Платежи в СНТ - Что нужно знать о новом 66 ФЗ и какие расходы необходимо оплачивать
Приобрела участок в СНТ по договору купли-продажи (зарег. В Росреестре). Участок без построек. Из насаждений две груши и яблоня. Недавно приходил председатель и сказал, что по новому 66 ФЗ, все собственники должны оплачивать все возможные взносы, не зависимо от того пользуются ли они этим ресурсом или нет. (Раньше, если например у человека была скважина на участке, он писал заявление на имя председателя, что не будет пользоваться общим водопроводом и переставал за эту воду платить). Я садовод начинающий и участок разрабатывать пока не собираюсь, езжу в гамаке полежать, воздухом подышать. Вопросов много: 1. Я уже член СНТ или мне нужно вступать? Или ничего не нужно? 2. За что я должна платить, а за что нет? 3. И если все же должна, то неужели это будут полные платежи и нет никаких скидок, хотя бы на том основании, что я ни электричеством ни водой не пользуюсь. Что же там нового в Этом 66 ФЗ, помогите разобраться))). Большое спасибо.
Закон обязывает любого собственника земельного участка входящего в состав садоводческого массива уплачивать членские взносы, установленные правлением ТСН не зависимо от наличия членства в ТСН. Более того, ТСН в праве установить штрафные пени за просрочку уплаты взносов и взыскать эти пени в судебном порядке.
Спросить
Я приобрела участок, но вступать в члены СНТ не хочу. Председатель заставляет меня оплачивать ежегодные платежи такие же как и другие (члены СНТ) Помоги те разобраться должна ли я Не член СНТ платить равные взносы как и члены, или же мне нужно платить только за объекты общего пользования, а именно дороги, вода, электричество, вывоз мусора, без уплаты взносов связанных с административными статьями?
Совершенно верно, Вы должны платить за объекты общего пользования, но не членские взносы.
Спросить
Как разобраться тогда, ведь везде в протоколах и на собрании говорят про членские взносы, а кто не член, какие взносы тогда он оплачивает и в каком объеме?
СпроситьЯ являюсь членом СНТ как владелец одного участка. Недавно купил у собственника соседний участок. Этот собственник не член СНТ. Я со вторым участком не хочу вступать в СНТ. Однако, председатель требует за второй участок платить такие же членские взносы как члена СНТ - за пользование инфраструктурой СНТ. Договор на пользование инфраструктурой подписывать не хочет. Говорит выставленный счет на оплату за второй участок и есть тот самый договор. В СНТ инфраструктура включает: электричество, дороги, пожарный водоём, площадку для вывоза мусора. Построек на втором участке требующих элетрификации нет и не предполагается, исключительно садоводство. От оплаты целевых взносов на содержание дорог, электросети и т.п. я не отказываюсь. В членские взносы СНТ входит ЗП председателя СНТ, почему не член СНТ должен оплачивать ЗП или если сумма одинаковая, то стоимость пользования той самой инфраструктурой для не члена СНТ будет стоить дороже? Правомерны ли требования председателя? Ваши рекомендации?
Вы можете быть членом СНТ с одним правом голоса. В отношении второго участка с Вами должен быть заключен договор индивидуального садовода, без оплаты членских взносов.
СпроситьВступление в члены СНТ предполагает вступление ЧЕЛОВЕКА, а не земельного участка с человеком!
Если вы являетесь членом СНТ, то неважно, сколько у вас участков, вы обязаны уплачивать все членские взносы, предусмотренные Уставом СНТ. Правомерность уплаты тех или иных членских взносов, зависит опять же от содержания Устава, без анализа которого, невозможно вам дать однозначный ответ. Рекомендации: изучить Устав СНТ, разделы: права и обязанности членов СНТ, членские взносы, структура членских взносов.
СпроситьИмею участок на территории снт расположенного в черте города, не являюсь членом снт. Самостоятельно провёл электричество на свой участок от городского тп и пробурил скважину на воду на своём участке. Написал заявление в правление снт о том чтобы со мною заключили договор и определили оплату за поддержания ифоструктуры. На что мне председателем было отвечено, что я должен платить столько же, сколько платят члены снт, которые пользуются и электричеством и водой обеспечивающее снт, не зависимо пользуясь я этими услугами или нет. Правомерно ли это.
Неправомерно. Вы услугами СНТ не пользуютесь. В соответствии со ст.544 ГК РФ "Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии...".
В соответствии со ст.548 ГК РФ положения ст.ст.539-547 ГК РФ касается и пользования водой.
СпроситьКупили земельный участок у собственника в садоводстве. Председатель садоводства попросила оплатить помимо ежегодных взносов вступительный взнос. Я отказалась вступать в члены СНТ, поскольку в моем понимании членство не дает мне ничего, кроме возможности присутствовать на собраниях и принимать решения. Я готова заключить договор на пользование имуществом СНТ и оплачивать ежегодные взносы. На это председатель сказала, что всё равно мне надо будет оплатить вступительный взнос, правда его сумма уменьшилась с 15 тысяч до 12000. Правомерно ли требование об оплате этого взноса? Какими документами, нормативными актами, законами подтверждается требование председателя или моё право не оплачивать эту сумму?
Ирина, правомерно. Существует Устав согласно которого производятся все отчисления членов СНТ и Вы со своим "уставом" в чужой монастырь, не придёте. Ознакомьтесь как с Уставом СНТ, так и с другими документами.не нравятся правила этого СНТ, приобретите участок в другом. выбор за Вами. Удачи.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Если вы НЕ являетесь членом СНТ и НЕ хотите вступать в члены СНТ, но при этом ваш дачный участок находится на данной территории поэтому вам необходимо будет в любом случае самостоятельно разрешать следующие вопросы:
1)Проход-проезд по территории;
2)Энергоснабжение;
3)Водоснабжение;
4)Охрана дачного участка;
5)Обработка территории от грызунов и других вредителей и т.д.
А для этого потребуется самостоятельно:
- заключать договора с поставщиками энергоснабжения;
- заключать договора на обработку территории от грызунов и других вредителей;
- проход-проезд к своему дачному участку разрешать в судебном либо внесудебном порядке и т.д.
НЕ член СНТ НИ каких вступительных взносов платить НЕ обязан.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.07.2011г
22:08 моск. вр.
СпроситьПопросите председателя предъявить расчёт вступительного взноса, а также устав организации — в нём в обязательном порядке (ст. 16 66-ФЗ) должен быть указан порядок внесения вступительного взноса.
Спросить
действия не правомерны. вступительный взнос выплачивают собственники, изъявившие желание вступить в члены СНТ. взимание платы за блага, которые уже давно проведены в СНТ до заключения с Вами договора также незаконно. подайте жалобу в прокуратуру
СпроситьИсходя из смысла нет,преполагается,что предыдущий собственник внес данные платежи , и включил их в покупную цену участка.Пусть покажет,где в уставе вступительный взнос,для кого на какие цели и почему,это же не клуб,вступительные взносы,обычно при создании СНТ и направляются на первоочередные задачи вода, свет, дороги ...а Вам то продавали участок не в чистом поле ,а с коммуникациями и Вы за него платили соответственно...
Спросить
Вступительный взнос оплачивается при вступлении собственника в члены СНТ. Если вы не вступаете, значит и не должны платить.
Спросить
Спасибо за ответ, но я спрашивала немного о другом. Правомерно ли включение в договор суммы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, если это имущество было приобретено раньше, чем был куплен участок? Например электричество, дороги и т.д. - это было построено и сделано давно. Сейчас при заключении договора я обязана оплачивать только содержание и поддержание объектов, либо обязана оплатить ещё какую-то сумму, называемую взносом. Что входит в обязательные платежи собственника, купившего участок в развитом садоводстве и не вступающего в товарищество? Спасибо.
СпроситьАнтонина Васильевна, весьма странный ответ для юриста. Я по моему уточнила, что не являюсь членом СНТ и не собираюсь им быть, так что Устав читать мне не к чему. Со всеми пунктами Устава я согласна заранее. С чем мне ещё ознакомится? С решениями, протоколами заседаний-собраний, заключениями ревизионной комиссии? Или с договором? Так я и пытаюсь это сделать....Но в моем случае будут несколько иные отношения товарищество - собственник. И договор никак не относится к документам СНТ до тех пор, пока он не подписан, он составляется между сторонами(т.е. мной и СНТ в лице председателя) и регулируется ГК и наверняка какими -либо законами например №66-ФЗ.... Вот когда стороны придут к соглашению и подпишут его, тогда он и станет документом СНТ.... Мне нужен был квалифицированный ответ про платежи в договоре, которые может включать СНТ, конкретно всего-лишь 1 платеж - некий взнос, а не рассуждения где и что мне покупать.....
СпроситьИмеет ли право председатель СНТ ограничить в праве пользования общим поливочным водопроводом лиц, не оплатившим членские взносы. Сумма членских взносов не была обсуждена и принята Общим Собранием и выставлена на стенде как обязательная к исполнению. Общие собрания намеренно срываются председателем. Эти взносы оплачены 5-6 чеками из 36. Председатель тайком подаёт воду в дни и часы по предупреждению только этих людей без графика. Если на участках присутствуют ещё садоводы, то он в грубой форме запрещает им пользоваться водой. Законны ли действия председателя? Как грамотно разрешить этот вопрос в сезон. Спасибо!
Был участок, продали его в январе. На 31 декабря все долги/ платежи были уплачены.
В январе по телефону председателю было сказано, что участки проданы.
Председатель сказал, что мы обязаны написать заявление о выходе из СНТ и дать копии договоров купли-продажи ему.
Забрать получилось не сразу т.к пропустили дату, а потом договора передали в архив (оформляли продажу через МФЦ).
Летом было собрание СНТ и решили показать документы (заявление и копии договоров). НО председатель не принял их т.к дата выхода в заявлении из СНТ была указана как январь
Теперь председатель говорит, что он не в курсе про продажу участка и что мы должны заплатить целевые и членские взносы за 2021 год.
И вот пару вопросов:
1) Должны ли мы предоставлять договора купли-продажи? (участок уже перепродали)
2) Должны ли мы платить? Я считаю, что нет т.к есть
Закон №217-ФЗ статья 13, пункт 1 предусматривает три варианта прекращения членства в СНТ:
- добровольное по заявлению;
- принудительное исключение по решению общего собрания;
- автоматическое прекращение членства в связи с прекращением прав на участок или со смертью садовода.
Т.е после продажи участка мы автоматически вышли из СНТ.
Поэтому, я считаю, что членские и целевые взносы платить за 2021 год не обязаны.
Кто прав?
1. Нет. Пусть новый собственник предоставляет.
2. Нет, не должны. Новый собственник должен платить.
Правильно, вы автоматически вышли, как продали участок.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Ваше дополнение абсолютно правильно.
Если Вы в течении 1-дней н уведомили письменно правление о прекращении членства в СНТ, то продолжаете числиться членом СНТ со всеми вытекающими из этого обязанностями
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе
10. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
11. В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
Добрый день. Вопрос спорный, так как в ФЗ РФ-217 не предусматривает санкций в случае не уведомления председателя о прекращении права собственности на з/у. В пункте 11 указано-"несет риск". Поэтому уведомите письменно председателя о прекращении права собственности, с уведомлением, с описью вложения документов, в сопроводительном письме укажите, что повторно передаете документы в связи с отказом председателя принять их лично. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок для получения сведений на всех собственников после вас. Председатель вправе подать иск о взыскании с вас членских взносов. Для представления ваших интересов вы вправе нанять юриста.
. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
10. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
11. В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
Спросить
Спасибо за ответ, но вот буквально сейчас нашел Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе
Пункт 10. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
Так кто прав?
СпроситьГод назад приобрела участок в СНТ, оформила в собственность. Вода была, электричество провели только в ноябре. Проведением занимался электрик СНТ, который получает за это зарплату. Все взносы и платежи я оплатила. В мае этого года председатель, бухгалтер и электрик пришли с заявлением, что я должна 7000, т.к. у меня неправильно установлен счетчик. Если я не заплачу, грозят отключить воду и электричество. В членской книжке все платежи отмечены. Имеют ли они на это право? Где взять документы, регламентирующие деятельность председателя?
Здравствуйте Любовь Ивановна. Председатель СНТ не имеет полномочий отключать те или иные услуги инфраструктуры, т.к. во-первых они ей не принадлежат, она всего лишь субарендатор, во-вторых: решения об отключении должно приниматься на общем собрании садоводов при количестве не менее одной пятой от всех членов товарищества. Во-третьих: вам нужно бить на то, что это электрик устанавливал и подключал счетчик, а поэтому вся ответственность за неправильное подключение лежит на нем. Если он что-то не так установил, то пусть за свой счет и устраняет это. В четвертых: Если они считают, что вы им чего-то должны, то пусть обращаются в суд, представляют доказательства, и если суд удовлетворит их требования, вы заплатите им.
Полномочия председателя должны быть прописаны в Уставе общества. Этот устав должен находиться у председателя или его заместителя. Так же полномочия председателя закреплены в Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
СпроситьЯ купил участок в СНТ но вступать в СНТ не собираюсь. Председатель говорит что я все равно должен платить на зарплату председателя казначея и электрика а так же за ремонт подстанции при этом начисляются штраф (пени) правильно ли это? При этом ни элекроэнергией (нет подключения) ни водой (ее нет) ни охраной (ее нет) не пользуюсь.
Здравствуйте. Вы обязаны заключить договор с данным товариществом на пользование инфраструктурой и платить за пользование инфраструктурой.
Спросить
Здравствуйте! Никто никому ничего не обязан! Колхоз-дело добровольное. Согласно ст. 1 Федерального закона № 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих обьединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. с последующими изменениями
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.. Согласно ст. 8 данного ФЗ Вы имеете право вести садоводство в индивидуальном порядке на территории данного СНТ Поэтому платить или не платить - дело Ваше сугубо добровольное. Однако если Вы станете членом данного СНТ-решения общего собрания станут обязательными для Вас, и вот тогда взносы платить придется и в случае их неуплаты СНТ может взыскать в судебном порядке.Спросить
Я купил участок земли в СНТ. Никаких коммуникаций к участку не подведено, никаких строений на участке нет. Председатель говорит, что для того, чтобы я имел право подключиться к коммуникациям (электричество и вода), я обязан вступить в члены садоводства, причём вступительный взнос составляет 50000 рублей. У прошлых хозяев участка была членская книжка, согласно которой они исправно вносили все членские взносы. Если я всё правильно понимаю, то они являлись членами СНТ. Вопрос: становлюсь ли я автоматически членом СНТ при покупке участка, если предыдущий владелец был членом? Если нет, то обязан ли я вступать в СНТ, если хочу подключиться к коммуникациям?
Спасибо.
Смотря как вы оформили договор и какие документы у вас есть. Членом СНТ быть вы не обязаны но если хотите пользоваться коммуникациями СНТ , то заключайте договра и платите сколько скажет правление
Спросить
Приобрели участок в ДНТ, собственность, купля-продажа. Бывший собственник не оплатил целевой взнос за воду и членские взносы (частично). Воду вели сами члены ДНТ, складчину. Председатель теперь говорит, что мы должны платить за бывшего собственника. Справки мы не брали от председателя, поверили. Как теперь быть? Платить чужие долги или... мол,не дадут подключиться к благам... какие наши действия? Спасибо. Желательно статьи и ссылки.
по практике. если что-то хотите - лучше заплатить. в противном случае общее собрание ничего не даст
Спросить
