ЖКХ отказывается пересчитать квартплату при продаже квартиры - есть ли основания для перерасчета коммунальных услуг?
ЖКХ насчисляла квартплату из расчета площади квартиры 40,9. По документам площадь квартиры 40,6. Документы изначально были предоставлены в ЖКХ. Начисляли более 3 лет. Выяснилось при продажи квартиры. ЖКХ отказывается пересчитать квартплату. Правомерно ли это и на каком основании заставить их сделать перерасчёт за коммунальные услуги?
Уважаемая Светлана, Вам необходимо подать в суд иск о неосновательном обогащении и еще взыскать проценты за пользование чужими средствами по 395 статье ГК РФ.
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательстваСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 395 ГК РФ не применяется к договорам, заключенным до 01.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда).
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Жкх начисляла ку из расчета. Общей жилой площади 37.67 кВ. М. По всем документам общая жилая площадь квартиры 35,0 начисления были с момента приватизации квартиры 1998 г. Можно ли сделать требовать с дух перерасчёт за последние 3 года? Или с момента приватизации?
На днях обнаружила, что в счетах за коммунальные платежи площадь моей квартиры составляет 60.10 кв.метр, хотя по факту площадь квартиры 58 кв. метров. Получается, что мы переплачивали 37 лет за лишние квадраты. Некоторые коммунальные услуги рассчитываются на основании площади квартиры, например отопление. Обратилась в управляющую компанию с вопросом о перерасчете, перерасчет сделали за один месяц и внесли изменения площади. Как мне добиться перерасчета коммунальных платежей? И если это возможно, то за какой период мне должны пересчитать все услуги? Спасибо!
Флюза
могу вам посоветовать обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с управляющей компании за три последних года. Согласно гражданскому кодексу РФ
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Подсчитайте переплату и предъявите претензию. При отказе - обратитесь в суд.
Спросить
Вы можете обратиться в суд о перерасчете платежей, но за последние 3 года. удачи.
Спросить
Добрый вечер !
Вам следует ознакомиться с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, который действовали до 1 сентября 2012 года, а также с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Также Вам нужно помнить о сроке исковой давности при обращении с иском в суд, который в указанном Вами случае составляет согласно статьи 196 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) три года.
Согласно статьи 199 ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Удачи Вам.
СпроситьЗа какой период обязана сделать перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ в связи с несоответствием занимаемой площади (в договоре купли-продажи от 1995 г. указана площадь 49 кв.м., а в ЖКХ стоит 55 кв.м.). С момента обращения ЖКХ исправила площадь, а перерасчет делать не хочет. Обязана ли сделать перерасчет ЖКХ. СПАСИБО!
Безусловно, обязана. Обратитесь в бухгалтерию ЕИРЦ с заявлением, с просьбой произвести перерасчет.
Спросить
Была приватизирована квартира. Свидетельство о праве собственности выдано было в 2007 году. В нем общая площадь квартиры 68,20 кв.м. в 2014 году заметили что расчет платы за коммунальные услуги производиться по общей площади квартиры 68,40 кв.м. Возможен ли перерасчет коммунальных услуг за последние три года с момента обращения в ТСЖ и на основании каких норм закона?
да, конечно, обратитесь в ТСЖ с заяылением о перерасчете На том, основании, что площадь для расчет указана больше, чем есть фактически
СпроситьЕРКЦ начислял коммунальные платежи за коммунальную (приватизированную) комнату из расчета только жилой площади. Упр.компания стала начислять за общую площадь, перерасчет сделали за год. За какой период УК имеет право сделать перерасчет, если эта ошибка была не по вине жильцов?
Имеет право сделать перерасчет аж за 3 года. Вины жильцов действительно нет, но это и не освобождает от обязанности платить и за общее имущество и его содержание.
СпроситьНа днях обнаружила, что в счетах за коммунальные платежи площадь моей квартиры составляет 60.51 кв.метр, хотя по факту площадь квартиры 53.9 кв. метров. Некоторые коммунальные услуги рассчитываются на основании площади квартиры, например отопление. Сегодня обратилась в управляющую компанию с вопросом о перерасчете платы за коммунальные платежи, но мне сказали, что никакого перерасчета не положено, просто с момента обращения эти услуги будут рассчитываться правильно, то есть исходя из фактической площади квартиры. Как мне добиться перерасчета коммунальных платежей? И если это возможно, то за какой период мне должны пересчитать все услуги? Спасибо!
Все зависит от того, кто должен предоставлять эти данные в УК . Если в договоре с УК определено, что сообщить об изменениях технических данных по квартире должны Вы, то перерасчет за коммунальные услуги производиться не будет. Если же данные должны поступать в УО без Вашего участия, пишите заявление, требуйте перерасчета, вплоть до суда. Срок исковой давности - 3 года.
Согласно указания Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. N С-2784 "О порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги" (действует до сих пор). Там сказано, что: "Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади."
СпроситьПриватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую. Квартплату раньше начисляли по общей площади 56,4 м,а с мая месяца стали начислять с площади 60,6 м при этом сделали коррекцию за последние 3 года. Причем стояк 5 квартир 2 квартиры оплачивают по общей площади 56,4 были приватизированы после 2005 года.3 квартиры по площади 60,6 м. Просим Вас помочь и подсказать на основе какого документа лоджия на должна входить в общую. Тел 89031555787. Николай.
Добрый день. Кадастрового инженера вызывайте для составления кадастрового паспорта на квартиру. После составления кадастрового паспорта будет понятно конкретное значение площади помещения.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Этот документ - Жилищный кодекс РФ, в п. 5 ст. 15 которого указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Надо просто обратиться в Росреестра и они должны исправить государственную ошибку вот и все.
Спросить
Для обращения в Росреестр нужен новый кадастровый паспорт с исправленными данными. Одного заявления об ошибке недостаточно.
Спросить
Приходят квитанции за коммунальные услуги где площадь квартиры стоит больше чем есть, придя к ним с документами они говорят что за следующий месяц они будут насчитывать по той площади что стоит в документах, перерасчет за прошедшие месяцы отказываются делать, как поступить в такой ситуации?
Вам необходимо составить претензию с требованием об обязании произвести перерасчет.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить
