Выделение доли

Без нотариуса не получится, так как законность сделки с долями несовершеннолетних гарантируется нотариальной формой.

в целом по законам РФ налога всего скорее не будет, если все сделаете правильно и полагаю что лучше всего вам подойдет сделка по дарению долей.

Марина, добрый день! Если мат капитал берется под определенную недвижимость, то вы обязаны в ней выделить доли. Другое имущество, которое имеется у несовершеннолетних в расчет не берется.

По законодательству, чтобы использовать материнский капитал, необходимо выделение детям долей именно в том жилье, на которое будет потрачен этот капитал.

Нет нельзя так... при оформлении квартиры, приобретенной за материнский капитал, обязательно выделяются доли детям.

Можете подарить им доли в комнате по договору дарения.

Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Данное соглашение составляется и заверяется у нотариуса.
При погашении ипотеки средствами мат капитала, вам необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, выделить доли.
Далее нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.

У каждого из вас должно быть по 1/3 доли.

Нужно смотреть документы. Что означает "улучшали". Если это реконструкция дома, которая привела к увеличению его площади, тогда вполне возможно.

Вы ранее должны были составить нотариальное соглашение о выделении долей, в соответствии с которым и должны были после закрытия ипотеки выделить детям доли.
(если только не забыли снять обременение с ипотечной недвижимости)

Договор дарения, без нотариуса, она дарит доли детям и мужу в доме.

Необходимо обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделении долей.

Наталия
На мой взгляд к нотариусу обращаться нет необходимости, само по себе дарение доли не предусматривает обязанность поставить в известность об этом, других дольщиков, тем более вы действуете вместе. Обращайтесь в за регистрацией сделки в Росреестр, через МФЦ.

Если квартира в долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Можно, если квартира сейчас не в долевой собственности.

В любом случае, чем выделяемая доля детям меньше, тем легче потом получать согласие органов опеки на последующую продажу, выделяйте детям долю не меньше минимальной и дело с концом. Минимальная доля, это размер мат капитала разделить на кол-во членов семьи. Если Вы мат капитал применили в браке, то супруг уже "при чем". То есть сумма мат капитала делится на 4 (если у вас двое детей), следовательно, если мат капитал был 453 тыс.. рублей, то на одного ребенка приходится примерно 117 тыс.. надо рассчитать долю: цена квартиры разделить на 117 тыс.., допустим 117 тыс./3 млн= 1/25 на 1 ребенка. Расчет примерный, т.к. цена квартиры не указана, в любом случае доли выделяет нотариус, он Вам просчитает минимальную долю. Потом надо идти в орган опеки, получать разрешение на продажу объекта и показывать документы на встречно приобретаемый объект, соответственно, выделяемая во встречном объекте доля детям должна быть не меньше, чем у них в продаваемом, плюс надо на площадь обратить внимание.

Через нотариуса выделять доли членам семьи, выше вам прописали как. Регистрировать недвижимость в Росреестре, переход права собственности и через орган опеки решать вопрос о получении разрешения на реализацию долей н/совершеннолетних собственников.

Сначала надо снять ограничение на регистрационные действия.
Можете данный вопрос решить в судебном порядке.

При разделе имущества сыну выделение доли не положено. Но если вы с супругой пришли к соглашению, что квартира будет в общей долевой собственности между вами, супругой и сыном - это ваше право. Можно заключить соглашение о распределении долей. В последующем вы можете распорядиться своей долей как вам угодно, но с соблюдением одного ограничения: возмездное отчуждение вашей доли третьему лицу возможно только в том случае, если остальные сособственники не пожелают воспользоваться правом преимущественной покупки. На безвозмездные сделки это ограничение не распространяется. Продать или подарить свою долю супруге вы можете.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Подробнее об этом см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений http://www.chel-oblsud.ru/index.php html=reviews_on_civil_cases&mid=137

Квартира является общей собственностью супругов. Поэтому, если вы в браке с женой, нужно оформить брачный договор (у нотариуса) о распределении долей в квартире. А впоследствии свою долю подарить жене (заключить с ней договор дарения).
Можно и сразу, в брачному договоре предусмотреть, что эта квартира - личная собственность жены. Тогда и дарить дополнительно ничего не придется.

Нет, выделение доли старшему ребенку не обязательно.

обязательно. Он может отказаться от доли в пользу несовершеннолетнего ребенка.

уважаемый Павел! Плюсы в том, что не придется согласовывать пользование общим имуществом согласно ст.247 ГК РФ, не нужно будет при продаже предлагать другим участникам общей долевой собственности. А ведь если долевая собственность, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Минусов особо нет. В любом случае отдельная квартира лучше, км доля в доме. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Павел Викторович, добрый день!
Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

- Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
- Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
- Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
- Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.
Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.
Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Затраты на внесудебный выдел доли в натуре частного дома примерно следующие:

оформление соглашения у нотариуса: заверка документа – 500 рублей; составление «под ключ» – от 3 000 рублей; техническая работа – от 1 000 до 2 000 рублей;
технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (по региону);
регистрация изменений в Росреестре: выделившемуся собственнику – 2 000 рублей; остальным – 350 рублей за внесение изменений в свои доли.

Отмечу, что расходы могут быть и выше, если требуется реконструирование частей дома: подводка коммуникаций, отдельный вход, подъезд, отопительные и газовые системы.

Плюсы:
1. Появляется право собственности на отдельный объект недвижимости, которым можно свободно пользоваться и распоряжаться
2. При продаже доля в натуре будет цениться дороже, чем абстрактная. Продать её проще, так как речь идёт о конкретном предмете сделки
3. Собственники несут ответственность только за свою выделенную часть квартиры
4. Заканчиваются конфликты собственников за территорию

Минусы:
1. Выделить реальную долю возможно не в каждой квартире
2. Процедура выдела сложна, требует много усилий, времени и средств
3. Если из квартиры образуется две, часть полезной площади может утратиться, превратившись в общий коридор перед входом

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Плюс один: собственники вновь образованных квартир могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой независимо друг от друга: регистрировать в квартиру и вселять граждан не спрашивая согласия друг друга, при продаже не надо предлагать соседу купить квартиру согласно ст. 250 ГК РФ. Не надо регистрировать сделку у нотариуса при продаже, дарении квартиры.

Инна
Сколько вас проживает не имеет основного значения, размер доли и соответствие этой доли комнатам в квартире, будете обсуждать в суде.

Мало ли что хочет бабушка.
На должна предъявить иск об определении порядка пользования квартирой.
Конечно, челны семьи собственника будут подлежит учету, как и сложившийся порядок пользования, а потому регистрация ребенка будет плюсом сохранения комнаты за Вами, но не гарантией, так как суд будет исходить из долей и размера комнат...

Вы вправе произвести раздел имущества в судебном порядке и признать за собой право собственности на 1/2 долю. Однако, зарегистрировать свое право Вы сможете только после снятия обременения.

Многое зависит от того, в обеспечение чьего долга обеспечение.
Если долг мужа, то вполне реально произвести раздел участка и выделить свою долю.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

уважаемая Анастасия! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы, но если там собственник только бывший муж, то нет. Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если бывший муж сам не захочет отчуждать имущество в пользу ребенка, то ни один закон не может его заставить это сделать. Согласно ст.209 ГК РФ это только ему решать. Как-то так...

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

К сожалению нет правовых оснований для иска о признании за ребенком права собственности на долю ребенку в квартире мужа. Согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют право на имущество своих родителей. Однако несовершеннолетнего ребенка отец не сможет выписать из своей квартиры до исполнения ребенком возраста 18 лет. Кроме того, в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если дело дойдет до суда и Ваш муж подаст иск о Вашем выселении и снятии с рег. учета, заявляйте о сохранении за Вами права пользования квартирой на основании ст. 31 ЖК РФ.

Такая возможность отсутствует ни через опеку, ни самостоятельно.
Основание: ч.4 ст.60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Такой вопрос можно ставить (на основании ст.31 ЖК РФ) можно лишь в том случае, если он подаст иск о выселении (но сразу скажу, что раз ребенок его, то его не выселят, а Вас могут, но Вы вправе просить оставить проживание до 18 лет ребенку.)
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Анастасия! Так как квартира у него в собственности, ст.209 ГК РФ. И была им приобретена до брака, то это не совместно нажитое имущество и вам в ней не чего не полагается. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С учётом вашего уточнения отвечу, что то что было приобретено в браке, делиться между вами по полам. А то, что вы нажили до брака и вложили в семью, надо доказать ст.56 ГПК РФ и это можно исключить из общего дележа при необходимости. ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания


1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Всего вам доброго!

Анастасия

Имущество может быть зарегистрировано на одного из супругов, но это не означает о не возможности его раздела если оно было приобретено во время брака.
Вы не упомянули об этом: в браке была приобретена квартира или нет.
Выдел доли ребенку может только осуществить собственник жилья по своему волеизъявлению
Если во время брака была продана ваша квартира и деньги ушли на нужды семьи, то можете попробовать в судебном порядке разделить квартиру выделив свою долю

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Анастасия!
Есть хорошая норма, которая Вас защищает:

ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Это означает, что если у Вас с ребенком нет своего жилья, то Вы можете добиться через суд сохранения права проживания в его квартире.
Больше никаких вариантов нет. Через органы опеки подать иск для выделения доли в данной квартире несовершеннолетнему ребенку Вы не сможете. Во-первых, органы опеки и не будут подавать такой иск. У ребенка есть мать, этим должны заниматься Вы.Если права и интересы несовершеннолетнего нарушаются, то по ходатайству сторон органы опеки могут быть привлечены в процесс. Во-вторых, ребенок не имеет никаких прав на имущество родителей, в данном случае отца. Поэтому такой иск не имеет судебной перспективы.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Поэтому вы, к сожалению, не сможете ни через орган опеки, ни каким-либо иным образом, выделить долю ребенку в квартире. Ребенок сможет получить долю только в порядке наследования как наследник первой очереди (ст.1142 ГК РФ). Поэтому вы можете попробовать уговорить отца ребенка либо добровольно выделить долю ребенку при жизни, либо убедить его составить завещание на ребенка.

К сожалению закон здесь не на вашей стороне. Раз имущество добрачное. . До 18 лет он ребенка вряд ли сможет выписать. А после 18 лет сможет.

Ребенок не может претендовать на долю в квартире родителя. Но может быть прописан там, и его отец не сможет выписать.
В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ "...Ребенок не имеет право собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка...".
Поскольку квартира - не совместно нажитое имущество, Вы также не можете рассчитывать на долю в квартире Вашего бывшего мужа. И с прописки он сможет Вас снять т.к. вы уже не родственники, вы в разводе.
В соответствии со ст.36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

уважаемая Анастасия!
Во-первых, если эта квартира вашим бывшим мужем была приобретена до брака с вами, то она является согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ) только его собственностью и не может между вами делиться на основании статьи 39 СК РФ.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Во-вторых, ни орган опеки, ни суд не помогут Вам добиться выделения в квартире бывшего мужа доли для вашего ребенка, исходя из положений статьи 60 СК РФ.
Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
В-третьих, я бы не сказал так категорично, что Закон не на вашей стороне в данном случае.
Вы вправе воспользоваться с умом положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а также Семейным кодексом РФ.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Консультант Плюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Всего Вам доброго.

Москва!
Не НЕ имеете законного права требовать выделения доли ребёнку в жилом Доме принадлежащем бывшему мужу, т.к.:
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2020 г.

К судебному приставу обращались?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ни к кому можете не обращаться, никто и даже суд, не заставит его отказаться от своей доли, бесполезные мечты и труд. Только с ним лично можно решить этот вопрос.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Подайте на взыскание неустойки по алиментам, изменение способа взыскания алиментов на твердую денежную сумму, так как размер взыскиваемых алиментов нарушает законные права и интересы детей.
А по поводу отказа в выделе доли, подайте исковое заявление в суд об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность, суд его обяжет. В качестве третьего лица прокуратуру заявите, так как прокуратура такие вопросы контролирует.
Выделить долю он обязан по закону.

Марина Григорьевна
Материнский капитал является способом государственной поддержки материнства и детства. Именно по этой причине Пенсионный фонд РФ обязывает родителей выделить детям необходимую долю в праве собственности. Недвижимость приобретенная на средства материнского капитала даже частично уже является по смыслу способом поддержки детей. Государство таким образом наделяет детей как участников гражданского оборота гарантированным правом на недвижимое имущество.
В судебном порядке из доли супруга будет выделена доля несовершеннолетнего ребёнка. Разумеется и вы со своей стороны обязаны предоставить детям часть своей доли.
Взыскание алиментов тоже является способом поддержки нормальной жизнедеятельности детей.
Полагаю что никто просто не занимался этим вопросом с вашей стороны.
Всегда боритесь за свои права
С уважением.

Тогда Вы нарушите данное Вами в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ обязательство. Вы же в обязательстве указывали конкретный адрес квартиры?

Если выдано обязательство о выделении долей в конкретном объекте, таковое должно быть исполнено, однако в любом случае решить вопрос могут только сотрудники пенсионного фонда.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

Оксана
Можете выделить детям доли в другой квартире, которую будете покупать, но Вам нужно согласовать сделку с органом опеки во избежании привлечении Вас к ответственности за нарушение п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Получить разрешение на продажу, показав им подтверждающий документ о покупке и дачу обязательств о выделе долей

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 44-АПК 17-31

Нет, обязаны выделить доли согласно п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Орган опеки не может отменить закона.
Реализация на практике такова:
При использовании кредитных средств, часть этой суммы или вся могла быть погашена материнским капиталом, следствием чего является обязательство родителей или матери наделить всех членов семьи правом общей долевой собственности на квартиру.

Если это обязательство не исполнено, то возникает вопрос, можно или нет покупать такую квартиру, и какие правовые последствия это может повлечь.

Покупать такую квартиру не советую, так как сделка может быть признана недействительной с возвратом покупателю денег, которых у продавца, как обычно уже нет, а продавцу – квартиры, которая никуда не делась.

Также, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, который был заключен до последнего договора, так как именно он может быть заключен с использованием средств материнского капитала и, если, дети не наделены долями, то суд вправе по иску заинтересованного лица:

признать договор №1 купли-продажи квартиры недействительной сделкой, также признать сделку по договору №2 купли-продажи этой же квартиры недействительной в силу ее ничтожности;
применить последствия недействительности данных сделок, прекратив право собственности последнего покупателя на квартиру, восстановить право собственности тех лиц, которые купили квартиру с использованием средств материнского капитала, но не выделили доли детям, взыскав с них денежную сумму, полученную по договору купли-продажи и так по цепочке продавца и покупателя.
Судебная практика
Так, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.

При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.
Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.

При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.

На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.

Как покупателю защитить себя
1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.

Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.

2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.

Оксана! Увы нет, законный порядок такой, что доли нужно выделить именно в том жилом помещении, на приобретение которого был использован мат. капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Вам нужно выделить доли именно так, а уже потом продавать с разрешения органа опеки и попечительства в случае если будут отчуждаться доли несовершеннолетних детей (ст.37 ГК РФ). Как-то так...

Оксана!
К сожалению, ответ на Ваш вопрос отрицательный.
И орган опеки, в который Вы можете обратиться, не может нарушать действующее законодательство.

Дело все в том, что доли следует выделить именно в том жилом помещении, на приобретение которого был использован материнский капитал. Вы давали обязательство, которое должны исполнить. Квартира, приобретенная посредством материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.
А не в той квартире, которую будете покупать.
Так что выделяйте доли, соблюдайте закон. А потом получайте согласие органа опеки и попечительства, продавайте старую квартиру и покупайте новую.ст.37 ГК РФ, ст.3, 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
Таким образом, именно в данной квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, которые имеют целевое значение, должны быть выделены доли супруга и детей.

Оксана
По тексту вашего вопроса, то что вы собираетесь сделать запрещено, и если вы не выделите доли в квартире, которую приобрели на средства материнского капитала, то вас обяжут вернуть деньги в пенсионный фонд
Поэтому, сначала обязательно надо выделить всем членам семьи и в том числе доли детям в жилом помещении, которое приобрели за средства материнского капитала по п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Далее, если не собираетесь продавать квартиру, купленную за материнский капитал, а хотите перевести ее в нежилое помещение, то надо доли, принадлежащие детям оформить по договору дарения на Вас с разрешения органов опеки
А потом можете приобретать другую квартиру, выделить там доли равнозначные по квадратуре тем, которые Вы им выделили в квартире, купленной за капитал.

Одновременно с выделом долей нельзя отказаться от своей доли в чью-то пользу. Выдел доли оформляется соглашением, а отказ (дарение) - договором дарения.

1. Соглашение о выделении долей составляется до, а не после. Соглашение вы с супругом должны были составить, когда средства мат капитала ПФР направляло на погашение ипотеки. Теперь (раз уж ипотека закрыта) в МФЦ за выделением долей всем членам семьи.
2. На сайте ПФР можно найти информацию (со ссылками на нормативные документы) о том, что с этого года нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей при использовании мат капитала не требуется.
3. Не может. Потом дарением (увы, но доп траты на оплату госпошлины).

Согласно "Гражданского кодекса Российской Федерации " от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статьи 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Вы истец второй владелец ответчик.

Екатерина, если экспертиза подтвердит возможность выдела доли в натуре, то суд выделит долю, вне зависимости от согласия ответчика.

Всего доброго,

Ходатайствуйте в суде о назначении судебной экспертизы. Экспертиза установит варианты раздела земельного участка и домовладения. Суд с учетом заключения эксперта и мнения сторон примет решение. Если другая сторона будет не согласна, то она вправе обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. Если добровольно другой стороной не будет исполняться решение суда, то возьмете в суде исполнительный лист и предъявите его на исполнение судебным приставам. Далее будут работать судебные приставы вместе с Вами.

В суде следует назначить судебную экспертизу на разрешение которой поставить вопросы о возможности реального выдела доли в натуре и вариантах раздела в соответствии с долями. При этом должно учитываться какой порядок пользования сложился на момент обращения в суд.

Если такая возможность имеется, и если предложенный вами вариант не будет ущемлять права других лиц и собственников, суд может утвердить выдел. Кроме выделения доли (если выделение затруднительно или невозможно) существует также вариант в судебном порядке определить порядок пользования, что очень похоже на выделение доли за исключением того, что режим долевой собственности будет сохранен. Необходимо подробнее ознакомиться с описанием объектов, чтобы можно было говорить о возможности утвердить через суд тот или иной вариант.