Препятствие получения ГПЗУ и РнС для участка в зоне Ж-1 - как смена зоны на СХ-2 решит проблему строительства усадебного жилого дома на участке ЛПХ?
597₽ VIP
Есть участок, по ВРИ: ЛПХ
По расположению: Земли Населенных Пунктов.
Согласно ПЗЗ находится в зоне Ж-1 (ИЖС)
Был сегодня на консультации в архитектуре, сказали что ГПЗУ не выдадут, т. к. в списке видов использования для Ж-1 нет ЛПХ. А если даже и выдадут - то на этапе получения "декларации о начале строительства" (аналог РнС для Крыма) - зарубят 100%
ВОПРОС 1: это несоответствие действительно является препятствием для получения ГПЗУ и РнС (декларации)?
В архитектуре предложили сменить зону в ПЗЗ на СХ-2 и дальше мол все получается. Зона СХ-2 предполагает:
"В зонах объектов дачного хозяйства и садоводства допускается размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества, усадебных жилых домов и объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду". По регламентам - разрешено строительство до 3-х этажей.
ВОПРОС 2: а что такое "усадебный жилой дом", это как-то в законодательстве отражено? Хотелось использовать для строительства мат. капитал, вот вопрос возникает усадебный жилой дом на участке ЛПХ в зоне СХ-2 - можно ли считать жилым домом и использовать под него мат. капитал.
1. Если есть несоответствия в документах, то могут действительно не выдать. Но надо смотреть как замотивируют. При необходимости - обжаловать.
2. Такого понятия в законодательстве нет. Есть жилой дом. Если дом имеет адрес, получено разрешение в установленном порядке (ст. 51 ГсК РФ) либо ваш "аналог" и указано что он жилой. То можно использовать маткапитал.
Спросить
1,могут не выдавать документы, так ак ест ь несоответствие
2.В законе есть понятие жилой дом. "Усадебный жилой дом" - нет. Если дом оформлен, есть разрешение на строительство, не важно, что земли ЛПХ, то можно использовать маткапитал, ст.8.1 ГК РФ,ст.51 ГрК РФ.
Статья 16. Виды жилых помещений
""1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
""3) комната.
""2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
""3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
""4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
"
Спросить
Доброго вам времени суток.
1. Если имеется несоответствие могут не выдать.
2.В Законодательстве есть только понятие жилого дома (ст.51 ГрК РФ). Если дом жилой, то можно использовать маткапитал.
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
То, что предложили в архитектуре - сменить зону в ПЗЗ на СХ-2 и дальше мол все получается. Зона СХ-2 предполагает:,
не стоит следовать...
А лучше Вам обратиться в суд с соответствующим иском - на основании главы 22 КАС РФ.
Спросить
Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.
Земельный участок - 07:07:1000006:337 вид разрешенного использования для ведения ЛПХ в какой вид разрешенного использования нужно перевести чтобы можно было построить ветаптеку. Выписка из ПЗЗ ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Статья 48. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, а также блокированных жилых домов.
В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Таблица 48.1
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования
Код
1. Основные виды разрешенного использования.
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2
Блокированная жилая застройка 2.3
Обслуживание жилой застройки 2.7
Автомобильный транспорт 7.2
2. Условно разрешенные виды использования:
Пищевая промышленность 6.4
3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Объекты гаражного назначения 2.7.1
Спорт 5.1
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Хочу продать земельный участок 1,4 га в категории земли населённых пунктов и видом разрешённого использования для сельскохозяйственного использования. Участок по Правилам землеустройстваи застройки находится в производственной зоне (на участке здание бывшего коровника). Возможно ли использовать участок для дачного строительства, садоводства и огородничества без перевода его в другой ВРИ и другую зону?
Почему в разных регионах или районах разнятся зоны СХ.
Обычно бывает так:
СХ-1: Зона ведения садоводства и огородничества.
СХ-2: Зона объектов сельскохозяйственного производства.
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий.
В другом районе
СХ-2: Зона ведения садоводства и огородничества.
СХ-3: Зона объектов сельскохозяйственного производства.
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий.
Из за этого все расхождения и путаница.
У меня участок в Приозерском р-не Лен. области в не зоны населенных пунктов СХ-1 в Кадастровых документах разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства.
А по выписке из ИСОГД отдела по Архитектуре - Ведение садоводства и дачного хозяйства.
Могу ли я строить капитальный дом без прописки?
У нас там есть участок в СНТ. Задумываем там строительство жилого дома. Участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства. Участок приватизирован. Есть неиспользованный материнский капитал. Задача его использовать в строительство дома. Затем, по окончании строительства, присвоить адрес дому и прописаться в нем. С марта 2019 года надо подавать уведомление в администрацию о строительстве, которое, как я понял, заменяет разрешение на строительство. Проблема еще и в том, что администрация отказывает в строительстве, мотивируя, что это санитарная зона аэродрома. А для получения мат. капитала, как мне сказали в ПФР, нужно разрешение на строительство и копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Но ВРИ - для садоводства. Подскажите.
Есть участок - по ВРИ "для ведения садоводства". Подал уведомление о начале строительства. НО так как ВРИ территориальной зоны по ПЗЗ не предусматривает "ведение садоводства" выдали отказ. ВРИ территориальной зоны - зона Ц-4 Зона обслуживания селитебных территорий. Правомерно ли это? Как быть, построить молча и узаконить по дачной амнистии до 26 года или бодаться с муниципалитетом?
Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов., разрешённое использование - для объектов жилой застройки, к территориальной зоне - КУРТ Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и попадает в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Возможно ли строительство многоквартирного дома на таком земельном участке?
Земельный участок категории земля населенных пунктов. Разрешенное использование - для производственных целей.
Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование? (то есть в жилой зоне разрешенное использование для производственных целей?)
Являюсь собственником земельного участка ИЖС (земли населённых пунктов). Перед строительством дома, уведомил местный департамент архитектуры и градостроительства о предстоящем строительстве, но от них пришёл ответ, о не допустимости размещения жилого дома по причине "участок находится в зоне размещения административно-бытовых объектов, где не предусмотрено размещение жилых домов" (постановление местной администрации от 2011 года). По градостроительному и ПЗЗУ участок мой в зоне ижс. Т.е. старое постановление, которого в администрации нет, предоставить его не могут, а ссылаются именно на него. Вопрос, как отменить такое постановление + какой порядок действий. Спасибо.
Вопрос про размещение дилого дома на участке в зоне населенных пунктов, ври участка ижс, но так случилось что у него есть несовпадение с градостроительным планом и на одном участке две территориальные зоны, 85% это зона ж 1, 10% это зона о 1, остальное это сеть дорог (просто белые полосы). Вопрос что делать? Амнистия же тоже не разрешит зарегить дом который цепляет зону о 1?
Так же есть сеть белых полос посередине участка 180 соток, она эта сеть помещает если на нее попадает дом?
