Как мирно выселить квартиранта с двумя детьми, если они не собираются покинуть арендованное жилье по истечении срока аренды?

здравствуйте Ольга,

вы должны обратиться с исковым заявление о выселении в суд

Уважаемая Ольга! Вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании в Вашу пользу убытков по договору. После вынесения решения судом наниматель теряет право проживания в Вашей квартире.

Добрый вечер! Но ведь до 15 октября еще далеко... Не так ли? Не удивительно, что он отказывается съезжать... Дождитесь этого срока, а потом будете думать.. Может он выедет без проблем к тому времени..

Здравствуйте! Уведомите его письменно, направив заявление почтой. В случае, если он откажется освобождать квартиру, вызовите полицию и выгоните его.

Я знаю что далеко. Дело в том что в договоре написано что я должен его за месяц предупредить, я ему сказал за два месяца, что по окончанию срока 15 октября я не намерен продлевать и к этому сроку прошу съехать. На что было сказано что он никуда не сьедит и будет жить сколько захочет, а если я не успокоюсь у меня будут проблемы.

Добрый день!

Если есть договор аренды то обращайтесь в суд и расторгайте его, затем выселяйте. Если нет то обращайтесь в полицию.

Согласно ЖК Республики Беларусь - ст. 85 - Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

Можете обратиться в миграционную службу беларуси и участковому.

Согласно ЖК РБ выселение собственником нанимателя возможно в в случае расторжения договора найма жилого помещения:

Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения

1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);

совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

граждане в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

2. По основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения участники долевой собственности, в том числе совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, при прекращении права долевой собственности в случае, если их доля незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемым бывшим участникам долевой собственности за принадлежавшую им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством.

Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

Поэтому Вы должны предупредить квартирантов за один месяц, по истечении этого срока можете обратиться в суд.

очень просто, если квартирант не зарегистрирован в доме - вызывайте полицию и на основании собственника жилого помещения выселяйте квартиранта. Можете попробовать в судебном порядке, но я не вижу в этом оснований. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А. Соловьева

Соловьева Анна Валентиновна из г. Барнаула РФ!

Вы что пишите???? Никакая полиция в РФ не выселяет граждан из жилых помещений!Только судебный исполнитель по решению суда!

А вопрос вообще из Беларуси!!!

Вы толкаете автора вопроса на преступление, сами не ведая , что делаете!

"Возникнут вопросы - обращайтесь"

Да нет уж. как говорится ,лучше вы к нам!

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Можете

Можете требовать выселение квартирантов. Если они откажутся добровольно покинуть жильё, придётся подавать в суд соответствующее исковое заявление.

Здравствуйте. Если самостоятельно выселиться не желают, то выселить сможете только в судебном порядке. Основанием будет служить окончание договора.

Доброе утро. Напишите им письменно требование об освобождении квартиры и оплате долга за наём. Дайте срок дней 10. По истечении этого срока, если не будет дан ответ, либо жильцы откажутся освободить квартиру, Вы вправе подать исковое заявление в суд о выселении.

Добрый день!

Вы можете претензию им направить

можете участкового позвать

чтобы они поскорей покинули...

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

А считается ли не законным их нахождение в моей квартире?

Разработка правовой позиции - платная услуга. Стоимость - 5500 рублей. Читайте пункт 3.1.1 правил сайта.

Вы получили ответ. Не засоряйте сайт поиском халявы.

Здравствуйте. Данные вопросы решаются в судебном порядке (и взыскание оплаты по договору, и выселение)

За период с октября по декабрь 2014 года взыскивайте в судебном порядке. Поскольку договор прекращает действовать в декабре 2014 года, то для взыскания арендной платы за последующие месяцы вам надлежит в суде доказать, что арендаторы фактически пользовались жильем.

Обратиться к участковому лишним не будет, но, боюсь, выселять придеться в судебном порядке.

Для развернутого ответа рекомендую вопрос перевести в VIP-статус и оплатить консультацию.

Добрый день.

Решать проблему с квартирантами Вам необходимо в судебном порядке - в суд по месту нахождения квартиры подается исковое заявление в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.

1. Взыскиваете деньги с октября 2014 по декабрь 2014 на основании договора (не важно, регистрировался ли он - в суде он действителен, если на нем есть Ваша подпись и подпись квартиранта).

2. За последующие месяцы (вплоть до фактического выселения) можно взыскать в 2-х случаях: либо в договоре должно быть условие о пролонгации, либо Вы сможете доказать, в том числе справкой от участкового или свидетельскими показаниями, что фактически договор пролонгирован - квартиранты продолжают жить.

3. О выселении нужно заявлять отдельное требование в этом же иске, после судебного решения брать исполнительный лист - приставы выселят принудительно (силой).

4. Через участкового выселить нельзя, законная процедура выселения - иск - решение - пристав.

Если нужна профессиональная юридическая помощь в суде, обращайтесь по нижеуказанному телефону.

Добрый день, подавайте в суд о взыскании арендной платы согласно данным, указанным в договоре аренды, могу помочь с составлением иска.

Через суд Предварительно предупредите их об этом. Напугайте тем, что все судебные расходы по судебному процессу о выселении лягут на них А это: расходы на адвоката (десятки тысяч рублей), госпошлина, почтовые расходы.

Если квартиранты добровольно выселяться не хотят, то здесь только единственный способ выселения-это предъявление иска статья 131 ГПК РФ в суд о выселении Обращаться в полицию к участковому для решения вопроса по выселению не имеет сиысла Участковый вам скажет что он не обладает полномочиями по выселению и предложит вам обратиться в суд Вступившее же в законную силу решение суда согласно статье 13 ГПК РФ будет основанием для выселения.

Сначала направьте им по адресу места жительства Письменное требование передаче Вам квартиры в связи с окончанием срока действия договора. Укажите о дате и времени передачи. Укажите, что в случае неисполнения обязанности по передаче квартиры обратитесь в суд со взысканием с нанимателей судебных расходов, неустойки за просрочку исполнения обязательства и иных убытков (ст. 15 ГК РФ).

Попробуйте обратиться к участковому инспектору. Затем в суд с иском о выселении в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Отправьте почтой предупреждение о выселении.

Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Вы вправе требовать устранения любых нарушений Вашего права. И если временные жильцы добровольно покинуть квартиру не желают - защищать свое нарушенное право придется в суде.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, указав в нем все обстоятельства. Жильцы будут указаны в качестве ответчиков, идти или не нет в судебное заседание - их право. Но после вынесения решения общаться им придется уже с судебными пристами-исполнителями. Из квартиры из их принудительно выселят.

Статья 35 Жилищного кодекса. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Самый реальный способ выселения это через суд. Также целесообразно написать заявление о привлечении к адм. ответственности за проживание без регистрации, может сами съедут не дожидаясь решения суда.

Здравствуйте, порядок досрочного расторжения договора должен быть указан в вашем договоре найма жилого помещения. В соответствии с ним вы должны уведомить нанимателей о расторжении договора и необходимости освободить квартиру.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток

Вам надо было это заранее прописать в договоре, теперь хотя бы Вам надо им дать письменное требование об устранении этого и пригрозить выселением

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте.

Уведомляйте их предварительно о расторжении договора, сроки должны быть оговорены в договоре. В судебном порядке можете взыскать с них денежные средства за испорченное имущество.

Доброго вам времени суток. Порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения должен быть прописан в самом договоре найма. Также там должна быть указана ситуация с залогом. Удачи вам и всего наилучшего.

В договоре прописан пункт "содержать квартиру в порядке и сохранности" и "исключить возможность нанесения ущерба квартире, оборудованию и имуществу".Порядок досрочного расторжения:"нарушение нанимателем своих обязательств по договору".Могу ли я на основании этих пунктов выселить их досрочно?