Жилищный кодекс РФ

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Жилищный Кодекс РФ определяет порядок отчуждения и выделения общедомового имущества, а также определяет признаки, по которым можно определить, является ли имущество многоквартирного дома общедомовым. Пожалуйста, назовите конкретные статьи ЖК на эту тему. Застройщик, он же собственник всех нежилых помещений, категорически не желает этого делать и не передает документацию на дома. Мы создали ТСЖ, застройщик нас не признает и платить не хочет за содержание, ссылаясь на то, что не определено общедомовое имущество. Замкнутый круг. Может ли помочь администрация города, если в этих домах администрация давала квартиры ВОВ? Спасибо.

1.1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""ЖК РФ, Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Конечно вы можете обращаться в администрацию, жилищную инспекцию, в суд к застройщику о возмещении убытков.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. в решении данного вопроса может помочь администрация и государственная жилищная инспекция. Состав общего имущества МКД определен в
Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.
Однако, есть важный момент - в помещении не переведенном в нежилое нельзя размещать промышленные производства. Вопрос, собственно - пончиковая установка или печь для кур-гриль это промышленное производство, или нет? Помещение будет использоваться как магазин (вода, чипсы, бакалея) и это не производство. Я - ИП.

2.1. Промышленное производство предполагает промышленные масштабы. Но у вас будет общепит. А по саНпину общепит должен требованиям отвечать. Без перевода в нежилое не обойдетесь.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В независимости от того промышленное или нет, магазин не может быть открыт в жилом помещении, его нужно переводить в нежилое. Валуев Игорь Владимирович, 89299805123, valuev1990@mail.ru

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. В данном случае не будет никакого промышленного производства, поэтому можете использовать помещение для своей предпринимательской деятельности, в том числе жарить кур и готовить пончики.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Андрей! Промышленное производство подразумевает производство какого-либо товара, изделия, продукции. Размер производства не имеет значения, это может быть кустарное производство. Вы производите конечный продукт - курицу гриль или пончики, используя специализированное оборудование, предназначенное для производства такой продукции. Это промышленное производство. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет
3. Жилищный вопрос. Я собственник квартиры, документы на квартиру с 92-го года, в порядке. Квартиры уже давно нет, дом под руинами с 99-го года. Отстраивают новые дома, дают квартиры в замен ветхого жилья. Обратился в местную администрацию, о получении новой квартиры взамен ветхого жилья. Получил отказ, т.к. дом под руинами и давно списан. Подскажите пожалуйста, в суд пишется жалоба? Жилищный кодекс РФ, может ли подойти мне какая статья по моей жалобе, обращением в суд?

3.1. Для Вас только это статья
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"

""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Консультант Плюс: примечание.

""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Жилищный кодекс РФ не описывает форму собственности нашего многоквартирного дома.
В доме 23 квартиры. Муниципальных - 5 квартир. В собственности у организации-3 квартиры. В собственности у физических лиц-15 кв.
Муниципалы на основании 36 ст.ЖК.РФ грозят отобрать подвалы, считая их своей собственностью. Можем ли мы приватизировать эти подвалы и ещё одно помещение (бывший, уже не работающий теплоузел, где убраны коммуникации) сами?
Какими статьями Законодательства можно защититься от посягательств городских властей? Здесь как раз и важна форма собственности.

4.1. согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,[u] обслуживающее более одной квартиры[u]. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Аналогичные положения содержатся и в ст.36-38 ЖК РФ, ст.7-8 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № А 65-7624/2008, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Жилищный кодекс РФ определяет кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке. Входит ли в этот список человек с инвалидностью (1 гр.) проживающий в жилом помещении (многоквартирный дом) признанный не соответствующим критериям, установленным для проживания инвалида? Подъезд, квартира адаптации для проживания инвалида не подлежат. (имеются заключения о непригодности) . Имеет ли он (инвалид) право на получение субсидии для приобретения адаптированного жилья? Квартира принадлежит на праве собственности -- четверым, включая инвалида.

5.1. День добрый!
Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51 ЖК рф.—поставят—получите.
удачи Вам успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. уважаемый Александр
Обратитесь в жилищную инспекцию г Ефремова для постановки на учет.


Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Жилищный кодекс РФ разрешает иметь только один договор социального найма. Вопрос: Может ли, гражданин имеющий двойное гражданство, иметь два равнозначных (наем жилья у государства) договора социального найма но в разных странах? Спасибо за ответ.

