Необходим совет по покупке квартиры, продаваемой по переуступке прав, замороженной в 2016 году
Здравствуйте. Хочу посоветоваться по поводу жилья. Стоит ли купить квартиру если она продается по переуступке прав (была заморожена в 2016 году)
Кто была заморожена?
Смотря, кто застройщик, темпы строительства, сдадия строительства, . После чего и принимать решение.
Спросить
Здравствуйте. Вам следует выяснить все о застройщике и потом принимать решение. Ну и т.н. "инвестклимат" Вашего района...
Спросить
Добрый день, Мариана! Настоятельно рекомендую перед покупкой подобных квартир обратиться в личную консультацию к юристам. В рамках блиц-ответов невозможно описать все риски, связанные с "чистотой" такой сделки. Юрист изучит все документы и укажет на все подводные камни. Начать необходимо с того, что узнать по какой причине заморожена, не находится ли застройщик в стадии банкротства, какая степень готовности объекта, нет ли отступления от проекта, подведены ли все внешние инженерные сети и т.д и т.п.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Спросить
Мариана, надо понять, сдана ли она (дом, в которой она находится) в эксплуатацию на данный момент. Изучить другие моменты ситуации...
СпроситьВ 2013 году была приобретена квартира в строящемся доме по договору долевого участия, а в 2014 году эта квартира была продана по переуступке прав. Какие документы нужно предоставить при подаче налоговой декларации? На руках только Договор Долевого участия и Договор переуступки, стоимость в обоих случаях стоит одинаковая. Расписки в получении денег не было. Также в 2014 году по Договору долевого участия была приобретена друга квартира.
Прежде всего, обратите внимание на то, что у Вас на руках должны быть две декларации. На каждой странице – Ваша подпись.
Обращаться надо в местную налоговую инспекцию самостоятельно или посредством представителя, а также можно отправить декларацию можно по почте.
Личное обращение. Один печатный вариант декларации Вы отдадите инспектору, второй оставите себе с пометкой «Принято», которую Вам должны поставить в налоговой инспекции. Этот документ необходимо сохранить в течение трех лет, в случае чего, он Вам может пригодиться.
Спросить
У меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.
Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов.
Спросить
Как вернуть деньги за квартиру, если не помнишь, как был оформлен возврат - советы и рекомендации.
Возврат с покупки квартиры. ЗДРАВСТВУЙТЕ. Покупала квартиру в 2012 году, в 2013 году получала сложное лечение, за которое вместе с квартирой оформляла возврат. Получила возврат за один год, так как в 2015 родила ребёнка и отчислений не было. Квартиру продала, так и недополучив возврат до конца. Хочу купить новую квартиру и очень хочется чтобы возврат был. Вопрос в том, что не знаю как был оформлен первый год возврата (сумма лечения тогда была 120 тыс), максимальная. Получается мне вернули с лечения, а не с квартиры (? Или с квартиры а не лечения? В любом случае это было до 2014 года. Документов на квартиру нет. Как мне действовать? Остаётся ли право вернуть деньги и за какое жилье? Если его уже нет?
Здравствуйте, Нина! Нужно смотреть декларацию, которую Вы подали. Если там заявляли социальный налоговый вычет (ст.219 НК РФ), то использовали его, а остаток пошел в имущественный вычет (п.3 ст.220 НК РФ). И даже если купили до 2014 года, то по тому жилью довыбрать до 2 млн. руб. вычет можете (выписку из Росреестра на ту дату можно заказать, а если представляли ранее документы в налоговую, то можно либо там запросить, либо в Росреестре копии), т.к. это право дается один раз в жизни и по проданной квартире Вы ограничены только стоимостью этой квартиры и 2 млн. руб., а вот по новой покупке вычет Вы уже не сможете получить по п.3 ст.220 НК РФ, т.к. довыбор вычета по другому объекту действует по покупкам, сделанным после 1 января 2014 года.
Спросить
Чтобы определиться. Как вам действовать, нужно видеть налоговую декларацию ст 229 НК РФ.
Если декларацию сдавали в бумажном виде, то копию можно получить в своей обслуживающей ФНС. Если вам в налоговой инспекции не идут навстречу, то на основании статьи 2 федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) сделайте письменный запрос о предоставлении вам копии налоговой декларации В запросе укажите для каких целей вам нужно копия декларации. Согласно статьи 12 данного закона вам должны в течение 30 дней дать письменный ответ с предоставлением копии декларации.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
НК РФ Статья 229. Налоговая декларация
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 229 НК РФ
Развернуть
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 19.05.2010 N 86-ФЗ, от 28.11.2015 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 19.05.2010 N 86-ФЗ)
Спросить
Вы 8 лет думали и ничего в ИФНС не уточняли? Полагаю, что можете более на эту тему не думать. Запрос в ИФНС - куда предоставляли декларацию в 2013-2014 голах можете послать, чётко факты указывайте и спрашивайте.
Объективно - второй раз вычет за покупку жилья Вам не дадут - если новую квартиру сейчас купите - ст. 220 НК РФ - но уточните, а где вычет с 2012 года?
По лечению - уточните...
Спросить
Декларацию заполняла частная фирма, и я,к сожалению, не помню что как было написано. Отдавала документы и на то и на другое. Мне вернули чеки за лечение, это точно. Как мне увидеть ту декларацию? В налоговой не идут навстречу, так надо уделять достаточно долгое время на меня.
СпроситьКогда можно подать документы на налоговый вычет с покупки квартиры (в 2016 году или в 2017 году) , если договор переуступки прав на долю был от декабря 2015 года, а акт приема - передачи квартиры от мая 2016 года?
Если работающий пенсионер вышел на пенсию в 2011 году, приобрел квартиру в 2017 году и не использовал свое право на налоговый вычет может ли он он вернуть деньги за 4 предыдущих года 2013, 2014, 2015 и 2016 год, а на следующий год за 2017 год?
Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Т.е. За 2014-2016 и 2017 год может, т.е. за последние 3 года, т.к. 2017-ый год - го перенесения вычета.
Спросить
Вы не можете воспользоваться правом на получение налогового вычета, т.к. 3 года перед покупкой квартиры вы уже не работали, соответственно, налоговый вычет вам не положен.
Право на налоговый вычет при покупке квартиры есть у неработающего пенсионера: оно может быть реализовано, если пенсионер был официально трудоустроен в течение трех лет до года возникновения остатка имущественного вычета, так как у неработающего пенсионера нет доходов, облагаемых налогом в 13 %.
Спросить
Вечер добрый, раз работаете, получите в 2018 годуза 2017 год как работающий, и за 2016,2015 и 2014 годы как пенсионер-ст.220 нкрф. Удачи Вам и успехов.
СпроситьГод назад купил в долевое строительство квартиру, оплатил полную стоимость квартиры. А в 2017 году сделал переуступку прав покупателю, Регистрационного удостоверения нет, есть только договор переуступки прав.. Имею ли я право на налоговый вычет.
Здравствуйте Нет не можете во-первых айпери уступили права А во-вторых вы полностью не оформили эту квартиру в собственность а значит не имеете право на налоговые вычеты Спасибо за ваше обращение.
Спросить
А если куплена квартира, можно ли получить налоговый вычет мужу и жене, квартира оформлена на мужа? Или налоговый вычет получает только покупатель квартиры на кого оформлено регудостоверение.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации собственник должен обратиться в ИФНС
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, есть в данном случае ваши права не защищены 214-фз и законом о защите прав потребителей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ купила квартиру в 2012 году, в 2014 продала её, и купила квартиру подороже, по переуступке права на долевое строительство. Договор переуступки зарегестрирован в юстиции, имеются платёжные документы о 100% оплате, но документы на право собственности в юстиции выданы в январе 2015 года. (Хотя в договоре на долевое строительство был указан срок сдачи дома — сентябрь 2014 года (+90 дней на оформление всех документов, т.е. — декабрь 2014 г.)) Должна ли я заплатить налог за продажу квартиры?
Собираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Переуступка права долга. Здравствуйте! У меня к вам вопрос: банк согласен на переуступку права долга моего должника но просит что бы мой должник присутствовал, но по закону я имею право без согласия моего должника оформить переуступку права долга, ведь он не согласится и просто не приедет. Имею ли я право оформит без согласия моего должника переуступку права долга и заранее должника уведомить о переуступке права долга. С уважением, Алексей!
Конечно, имеете право. Просто - реализовать его в отношении такого банка не можете, если он не согласен с Вами заключать такой договор в отсутствие должника. Вы можете не согласиться с таким условием банка - но обязать его подписать соглашение о передаче ему долга не сможете, отношения же гражданско-правовые, как смогли договориться, так и будет.
Спросить
