Вы подали соглашение о выделении долей в жилом доме и на участке — вероятно, между родственниками или членами семьи. МФЦ/Росреестр отказал, указав, что такое соглашение по форме и содержанию похоже на договор дарения, особенно если речь идёт о перераспределении земельного участка (ЗУ). Это — типичная формулировка отказа в Краснодарском крае и некоторых других регионах.
По закону
1. Жилой дом и земельный участок — юридически связаны:
Согласно ЗК РФ и ЖК РФ, доля в доме подразумевает право на пропорциональную долю земельного участка, если он оформлен в общую собственность. Нельзя выделить долю в доме, не указав, кому и какая доля ЗУ принадлежит. Поэтому нужно оформлять доли и в доме, и в участке — одновременно.
2. Выделение долей — допустимо:
через договор дарения (если передаёте безвозмездно);
через договор купли-продажи (даже за символическую сумму);
через соглашение о перераспределении долей между собственниками, если доли уже были зарегистрированы.
Почему отказ
Если соглашение заключено не между сособственниками, а, например, один человек передаёт часть имущества другому, — это уже не "соглашение", а дарение. При этом не уплачена госпошлина, не оформлено как дарение, нет согласия супруга, не соблюдена нотариальная форма.
Или земельный участок не оформлен в долевую собственность, а вы пытаетесь "прикрепить" к дому доли.
Как правильно оформить:
1. Дарение (если доли передаются безвозмездно)
Составить нотариальный договор дарения долей в доме и в земельном участке;
Указать конкретные доли и в доме, и в участке;
Оплатить госпошлину и услуги нотариуса;
Подать в МФЦ / Росреестр.
Нотариус обязателен, если дом в долевой собственности (п. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости) за некоторыми исключениями.
Вариант 2. Соглашение о перераспределении долей (если все уже сособственники)
Все лица должны уже быть в числе собственников дома и ЗУ;
Тогда можно заключить соглашение о перераспределении долей (составляется у нотариуса). Такое соглашение Росреестр примет — оно не является дарением.
Вариант 3. Купля-продажа (в том числе за 1 рубль):
Если вы хотите избежать дарения, можно заключить договор купли-продажи долей в доме и земле. Прописываете конкретные доли, даже если цена символическая. Договор также может потребовать нотариального удостоверения.
Сначала получите официальный отказ от Росреестра с номером и основанием;
Определите, кто участники сделки:
все ли они уже собственники?
есть ли безвозмездная передача?
Обратитесь к нотариусу, чтобы переоформить документ — он подскажет, можно ли квалифицировать как соглашение или оформить дарение;
Снова подайте через МФЦ — с приложением всех нужных документов.