Имеет ли бывшая супруга преимущество перед бывшим мужем при разделе долей в трехкомнатной квартире?
Имею ли я преимущество перед бывшим мужем? Имеем в 3 комн кв-ре равные доли на нас и двоих детей, неск лет назад муж ушел из семьи, построил дом. я занимаю нашу бывшую спальню, изолированную с балконом. Одну комнату 12 м занимает сын с семьей. Приезжают по настроению. У них свое жилье в СПБге,. одна комната (так называемы зал)свободна. Но проходная, не изолир.. свободна. Муж подал в суд на выделение доли, предлагает мне проходную комнату, а себе изолированную (спальню нашу бывшую). имею ли я преимущество занимать комнату с балконом. Так живу в кв-ре 35 лет. а он все бросил в свое время и хочет теперь получить эту комнату? А детям выделить хочет 12 метровую, но дети против родителя не пойдут. Согласны на всё, Не скрывает, что будет в дальнейшем продавать комнату.. У меня отдельное платежное извещение. Я оплачиваю коммуналку, у мужа же накопились долги. Но хотя для выделения доли это суд интересовать не будет.
Пополам будет делиться имущество в данном случае, с учетом сложившегося порядка пользования. Дети в данном случае значения не имеют. Стороне которой выделена доля менее половины имеет право на соответствующую компенсацию;
Спросить
Если доли уже определены то ничего делиться не будет. Вы видимо имеете в виду определение порядка пользования данной квартирой. И о каком выделе доли не может идти речи. Только определение пользования. На порядок влияем много факторов в том числе и соотностимость метража комнат с конкертной долей.
Спросить
Суд будет интересовать всё . кроме ваших эмоций,. если вы юридически грамотно подготовите письменные возражения на иск ст.247 ГК РФ.
Спросить
У нас 3-х ком. коммуналка 68 кв.м.. Одна комната 17 кв.м. в собственности у соседки. И две комнаты (одна проходная) приватизированные на дочь (её доля 36/68) и на бывшего мужа (его доля 15/68). До приватизации судом было определено место пользования жилыми помещениями. Мне с дочерью (она в то время была не совершеннолетняя) определили изолированную комнату 16 кв.м.. Бывшему мужу-проходную 20 кв. м. После приватизации бывший муж собирается изолировать проходную комнату (построить перегородку) и возможную последующую продажу. Имеет ли он право занимать комнату большего размера, ведь его доля самая маленькая в квартире?
Имеет ли он право занимать комнату большего размера, ведь его доля самая маленькая в квартире?
Продать он точно не сможет комнату, только свою долю - 15 метров. Если Вас не устраивает такой порядок пользования, подавайте иск в суд, меняйте порядок пользования комнатами...
Спросить
Здравствуйте, Ольга Алексеевна!
Если Ваши доли не выделены в натуре, то бывший супруг ничего не нарушает. Чтобы изолировать комнату требуется специальное согласование.
Для того, чтобы определить метраж в соответствии с долями следует обращаться в суд.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в комнате 9 м и 1/2 доли в комнате 12 м, по 1/2 доли в этой комнате имеет бывший супруг, обе комнаты находятся в одной (трехкомнатной) коммунальной квартире, третью комнату на правах собственности занимает мужчина. Возможно ли мне обратиться в суд для выделения доли в натуре (я бы хотела претендовать на одну из комнат) а одну из комнат естественно оставить за бывшим супругом.
Уважаемая Марина. В Вашем случае следует вести речь не о выделении доли ( в квартире это невозможно), а об определении порядка пользования долями. В судебном порядке при подаче иска Вы попросите определить вам одну из комнат с соответствующей компенсацией. Вопрос непростой, Вам лучше иметь адвоката. Ссылка на закон ст.252 ГК РФ. Будет нужна более подробная консультация-обращайтесь.
СпроситьДоговорится с другими собственниками не удается. Квартира из двух комнат, одна изолированная маленькая, другая проходная большая, всего собственников 4, 3 из одной семьи (у каждого доли меньше любой комнаты), одна собственница самостоятельно определила себе изолированную комнату и предлагает мне проживать в проходной комнате совместно с ее сыновьями. Подскажите пожалуйста, кто сталкивался в суде может ли суд определить мне проходную комнату, что можно предпринять в создавшемся положении.
Думаю, что маловероятно, учитывая, что сыновья не Ваши и вообще Вам не родственники. Можно думаю попытаться в суде побороться за изолированную комнату, чтобы обсуждать перспективы, нужно знать ситуацию более подробно и детально.
СпроситьУ нас коммунальная квартира (проходная комната) Одну комнату занимает бывший муж, а вторую (проходную) я с дочерью. Дочь сейчас беременна и мы хотели бы разделить комнаты, чтобы был отдельный вход от бывшего мужа (отца). Он против сделать раздельные комнаты. Можем ли мы в судебном порядке решить вопрос о разделе комнат, чтобы дочь имела отдельную, а не проходную комнату?
Добрый день! Вам необходимо определить порядок пользования коммунальной квартирой в судебном порядке.
СпроситьПросветите меня пожалуйста по вопросу с недвижимостью. У меня и моей матери есть трехкомнатная квартира приватизированная пополам. Одна комната изолированная 10 метров вторая проходная 15 метров и еще одна 11 метров. Я заинтересована в том, чтобы сдавать свою долю в квартире и получать доход. Как я могу это сделать? Нужно ли обязательно выделять доли, чтобы сдать без согласия второго собственника? А каким образом можно разделить на двоих эту проходную 15 метровую комнату? Не мелом же по полу? Не понадобится ли для этого перепланировка? И вообще какие документы мне понадобятся для выделения доли, если это все-таки будет необходимо? С чего начать? Заранее спасибо!
Здравствуйте Екатерина!
Собственники по обоюдному соглашению пользуются и владеют общим долевым имуществом. Поэтому без согласия вашей мама вы не можете сдать свою долю третьим лицам. Выделить долю в квартире можно только при условии,если в результате выдела у вас у каждого будет своя кухня, с/у, отдельный вход. В случае если технически это не возможно сделать, то вы можете определить только порядок пользования квартирой.
Спросить
долю в натуре вам выделить невозможно, сдавать можете только с разрешения сособственника Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд может и не определить порядок пользования, зависит от многих факторов.
Попробуйте договориться, в крайнем случае можете продать свою долю и купить другое жилье(нормальную коммуналку, а не долю)
Спросить
Как разделить приватизированную 3-х квартиру 1 собственник по комнатам, с отдельными кадастровыми номерами?
Спросить
Формально получить судебное решение. Реально никак. Не устраивают у нас коммуналки.
СпроситьБывший супруг подал на меня иск об определении права пользования жилым помещением (з-комн. Квартира которая является нашей совместной собственностью, по 1/2 у каждого). В квартире он не проживает 5 месяцев, коммуналку не платит. Порядок пользования сложился следующий: одну изолир. Комнату занимаю я, другую изолир. Комнату - двое наших несовершеннолетних детей, а третья комната-проходная и совмещена с кухней. Он требует определить ему в пользование комнату, которую занимают дети, мою - оставить мне, а проходную комнату-детям. Я же прошу с учетом интересов детей определить: ему вместе со старшим сыном - детскую комнату, а мне вместе с младшим - другую, остальное-в общее пользование. Какие у меня шансы в суде? (его цель: определить порядок пользования и в дальнейшем без моего согласия впускать квартирантов)
вселение кого либо в квартиру возможно только с согласия всех собственников, независимо от того, определен порядок пользования комнатами или нет, собственность то по прежнему долевой остается
Спросить
Ольга, квартирантов он не сможет пускать ни при каких обстоятельствах, поскольку определение порядка пользования жилым помещением не меняет вид собственности, а именно долевой, при которой, согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
А вот чтобы оценить шансы на победу, а так же внести вероятные уточнения, иные доводы и представить новые доказательства - необходимо знакомиться с материалами дела.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ четырех комнатной квартире моя семья занимает две комнаты, комнаты приватезированны. Дом признали аварийным подлежит сносу и государство предлагает выкупить наши комнаты. Нас там прописано 5 чел. Я одна из них не хочу продавать свою долю. Если все продадут свои доли государству а я откажусь я в дальнейшем могу ли получить комнату или однакомнатную квартиру? Обязаны ли мне государство предоставить другое жильё?
Здравствуйте, Татьяна! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьДобрый день, подскажите, пожалуйста,
У нас изначально была коммуналка. Теперь все комнаты принадлежат нашей семье. Т. Е. 2 комнаты в равных долях свекрови и мужу, и одна комната моему сыну. Мы думаем перевести коммуналку в статус жилой квартиры.
Как будет определены доли тогда? У мужа и свекрови сейчас 24 метра на двоих, т, е их 2 комнаты приватизированы 50/50, а у моего сына комната 21 на одного. Как это все будет обозначено?
Думается, что либо будет установлена общая совместная собственность, либо по соглашению сторон или в судебном порядке - общая долевая. При этом доли будут определяться, исходя из фактических данных, кто сколькими метрами владеет.
СпроситьДобрый день, Марта! Размер долей в обще долевой собственности не изменится, какими долями собственники владели, такими и будут владеть. Если, конечно, кто-либо из собственников не захочет подарить, продать свою долю или ее часть другому собственнику или третьему лицу. .
СпроситьЯ использовала материнский капитал на покупку комнаты (9.8 м 2). У натариуса заключила обязательство о выделении долей на всех членов семьи (двое детей, муж,жена). Теперь я хочу эту комнату продать без выделения долей, но выделить доли в своём доме, мы купили землю и построили дом (78.9 м 2). По закону могу ли я это сделать?
Нет, закон предписывает выделять доли именно в приобретенном с использованием средств материнского капитала жилье.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение,
приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьНеобходима консультация по выделению доли в приватизированной квартире. Есть квартира 65,5 метров, жилых 44 кв.м. (комнаты 8;8;12;16-проходная комната с балконом), и три собственника, один из которых несовершеннолетний с группой инвалидности, подскажите емли подать в суд на выделение своей доли (я взрослый собственник) ,для последующей продажи, сколько метров мне вылелят и какую комнату? В данной квартире еще прописаны двое моих немовершеннолетних детей. И будет ли выделенная доля помехой для продажи квартиры целиком?
Вы не сможете ничего продать поскольку там несовершеннолетние дети, без участия органов опеки и попечительства у Вас ничего не получится. А примут ли органы опеки Вашу сторону, очень большой вопрос.
Спросить
Здравствуйте. В квартире долю Вы не выделите. Это пустое дело. Вы вправе просто продать свою долю при соблюдении правил статьи 250 ГК РФ
СпроситьВы считаете, что право преимущественной покупки, можно предложить несовершеннолетнему собственнику?
Спросить
Вы можете определить порядок пользования комнатами, по согласию сторон или в судебном порядке. Вам выделят ту комнату, где вы проживаете, будет учтен фактически сложившийся порядок пользования. Для продажи это не обязательно делать.
Спросить
Не знаю, поэтому и консультируюсь) у этого несовершеннолетнего родитель тоже собственник, он же принимает решения за ребенка? И если этому ребенку сейчас 16 лет, может стоит дождаться его совершеннолетия, тогда будет выход? Для начала меня больше волнует выделение доли...продажа это уже потом как нибудь
СпроситьА почему нельзя предложить право выкупа несовершеннолетнему? Можно конечно, просто решение за него будет принимать его законный представитель.
Спросить
