Какая сумма налога будет браться с квартиры, успадкованной от бабушки, стоимостью 900 000 или 1 300 000?
Есть квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. В собственности менее трех лет. Цена по договору 900 000, а по кадастровой стоимости 1 300 000, с какой суммы будет браться налог?
В кадастровом паспорте стоимость квартиры указана 1 150 000 рублей. Квартира в собственности менее трех лет. С какой суммы я должна уплатить налог?
С той суммы, за которую вы продадите данную квартиру, уменьшенную на сумму налогового вычета в 1 млн. рублей.
Спросить
Как платится налог с договора мены? Хотим поменять долю в квартире по кадастровой стоимости 1600 000. а купить квартиру по кадастровой стоимости 3300 000. Доля больше трех лет в собственности. А квартира менее трех лет. налог платится с разницы? Или с договора мены налог не берется? Спасибо.
Здравствуйте.
В Вашем случае платить налог не будете, доля в квартире более 3 лет в собственности.
СпроситьЦена имеет значение. Занижать не имеет смысла, сейчас налог рассчитывают с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 ( ст 217.1 НК РФ)
В данном случае с продажи квартиры прийдется платить налог.
Если продавцы квартиры не получали имущественный вычет, то они могут его получить с покупки доли, и тем самым уменьшить сумму налога.
Кроме того, они имеют право использовать:
- либо вычет 1 млн руб.
- либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры.
Спросить
Какой налог я должна буду оплатить - от полученной единовременной суммы (300 000 руб.) или от рыночной стоимости квартиры или от 70% от кадастровой стоимости моей квартиры? Квартира менее 3 лет в собственности.
Если квартира находится во владении меньше, чем 3 года, гражданин должен отдать в качестве налоговой выплаты государству 13% от суммы. Расчет налога не зависит от того, как производится расчёт стоимости имущества – налог на квартиру по кадастровой стоимости равен тем же 13%.
СпроситьКвартира получена по наследству, в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость квартиры 2 400 000 р., договорная цена доли 950 000 р. Договоры купли продажи отдельные. Какая сумма налога с продажи в данном случае, или налог не надо будет платить?
Если продается квартира перешедшая по наследству, оформленная в собственность до 2016 г и срок владения недвижимостью менее 3 лет, то сократить сумму, с которой рассчитывается налог на доходы физических лиц, можно будет только на размер налогового вычета в размере 1 миллиона руб.-налог не зависит от кад стоимости
.Если Вы продаете недвижимость, которую приобрели после 01.01.2016, указав в договоре отчуждения продажную стоимость равную или менее 70% от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, когда происходит переход права, то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):
От 70% кадастровой стоимости недвижимости, минус налоговый вычет в 1 млн рублей;
От 70% кадастровой стоимости недвижимости, минус общая сумма расходов на эту недвижимость, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и расходы)
Если продается квартира, в собственности менее 5 лет, которая приобретена или оформлена в собственность после 01.01.2016 г, и в договоре отчуждения продажная стоимость недвижимости указана более 70% кадастровой оценки, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается, следующим образом (на выбор налогоплательщика):
Продажная стоимость по договору отчуждения квартиры минус имущественный налоговый вычет, в размере 1 000 000 руб, и с разницы уплачивается налог в размере 13%.
Продажная стоимость по договору отчуждения квартиры, минус документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости.
Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку этой недвижимости, и эта цена больше, или равна 70% кадастровой оценке.
СпроситьСделка купли-продажи недвижимости. В договоре есть такая формулировка: квартира приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА по цене 5 000 000 рублей, из которых 2 000 000 - стоимость недвижимости и 3 000 000 рублей – оплата иных неотделимых улучшений в квартире.Cоответствует ли такая формулировка закону? С какой суммы платится НДФЛ (подоходный налог)-со стоимости недвижимости без стоимости неотделимых улучшений? Объект в собственности менее трех лет.
Здравствуйте! Руководствуясь судебной проктикой и толкованием фразы в договоре - продавец заплатит НДФЛ с суммы 4 млн. (5 -1=4 млн), т.к. менее трех лет. Даже, если Вы 3 млн оговорите в виде штрафа в случае расторжения договора, то всё равно платить НДФЛ надо.
СпроситьПолучен по наследству участок земли с домом кадастровой стоимостью 3 000 000 руб. В собственности менее 3 х лет. Продали участок за 600 000 руб. Налог на доход будет браться с кадастровой стоимости за вычетом 1000 000 то есть с 2 000 000? спасибо!
Добрый день, если Ваша недвижимость находится в собственности менее трех лет и ее стоимость превышает один миллион рублей, то в этом случае возникает обязанность по уплате налога при ее продаже. Так как сумма продажи Вашей недвижимости не превышает 1000 000 млн.рублей, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц.
СпроситьУ меня квартира 2014 года покупатель желает КУПИТЬ В ИПОТЕКУ И В ДОГОВОРЕ УКАЗАТЬ «Цена квартиры по настоящему договору составляет 900 000 (девятьсот тысяч рублей) . Обязательным условием приобретения квартиры является приобретение неотделимых особенностей (ремонт, мебель), стоимость которого составляет 1010 000 (один миллион десять тысяч) рублей». ВОПРОС какой налог я как продавец буду платить в этом случае с цены квартиры или со всей суммы в том числе и «приобретение неотделимых особенностей», учитывая что квартира в собственности менее трех лет.
С 01.01.2016 вступила в силу статья 217.1.п.5, согласно которой при продаже квартиры ниже 70:% от ее кадастровой стоимости Продавец будет платить дополнительно налог 13% с разницы между 70% и фактической ценой продажи.
Если с квартирой продается другое имущество налог Вы будете платить с общего дохода.
СпроситьЗемельный участок менее 3 лет в собственности, при продаже, с какой стоимости (суммы) будем платить налог (с кадастровой, или с указанной в договоре купле продажи)? Стоимость меньше 1 млн. рублей. И можно ли его продать за цену ниже кадастровой и ниже той цены за которую покупали?
С какой суммы платится налог от проданной квартиры находящейся в собственности менее трех лет - с полной указанной в договоре купли продажи или с кадастровой стоимости квартиры? Что такой кадастровая стоимость квартиры где ее можно посмотреть?
С кадастровой будуи платить те,кто приобрел после 01.01.16г.Кадастровая-рыночная стоимость.
Спросить
По квартирам, которые приобретены до 1 января 2016 года налог расчитывается только из суммы, указанной в договоре.
Кадастровая стоимость не учитывается.
Кадастровую стоимость можно узнать, заказав справку в Кадастровой палате (она выдается бесплатно).
СпроситьОт какой суммы нужно платить налог при продаже квартиры менее трех лет в собственности, если сумма сделки ниже кадастровой стоимости (КС) но выше 70% КС?
Здравствуйте, Светлана! Если выше 0,7 кадастровой, то согласно ст.220 НК РФ налог 13% (для налогового резидента РФ) платится с разницы между продажной ценой и покупной либо 1 млн. руб. налогового вычета, в зависимости от того, что выгоднее для налогоплательщика. Если получено по наследству или в порядке дарения, то уменьшить доход можно на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем или дарителем продаваемого жилья согласно п.2 ст.220 НК РФ.
СпроситьВ вашем случае налог будет рассчитываться от суммы, которая указана в договоре купли-продажи, с учетом фиксированного вычета в 1 млн. рублей.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Постараюсь проще ответить.
Для такой сделки применяется цена, которая указана в договоре. Т.к. сумма выше 70 %.
Т.е. берете цену сделки, минусуете цену по которой квартира была куплена и с получившейся суммы оплачиваете налог 13 % (ст. 220 НК РФ)
если получился ноль или минусовое значение, то налога не будет в принципе.
Спросить
Светлана, доброго дня Вам!
В конце данного ответа дам интересную информацию, несмотря на нововведения в законодательство. Оно поможет снизить сумму налога.
С 01.01.2016 вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4).
А именно - вступила в силу появилась новая статья 217.1
В соответствии с ней в Вашем случае: появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. И это правило применяется вне зависимости от суммы занижения.[/u]
То есть доход будет рассчитан как кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7.
Поэтому возможнее более выгодно указать кадастровую стоимость и заплатить с этой стоимости более низкий налог, так как коэффициент является очень высоким.
Норма введена в целях устранения нарушений о занижении реальной стоимости жилья.
Это правило применимо в том числе и к Вам, так как срок владения недвижимостью составляет менее 3 лет.
НО:
В п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) определена правовая позиция, в соответствии с которой (смотрите письмо ФНС России от 23.03.2017 N СА-4-7/5401):[u]
- по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении, а несоответствие примененной налогоплательщиком цены рыночному уровню не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды;
- многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, указывающими на несоответствие между оформлением сделки и содержанием финансово-хозяйственной операции.
Таким образом, Вы смело можете подать заявление в ИФНС о том, что у Вас отсутствовала цель занижения налогооблагаемой базы и для расчета налога была применима ставка к той сумме, за которую Вы продали недвижимость. НО ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ НАЛОГОВОГО ОРГАНА О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ, УКАЗАННЫХ В ВАШЕМ ЗАЯВЛЕНИИ
Желаю Вам успехов!
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Если сумма выше 70% кадастровой стоимости, то именно эта сумма будет учитываться при расчете налога по продаже недвижимости. Далее, согласно ст. 220 НК РФ налог будет 13 % с разницы между покупной ценой (по которой Вами приобреталась недвижимость) и продажной (которая 70% кадастровой стоимость).
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.
Налог исчисляется из суммы КС × 0.7 %
В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.
Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 г.
Спросить
