Я не оплачиваю счета за капремонт. Договора у меня с компанией нет. Могут ли на меня подать в суд и взыскать задолженность?

Здравствуйте.

Фонд капремонта выступает истцом, а совет дома или его председатель не имеют к этому отношения.

В настоящее время в некоторых городах России плата за капремонт взыскивается по отдельной квитанции, поскольку созданы Фонды капремонта. Т.е. право собирать деньги по этой статье у управляющих компаний забрали. Скорее всего, в Н.Новгороде также.

Даже если этот обязательный платеж не был включен в квитанцию, оплачивать задолженность нужно. Нельзя будет только начислить пени.

квартира в собственности?

Дук не может взыскать капремонт тк. это изначально идет не в ДУК ,а в фонд кап.ремонта.

Взыскать долг не смогут тк. до вас не доводили обязанность по оплате данного платежа

Доброе утро! Да правомерно, это предусмотрено ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Вячеслав

Имеют право взыскать с вас долг по капитальному ремонту за последние 3 года, если вы собственник квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, если вам все таки придёт счёт на всю не оплаченную сумму, то вы можете просить рассрочку платежей, написав заявление в компанию.

Здравствуйте, Вячеслав Николаевич! Если Вы являетесь собственником жилья, то Вы обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт (если не относитесь к категориям, для которых законом предусмотрены льготы), в случае неоплаты взносы могут быть взысканы в судебном порядке. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Мне понравился ответ по телефону, что взыскание задолженности за весь срок неправомерно, поскольку мне не выставлялись своевременно платёжные документы. Рекомендовано обжаловать в Жилищную инспекцию, если мне выставят счёт за всё время неуплаты.

Здравствуйте.

Не делать ничего.

Ничего никому не оплачивать, с юрфирмой не контактировать.

Если подадут в суд - просто представите квитанции об оплате - и все закончится.

Здравствуйте Виктор!

Все зависит от того, что написано в решении суда. Если у вас судебный приказ, то его можно отменить, если решение суда, то обжаловать.

Да, законно, если имеется судебное решение. Вам в начале нужно отменить судебный акт.

По ЖК РФ вы обязаны платить взносы за капремонт. Либо отменяйте судебный приказ, глава 11 ГПК РФ, либо обжалуйте судебное Постановление.

Могут взыскать задолженность через суд и приставов.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Здравствуйте. Плата за капремонт является обязательной.

Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме.

Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.

Да, могут взыскать задолженность за капитальный ремонт в судебном порядке. Обязанность платить установлено законом. Статья 169 ЖК рф.

только за последние три год

Добрый день! П. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 установлено, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ);

Определением ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС 18-14220, А 63-935/2018 установлено: "...из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Доброго времени суток.

Уважаемый Денис,

Договора нет, но это не значит что за коммунальные услуги Вы не должны оплачивать.

Если Вы оплачиваете коммунальные услуги напрямую поставщикам, то Вы обязаны заключить договор напрямую, и деньги от собственников уйдут сразу поставщику, а не на счет управляющей компании или ТСЖ.

Источник:

Федеральный закон от 03.04.18 № 59-ФЗ

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.

Подробнее ➤

Для перехода на прямые договоры с РСО требуется решение общего собрания собственников (ОСС). Решение принимается простым большинством голосов.

То есть общее собрание считается правомочным принимать решения в случае, если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом решение по вопросу считается принятым, если «ЗА» проголосовало большинство собственников из числа лиц, принимающих участие в общем собрании.

В целях определения момента заключения прямого договора в повестке общего собрания и в протоколе общего собрания необходимо указать дату, с которой собственники намерены заключить договор с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников.

Копия протокола собрания направляется инициатором в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников. Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан представить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. А если МКД управляет Совет дома – в ГЖИ.

Заключение договора с ресурсниками в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса момента заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации.

О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет инициатора общего собрания собственников в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений. Весь этот период управляющая домом организация обязана рассчитывать жителям платежи за коммунальные услуги.

Необходимо так же учесть, что переход на прямой договор влечет за собой изменение договора управления с управляющей организацией. Речь идет об исключении функций сбора коммунальных платежей и передаче этих функций от УК к РСО.

Специалистами Госжилнадзора в целях оказания методической помощи собственникам разработан образец протокола общего собрания по вопросу перехода к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, который размещен в свободном доступе в Интернете и может использоваться собственниками помещений при проведении общих собраний.

Подробнее ➤

Если Вы проживаете в частном доме, то не должны оплачивать данные "услуги" РЭО, если проживатете в многоквартирном доме то должны оплачивать, в не зависимости от заключения договора, ст.154;158 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 154 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно с вас не просто могут, а должны взыскивать долги по услугам ЖКХ, а это и оплата за общедомовое имущество и другие. Вы может вообще никогда договоров не собираетесь заключать, но это не означает и от оплаты вы освобождены. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Если Вами производится оплата по прямым договорам, и данные договоры у Вас есть в наличии, то в случае обращения за взысканием управляющей компании, вам необходимо представлять доказательства произведенных оплат в порядке ст. 56 ГПК РФ ресурсоснабжающим организациям, а также привлекать к участию в деле ресурсоснабжающие организации в качестве третьих лиц, а возможно впоследствии, как соответчиков. На данный момент, вы можете обратиться в Управляющую компанию с заявлением о представлении Вам договоров, на основании которых осуществляется снабжение ресурсами Вашего жилого дома, в случае отсутствия данных договоров, надлежащими получателями платежей за коммунальные услуги являются ресурсовики, если же УК выступает посредником, то Вам придется взыскивать средства с ресурсовиков и оплачивать в УК. Коммунальные услуги в данном случае оказываются на основании ст. 540 ГК РФ, т.е. фактически с момента заселения в жилое помещение у вас возникает фактический договор, предоставляющий вам коммунальные услуги и порождающий обязанность их оплатить.

Да, возможно!