Как продать дом, принадлежащий несовершеннолетним детям без согласия отца - правовые решения и исковые требования
Как можно продать дом, собственником которого являются несовершеннолетние дети. Вся сложность в том, что невозможно получить согласие отца на продажу. Он совместно с семьёй не проживает, его место нахождение не известно, алименты не платит. Опека без согласия отца разрешение не даёт. Как в судебном порядке можно получить разрешение, как сформулировать исковые требования. Лишение родительских прав отца - не вариант. Заранее спасибо.
Никак не получите вы согласие в том числе и через суд, если отец не согласен на продажу имущества, которое принадлежит ребенку. Нет такого механизма.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вам не известно место нахождения отца ребенка, можно обратиться в органы полиции с заявлением о розыске человека. Гражданским кодексом Российской Федерации обозначен четкий срок, по окончании коего гражданин страны может быть признанным, как лицо, пропавшее без вести (безвестно отсутствующее). Это срок – 12 месяцев со дня фиксации его пропажи, то есть с того дня, когда родственники подали заявление в правоохранительные органы. Если спустя год о гражданине нет никаких вестей, то этот статус ему будет дан.
Чтобы процедура признания пропавшим без вести прошла, нужно обратиться в суд. Делает это заинтересованное лицо, то есть родственник. После этого можно оформить договор доверительного управления на имущество, погасить долги пропавшего за счет этого имущества, выплачивать содержание иждивенцам, если таковые имеются.
Данная процедура имеет и обратное действие: если человек объявился или правоохранительные органы получили информацию о его местонахождении, то предыдущее решения суда аннулируется. Вместе с ним отменяются и все документы, подтверждающие управление собственностью пропавшего другими лицами.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Попробуйте в судебном порядке признать отца безвестно отсутствующим, как вариант. Если к тому есть основания, конечно.
СпроситьДети несовершеннолетние собственники и мать, в опеке для разрешения продажи потребовали согласие отцов.. Один отец дал согласие, а второй давно не платит алименты и неизвестно его место нахождение, когда предоставили в органы опеки от суд. приставов постановление о розыскных действиях они дали согласие на продажу. Вопрос такой, у нотариусов теперь надо регистрировать сделку, им мало разрешение опеки и нотариус снова запрашивает разрешение отцов. Достаточно ли разрешение опеки? Ведь опека дала разрешение на продажу комнаты, чтобы деньги на счета детей положены были. Правомерен ли отказ нотариусов?
Здравствуйте, Оксана.
В такой ситуации советую затребовать от нотариуса письменный отказ со ссылками на законодательство и уже после этого оспорить его в суде.
Как дополнение - затребуйте документы из опеки о проводимых розыскных мероприятиях по второму отцу.
Такой суд не долгий и не проблематичный.
С уважением. Юрист Домаева К.А.
СпроситьЭто было разрешение на продажу жилого помещения, а теперь нотариус требует разрешение на регистрацию сделки. Таковы правила. Нотариус прав.
СпроситьКак продать дом в долевой собственности с несовершеннолетним сыном и купить новый с доплатой, опека без согласия отца разрешение не дает, а отец согласие не дает.
Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетним сыном и купить новый с доплатой, опека без согласия отца разрешение не дает, а отец согласие не дает.
Без согласия отца в соответствии со ст 247 ГК РФ вы ни как не продадите этот дом.
Спроситьопека без согласия отца разрешение не дает, а отец согласие не дает.можно оспорить в судебном порядке, доказывайте, что сделка не нарушает прав ребенка.Спросить
Скажите пожалуйста В каком случае можно не брать разрешение у отца ребенка, родители в разводе, на продажу доли ребёнка в квартире, еще, кроме как если он лишен родительских прав. В каком случае еще можно без его разрешения в опеке продать долю его ребенка без его согласия!? и (доли матери). Он не платит алименты пол года и плюс бывшая жена хочет взять характеристику на него в опеку. В каком случае опека пропустит сделку без разрешения отца?
Здравствуйте, если отец ребёнка не лишен родительских прав, то без его согласия продать имущество ребёнка вы вы сможете, поскольку опека разрешения не даст.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОльга, добрый вечер!
Без лишения родительских прав сделку с недвижимостью ребенка без согласия отца провести не получится, опека не пропустит, даже если он не платит алименты пол года.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДело не в опеке, а в законе. А согласно закона необходимо согласие обоих родителей на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Поэтому это возможно только в случае его лишения родительских прав, либо нужно получить у него согласие.
СпроситьЗдравствуйте. Семейный кодекс предусматривает что должно быть получено его согласия, не получать его согласию можно только в том случае, если его нет в живых или он лишён родительских прав.
СпроситьНаши дети являются собственниками долей в частном доме., который мы хотим продать. Сейчас вся семья проживает в новом доме, собственником которого является муж, я и дети там прописаны. Дом в другом городе. Как получить разрешение органов опеки на продажу прежнего дома?
Надо прежде всего туда для этого обратится и выслушать их позицию по вопросу. Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьДети зарегистрированы и проживают по месту жительства в московской квартире (право пользования). Параллельно куплен частный дом во Владимирской области матерью (дети и мать собственники). Мать хочет теперь продать купленный ею дом. Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома, если местом жительства является московская квартира, в дом они не выселялись. При продаже дома жилищные условия какими были, такими и остаются (квартира). Если всё же не понятно в связи с чем разрешение опеки требуется, то какого района опека дает согласие (Владимирской области или Москвы)?
Если по договору купли продажи собственниками являются несовершеннолетние дети, то разрешение опеки на продажу необходимо, разрешение получаете пл месту регистрации несовершеннолетних детей.
СпроситьЕсли дети собственники, то, конечно, нужно согласие органа опеки.
Орган опеки по месту регистрации детей.
СпроситьМожете пожалуйста сослаться на нормы закона, согласно которых на продажу жилого помещения, в котором не проживают несовершеннолетние требуется согласие органа опеки, а также на чем основано утверждение о принятии решения (если все же требуется) по месту регистрации детей. Например при покупке жилья детьми в ином регионе решение о пригодности объекта принимает орган опеки по месту купли-продажи, а почему в этом случае (при продаже) не по месту купли-продажи?
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае Вы будите распоряжаться имуществом, принадлежащем в долевой собственности и Вашим детям, поэтому не играет значение есть ли у них иное жилье или нет. Все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних детей могут совершаться только в их интересах, то есть Вам придется доказать органам опеки, что продажа необходима и для чего.
В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). В силу ст. 37 ГК РФ распоряжение путем совершения сделок по отчуждению имущества ребенка может быть совершено матерью только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
А опека очень строго подходит к этим вопросам. Продать жилье и ничего не купить или купить то, что не сочтут равноценным к сделке по лишению детей объекта недвижимости не получится.
Разрешение на продажу дает опека по месту нахождения, продаваемого объекта недвижимости. Но заключение по жилищным условиям детей будет давать и опека по месту жительства детей.
Если сочтут возможным продать объект, то только под условием приобретения большей площади, чем была, либо обяжут открыть расчетный счет и денежными средствами вырученными от продажи долей детей, Вы не сможете распоряжаться.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер!
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.
Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
СпроситьЗначит ли это, что мать на свои деньги купила частный дом на себя и детей без необходимости спрашивать орган опеки, а продать без согласия уже не может? И при этом суды отбирают ипотечное жилье, выкидывая детей на улицу, при отсутствии средств для погашения кредита, а опека уже не нужна, когда банк продает ипотечные детские доли? Я что-то упустила в логике законов или они не подчиняются логике?
СпроситьВы просто все мешаете в кучу. Собственность, прописку и ипотеку.
Если у детей есть в недвижимости доли, т.е. они являются собственниками, то продать их доли можно только с согласия опеки, предоставив им равноценные доли в другом жилье.
Если дети просто прописаны, но являются собственниками - согласие опеки не нужно.
Ипотека, это залог недвижимости. И когда граждане не могут оплачивать ипотеку, банк свой залог забирает, не взирая на детей.
Но уже давно пошла такая практика, что при покупке в ипотеку доли на детей не оформляются, банк не дает такое согласие. Обычно оформляют только на родителей в совместную или долевую собственность.
СпроситьМеня может кто-нибудь услышать наконец? Покупка частного дома в совместную собственность с детьми на деньги МАТЕРИ (без ипотеки) за наличные по ДКП и через три месяца продажа для возврата денег обратно в карман матери, которая имеет право вернуть свои деньги, не спрашивая чьего-либо разрешения. Дети имеют априори жилье в Москве, где и прописаны, они ничего не лишаются. Пример с ипотечным жильем я привела в пример того, чтобы показать, что опекунский совет плевать хотел на отъем ипотечного жилья у детей, когда замешаны интересы банков.
СпроситьНе имеет значения чот на Ваши средства куплено.
Дети собственники долей, а потому согласие нужно органа опеки на продажу долей детей.
Свою долю можете продавать в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьДа, Вас все поняли и услышали. Надо было поинтересоваться законодательством до покупки дома и регистрировать право на себя. Теперь Опека Вам не позволит продать жилье, только если предварительно отдельное купите детям.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВиктория, в примере с банком получение в окончательную собственность, без обременения, детей квартиры ставится в зависимость от того, удастся ли выплатить родителем ипотеку или нет, то есть там изначально такие условия приобретения и потеря собственности возможна в случае невыполнения изначально поставленного условия об оплате кредита.
А в общем случае, да, если Вы хотите продать недвижимость, принадлежащую детям, нужно согласие опеки. Где они прописаны, роли не играет, это их собственность.
СпроситьНо они там не прописаны и не проживают. У них есть постоянное место жительства в Москве в квартире (бессрочное право пользования по месту жительства матери. Их жилищные условия никак не ухудшаются продажей дома. Причем дом значительно хуже, чем московская квартира.
СпроситьНе важно прописаны они там или нет, проживают они или нет, все равно продажа будет с разрешения органов опеки.
СпроситьКак лишить отца родительских прав, если с 2003 г. совместно не проживаем, в воспитании дочери не учавствует, материальную помощь не оказывает, алименты не платит. Место нахождения отца неизвестно. Хотела выехать на постоянное место жительство за границу, для дочери нужно разрешение от отца о его согласии. Подскажите что мне делать?
Здравствуйте Светлана!
вопрос лишения отца родительских прав совсем не простой, как кажется.
Вам лучше встретиться с Адвокатом лично для уточнения всех нюансов.
В идеале завести уголовное дело по факту злостного уклонения от уплаты алиментов.
По Вашему вопросу непонятно - подавали ли Вы официально в розыск.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Лишение родительских прав возможно только в судебном порядке - путем обращения в суд с соответствующим иском. Основание в изложенном Вами случае - ч. 1 ст. 69 Семейного кодекса РФ: уклонение отца от исполнения обязанностей родителя. В рассмотрении дела всегда принимают участие органы опеки и прокурор. Поэтому необходимо продумать все доказательства, которые могут быть представлены в суд.
Исходя из этого, советую Вам обратиться к адвокату на очную консультацию.
СпроситьДадут ли разрешение на продажу квартиры органы опеки, если собственником являтся 14 лет ребенок, без согласия отца, который не принимает участия в воспитании сына и страдает алкоголизмом. Нужно ли лишать отца родительских прав для разрешения опеки?
Орган опеки может затребовать согласие отца и отказать в разрешении на сделку без его согласия.
"Нужно ли лишать отца родительских прав для разрешения опеки?"
Что значит нужно? Попробуйте.
СпроситьОтец и мать в разводе. 2-е несовершеннолетних детей живут с матерью. Отец не лишен родительских прав. Она хочет вывезти детей в Грецию на отдых, он не дает согласия, официального заявления о не согласии он не давал. Как кроме, как в судебном порядке можно добиться его согласия либо вывезти детей без согласия? Если только возможен судебный порядок то на каких основаниях подавать исковое?
На выезд за пределы РФ несовершеннолетних детей с одним из родителей, согласие второго родителя не требуется. Некоторые страны требуют согласие второго родителя на въезд в эту страну.
СпроситьГреция как раз и есть та страна, где обязательно требуется нотариальное согласие второго родителя. Как быть в этом случае?
СпроситьКвартира покупается в ипотеку 1/2 доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку, для сделки необходимо разрешение органов опеки на залог недвижимости. Брак родителей расторгнут, согласие отца получить невозможно. Где законодательно закреплено, что необходимо в опеке согласие второго родителя? При отсутствии такого согласия, может ли опека отказать в выдаче разрешения на приобретение недвижимости?
При отсутствии такого согласия, может ли опека отказать в выдаче разрешения на приобретение недвижимости?
---может отказать. а вы можете обжаловать отказ в суде
СпроситьКаким путем можно продать дом, разделив деньги от продажи (чтобы приобрести отдельное жилье) и жить раздельно? Проживаем совместно в доме, так как другого жилья нет, дом построен в браке, собственником является жена. Муж на продажу дома согласие не дает. Вариант как купить квартиру себе или мужу неприемлим, так как средств нет.
Если муж согласие не дает то никак не разделите и не продадите. Делите дом в натуре, для этого необходимо заключение строительно-технической экспертизы о возможности раздела в натуре и возможных вариантах раздела. Либо оформляйте доли по 1/2 и продавайте свою долю другим людям , предварительно предложив мужу
Спросить