6.1. Алексей.
ЖК РФ регулирует жилищные правоотношения только в России, поэтому Вы вправе пользоваться жильем с аналогичным и/или похожим статусом в другом государстве, если законодательство этого государства не имеют соответствующих законодательных ограничений.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Жилищный кодекс настолько объемный и запутанный, а потому - подскажите, пожалуйста:
1. В какой статье Жилищного кодекса РФ идет речь о тарифах на оплату услуг ЖКХ?
2. Каким нормативным актом установлено, что оплату, ряда предоставляемых услуг, Управляющая компания должна начислять с квадратного метра жилплощади владельца?
Заранее Вам благодарен.

7.1. Тарифы устанавливаются не ЖК,а постановлениями местных органов власти. А по всем остальным вопросам вы можете узнать в Постановлениях 354,491,170 и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Жилищный кодекс РФ говорит, что содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитываются исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество на размер платы. Управляющая компания рассчитывает-площадь жилого помещения на размер платы Права ли управляющая компания.

8.1. Действительно, плата за жилое помещение для собственника помещения должна рассчитываться пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Так вот, эта доля собственника определяется дробью, где в числителе указывается ОБЩАЯ площадь помещения, принадлежащего тому или иному собственнику, а в знаменателе - общая площадь всех ПОМЕЩЕНИЙ в данном многоквартирном доме.
Соответственно и плата за жилое помещение рассчитывается путём умножения площади помещения, принадлежащего собственнику, умноженному на ТАРИФ для указанных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Жилищный кодекс РФ статья 170. Имеет ли пенсионер с пенсией 7000 рублей льготу при оплате.

9.1. Нет, нужно оформлять субсидию через отдел социальной защиты населения.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Жилищный кодекс РФ, статья 31, п 4:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Какое может быть соглашение?

10.1. Юрий Андреевич, добрый вечер!

Например, Соглашение (Договор) о безвозмездном пользовании, договор найма, другое.

Вариантов много. Необходимо понимать цел заключения указанного Договора (Соглашения).

Всего доброго,
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
11. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017).
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

11.1. Вы с кем общаетесь? Писать в личку нужно, если вопрос кому-то конкретному. Пока непонятно кто и что Вам ответил ранее. Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
12. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 158) указывает на обязанность собственника нести расходы по ОДН. Но если квартира не приватизирована, то собственником проживающий там ответственный квартиросъёмщик не является. Насколько законно в этом случае начисление ОДН в квитанции на равных основаниях, и собственникам, и не собственникам.

12.1. Начисления правомерны, в виду того, что услугами пользуетесь ВЫ (по факту), а не собственник жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В вопросе оплаты за коммунальные услуги собственники и наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства Российской Федерации 6.05.2011 № 354) устанавливают обязанность потребителей вносить плату за коммунальные услуги. Потребителем признается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, без деления на основании владения/пользования помещением (собственность либо нам)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Жилищным кодексом РФ определен срок полномочий председателя правления ТСЖ не более 2-х лет. В Уставе ТСЖ председатель правления прописал срок своих полномочий: Пока собрание не решит его заменить. Таким образом председатель правит уже более 4-х лет. На жалобу в Жилинспекцию Ростовской области, - пришёл ответ, что раз в уставе прописан неопределенный срок и что собрание не предлагало его сменить, значит председатель работает законно. Законно ли ответила Жилинспекция РО и как быть нам далее.

13.1. Согласно ст. 149 ЖК РФ « 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.»
Но в то же время, согласно ст. 145 ЖК РФ «1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.»
Попробуйте внести изменения в Устав Вашего ТСЖ, с изменением срока полномочий председателя.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какие требования выдвигает Жилищный кодекс РФ к квартирам, находящимся в муниципальном фонде?

14.1. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 08.04.2013)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.


2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Какие требования выдвигает Жилищный кодекс РФ к квартирам, находящимся в муниципальном фонде?
Александр, предметом (объектом) договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Предметом договора найма не может быть помещение (строение), не являющееся жилым.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ УСТАНОВЛЕНЫ Ч. 2 СТ. 15 ЖК РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы с супругой в браке 42 года! Всё имущество нажитое за это время является ОБЩЕЙ собственностью об этом говорит жилищный кодекс РФ. Квартира в которой мы сейчас проживаем, Право собственности оформлено на супругу!
Я уже год работаю председателем ТСЖ. Выбрали на общем собрании собственников. Год спустя один из членов ТСЖ мне заявляет-ты не можешь быть председателем ТСЖ потому как не собственник! Статья ЖК РФ на общую собственность работает только при разводе при разделе имущества через СУД.
Получается, по его заявлению, статья работает таким образом - если ты разводишься то это ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ! и ты один из собственников!
Если для работы председателем ТСЖ - ТЫ не собственник! Что за!? Помогите разобраться по закону!

15.1. Все верно вам говорят.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Правильно Вам сказали. Вы можете быть только наемным управляющим при действующем председателе.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. N 4 а-124/14
...

04 марта 2014 года заместитель председателя Санкт-Петербургского городского суда Павлюченко Михаил Алексеевич, рассмотрев жалобу Березовской И.В., действующей по доверенности в защиту Товарищества собственников жилья "Шведская крона" (ТСЖ "Шведская крона"), ИНН N , юридический и фактический адрес: ;

на вступившие в законную силу постановление мирового судьи судебного участка N 160 Санкт-Петербурга, и.о. мирового судьи судебного участка N 167 Санкт-Петербурга, от 23 августа 2013 года и решение судьи Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2013 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ;

установил:

Постановлением мирового судьи судебного участка N 160 Санкт-Петербурга, и.о. мирового судьи судебного участка N 167 Санкт-Петербурга, от 23 августа 2013 года ТСЖ "Шведская крона" (далее - ТСЖ) было признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и ему было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решением судьи Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2013 года постановление мирового судьи оставлено без изменения, а жалоба защитника ТСЖ Кваша И.В. - без удовлетворения.

В надзорной жалобе Березовская И.В., действующая на основании доверенности в защиту ТСЖ, просит принятые судебные решения отменить, поскольку судьями неправильно применены нормы материального права, необоснованно не применены нормы Семейного кодекса РФ, а также нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие права собственности граждан, искажены фактические обстоятельства дела, указывает на отсутствие в действиях Общества состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30.16 КоАП РФ судья, принявший к рассмотрению в порядке надзора жалобу, в интересах законности имеет право проверить дело об административном правонарушении в полном объеме.

Таким образом, проверив материалы дела в полном объеме и доводы жалобы, нахожу надзорную Березовской И.В. не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Ответственность по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ наступает за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства.

Согласно протоколу об административном правонарушении N 10/160-р от 08 августа 2013 года по состоянию на 24 мая 2013 года 00 час. 01 мин. ТСЖ не выполнило предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга со сроком исполнения до 23 мая 2013 года включительно, а именно: в нарушение требований ч. 1 ст. 143, ч. 2 ст. 147 и ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ председателем правления ТСЖ выбран С., который не является собственником помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ (). Таким образом, ТСЖ совершило административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Протокол об административном правонарушении составлен уполномоченным должностным лицом, его содержание и оформление соответствуют требованиям ст. 28.2 КоАП РФ, сведения, необходимые для правильного разрешения дела, в протоколе отражены. Как усматривается, представитель ТСЖ при составлении протокола об административном правонарушении присутствовал, давал объяснения, согласно которым ТСЖ свою вину не признало. Рассматривая дело по существу, мировой судья установил фактические обстоятельства полно и всесторонне, они полностью подтверждаются представленными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания и получившими правильную оценку в постановлении. Таким образом, все предъявленные доказательства, в том числе показания всех свидетелей, были оценены мировым судьей в совокупности, в связи с чем вывод о наличии события правонарушения и виновности ТСЖ в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, является правильным и обоснованным.

При рассмотрении жалобы защитника ТСЖ Кваша И.В. судьей Приморского районного суда все доводы жалобы были проверены, все материалы дела исследованы в полном объеме. Таким образом, оценив все обстоятельства по делу и доводы жалобы в совокупности, судья районного суда совершенно верно пришел к выводу, что постановление мирового судьи является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Доводы жалобы относительно допущенных судьями нарушений норм материального и процессуального права нельзя признать обоснованными. Производство по делу об административном правонарушении ведется в соответствии с требованиями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Таким образом, при производстве по делу об административном правонарушении в отношении ТСЖ судьи обоснованно руководствовались нормами КоАП РФ. Нормы же других отраслей права были применены судьями в той мере, в какой это требовалось для установления события административного правонарушения. При этом указание в жалобе на то, что необоснованно судьями не применены нормы Семейного кодекса РФ, а также нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие права собственности граждан, также нельзя признать обоснованным, поскольку толкование норм права в данном случае является неверным.

