Если правя, на какие статьи какого документа сослаться в суде?
К сожалению проблема для СПб не нова... Имею в собственности комнату в 3-х комнатной коммуналке 74.2 кв м. Доля в праве 13\43 (13.1 кв м). Сосед имеет две комнаты 30\43 (13.1+16.9 кв м). Кухня в квартире 8.1 кв м. Корридор конструктивно как бы разделен на две части 8.3 кв м (из этой части вход в его комнаты) и 11.6 кв м проходные, в кухню\ванную\туалет\входная дверь. Сосед занял часть корридора 8.3 кв м заставив ее вещами. Мне в корридоре поставить свои вещи негде, т.к будут мешать проходу, ну может быть 2 кв м вдоль стенки можно вместить. На мое предложение потесниться в корридоре 8.3 - категоричный отказ. Прав ли он? Если я имею право пользования МОП в квартире, значит и той частью корридора? Если правя, на какие статьи какого документа сослаться в суде? Спасибо!
ВСЕ МОП в коммунальной квартире - это общее имущество ВСЕХ собственников комнат данной квартиры.
Поэтому, именно ВСЕ собственники(пользователи) комнат в коммунальной квартире имеют право пользоваться именно ВСЕМ общим имуществом (МОП).
А вот сам ПОРЯДОК пользования МОПами определяется всеми собственниками либо по договорённости, либо в соответствии с решением суда.
МОП в коммунальной квартире в натуральном выражени НЕ ДЕЛЯТСЯ!
См. ст. ст. 41-43 ЖК РФ.
Спросить
В бывшем общежитии на три отдельных квартиры-общая кухня и коридор в общем пользовании. Две квартиры приватизированы, третья - в найме. Можно ли приватизировать часть общей кухни и часть коридора, если в документах на приватизацию обозначено, что в моей собственности 2 комнаты в шестикомнатной квартире, кухня в общем пользовании и 33 доли коридора. Соседи превратили коридор в свалку, Отгородиться дверью согласия не дают, так как не будет прохода на общий балкон, хотя на общей кухне есть лоджия.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника). Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др. Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты. Если там две цифры — значит Ваша доля общей собственности уже приватизирована. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): « … Статья 15. Объекты жилищных прав … 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. … Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»
СпроситьДоброй ночи многоуважаемые юристы! Я живу в бывшем общежитие сектия 4 комнаты общий корридор соседи вызвали полицию на шум, могут ли полицейские зайти в наш корридор если я им этого не разрешал, ведь 1/4 этого корридора моя собственность и в этом корридоре есть мои личные вещи, спасибо вам за ответ.
По закону Вы можете им не открывать, Ваше право. А кордитор это не Ваша собственность, это общедолевая собственность жильцов, Ваша собственность комната только. Вот в ней сидите и никому не открывайте.
СпроситьВ свместном пользовании находятся 2 комнаты. У нас есть соглашение определяющие порядок пользования комнатами. Я пользуюсь комнатой №1, ребенок - комнатой №2. Я хочу сдать свою комнату №1, но мать ребенка и соседи 3 ей комнаты против, тк. считаю что жилец не имеет право находиться в местах общего пользования (ванная комната, кухня, коридор, туалет). Имею ли я право сдать комнату?
Норма жилой площади не нарушена. Будет проживать только 1 человек.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос о том, может ли сособственник сдать в наем комнату в коммунальной квартире без согласия других сособственников является спорным и разные исследователи по-разному подходят к его решению.
По моему мнению это не допустимо, поскольку у сособственника нет права собственности на конкретную комнату, у него есть лишь доля в праве собственности на квартиру. Соглашение о порядке пользования не меняет этого вывода. Однако можно привести доводы и в пользу другой позиции, согласно которой при определении порядка пользования квартирой, за соответствующим лицом закрепляется право пользования определенной комнатой и местами общего пользования. И именно это право лицо может передать другому, причем без получения согласия сособственников.
Вы можете попробовать сдать комнату, а если договор будет оспорен, то попытаться отстоять 2-ую позицию. А там уж суд решит.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты 16,7 в бывшей коммуналке, по документам 167/717 доли квартиры. В квартире две кладовки, которые заняли соседи. Как заставить их выделить мне мою долю подсобных помещений? Как заставить их не препятствовать моим перемещениям по кухне, т.к. они заняли тупиковую часть кухни с единственным окном, а на моей части находится входная дверь и раковина. Они возражают, чтобы я проходила через их часть кухни для открытия форточки. Они возражают, когда мои внучки 1,5 лет и 3 года забегают на их часть кухни. Приму любые рекомендации.
Если не договоритесь с соседями, можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования нежилыми помещениями в коммунальной квартире, об обязании не чинить препятствия в пользовании помещениям.....
Для начала обратитесь с письменной жалобой к участковому....
Спросить, тоже собственник Я в своей комнате не живу, но оплачиваю коммунальные услуги Могу ли я сдавать мою комнату без согласия соседа, и имеют ли право мои жильцы пользоваться местом общего пользования (кухня, туалет, ванна)
Здравствуйте, Ирина! По статье 246 Гражданского кодекса РФ, вы можете по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею по вашему усмотрению. Вы обязаны известить в письменной форме другого собственника о намерении сдать квартиру с указанием цены и других условий.
СпроситьЖивем в общежитии являемся собственниками комнат и мы и наши соседи по кухне, кухня для общего пользования, на 2 хозяина. Они заняли всю кухню, мне выделили место у входа для печки. Говорят, кто раньше занял, тот и будет пользоваться. Имеют ли они такое право и куда обратиться.
Нет они не имеют права , места общего пользования - кухня - и пользоваться можете оба в равных правах. Вы на другой день можете встать раньше и занять что хотите - и тоже будете правы - "кто раньше встал". Разрешить проблему только через суд - если не договоритесь
СпроситьЯвляюсь собственником двух комнат в доме, бывшим общежитием. В собственности, помимо комнат, часть общей кухни и общего коридора. При оформлении приватизации бывшие соседи приватизировали только свои две комнаты, в кухне и общем коридоре права собственности у них нет, соответственно, они не платят за эти квадратные метры жилищно-коммунальные платежи. Соседи сдали свои комнаты. Нужно ли мое согласие на пользование кухней и коридором арендаторов? Выселение только через суд?
У меня в собственности в квартире комната и другие помещения (коридор, кухня, санузел, лоджии). Остальные две комнаты (это трехкомнатная квартира), в собственности только комнаты. Право на общую собственность нет.. Может ли она через суд признать территорию общего пользования (коридор, кухню, санузел, лоджии)?
теперь новая хозяйка собирается оспаривать это в судебном порядке. Имею ли я право, занять любое место на общей кухне. У меня приватизировано две комнаты в этой квартире, у новой соседки одна. (кухня на троих) у других соседей 2 занимаемые комнаты не приватизированы, но так как их проживает большее количество народа, они заняли большую часть кухни.
Порядок пользования местами общего пользования определяется по согласию в соответствии с занимаемой площадью.
Коммунальные войны были, есть и будут. Пусть идет в суд, если ей больше нечем заняться.
Всего доброго.
СпроситьВ квартире у меня 3\4 доли и 1\4 продана как нам поделить кухню и имеет ли она право пользоваться моими вещами на кухне. Кухня маленькая она может скинуть мои вещи и свои поставить. У нее общей площади 15 кв.м ей отдали изолированую комнату 11 кв.м.
Здравствуйте!
Кухня - место общего пользования .
Поделить ее вы никак не можете . Только пользоваться сообща. Вашими вещами она пользоваться не может
Спросить
Спасибо! но а как быть кухня на столько мала. что если один на кухне то второй уже не краковине подойти не может и к плете. она поставила туда огромную стиральную машинку. место совсем не стало.я же имею право определить пользоваться кухней по часам?
Спросить
