Переуступка

Краткое содержание:

Советы юристов

1. Исполнительный лист на момент цессии коллекторов с банком просрочен (3 года), исполнительный лист находился в банке.

2. Определение об отказе коллекторам в переуступке прав требования по кредитному договору выданное мировым судом.

3. Пропущен срок подачи частной жалобы коллекторами на 8 месяцев.

4. Незаконная подача иска в суд без права на кредитный договор.

Здравствуйте. По ст.3 ГПК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Думаю, да. В законе содержится перечень основания по которым можно подать в суд на коллекторов. 1.Если договор цессии является недействительным. 2. Если должник не был уведомлен о передаче права требования. 3.Иные ситуации когда оспаривается первоначальный договор полностью или в части. Указанные нюансы регулируются Федеральным законом № 230-ФЗ от 03.07.2016 г. "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности".
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это Ваше право подать на коллекторов в суд. - см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

ИП закрывается так как срочно переезжает в другой город, но у него есть неисполненные договора подряда, заказчики заказали, внесли аванс, но не готовы, чтобы им произвели установку, хотя и готов был исполнить свои обязательства. Когда они будут готовы неизвестно. Может ли ИП заключить договор переуступки прав по договору подряда физическому лицу?

Ну теоретически такое возможно, если согласны контрагенты.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Может, но исключительно с согласия заказчика. Нет, так он должен вернуть деньги и пусть переезжает куда угодно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если есть договор то в нем указан срок исполнения и заказчики не могут быть готовы тогда когда им заблагорассудится, пишите им претензию на основе норм ГК, переуступка здесь не подойдет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор подряда содержит как права, так и обязанности. А перевод долга может быть только с согласия кредитора. Ответ: может переуступить с согласия заказчика.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, не может, просто так, если только с согласия заказчика.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, в данном случае возможно заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору подряда. Только если подрядчик будет просто физ лицо, не ИП и не самозанятый, то заказчику ЮЛ или ИП это не выгодно. Он должен будет исполнять обязанности налогового агента по выплатам этому физ лицу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В конце 2020 г, была приобретена кв по ДУ будучи в браке, на середину апреля 2021 брак расторгнут через органы ЗАГС. Так же кв приобреталась в ипотеку и один из супругов является созаемщиком. Как правильно выйти созаемщику и так чтоб никак не претендовать на кв? Кв ещё готовится к продаже по переуступке. Правильно сперва выйти из ипотечного договора или торжество у нотариуса.

Сначала надо решить вопрос с банком - навряд ли он разрешит выйти из созаемщиков. Он может разрешить продажу по переуступке, потом вы погасите кредит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подлежит ли взысканию коммерческий объект приобретаемый по переуступке прав аренды? У покупателя имеются долги, является ли ПА имуществом?

Здравствуйте Александр Владимирович Не ясно кто у арендатора изъял арендуемый объект, однако ст. 305 ГК РФ регулирует подобные отношения.
ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
(текст отредактирован 25.04.2021, 11:09)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В понятии Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ это не имущество, а имущественные права и на них тоже может быть обращено взыскание.
Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права 1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по переуступке прав по ДУ? Покупаю в ипотеку. Дом только начинают строить. Под все параметры подхожу, раньше налоговый вычет не получал. И смогу ли я его оформить в этом же году через работодателя (чтобы с зарплаты не вычитали подоходный налог)?

vip
Это лучший ответ
Здравствуйте, Александр! Вы торопитесь. Согласно п.3 ст.220 НК РФ налоговый вычет до 2 млн. руб., положенный при покупке недвижимости, можно получить не ранее года подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, в т.ч. если будете оформлять налоговый вычет через работодателя. На это тоже имеете право. Изменения в части налогового вычета, положенного при продаже недвижимости, внесенные в ст.217.1 НК РФ к этой ситуации отношения не имеют, т.к. тут все осталось по-старому. А так как подпишите акт, можно будет получать вычет, подтвердив это право через налоговую сначала. В любом случае туда прежде всего нужно будет обращаться. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
(текст отредактирован 24.04.2021, 21:32)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Александр Вы не можете получить налоговый вычет в силу ст. 220 НК - ниже обоснование Для получения налогового вычета по дду в ФНС должны представить согласно п.6 ст. 220 НК договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 17.02.2020 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 14.09.2018 N 194 н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Следовательно 2 вопрос отпадает автоматический
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если Вы покупаете недвижимость в ипотеку. То налоговый вычет в сумме 2 миллиона в такой ситуации сохраняется, но к ней добавляются еще 3 миллиона рублей. Первая сумма все еще выделена на основную часть сделки, а вот 3 миллиона касаются процентов по кредиту или ипотеке. В итоге получаем сумму в 650 тысяч рублей, которую можно вернуть при покупке квартиры в кредит или ипотеку. На основании п.3, п.4 ст.220 НК РФ
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ "О направлении информации" Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки права требования. Перечень документов ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИНВЕСТИРОВАНИИ), ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ - Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ - Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) - копия - Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, акт приема-передачи) - копия - Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия - Заявление о распределении вычета между супругами (см. образец) - Заявление на возврат НДФЛ (см. образец)
Всего Вам хорошего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Александр. Главное правило: налоговый вычет по ДДУ предоставляется в сумме стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей. Из этих денег можно вернуть на руки из казны 13%, но не более 260 000 рублей. Предоставление имущественных налоговых вычетов регулируется ст. 220 НК РФ. В соответствии с ее пунктом 1 возврат налога осуществляется, в том числе, в размере фактически произведенных расходов на новое строительство жилых домов или квартир, а также долей в них. В настоящее время возможность заявлять налоговый вычет в ситуации, когда жилье приобретено по договору уступки прав по ДДУ, практически не оспаривается. Право на возврат уплаченного НДФЛ на основании договора уступки подтвердил Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за 4 квартал 2006 года (утвержден 7 марта 2007 года). Аналогичную позицию неоднократно высказывал Минфин России (см., например, письмо от 5 мая 2017 года № 03-04-05/27860). Право на вычет возникает, когда был подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Также дольщик (старый или новый) должен произвести с застройщиком расчет по ДДУ в полном объеме. По общему правилу, на возврат НДФЛ можно подать по завершении года, в котором был подписан акт. При этом вычет применяется, в первую очередь, в отношении доходов, полученных в год подписания акта. Например, если акт приема-передачи был подписан в 2020 году, на возврат налога можно подать в 2021. При этом НДФЛ будет возвращен в сумме не более уплаченной за 2020 год. Если же заработок заявителя за этот год составил менее 2 миллионов рублей (максимальная сумма налогового вычета), то остаток можно перенести на 2021, 2022 и последующие годы — до тех пор, пока заявителю не будет возвращен НДФЛ с 2 миллионов рублей. Вычет у работодателя можно получить и раньше — в тот же год.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Александр, доброго Вам вечера! К сожалению, Вы не вправе сейчас обращаться за вычетом, поскольку права у Вас сейчас не возникло. Для того чтобы получить право на вычет, необходим договор и акт приёма - передачи (Этот акт Вы будете подписывать когда дом введут в эксплуатацию, на самой последней стадии хода строительства) Необходимо дождаться окончания строительства жилья. Правовое обоснование Вашего вопроса _ статья 220 НК РФ. Если жилье приобретено в ипотеку, Вы безусловно имеете право на вычет и по процентам. Но все это не сейчас. Рано. С уважением!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Александр! К сожалению на сегодняшний день вы не можете подать документы на получение налогового вычета, так как строительство не завершено. Основанием для получения налогового вычета будет подписанный акт приема-передачи квартиры, зарегистрированный в Росреестре. Так если вы получите документы, допустим в 2021 году, то подать на налоговый вычет сможете только в 2022 году. Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по НДФЛ. В большинстве случаев помимо декларации в налоговый орган необходимо представить подтверждающие право на вычет документы. Более того можно самому подать на получение налогового вычета через интернет с помощью сервиса nalog.ru. Статья 220 НК РФ
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Александр После завершения строительства, необходимо оформить право собственности на квартиру, и заявить декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей: 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Александр, Вам пока еще рано обращаться в ФНС за предоставлением налогового вычета, поскольку для этого необходимо, чтобы у Вас возникло право на указанный объект, необходимо, чтобы он был построен и передан Вам по акту приема передачи, ст.556 ГК РФ, на это указывает НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей: ... 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; ... 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Поскольку Вы оформляете ипотечный кредит, то имеете право также получить налоговый вычет на уплату процентов по кредиту НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей: ... 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них 4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Этот налоговый вычет Вы также сможете получить предоставив ДДУ и передаточный акт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Выдали земельный участок под строительство ИЖС в аренду. На земельном участке присутствует недострой. Хочу сделать переуступку земли на ребёнка. Нужно ли сначала оформить недострой, а потом делать переуступку?

Добрый день! В рассматриваемом случае для начала Вам нужно уточнить у собственника земельного участка (арендодателя) о собственнике объекта незавершенного строительства?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Ирина! Вам для начала необходимо установить процент готовности объекта незавершенного строительства. Для этого Вам нужно обратиться в БТИ. Зарегистрируйте объект незавершенного строительства на себя в Управлении Росреестра и получите выписку из ЕГРН. Заключите договор дарения на объект незавершенного строительства, зарегистрируйте переход права собственности в Управлении Росреестра. Вам не нужно заключать догорор уступки права на земельный участок, так как при переходе права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и том же объеме что у бывшего собственника, то есть переходит право пользования земельным участком на праве аренды. Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
(текст отредактирован 24.04.2021, 15:30)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В отчёте нбки был долг перед агентством по рефинансированию, он был переуступлен гульдену, а потом просто закрыт и открыт в новой организации, какой то кредитной разгрузке, разве не должно быть там написано что то вроде переуступки или ещё как то, просто закрыт в одной и открыт в другой? Пусть даже, если это может та же организация, но она же изменилась...

Ваш долг уступили по цессии, видимо... или я не понимаю...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Должник перед банком умер. Долг взыскивают приставы, в целях обеспечения наложили арест на недвижимость ещё при жизни должника. Наследство приняла с арестом и конечно же с долгом. Судебные приставы пока ещё не заменили сторону в исполнительном производстве правопреемником. Можно ли написать заявление в банк о переуступке права требования долга третьему лицу?

Если Вы приняли наследство, то долг уже Ваш, а не умершего. Приставы не меняют сторону, это делает только суд. В суд надо подать заявление, юристы помогут составить. Вы можете вести переписку с банком, но заключать с банком какие-то соглашения рекомендую после замены стороны судом. Не совсем понятно, кто хочет выкупить долг у банка. Вы? Вам это не нужно, долг и так уже Ваш в пределах стоимости наследства, которое Вы приняли. Вам надо просто возместить банку задолженность, чтобы он не обратил взыскание на наследственное имущество.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, это ваше права, да конечно можете.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Банк подал у суд на переуступки долга другому банку. Возможно такое прошло уже 10 лет и исполнительный лист у приставов, и суд с ним у нас был.

Если есть исполнительный лист, то могут и продать этот долг.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Елена Николаевна, такое возможно. Но платить Вы должны именно по Исполнительному листу. И суд при обращении другого банка в суд обязан будет отказать истцу в исковых требованиях, так как предмет и основание взыскания будут по сути одинаковыми. Рекомендую Вам написать грамотное заявление лицу (банку), которое получило право требования, что у Вас уже имеется исполнительный лист. С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение. Закон говорит: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021) ГПК РФ Статья 134. Отказ в принятии искового заявления 1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если ...имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 2016 году банк отказал мне в ипотеке по причине моего возраста (мне было 53 года), оформили тогда на дочь, но все оплачивала я, и за три года рассчиталась. Квартира в новостройке (еще не сдан дом) и вот недавно мы оформили на меня договором переуступки.

Налоговый вычет в 260 тысяч имеем право вернуть. (в смысле дочь).

Вопрос: можно как нибудь сделать (может через суд) чтобы получение налогового вычета оформляла и получала не дочь, а я.

СПАСИБО!

Вы бы и должны были получить (указана переуступка прав до регистрации собственности), смотрите, например, здесь: https://www.garant.ru/news/1179704/ Просто явно возникнут проблемы из-за ч. 5 ст.220 НК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дочь уже и не может получать вычет, поскольку сделала уступку Вам. Как уже верно отмечено, Вы с дочерью являетесь взаимозависимыми лицами согласно ст. 105.1 НК РФ и согласно ч. 5 ст.220 НК РФ Вам, скорее всего, Вам откажут в налоговом вычете. Кроме того, вычет положен был бы если Вы оплатили эту уступку (об этом нет информации в вопросе).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение