%. В вашем случае размер удержаний должен быть 50%, 25% удерживают алименты, оставшиеся 25% распределяются на остальные требования. В суде просите не по 12.5%, а пропорционально заявленным требованиям распределяйте эти 25%. Всего доброго.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, два банка подали в суд, пришли исполнительные на работу, будут удерживать по 50 % (25% один банк,25 % второй) , есть задолженность по коммуналке, могу ли я предоставить в бухгалтерию какой то документ от жкх, что бы удержания 50% от зарплаты делилось на 3 удержания (2 банка + ЖКХ) по 16 % , т к. зарплата небольшая, если часть будет уходить на банки, а остальной части не хватает даже на проживание, не говоря уже о других расходах.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/20/30x30/275991.jpg)
Добрый день!
Обращайтесь к приставам суммарно должны удерживать не более 50% дохода
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Добрый вечер. По нескольким исполнительным листам с Вас могут взыскивать до 70% от Вашего дохода. Если взыскания будут превышать эту сумму или для снижения сумм взысканий, чтобы оставались деньги на житье-бытие, обращайтесь в суд и просите снизить размер взысканий.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
Добрый вечер. У вас всё равно будет удерживать в половину от заработной платы и потом судебный пристав будет распределять суммы по исполнительным листам. Всего хорошего приятного вечера вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/21/30x30/222153.jpg)
Елена, с вас будут взыскивать 50% и все как они будут делить эту сумму вас не должно волновать. Пусть пристав сам решает кому и сколько будет перечислять.
СпроситьНиколай Юрьевич, спасибо за ответ. Но в выписке из ЕГРП дача - "назначение - нежилое здание", а земля - "земли городские под сад" - для судьи это как раз основание включить в конкурсную массу дом 90 кв.м. и 5 соток огород. Вот и на фиг начинать банкротство, если есть хоть 1% риска потерять крышу над головой? Практики нет у управляющих! Видимо нет должников-дачников... ''
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, Наталья, Вы же писали, что есть решение суда о признании дома жилым, значит на основании этого решения надо внести изменения в ЕГРН. Обратитесь с решением в Росреестр.
СпроситьНежилое помещение выставляется на торги. Получили выписку из ЕГРП. Там есть обременение, ипотека от банка.
Что будет когда мы приобретем помещение на торгах по банкротству? Это обременение же должны снять? Или как? Не должны же мы выплачивать ипотеку.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Нет, обременение не снимут.
Это заложенное имущество без разрешения залогодержателя не можете купить.
Ст. 346 ГК РФ указывает:
"Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога."
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Согласно ст 334 ГК РФ вы можете потом лишиться имущества если банк обратит взыскание на предмет залога. уточните сумму долга
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Нет, обременение сохраняется. В том то и дело.
Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса - к Вам эти случаи не подходят!) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Ипотеку не должны платить, но а , если , плательщик ипотеки перестанет её вносить.
Обратят взыскание на имущество заложенное.
А вообще узнайте у пристава или банка, может кредит уже погашен. Тогда получите об этом документ и пусть пристав снимет ограничения. Потому участвуйте в торгах.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/14/30x30/252c3de486bcd8a8a93296d93ac607c4.webp)
Самое главное, что нужно помнить при покупке квартиры, которая находится в ипотеке – это то, что все сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, могут быть осуществлены только с согласия банка. Поскольку ипотека – это обременение, для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки. Это соглашение удостоверяется нотариусом. Возможен и другой вариант развития событий – когда покупатель не выплачивает ипотеку, а просто переоформляет ее на себя. Но такая ситуация возможна не всегда.
Дело в том, что банк может не согласиться на переоформление ипотеки по причине того, что у покупателя плохая кредитная история или недостаточный уровень дохода для погашения ипотеки в дальнейшем.
Продавец руководствуясь ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением" продает квартиру, Вам же лучше заключить с ним соглашение о выплате ипотеки, или же подыскать другую квартиру, ничем не обремененную, дабы избежать проблем в будущем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Если банк в реестр требований кредиторов не включен и в торгах не участвует, то ипотека будет сохранена, т.к. переход права собственности не влечет прекращения залога.
.
Статья 353 гк рф. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
СпроситьЧто то я запутался от ваших ответов. Уточняю, имущество нежилое Выставляется на Торги по банкротству, то есть распродается . После всех собраний кредиторов и так далее.
И эти деньги которые управляющая компания получит от победителя в торгах и будет раздаваться кредиторам. Поэтому я и спрашиваю если в ЕГРП и стоит обременение ипотека. Ведь если компанию признали банкротом и распрадают имущество чтобы возвратить кредиторам, ипотека то никуда не должна переходить? Смысла бы я так думаю в покупке имущества на торгах по банкротству бы не было. Или я что то не понимаю?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Все будет хорошо - если банк залоговый кредитор. Тогда сможете потом зснять обременение.
Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника
[Закон "О банкротстве"] [Глава I] [Статья 18.1]
1. С даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.
2. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества.
2.1. В случае обращения взыскания на заложенные права по договору банковского счета требования конкурсного кредитора по обязательству, обеспеченному залогом прав по договору банковского счета, удовлетворяются в размере, не превышающем размера имеющихся на залоговом счете денежных средств на дату подачи предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи заявления конкурсного кредитора, но не более размера обеспеченного залогом по договору банковского счета требования путем списания банком денежных средств с этого счета должника и выдачи их соответствующему конкурсному кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором.
Неудовлетворенные требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом прав по договору банковского счета, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
3. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления. С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
4. Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.
5. Продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.
В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.
Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.
Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
6. Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Это зависит от того включил ли банк этот долг в реестр, т.е. участвует ли он в процедуре банкротства. Если нет, то помещение продадут именно как помещение с обременением (т.к. требования банка не будут удовлетворены при его неучастии в процедуре банкротства). А если банк тоже участвует в процедуре, т.е. включил свои требования в реестр, то залог будет прекращен, т.к. банк получит удовлетворение своих требований.
.
Статья 353 гк рф. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/03/30x30/310000.jpg)
Добрый вечер. Обязательно узнайте, включен ли банк в реестр требований кредиторов как залоговый кредитор по данному имуществу. Это можно посмотреть на сайте kad.arbitr.ru - там смотрите как банк встал в реестр требований кредиторов. Если он как залоговый кредитор, то на основании ст.18.1 и ст.138 ФЗ "О банкротстве", вы спокойно можете купить это имущество и 80% от перечисленных вами средств пойдут на погашение требований банка. Если нет, то банку от этих денег мало что достанется, а потом послу покупки вами недвижимости, залог останется и Банк сможет в суд подать с иском о реализации данного имущества.
В первом случае, после торгов вам дают Протокол результатов торгов и вы с конкурсным управляющим придете в Росреестр и сдаете документы на переоформление ,в том числе он подает заявление о снятии обременения.
Спросить