Правовые последствия при покупке недвижимости с не легитимной первой сделкой
Вопрос по поводу недвижимости.
Отвечает ли каким-то образом человек, который приобрел недвижимость у человека, который изначально не совсем легитимным образом ее приобрел у первого собственника?
То есть все документы в порядке, всё проверено, но изначально самая первая сделка была не легитимна.
Здравствуйте! Вопрос, конечно, задан слишком общий, поэтому отвечать на него можно долго и много. Если кратко, то сделки могут быть признаны недействительными. Возможно, последнему владьцу можно будет вести речь о том, что он является добросовестным приобретателем, но возможно и нет, в зависимости от того, по каким основаниям будет оспариваться первая сделка. Если Вы об уголовной ответственности, то здесь нужно будет доказывать наличие умысла у последнего владельца на завладение имуществом посредством совершения нескольких сделкок, в том числе то, что ему было заведомо известно о незаконности совершения перво сделки.
Спросить
Отвечает. Приобретенной собственностью. Она будет возвращена собственнику, из владения которого выбыла, как вы деликатно указываете "не совсем легитимным образом".
Да, умысел доказывать не требуется. Посмотрите резонансное решение тройки СКЭС по делу бомарше.
Спросить
Здравствуйте!
В ряде случаев отвечает.
Ответственность заключается в том, что такое имущество может быть истребовано из владения в пользу первоначального собственника.
Так происходит, когда при совершении первой сделки имелся порок воли собственник. Точнее, когда первый собственник свою волю на отчуждение имущества не выражал.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).
Спросить
Назир, бывают разные ситуации и разные решения судов по таким вопросам, так как разные нюансы этих ситуаций.
Надо знать больше информации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)СпроситьСтатья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя
Если первая сделка была признана недействительной или у последнего собственника истребовано имущество из чужого незаконного владения, то, конечно, последний собственник взыскивает с того, у кого он купил.
Спросить
Какой документ надо оформить и есть ли вообще таковой в данной ситуации: Человеку покупают недвижимость (комната в общежитии) и оформляют его собственником этой недвижимости, но чтобы в последующем он ее не смог продать (человек алкоголезависимый), можно ли сделать какой-то документ по типу дарственной на человека, который купил эту недвижимость, чтобы собственник (алкоголезависимый) не смог ее никогда продать?
Добрый день!
Человек либо собственник жилья, либо нет. Если нынешний владелец комнаты передаст её по дарственной, то владельцем станет одаряемый, который может, являясь собственником, зарегистрировать в жилом помещении любого постоянно или временно. В таком случае отпадает смысл приобретения комнаты на первоначального владельца. Запретить какие-либо действия с жилым помещением его владельцу нельзя.
СпроситьУ собственника №1 купили коммерческую недвижимость, зарегистрировали её как положено, около года всё было нормально.
Через какое то время, эту коммерческую недвижимость забрали за долги, через суд, то есть есть судебное решение, по которому в счет погашения долгов истец забирает у нас эту недвижимость.
Спустя ещё какое то время в суд обращается представитель первого собственника с требованием вернуть коммерческую недвижимость, мотивируя это недееспособностью собственника №1.
Собственно говоря недвижимость уже перешла к новому собственнику по суду. И вопрос, как вероятнее всего решит суд, по поводу этой недвижимости?
Здравствуйте,
Никто с вами бесплатно судебные перспективы обсуждать не будет, тем более если они коммерческого характера, обращайтесь к любому юристу на сайте на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте,
В данном случае представителю 1 собственника нужно обращаться в суд 1 инстанции с жалобой на решение суда. Вопрос будет решаться в вышестоящем суде с учетом всех обстоятельств.
СпроситьЛюбое решение суда можно оспорить в суде вышестоящей инстанции. При этом Вышестоящим судом будет принято решение о повороте исполнения судебного решения.
Спросить
Имеет ли права на собственность человек, который оплатил приобретение коммерческой недвижимости и оформил эту недвижимость на ближайшего родственника? Как юридически грамотно назвать такого человека?
Если он оформил на другого, то не имеет права собственности. Если безвозмездно оформил на другого, то даритель его можно назвать.
Спросить
Право собственности в соответствии с законодательством имеет лицо, которое зарегистрировало за собой право собственности в Росреестре.
Спросить
Юридически грамотно назвать родственника можно собственником. А если человек, за чьи средства была приобретена недвижимость, сможет доказать, что именно он оплатил ее, он может обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении родственника и требовать признать за ним право собственности на объект. Но возникнет вопрос почему сразу на себя не регистрировал.
Вопросов много, чтобы грамотно ответить Вам, нужно смотреть документы. Обращайтесь лично к юристам.
СпроситьЕсли человек приобрёл в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ту или иную недвижимость и сразу выплатил продавцу всю сумму, то он (покупатель) становится единственным законным собственником этой недвижимости. Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный Если человек приобрёл в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ту или иную недвижимость и сразу выплатил продавцу всю сумму, то он (покупатель) становится единственным законным собственником этой недвижимости. Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога на недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий ею по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?
Налог на имущество физических лиц является местным налогом, зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения. Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен:
с 1 января 2015 года – главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации.
Начиная с 01.01.2015 объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
СпроситьСитуация: один человек приобретает недвижимость для передачи ее в дар другому человеку.
Здравствуйте, Алина.
Одновременно оформить сделку Вы не сможете. Дело в том, что подарить недвижимое имущество можно только тогда, когда оно находится в собственности у дарителя. А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Поэтому: сначала - регистрация договора купли-продажи, а только затем - регистрация договора дарения.
С уважением, адвокат Николаев Д.К.
СпроситьЯ продаю недвижимость. Покупатель хочет заплатить часть суммы стоимости покупаемой недвижимости материнским капиталом и часть наличными. В каком порядке происходит сама сделка купли продажи поэтапно и когда я получу деньги за сделку?
Все зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---обращайтесь в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—-придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьБыла недвижимость, оформленная на моего родственника. Этот родственник (он же владелец) дал доверенность мне на прописку другого человека.
Далее, я продал собственность тому, кто был прописан в ней. Сделка фиктивная, поэтому, разумеется, денег я не получил. Но по договору прописано, что сделка по обоюдному согласию и претензий не имею.
Далее, человек купивший у меня недвижимость, дал генеральную доверенность МНЕ на всю сферу действий, её подписали об стороны. И ИСЧЕЗ с этой доверенностью и на связь не выходит. Доверенность есть в РЕЕСТРЕ, но нотариусы отказываются восстанавливать её без его присутствия.
Теперь вопрос. Есть ли возможность отменить сделку купли-продажи недвижимости?
Такие действия возможно совершить в судебном порядке-обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной и соответственно получив решение суда обратитесь в Росреестр где регистрация сделки будет прекращена.
Спросить
Что такое доверенность на прописку, малопонятно. Это как? По доверенности никого зарегистрировать в квартире нельзя, а тем более, в чужой. Второе, совершенно непонятно, как Вы могли продать чужую квартиру не имея на это доверенности?
Попробуйте собраться с мыслями и изложите, все более понятно.
СпроситьКакова процедура перехода недвижимости от одного собственника к другому, если последний отсудил ее у первого по суду (включая аппеляцию)? Я арендую эту недвижимость, и новый собственник (получивший эту недвижимость по суду) требует, чтобы я передала ему ключи. Я не против освободить недвижимость, но меня смущает, что я тут вообще левый человек и не хочу брать на себя такую ответственность, как фактически передача квартиры новому собственнику. Слушание аппеляции было 25 мая, выиграл новый собственник.
Итак, вопросы:
1) Имею ли я право передать ключи новому собственнику?
2) Обязана ли я передать ключи новому собственнику?
3) Какие документы должен новый собственник предъявить, чтобы я могл а передать ему ключи?
4) В какой форме должна состояться передача ключей?
5) Какие нехорошие последствия могут быть для меня в этой ситуации (передачи ключей не тому человеку, который мне их давал)?
Пожалуйста не пишите, что я могу продолжить пользоваться недвижимостью на основе договора аренды-я это знаю, но мне это не надо.
Если у Вас был официально заключён договор с прежним собственником, то Вы не обязаны передавать ключи. Согласно статье 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Если Вам это не надо - тогда с новым собственником заключаете соглашение о расторжении договора плюс акт приёма-передачи ключей, по которым освобождаете спорное жилое помещение с передачей ключей.
Спросить
Здравствуйте!
Так как у Вас заключен договор с другим собственником, и Вы освобождаете квартиру, то Вы вправе передать ключи именно тому собственнику с которым договор!
Передачу ключей закрепите Актом прима-передач, на основании расторгнутого Договора аренды.
Т.е. подготовьте соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи, и обратитесь к тому собственнику с кем договор оформите все.
Так как апелляция прошла, то решение суда вступает в законную силу (ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда), но новый собственник должен еще зарегестрировать свое право в Росреестре. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пока не оформил новый собственник, Вы расторгаете договор и составляете Акт со старым.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьБыла продана недвижимость, собственниками которой являлись 6 человек. После чего, мать купила недвижимость и оформила все на себя. Есть ли возможность, опровергнуть эту сделку?
День добрый! Для того, чтоб признать сделку недействительной, нужны законные основания. Они перечислены в ст. 166-179 Гражданского кодекса. Из вашего вопроса невозможно понять, имело ли место какое либо из них в вашем случае.
С уважением, Екатерина.
Спросить
Если при приобретении новой недвижимости были использованы деньги всех собственников проданной недвижимости, то они могут претендовать каждый на свою долю. Удачи.
Спросить
Была продана недвижимость, собственниками которой являлись 6 человек. После чего, мать купила недвижимость и оформила все на себя. Есть ли возможность, опровергнуть эту сделку?
Здравствуйте! Если при покупке недвижимости были использованы денежные средства от продажи собственников квартиры, то вы имеете право признать за собой право на долю в собственности на новую недвижимость, но все равно необходимо более детально разбираться в вашей ситуации, так как вы в принципе в праве требовать денежные средства от продажи недвижимости за проданную долю. Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
СпроситьНаходясь в браке с супругой преобрели недвижимость, но оформили её на мать супруги, преобретая недвижимость я брал кредит, имеются документы для покупки данной недвижимости, так же есть продавец недвижимости как свидетель и все соседи так же многочисленные знакомые.
Попробуйте обратиться в суд, с иском о признании за Вами права собственности на квартиру. Но не факт, что получится.
СпроситьДобрый вечер, Руслан! Во-первых, признать за собой право собственности на всю недвижимость не получится, поскольку в теории, Вам может принадлежать при разделе половина, в силу норм Семейного кодекса РФ (совместная собственность супругов ст. ст. 33,34,35,36,38,39 СК РФ).
Также следует учитывать, что оплата госпошлины будет в размере, зависящим от рыночной стоимости данного имущества в соответствии со ст. 333.19 НК РФ).
Дерзайте, пробуйте признать право собственности в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения данного имущества (исключительная подсудность ст. 30 ГПК РФ) в районный суд в соответствии со ст.ст.131,132 ГПК РФ.
Спросить
