Как правильно подать жалобу на соседа по даче из-за нарушения СНиП при постройке бани и туалета на границе
Куда нужно обратится с заявлением (жалобой) на соседа по даче? Он (сосед) построил баню и стайку с туалетом прям на границе со мной, не отступив от границы, где нарушил СНиП.
Здравствуйте, Елена! Чтобы был результат, либо договаривайтесь (хотя я не думаю, что он будет разбирать и переносить), либо подавайте на него в суд.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменной претензией к соседу убрать строения, если не получится следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Есть правоустанавливающие документы на участок в садоводческом обществе. Построил гараж в 1,5 этажей отступив от границы соседа 200 мм. У соседа дом находится прямо на границе моего участка. У соседа я незнаю какие документы на руках. У меня нету не каких документов на строительство. Сосед обратился с заявлением в архитектуру с жалобой, что я построил гараж на границе ихнего участка. Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться и как решить вопрос. Сосед прав ли, что построил дом на границе.
Руслан!
Если Ваши с соедом земельные участки разделены забором и Вы построили гараж на своем участке, требования соседа неправомерны. Его согласие на это не требюовалось.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьСосед построил баню и предбанник на границе между нашими участками длина стены 9,5 м, а всего протяженнсть границы 30,0 м, высота бани 4 м, труба на расстоянии 1,5 м от границы. Как заставить соседа отодвинуть баню на законное рассояние по СНиП? Спасибо.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Одними из способов пресечения действий, нарушающих право на землю граждан, или создающих угрозу его нарушения, предусмотренных статьей 60 Земельного кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ:
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктом 5.3.4 Строительных Правил 30-102-99:
Интервал между вспомогательными строениями и ограждением участка смежного землепользования должен составлять не менее 1,0 метра.
Согласно разъяснением, данным в пункте 46 вышеприведенного Постановления несоблюдение, в том числе и незначительное, градостроительных, строительных норм и правил при строительстве объекта может являться самостоятельным основанием для удовлетворения иска об устранении нарушений права, если при этом не нарушается право собственности или законное владение истца.
СпроситьКуда мне обратиться с таким вопросом; сосед по даче устроил септик прямо на границе участка не отступив от границе вообще не сколько. Как заставить его отступить от граници участка.
Добрый день1 Вначале обратитесь председателю СНТ, а потом-в управление муниципального контроля администрации муниципального образования
Спросить
если не поможет, о в суд с негаторным иском.Негаторный иск (иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения)
СпроситьСосед построил баню в 2012 году на границе моего земельного участка, не отступив хотя бы 1 метр от границы. Крыша от бани выступает на 40 см. на мою территорию. Могу ли я через суд заставить сдвинуть баню хотя бы на один метр за границу участка?
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении помех в пользовании имуществом.
Если Ответчик будет утверждать, что поставил баню законно и не нарушает Ваших прав - Вы должны просить суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая и даст заключение, имеются ли нарушения Ваших прав и способы их восстановления.
В случае, подтверждения нарушения Ваших прав, понесенные по делу судебные расходы, Вы вправе взыскать с Ответчика.
Спросить
Вы можете в суде требовать переноса постройки соседа на 1 м. от границы земельных участков на основании ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Пишите иск, госпошлина 200 руб.
Спросить
НА ОСНОВАНИИ СТ. 304 ГК РФ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ нарушений, не связанных с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
10. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.
Общество, являющееся собственником гаража, обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу, собственнику соседнего строения, через которое проходит общий трубопровод, об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, требуя открыть ответвление трубопровода, по которому осуществляется подача питьевой воды на объект истца.
Как установлено судом первой инстанции, между истцом и водоканалом заключен договор на отпуск питьевой воды из централизованной системы водоснабжения. Во исполнение этого договора силами водоканала был осуществлен монтаж водомерного узла холодной воды.
Конструктивная особенность трубопровода, по которому должен осуществляться отпуск питьевой воды в соответствии с договором, заключается в том, что он пролегает через производственный бокс кооператива, который также использует воду на основе договора с водоканалом. Ответчик произвел в боксе ремонтные работы, в результате которых было перекрыто ответвление трубопровода, по которому осуществлялась подача питьевой воды на объект истца.
Ответчик против удовлетворения иска возражал и ссылался на то, что он совершает действия в границах принадлежащей ему недвижимости, то есть в права соседа не вторгается.
Суд первой инстанции, не согласившись с доводами ответчика, иск удовлетворил, отметив следующее.
По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца.
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Спросить
В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».
Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) - 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.
Таким образом, можете подать заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Сосед не отступил от границ своего. а не вашего участка. Нависание крыши не происходит на вашем участке, То что над вашим в воздухе юридического значения не имеет . если вы не станете стротить на этом месте строение ,которому это нависание будет мешать. Ничего вы через суд не добьетесь.
А право обратиться туда безусловно у вас есть.
только готовьте время, нервы, здоровье и главное деньги на дорогостоящую судебно строительную эксперизу, которые в случае проигрыша вами дела НЕ возвращаются..
Про 200 рублей госпошлину вам пишут. а вот про расходы на экспертизу -несколько десятков тысяч рублей почему то умалчивают
Спросить
Следует отметить что все строения на дачном участке должны соответствовать СНиПом 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования" и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан". В данных нормативных актах содержаться ответы на вопросы, что
можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? какое Расстояние между домами.Противопожарные расстояния между строениями одного Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, и
т.д.При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Таким образом в случае если спор не разрешен в досудебном порядке, то при отсутствии спора о границах земельного участка Вы вправе требовать устранения недостатков в пользовании земельным участком которые созданы другими лицами в связи с чем вправе при рассмотрении исковых требований об устранении нарушений пользования з/у ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы по соблюдение строительных норм возведённых на соседнем участке
СпроситьСосед построил жилой дом прямо на границе своего участка, я тоже начал строить прямо на границе своего участка жилой дом. Сосед требует, чтобы я отступил 1,5 м, от его границы ссылаясь на то, что он раньше построил свой дом. Правомерны ли его требования. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Магомеднур.
Требования соседа не только не правомерны, но и само строительство им дома на границе своего участка также противоречит строительным нормам.
Для ознакомления с правилами застройки обратитесь к СНиП 30-02-97*, п.п. 6.6* - 6.9*
Вы вправе требовать переноса построенного соседом дома на нормативное расстояние от границы Вашего участка.
С уважением.
СпроситьНа границе участков у соседа стоит сарайка, решил построить дом. Отступил 1,5 м. от граници. Сосед подпл в суд. что делать.
У соседа дом построен 5 м один границе участка я построил гараж склееный уз дом отступив 1 м од границе с гаражом и 5 метров получается с домом. В город Казань. Нарушил ли я СНиП.
Смотрите Правила землепользования и застройки вашего города, в которых установлены предельные параметры застройки для каждой территориальной зоны, оттуда и поймете соблюдены ли у вас отступы либо вы их нарушили.
Спросить25 лет назад я построил дом и баню под одной крышей. Получилось так, что наружная стена бани находится на границе участков соседа. Сосед это уже третий (Продажа-перепродажа) заявляет, что я нарушил СНиП, грозится судом. В настоящее время он начинает строить свой дом, правда в 10 метрах от моей границы. Что делать разобрать мне мой дом вместе с баней (под одной крышей)
---Здравствуйте, а вы в этом сомневаетесь?- Никто не имеете права ничего строить на меже. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
честно скажу, у вас шансы выиграть процесс у соседа ничтожно малы. если бы это был вопрос по уменьшению расстояния, то это одно, но здесь строительство на меже и не дома (так как допускается блокировать дома без учета расстояний между домами), а хозяйственной постройки. однако, все на усмотрение суда.
Могу одно, добавить, что не говорите о том, что это баня и дом под одной крышей, лучше говорить, что это строение дома. То что, в доме не запрещено строить помывочные помещения и бани, может оказать вам хорошую услугу. лучше считать это домом и точка.
СпроситьНа своем участке построил баню. Перед строительством согласовал (устно) границу с соседом. После этого сосед перемерял участок и граница передвинулась ко мне. И теперь от бани до предполагаемой границы менеее 1 м. (Немного истории: в свое время дед хозяина соседнего участка оформил 12 соток, но пользовался 20 сотками). После того как я построил баню сосед решил оформить допотвод еще на 8 соток, которые граничат с моим участком).
Т.е. Если ему сейчас узаконят допотвод, то моя баня окажется вне закона.
Вопрос: Имеет ли право сосед оформлять доп отвод, если будущая граница нарушит СНиП 30-02-97?
Сосед построил жилой дом в черте города прямо на границе своего участка, я тоже начал строить прямо на границе своего участка жилой дом. Сосед требует, чтобы я отступил 1,5 м, от его границы ссылаясь на то, что он раньше построил свой дом. Правомерны ли его требования. Заранее спасибо.