Тот факт, что С. состоит в браке с Ш., которая является собственником квартиры в доме, входящем в состав ТСЖ, не свидетельствует о том, что С. автоматически становится сособственником данной квартиры. Его право собственности на указанную квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности его супруги. Только при указанных обстоятельствах С. может стать полноправным членом ТСЖ с возможностью выбора его председателем правления ТСЖ.

Из вышеизложенного следует, что рассмотрение дела судьями двух инстанций было проведено в точном соответствии с требованиями КоАП РФ о всестороннем, полном, объективном и своевременном выяснении всех обстоятельств дела и разрешении его согласно требованиям закона. Все доказательства по делу были оценены в соответствии с требованиями ст. 26.11 КоАП РФ. Оснований для переоценки установленных судьями двух инстанций фактических обстоятельств дела суд надзорной инстанции не усматривает.

Поскольку нарушений норм процессуального права при производстве по делу не допущено, наказание назначено в соответствии с требованиями ст. 4.1 КоАП РФ в пределах санкции статьи, законных оснований для отмены состоявшихся судебных решений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30.17 КоАП РФ,

постановил:

Постановление мирового судьи судебного участка N 160 Санкт-Петербурга, и.о. мирового судьи судебного участка N 167 Санкт-Петербурга, от 23 августа 2013 года и решение судьи Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2013 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, в отношении Товарищества собственников жилья "Шведская крона" оставить без изменения.

Надзорную жалобу Березовской И.В., действующей в защиту ТСЖ "Шведская крона", оставить без удовлетворения.

Заместитель председателя

Санкт-Петербургского городского суда

ПАВЛЮЧЕНКО М.А.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Выдержка из Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
" Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным."
Что это значит? Договор СНВ необязателен?

16.1. Нет, конечно. Это означает, что в Кодексе не указано, по каким основаниям можно признать решение о предоставлении такого жилого помещения недействительным, каков порядок такого признания и каковы последствия этого. То есть, в каждом конкретном случае обращения в суд с подобным вопросом, это будет решаться на основе аналогии права, аналогии закона и по внутреннему убеждению судьи.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Из содержания п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

Ваше толкование неверное. Читайте текст постановления полностью.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Являюсь сотрудником МВД. В мае 2005 года моей семье была предоставлена квартира начальником уголовно-исполнительной системы. В настоящее время действующим начальником подан иск о признании договора соц найма недействительным и о выселении семьи из квартиры без предоставления жилья. Ссылаясь на то, что с 01.03.2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ и в соответствии со ст.52 ЖК РФ граждане, нуждающиеся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений.
Т.Е. учет в качестве нуждающихся производится исключительно органами местного самоуправления и не мог быть осуществлен уголовно-исполнительной системой.
Помогите пожалуйста, на какие нормы мне нужно сослаться. И что теперь, дело проигрышное?

17.1. Татьяна, здравствуйте! Не очень понятно, почему с иском выходит начальник, а не представитель муниципалитета или ТУ Росимущества? Кому принадлежит данная квартира?
Если я правильно поняла, истец просит признать договор социального найма недействительным и, в качестве применения последствий недействительности сделки, требует выселения, так?
Если да, то я Вам дам выдержку из Постановления Пленума ВС РФ № 14..
Просите суд отказать в требовании о применении последствий недействительности сделки в связи с пропуском срока исковой давности..

9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).


И вот еще из этого же Постановления...

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).


На мой личный взгляд, это должно помочь Вам..
Удачи!



С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я гражданка СНГ, муж - гражданин РФ. Получила РВП на три года, но в паспортном столе не регистрируют на этот срок в муниципальную квартиру без договора поднайма, который заставляют заключить в соответствии с Распоряжением правительства Москвы №2774 «Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в городе Москве». Читаю Жилищный Кодекс РФ и не нахожу подобного требования. В Статье 70 требуется только письменное согласие проживающих, которое имеется. Каким образом я могу обжаловать действия работников паспортного стола? И если в судебном порядке, то каков срок рассмотрения таких дел в суде?
Спасибо заранее.

18.1. Полина, здравствуйте! Ст. 70 ЖК к Вашей ситуации не подходит, так как она касается вселения членов семьи нанимателя - граждан РФ, плюс, речь идет о постоянной регистрации. У Вашего супруга РВП - значит, зарегистрировать его можно только по договору поднайма (заключается в МГЦАЖ, Больничный пер., д. 7), либо по письменному заявлению. Как Вы видите, в Москве свои правила, можно, конечно, попробовать посудиться, но результат будет отрицательный, ОУФМС будет ссылаться именно на московские законы, о которых Вы и говорите, а для Вашего супруга, на мой личный взгляд, это все не нужно, ведь он будет получать гражданство... Стоимость за учетную регистрацию договора поднайма в МГЦАЖ небольшая, исполните эту придурь чиновников...
Высказала Вам свою личную точку зрения...
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Полина, прошу прощения. Попутала Вас и супруга. Так как именно у Вас есть РВП, то все, что я писала по поводу супруга - касается Вас, а не его..
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Регистрация иностранцев происходит в ФМС. А согласие на это дает муниципальный орган как собственник.
Следовательно, всё требуют законно.
Кроме того, возможен именно только договор поднайма (или аренды), так как социальное жилье иностранцам не предоставляется, согласно ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В квартире стоит счетчик холодной воды. С начала этого года в квитанциях проставляется сумма выше показаний счетчика. В комм. Службе объяснили, что перерасход воды по показаниям домового счетчика, распределяется на владельцев инд.
счетчиков согласно Постановлению Правительства РФ №307 и Определения Верховного Суда Рф от 26.04.2007 г.№КАС 07-128. В Опред. Сказано: жилищный кодекс РФ в части 1 ст.157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых комм. Услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления комм. Услуг.
Правы ли комм. Службы? Что мне делать, если они не правы? С уважением, Владимир.

19.1. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Это и ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Владимир перерасход должен учитываться при расчете ТО обще домового имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Как наказать ТСЖ за выставление завышенный суммы долга в квитанции?
Суть вопроса: Есть решение суда, которое вступило в законную силу, где указана сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание многоквартирного дома, пени. Однако ТСЖ продолжает выставлять квитанции где сумма задолженности в три раза выше. Обращался письменно, устно, в бухгалтерию ТСЖ исправить квитанции - игнорируются. Могу ли я сослаться на жилищный кодекс РФ статья 156 часть 11 и статья 157 часть 6 и выставить ТСЖ штраф 50% от завышенной суммы в квитанции?

20.1. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, жилищный отдел администрации района.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Долги по оплате коммунальных услуг от безвыходности или от наглости?

26.06.2020 в 20:21
1295 просмотров
На создание этой статьи меня вдохновило письмо управляющей компании, обслуживающей дом, в котором я живу.
Комментарии (229)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Права и обязанности собственника и проживающих в жилом помещении

20.06.2020 в 14:11
147 просмотров
Узнать свои права и обязанности в случаях если вы собственник жилого помещения или проживающий гражданин в принадлежащем ему помещении можно в главе 5 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

15.06.2020 в 19:20
149 просмотров
Про данную тематику освещает Глава 3 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Жилищный фонд

14.06.2020 в 14:17
88 просмотров
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Изменения в Жилищном кодексе с 5 мая 2020 года

03.05.2020 в 17:01
367 просмотров
Новая редакция Жилищного кодекса Российской Федерации вступит в силу 5 мая 2020 года. Законодатели усовершенствовали порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах и жилых домов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Подписан закон, позволяющий платить за отопление по квартирному счетчику

25.04.2020 в 14:52
303 просмотров
В.В. Путин подписал закон, согласно которому для расчета оплаты отопления в многоквартирных жилых строениях будут использоваться показания индивидуальных счетчиков.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В каких случаях управляющая компания обязана нам платить

23.03.2020 в 20:14
289 просмотров
Квитанция от управляющей организации довольно распространена для жителей многоквартирных домов.Поэтому совершенно необычная ситуация выглядит наоборот-когда Управляющая компания должна платить нам.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Участок под многоквартирным домом

17.03.2020 в 17:03
455 просмотров
Недавно ещё стояла острая проблема с образованием участка под многоквартирным домом. К таким теперь относятся и дома на две квартиры, таких много в пгт или сёлах, в деревнях, да и просто в частных секторах больших городов.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )