Выделение доли

Для выделения долей в новом жилье как правило дается сррок 6 месяцев с момента продажи

без разрешения органов опеки вы ничего не сможете продать с долями детей.

В идеале Вам надо купить новое жилье выделить в ней доли детям.

Уведомить об этом опеку и получить у них разрешение на продажу дома

6 месяцев будет срок

Так если выдел долей детям есть, но в новом жилье вы сразу должны выделить такие доли. Более того, надо получить согласие опеки. Срок 6 месю здесь не применяется.

Как согласуете условия продажи получите разрешение от органов опеки

Добрый день, Алина. На продажу недвижимости, в которой находятся доли детей, Вам нужно получить согласие органа опеки. И впоследствии выделение долей обязательно, срок - не позднее 6ти месяцев

Сейчас, пока не выплачена ипотека, это квартира банка, без согласия собственника вы ничего не сможете сделать с квартирой.

Если не хотите, то не нужно это делать.

Чтобы выразить долю от общей площади, нужно умножить общую площадь на соответствующую дробь.

Например, если собственник Иван владеет 5/12 квартиры, а собственник Владислав — 7/12, а общая площадь — 50 м², то расчёт будет таким:

Ивану принадлежит 50 x 5/12 = 20,834 м², а Владиславу — 50 x 7/12 = 29,166 м².

Также для расчёта можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, для этого нужно ввести площадь жилья и величину своей доли, после чего нажать кнопку расчёта. Калькулятор покажет, сколько квадратных метров причитается на эту долю.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев

не инужно

Просто определить математически, сколько должно быть у каждого ребенка, определить соотношение кв. м и долей, соответственно, и добавите до нужного размера из своих долей.

ПОсчитать сколько на 16 кв.м. приходится доля.

Здравствуйте. А Вам это нужно? Проблема с мат капиталом? Уточните

Да, это законно. Дети до 18 лет участники приватизации.

Да

Так если выписались давным давно и зарегистрированы в другом месте? Есть метка, что как-то ненадолго прописали и все?

Нет.

Поскольку на момент заключения договора передачи жилья в собственность несовершеннолетний не являлся нанимателем жилого помещения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки по передаче жилого помещения в порядке приватизации в части невключения несовершеннолетнего в число участников договора, приобретающих право собственности.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 по делу N 33-17241/2022)

Удачи.

Я так поняла, только через суд...

Все законно здесь.

Здравствуйте! Законно

Добрый день !

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Вам нужно выделять доли в судебном порядке.

Виктория, в таком случае, выделяйте доли в судебном порядке

Вам нужно выделять доли в судебном порядке.

Добрый день! Отвечаю по порядку:

1. Чтобы не платить за других жильцов, нужно разделить лицевые счета, это возможно либо по соглашению, либо в судебном порядке.

2. Продать долю можно с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников, ст. 250 ГК. Высылаете уведомление всем по почте, ждете месяц, после чего продаете свою долю третьим лицам.

3. Тот собственник, с кого взыскали долг, может взыскать часть своих убытков с других собственников, в том числе и в судебном порядке.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

1.Вам необходимо разделить лицевые счета на троих, это возможно либо по соглашению, либо в судебном порядке.

Таким образом уменьшите оплату за ЖКХ

2.Вы можете продать свою долю вместе с долгами,если 2 других собственника откажутся от покупки.

1. Вы можете выделить свой лицевой счет. Это осуществляется либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

2. Продать долю можно. Но необходимо соблюсти преимущественное право покупки другими собственниками. Всем направляете уведомление с предложением продать долю заказным письмом. Спустя месяц продаете долю лицу, которое изъявило желание купить долю либо любому третьему лицу.

Также вы можете обратиться к другим сособственникам с требованием оплатить каждому свою часть долга, который с вас взыскали (заказным письмом). Если добровольно они не согласятся, можете обратиться с таким требованием в суд.

Сохраняйте все чеки с почты об отправке заказных писем, они вам пригодятся в суде.

Для составления документов вы можете обратиться на личную консультацию к любому юристу сайта 9111.ру.

Здравствуйте! Выдел доли в натуре в квартире невозможен, но Вы вправе через суд определить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям и разделить лицевые счета. После оплаты своей части долга Вы можете взыскать с остальных сособственников их долю в порядке регресса.

Можете продать с долгами.

Выделяйте доли по закону.

Не могли с одного собственника долг взыскать, если ещё 3 имеются..

Выделение доли в натуре в коммунальной квартире или квартире с общей долевой собственностью возможно, но только если это технически допустимо (ст. 252 ГК РФ). В вашем случае (3-комнатная квартира) выделить изолированную комнату в собственность одного лица сложно, так как для этого требуется:

соответствие санитарным и строительным нормам (отдельный вход, санузел, кухня — что вряд ли возможно в обычной квартире);

согласие всех собственников или решение суда (если выдел возможен без ущерба для других).

Если выдел в натуре невозможен, суд может обязать остальных собственников выплатить компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ), но это не освобождает от долгов по ЖКХ.

Продажа доли возможна, но с учетом долгов. По ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, включая долги. При продаже доли новый собственник приобретает ее вместе с обязательствами (включая задолженность по ЖКХ). Однако:

Сначала нужно предложить долю другим собственникам по цене не ниже рыночной (ст. 250 ГК РФ). Если они откажутся, можно продать третьему лицу.

Покупатели обычно избегают долей с долгами, поэтому продать будет сложно.

Альтернативные варианты:

Взыскание долга с других собственников через суд (если суд взыскал долг только с вас, обжалуйте решение, ссылаясь на ст. 249 ГК РФ: расходы делятся соразмерно долям).

Принудительное взыскание через продажу доли (ст. 255 ГК РФ): если у вас есть долги перед банком или иными кредиторами, они могут обратить взыскание на вашу долю, и ее продадут с торгов.

Выкуп вашей доли другими собственниками (можно требовать через суд, если они уклоняются от справедливого раздела).

Обращение в органы опеки, если несовершеннолетний прописан в квартире с долгами (возможно принудительное выселение или решение вопроса через соцслужбы).

Рекомендация: Подайте иск о разделе лицевого счета (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), чтобы платить только за свою долю. Если управляющая компания отказывает, обжалуйте это в суде. Также можно требовать признания долга общим и взыскания с других собственников их частей (ст. 325 ГК РФ). Если суд уже взыскал с вас весь долг, подавайте регрессный иск к остальным (ст. 1081 ГК РФ).

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Пропорционально - как и дом

Вы подали соглашение о выделении долей в жилом доме и на участке — вероятно, между родственниками или членами семьи. МФЦ/Росреестр отказал, указав, что такое соглашение по форме и содержанию похоже на договор дарения, особенно если речь идёт о перераспределении земельного участка (ЗУ). Это — типичная формулировка отказа в Краснодарском крае и некоторых других регионах.

По закону

1. Жилой дом и земельный участок — юридически связаны:

Согласно ЗК РФ и ЖК РФ, доля в доме подразумевает право на пропорциональную долю земельного участка, если он оформлен в общую собственность. Нельзя выделить долю в доме, не указав, кому и какая доля ЗУ принадлежит. Поэтому нужно оформлять доли и в доме, и в участке — одновременно.

2. Выделение долей — допустимо:

через договор дарения (если передаёте безвозмездно);

через договор купли-продажи (даже за символическую сумму);

через соглашение о перераспределении долей между собственниками, если доли уже были зарегистрированы.

Почему отказ

Если соглашение заключено не между сособственниками, а, например, один человек передаёт часть имущества другому, — это уже не "соглашение", а дарение. При этом не уплачена госпошлина, не оформлено как дарение, нет согласия супруга, не соблюдена нотариальная форма.

Или земельный участок не оформлен в долевую собственность, а вы пытаетесь "прикрепить" к дому доли.

Как правильно оформить:

1. Дарение (если доли передаются безвозмездно)

Составить нотариальный договор дарения долей в доме и в земельном участке;

Указать конкретные доли и в доме, и в участке;

Оплатить госпошлину и услуги нотариуса;

Подать в МФЦ / Росреестр.

Нотариус обязателен, если дом в долевой собственности (п. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости) за некоторыми исключениями.

Вариант 2. Соглашение о перераспределении долей (если все уже сособственники)

Все лица должны уже быть в числе собственников дома и ЗУ;

Тогда можно заключить соглашение о перераспределении долей (составляется у нотариуса). Такое соглашение Росреестр примет — оно не является дарением.

Вариант 3. Купля-продажа (в том числе за 1 рубль):

Если вы хотите избежать дарения, можно заключить договор купли-продажи долей в доме и земле. Прописываете конкретные доли, даже если цена символическая. Договор также может потребовать нотариального удостоверения.

Сначала получите официальный отказ от Росреестра с номером и основанием;

Определите, кто участники сделки:

все ли они уже собственники?

есть ли безвозмездная передача?

Обратитесь к нотариусу, чтобы переоформить документ — он подскажет, можно ли квалифицировать как соглашение или оформить дарение;

Снова подайте через МФЦ — с приложением всех нужных документов.

По вашему вопросу об отказе в МФЦ в связи с соглашением о выделении долей в доме и на земельном участке, где указано, что договор подходит под дарение, если выделять землю в том числе, поясняем следующее:

1. Соглашение о выделении долей и земельный участок:

Ваше обращение в МФЦ с соглашением о выделении долей в доме и на земельном участке, скорее всего, было связано с перераспределением земельного участка или разделом земельного участка, если вы намеревались выделить отдельные участки в счет общей долевой собственности.

Перераспределение земельных участков – это один из способов образования земельных участков, который может осуществляться в том числе при взаимодействии частной собственности с государственной или муниципальной собственностью (статья 11.2, статья 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

Раздел земельного участка – это образование из существующего земельного участка одного или нескольких новых земельных участков (статья 11.4 ЗК РФ).

Если вы подавали документы именно на перераспределение или раздел земельного участка, то выделение земельного участка вместе с долей в доме является стандартной процедурой. Отказ, основанный на том, что "договор подходит под дарение, если выделять землю в том числе", может быть связан с тем, что представленное соглашение было оформлено не как соглашение о перераспределении/разделе, а как договор, который по своей сути может быть квалифицирован как дарение.

2. Основания для отказа в МФЦ:

Сотрудники МФЦ не принимают решения о предоставлении или отказе в услуге. Они лишь принимают документы и передают их в уполномоченный орган. Отказ мог быть вынесен уполномоченным органом (например, Росреестром или местной администрацией) по следующим причинам, связанным с вашим соглашением:

Несоответствие формы соглашения требованиям законодательства: Если соглашение было составлено не как соглашение о разделе или перераспределении земельного участка, а как договор, который по своей сути является дарением, то это могло послужить основанием для отказа. Например, если в соглашении не были указаны все необходимые сведения для образования нового земельного участка или если оно не соответствовало требованиям к сделкам с недвижимостью.

Нарушение требований к образуемым земельным участкам: При разделе или перераспределении земельных участков образуемые участки должны соответствовать установленным требованиям, в том числе минимальным и максимальным размерам, которые могут быть установлены для определенных видов разрешенного использования (статья 11.9 ЗК РФ). Если выделяемый участок не соответствовал этим нормам, это могло стать причиной отказа.

Наличие ограничений на земельный участок: Если земельный участок, из которого выделяется доля, находится в границах зон с особыми условиями использования территорий (например, водоохранная зона, зона лесничества), или если он является землей общего пользования, это может препятствовать его разделу или перераспределению (пункт 12 статьи 85 ЗК РФ, пункт 8 статьи 27 ЗК РФ).

Насчет дома, то заключается соглашение о выделении доли. По поводу участка - догоаор дарения. Разница в том, что договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование ст 574 ГК РФ. Отказали в госрегистрации, потому что договор дарения долей не зарегистрирован у нотариуса.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

-------

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при оформлении соглашения о выделении долей в жилом доме и соответствующей доли в праве на земельный участок, необходимо учитывать следующее. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.209 ГК РФ, право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, неразрывно связаны. При определении долей в праве собственности на дом, доли в праве на земельный участок должны выделяться пропорционально долям в доме.

----------

Однако, если соглашение о выделении долей по своей сути является безвозмездной передачей части имущества (доли) другому лицу, такой договор квалифицируется как договор дарения. В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки и отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

-----------

Таким образом, для государственной регистрации перехода долей в праве на жилой дом и земельный участок, необходимо заключить договор дарения с обязательным нотариальным удостоверением. Только после этого возможно обращение в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Отказ в регистрации, полученный Вами, обусловлен отсутствием нотариального удостоверения договора дарения долей, что соответствует требованиям законодательства.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый вечер Ольга.

1)Наиболее вероятные причины отказа Росреестра в регистрации вашего соглашения:

-Если в результате соглашения один из собственников получает долю в доме и земельном участке, значительно превышающую его долю в общем имуществе, то это может быть расценено как дарение.

-Если соглашение не содержит экономического обоснования распределения долей, 2)Росреестр может усомниться в реальности сделки и квалифицировать ее как дарение.

-Возможно, в соглашении нечетко указаны доли каждого собственника в доме и земельном участке, либо не указаны основания возникновения общей собственности.

3)Внимательно проанализируйте текст соглашения о выделении долей. Убедитесь, что доли в доме и земельном участке распределены пропорционально вкладу каждого собственника в общее имущество.

-Включите в соглашение экономическое обоснование распределения долей. Укажите, на основании чего определены доли каждого собственника (например, на основании договора купли-продажи, договора дарения, свидетельства о праве на наследство, вкладов в строительство дома).

-Проведите независимую оценку дома и земельного участка, чтобы иметь документальное подтверждение стоимости имущества и долей каждого собственника. Это поможет доказать Росреестру, что распределение долей является справедливым и не содержит признаков дарения.

-Получите согласие всех собственников на выделение долей в доме и земельном участке.

4)Хотя нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей не является обязательным требованием закона, нотариальное удостоверение может повысить доверие Росреестра к сделке и снизить риск отказа в регистрации.

5)Особых нюансов, связанных с проживанием в Краснодарском крае, в данном случае нет. Требования к оформлению сделок с недвижимостью и порядок регистрации прав на недвижимое имущество регулируются федеральным законодательством и не зависят от региона проживания.

6)Если дом и земельный участок находятся в общей собственности, то при выделении долей в доме необходимо одновременно выделять доли и в земельном участке, поскольку земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ).

7)Если договориться о выделении долей в доме и земельном участке не удается, можно обратиться в суд с иском о разделе общего имущества.

-Если раздел имущества невозможен (например, дом является неделимым), можно определить порядок пользования домом и земельным участком между собственниками.

8)Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.209 ГК РФ, право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, неразрывно связаны.

В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки и отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

Выделить доли на дом можно заключив соглашение о выделении долей.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ при определении долей в праве собственности на дом, доли в праве на земельный участок должны выделяться пропорционально долям в доме.Нельзя выделить долю в доме, не указав, кому и какая доля ЗУ принадлежит. Поэтому нужно оформлять доли и в доме, и в участке — одновременно.

Для выделения земельного участка необходимо заключить Соглашение о перераспределении долей (если все уже сособственники)

Все лица должны уже быть в числе собственников дома и ЗУ;

Второй вариант это дарение (если доли передаются безвозмездно).Составить нотариальный договор дарения долей в доме и в земельном участке;

Указать конкретные доли и в доме, и в участке;

Оплатить госпошлину и услуги нотариуса;

Подать в МФЦ / Росреестр.

Нотариус обязателен, если дом в долевой собственности (п. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости) 

Основная проблема заключается в том, что, по мнению Росреестра, если один из участников соглашения получает долю в праве собственности на земельный участок и дом, превышающую его первоначальную долю (или вообще не имевшуюся долю), то это может быть расценено как безвозмездная передача имущества, то есть дарение. Дарение между близкими родственниками, конечно, налогом не облагается, но вот с не родственниками возникают проблемы.

Статья 572 ГК РФ определяет договор дарения как безвозмездную передачу вещи в собственность другому лицу.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, но с оговоркой о соответствии договора обязательным для сторон правилам, установленным законом.

Росреестр часто исходит из того, что если соглашение о выделении долей приводит к увеличению доли одного участника в земельном участке по сравнению с его долей в доме (или к возникновению доли в земельном участке при отсутствии таковой ранее), то это является признаком дарения.

В соглашении необходимо четко указать, что выделение долей происходит в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями между собственниками (например, соглашением о порядке пользования имуществом, брачным договором, соглашением о разделе имущества и т.д.).

Укажите в соглашении основания возникновения права собственности на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).

Включите в текст соглашения пункт, что данное соглашение не является дарением, стороны не имеют намерения безвозмездно передать имущество, и соглашение заключается в целях реализации ранее достигнутых договоренностей между собственниками.

Пример формулировки в соглашении:

"Стороны пришли к соглашению о выделении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес]. Настоящее соглашение заключается в соответствии с ранее достигнутой договоренностью между сторонами, а именно [указать основание, например, соглашение о порядке пользования имуществом от [дата]]. Стороны подтверждают, что данное соглашение не является дарением, и стороны не имеют намерения безвозмездно передать имущество."

С уважением.

Здравствуйте, Ольга !

В данном случае, раздел земельного участка это образование из существующего земельного участка одного или нескольких новых земельных участков (статья 11.4 ЗК РФ). И если вы подавали документы именно на перераспределение или раздел земельного участка, то выделение земельного участка вместе с долей в доме является стандартной процедурой.

И договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.574 ГК РФ.).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при оформлении соглашения о выделении долей в жилом доме и соответствующей доли в праве на земельный участок, необходимо учитывать следующее. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.209 ГК РФ, право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, неразрывно связаны. При определении долей в праве собственности на дом, доли в праве на земельный участок должны выделяться пропорционально долям в доме.

Не обязательно вовсе...

нет, в вашем случае ему ничего выделять не нужно

Мы о чем сейчас, собственно, ведем речь? О маткапитале? Если на момент его получения он был с пометкой бывший, то выделять долю ему не надо, в противном случае придется

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

нет, в вашем случае ему ничего выделять не нужно

Да такое можно сделать.

Здравствуйте!

Не получится выделить в натуре часть помещения (здания) в следующих случаях, если: после выдела в натуре доли нежилое помещение (здание) невозможно использовать по целевому назначению (п. 35 Постановления Пленума ВС № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996);

Если после раздела существенно ухудшится техническое состояние нежилого помещения (здания) или значительно уменьшится его материальная ценность;

после выдела возникнут существенные неудобства в пользовании объектом; запрещен выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);

Да такое можно сделать.

можно

Хотите своим детям отдельную квартиру - купите им её. Не существует НПА обязывающего одного из родителей приобретать жильё детям.

По факту, вы спрашиваете, как получить бесплатно квартиру или квадратные метры..

У дочери 18+ есть доля в квартире. Как ею распорядиться, продавать или нет, кому отдать деньги, куда вложить , она сама решает.

Для продажи доли 14+ нужно разрешение органа опеки. Вы тоже его , как родитель даёте.

Можете согласовать покупку 1 комнт квартиры для обоих детей по 1\2 доле, к примеру. Для этого нужно согласие и мамы тоже.

А сколько кому добавлять, кто на это согласен и т.д. вы сами всё решаете..

При разделе имущества стороны могут как придерживаться равенства долей, так и отойти от него. Например, супруги могут учитывать интересы детей и передать большую долю родителю, с которым они остаются.

1. Имеет, пропорционально сумме использованного маткапитала в соотношении с суммой, уплаченной за квартиру.

2. Срок исковой давности в данном случае не истек - он считается не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал/должен был узнать о нарушении своего права. В данном случае право на раздел имущества, в т.ч. с учётом долей, подлежащих выделению детям, не нарушалось, срок давности течь не начинал.

Такие дела.

Мать имеет права на долю. Срок давности не пропущен.

После расторжения брака оформлялось ли соглашение о разделе имущества, либо обращались ли вы (или бывший супруг) с исками о разделе квартиры в суд ранее?

Срок давности не пропущен.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый вечер.

Вы и дети имеете право на долю в квартире пропорционально вложенному мат капиталу.

Поскольку квартира куплена в браке, вы также вправе претендовать на половину от данной квартиры.

Для подробного ответа надо знать детали приобретения квартиры.

Да, можно решить вопрос в судебном порядке.

да это можно сделать в судебном порядке.

Возможно потребуется заключение эксперта или судебная строительно-техническая экспертиза.

Обращайтесь, можно вам помочь грамотно пройти всё пошагово.

Лучше конечно договориться без суда, тк экспертиза досудебка стоит 10-15 тр, а судебка - от 50

Добрый день, Андрей! Да, это возможно сделать в судебном порядке. подав соответствующее исковое заявление.

Да,возможен раздел через суд.

Реально выделить доли можно только, если имеется техническая возможность обустроить из каждой комнаты отдельные квартиры - с отдельными входами, кухнями, санузлами. В Вашем случае, скорее всего, это не возможно.

Но можно в судебном порядке определить порядок пользования комнатами и порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Согласно ст. 252 ГК РФ и ст. 41 ГрК РФ вы вправе требовать выдела доли в натуре через суд, если дом признан блокированной застройкой экспертизой. Подайте иск в районный суд с требованиями: 1) выдел доли в виде отдельного блока; 2) присвоение адреса 22А. Приложите: заключение экспертизы о возможности выдела (с изолированными входами и коммуникациями), технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы. Срок рассмотрения иска - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). После решения суда обратитесь в адресную комиссию муниципалитета для присвоения адреса (срок - 30 дней по ст. 18 ФЗ №131) с документами: решение суда, технический план кадастрового инженера. Затем зарегистрируйте изменения в Росреестре (10 дней через МФЦ). Отказ администрации можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев (ст. 218 КАС РФ). Нормативная база: ст. 252 ГК РФ, ст. 41, 49 ГрК РФ, ст. 18 ФЗ №131. Ключевое условие - техническая возможность выдела без ущерба конструктивной целостности дома, что должно быть подтверждено экспертизой

вы вправе требовать выдела доли в натуре через суд, если дом признан блокированной застройкой экспертизой

вы вправе требовать выдела доли в натуре через суд

Дом блокированной застройки, значит адреса должны быть уже разными.

да все так

Выделить доли в ипотечной недвижимости до погашения кредита возможно, но потребуется согласие банка. Обычно банкам невыгодно выделять доли до погашения ипотеки, так как в случае невыплаты им приходится реализовывать квартиру.

Не получится, это делается только при разделе совместно нажитого имущества заодно.

А у вас такового нет.

Без согласия банка доли вы не выделите.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

ыделить доли в ипотечной недвижимости до погашения кредита возможно, но потребуется согласие банка. Обычно банкам невыгодно выделять доли до погашения ипотеки, так как в случае невыплаты им приходится реализовывать квартиру.

Обязательная доля в наследстве — это часть имущества, которая полагается определённым лицам, независимо от завещания. К нетрудоспособным относятся пенсионеры и инвалиды I, II или III группы.

Здравствуйте ей положена Оля она должна написать заявление у нотариуса

Дочери не наследуют , так как есть завещание на внучку. Пенсионерке жене положена обязательная доля в соответствии со ст.1149 ГК РФ не менее половины от наследства

1\6 долю.

Если внучка, которой завещана квартира, является дочкой одной из двух упомянутых дочерей отца, до обязательная доля в наследстве его супруги будет равна 1/6.

Эта доля в наследстве должна быть ей выделена, в первую очередь, за счет незавещанного имущества, и лишь в случае его недостаточности - за счет завещанной квартиры.

На практике нотариусы выделяет обязательную долю во всем имуществе наследодателя, не обращая внимание на то, является оно завещанным или нет.

Это как хотите, не нужен

Можете и у нотариуса оформить.

Если не у нотариуса, то как это оформить?

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Вам просто нотариус его делать не будет.

Здравствуйте, нет не будет. Залогодатель (данк) вам такого права, распоряжаться имуществом его не давал.

Договор купли-продажи - продажи во всех случаях регистрируется в Росреестре, если банк не даёт согласия никто его регистрировать не будет, в остальных случаях он не действительный. Вы можете поставить обязательство у нотариуса, что после выплаты ипотеки половину передадите супругу, или предварительный договор который тоже нигде не будет зарегистрирован, но будет подтверждать намерения.

Можно ещё вопрос тогда - если обстоятельства в жизни изменяться, например мы расторгаем брак, то предварительный договор купли-продажи о намерениях будет действовать? Просто если мы разведемся и оставшиеся 19 лет муж не будет участвовать в выплате ипотеки,то я всё равно ему после выплаты должна буду продать долю?

задавал уже кто-то здесь такой вопрос (может и Вы), только Вы выбрали какой-то стандартный путь. Там слегка по-другому все делается, скажем так "желаемое" (=то, о чем все договорились) "конвертируется" (через судебную систему) в законное. Считаю, что и так уже много чего сказал/о чем намекнул (ну, те, кто в теме - сразу поймут о каких путях "вещаю").

Я не из тех, кто в теме. А вопрос задала я.Поэтому смысл Вашего сообщения?

Согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимость, находящаяся в залоге, может быть продана только с письменного согласия залогодержателя, то есть банка. Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Спасибо!

Добрый день! Если муж при жизни подарил свою долю жене, то в состав наследства она не войдет, так как право собственности мужа на эту долю прекратилось, ст. 572 ГК.

Нет, не подлежит.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Во втором доме, который вы построили за собственные средства, доли детям выделять не нужно, тк в силу ст 60 СК РФ дети не имеют право на имущество родитерей. Дом, построенный исключительно за ваши средства без средств мат капитала является личным имуществом родителей. Дети прав на этот дом не имеют.

Здравствуйте, уважаемая, Анна.

Выделять доли детям во втором доме, совсем не нужно.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в общую собственность родителей и детей оформляется только жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала.

Доли в праве собственности на такое жильё определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жильё.

Для оформления долей в недвижимости могут потребоваться следующие документы:

Правоустанавливающие документы на владение долей. Это может быть решение суда, договор приватизации или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Согласие на процедуру оформления долей от каждого будущего владельца доли или соответствующее решение суда. За несовершеннолетних бумагу подписывает законный представитель.

Документы, удостоверяющие личность всех совладельцев. Для собственников моложе 14 лет — свидетельства о рождении.

Заявление о государственной регистрации права. Его подают в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). В заявлении указывают данные о совладельцах и их долях.

Здравствуйте Анна

При приобретении дома и участка был внесен материнский капитал и согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в доме и земельном участке должны быть выделены доли детям

Далее. После выделения долей в доме и по земельному участку, где доли дома соответсвуют долям земли согласно ст.35 ЗК РФ, вы построили еще дом

Во втором доме детям выделять доли не нужно , так как построен дом на ваши личные деньги, но дом будет находиться на земельном участке, принадлежащем детям согласно долям выделенных по маткапиталу.

___.

Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

После достижения детьми возраста 18 лет , собственник дома вправе выкупить землю под домом, т.к. уменьшение долей детей не достигших 18 лет не предусмотрено. Орган опеки и попечительства не даст разрешение в соответствии со ст.37 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна.

Здравствуйте. В первую очередь, Вам следует исходить из того, что обязательно соблюдение требований о единстве земельного участка и расположенном на нем объекте недвижимого имущества, что предусмотрено ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ. Судьба доли в доме, следует судьбе доли в земельном участке и наоборот. Приобретя дом с земельным участком на средства материнского капитала, в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Вы должны будете выделить детям не только доли в доме, но и доли в земельном участке. Иначе, Росреестр не зарегистрирует. Таким образом, у Вас земельный участок уже будет находиться в общей долевой собственности, часть участка будет принадлежать и детям. Соответственно, возведя второй дом на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, в этом (втором доме) доме также должны быть выделены доли всем собственникам земельного участка пропорционально имеющимся долям. В противном случае, Росреестр откажет в госрегистрации права, указав примерно вышеприведенные основания. И, маловероятно, что органы опеки дадут согласие (ст. 37 ГК РФ), поскольку это влечёт уменьшение долей несовершеннолетних.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательство по выделению долей детям возникает в отношении того жилого помещения, которое было приобретено, построено или реконструировано с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, если первый дом с участком был приобретен за счет средств материнского капитала, то именно в этом доме (и, как правило, в земельном участке под ним, если он приобретался вместе с домом) необходимо выделить доли детям.

Второй дом, который был построен на этом же участке исключительно за ваши собственные средства, не подпадает под действие указанной нормы Федерального закона N 256-ФЗ, поскольку при его строительстве не использовались средства материнского капитала. Следовательно, юридического обязательства по выделению долей детям во втором доме, построенном за собственные средства, не возникает.

Смотрите, при выделении долей детям по первому дому не нужно выделять во втором.

Второй дом уже не считается приобретённым за МК.

При этом, происходит выделение долей не только в доме, но и участка.

- см. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 60 СК РФ

Здравствуйте уважаемая Анна!

В рассматриваемом случае в целом в силу ч.4 ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А соответственно так как первый дом с участком был приобретен за счет средств материнского капитала, то в этом доме необходимо выделить доли детям соответственно.

Рад был Вам помочь !

Уважаемая Анна, здравствуйте!

---------

Приобретенный дом и земельный участок, на которые были направлены средства материнского капитала, подлежат оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Это обязательство распространяется только на объекты, приобретенные или построенные с использованием маткапитала.

----------

Второй дом, построенный за счет собственных средств без привлечения материнского капитала, не подпадает под требования Закона №256-ФЗ. Таким образом, выделение долей детям в этом доме не является обязательным, поскольку законодательство связывает обязанность по выделению долей исключительно с использованием средств материнского капитала.

Однако следует учитывать, что земельный участок, на котором расположены оба дома, является единым объектом недвижимости. Поскольку доля в участке была выделена в связи с использованием маткапитала, она остается в общей собственности всех членов семьи, включая детей, независимо от строительства второго дома.

Резюмирую

1. В первом доме и земельном участке доли детям выделяются в обязательном порядке (ч. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ).

2. Во втором доме, построенном без использования маткапитала, выделение долей детям не требуется.

3. Земельный участок остается в общей долевой собственности, так как его правовой режим связан с первоначальной сделкой.

С уважением,

Д.А.Разина

Анна, уважаемая!

Второй дом, построенный за средства без привлечения материнского капитала никакого отношения к требованию п.15(1) "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

Само требование прописано так (внимание!):

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить , жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Т.е., проще говоря, определение размера долей требуется только в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского капитала

Второй дом к распределений долей уже не относится.

От слова совсем

Оценку дома проводить необязательно, если у вас имеется подтверждение расходов на строительство дома. Их общей суммы вычтите сумму мат капитала, разделите на количество членов семьи.

Оценка рыночной стоимости дома необязательна. Выделяйте доли пропорционально вложенному материнскому капиталу: доля детей должна соответствовать размеру маткапитала относительно общей стоимости строительства дома

Использование материнского капитала влечет обязанность выделить долю ребенку.

При регистрации дома пошлину нужно поделить на число людей, которым выделяются доли, и оплачивать частями.

Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила - размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости дома.

Например, 2 детям по 1/10 доли выделить,а родителям по 4/10 (2/5)

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Оценку дома проводить необязательно, если у вас имеется подтверждение расходов на строительство дома.

Ничего им не достанется, если постройки были до брака.

Возражения на иск следует составить, представить доказательства, что имущество не является совместно нажитым

А вопрос то в чем заключается?

Нужно видеть исковое заявление, оно у вас на руках?

Нужно грамотно составить возражения на иск, которое и приобщить к материалам дела.

Соответственно, Вам нужно возражать против этих требований...

Составление возражений на иск - платно.

Это их законное право - они наследники первой очереди.

Прав на наследство не имеют.

Более того, срок давности прошел.

Возражение на иск готовьте.

- см. ст. 35, 149 ГПК РФ

Исходя из того ,что Вы сообщаете, ни дом, ни земельный участок не являются совместным имуществом супругов. Если дом приватизирован, то Вашей маме и земельный участок, скорее всего, передали по безвозмездной сделке. А имущество приобретенное хотя и в браке, но по безвозмездной сделке, не является совместным имуществом супругов.

В суде надо защищать свои интерсы - готовить обоснованные документально возражения на иск, возможно, исходя из конкретных обстоятельств, предъявлять встречный иск о признании имущества личным.

Ответить полно и правильно без изучения документов, всех обстоятельств, не возможно. Обратитесь очно к адвокату/юристу.

Нужно видеть исковое заявление,

Как следует из содержания вопроса «трое взрослых детей» вашего бывшего мужа подали исковое заявление на «наследство мужа и выдел доли» без достаточных оснований на это, так частный дом был приобретен вами по договору безвозмездной передачи жилого помещения до заключения брака. Суд при вынесении решения должен учесть это, и отказать на заявленные требования.

При таких обстоятельствах («… в 2010 году развелись…») в ходе судебного заседания обратитесь к суду с ходатайством о прекращении судебного разбирательства в соответствии с ч.1.ст.196 Гражданского кодекса РФ в связи с истечение срока давности.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, …

Нужно детям - супругам в совместную, иначе нотариус

Нужно абсолютно всем членам семьи выделять доли.

Уважаемая Александра,согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" владелец сертификата и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца сертификата , его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Нет, не можете использовать материнский капитал. Дом вам еще не принадлежит.

Нет , не можете, Вам нужно разрешение получать в органах опеки

Нет, не можете продать без выделения долей детям. Это ваша обязанность, предусмотренная законом.

Увы, не можете .У ваших детей должны быть доли и в доме приобретенном на средства капитала. Вы выделяете доли и обращаетесь за разрешением на их продажу в орган опеки

Не можете. Выделить доли обязаны.

Нет, зря выделяли

Также надо выделить доли.

Более того, для продажи дома необходимо согласие опеки.

не можете продать без выделения долей детям