Можно ли оставить прописанным продавца в доме преобретённым на Мк

Договоритесь с продавцом и укажите всю сумму.

если сделка не состоится по какой -то причине и деньги вам добровольно не отдадут,придется взыскивать в судебном порядке.

Здравствуйте Ирина.

О рисках

Залог в силу гражданского закона является СПОСОБОМ обеспечения исполнения обязательств, ст. 329 ГК РФ

Обязательств по ДОГОВОРУ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ст. 549 п.1 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в ПИСЬМЕННОЙ форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, ст. 550 абз. 1 ГК РФ.

ДОГОВОР в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, ст. 434 п. 2 ГК РФ

НЕСОБЛЮДЕНИЕ формы договора продажи недвижимости влечет его НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ, ст. 550 абз. 2 ГК РФ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства ПОЛУЧИТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), ст. 334 п.1 ГК РФ

Предметом залога может быть ВСЯКОЕ имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом, ст. 336 п.1 ГК РФ

ЗАЛОГ между залогодателем и залогодержателем возникает на ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА., ст. 334.1 п.1 ГК РФ .

Если предметом залога является имущество, НА ОТЧУЖДЕНИЕ КОТОРОГО ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ ( орган опеки и попечительства за несовершеннолетних детей, ст. 60 СК РФ* и ст. 37 п. 2 ГК РФ) или согласие ( мать и отец являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, ст. 64 СК РФ*) другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона, ст. 334 п.3 ГК РФ

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей, ст. 64 п.2 СК РФ*

С уважением Юрий Владимирович

Добрый день. Это грозит тем, что он будет умышленно затягивать покупку дома и будет жить у Вас. Оно Вам надо?

Татьяна. вам особо ничем не грозит. Если есть коммунальные платежи, которые начисляются на проживающего, то продавец должен будет их заплатить за период проживания. Если она не будет выписываться и после оговоренного с вами с рока, вы сможете выписать ее через суд.

Если она не собственник можно выселить ее через суд как бывшего члена семьи

Согласна если только сделаем договор с её пожизненным проживанием в этом доме.Возможно ли,оформить договор купли - продажи дома?

Да возможно под таким условием.

Купить можете, но в предоставлении средств МК могут отказать, если жилье обременено правами третьих лиц

Если дом является личной собственностью отца, то Вы можете купить этот дом. После регистрации права- обратитесь в суд с заявлением о снятии ее с рег. учета

Вы можете оформить сделку, а ее выселить через суд, как бывшего члена семьи.

Здравствуйте, Наталья!

Нежелание выписываться не связано с ее правом там проживать. Его у нее нет и чейчас и не будет тем более после перехода права собственности согласно ст.292 ГК РФ - она потеряет право пользования домом. Выпишите ее просто через суд после того как зарегистрируете переход права. Гражданское законодательство не препятствует продавать жилые помещения с зарегистрированными там гражданами.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Это не перечень лиц, кто там "прописан". Вы просто укажите в договоре что таких лиц, которые сохраняют право пользования - нет.

Принципиальный вопрос ЖИВЕТ ЛИ В ЭТОМ ДОМЕ БЫВШАЯ ЖЕНА ИЛИ НЕТ ?

В зависимости от этого, ВАШ ОТЕЦ должен подать иск в суд

- если не живет - о признании ее утратившей право на проживание , снятии с регистрационного учета.

если живет- .о признании ее утратившей право на проживание, ВЫСЕЛЕНИИ, снятии с регистрационного учета.

При грамотном адвокате, проблема решается в течение двух месяцев.

Удачи

С использованием маткапитала купить не сможете. тк он предполагает выписку всех лиц из дома. Не дадут вам его.

И не заморачивайтесь. Ищите другой объект для покупки. Чистый .

Главное - понять является ли этот дом совместной собственностью супругов (даже бывшая жена может предъявить права в отношении совместно нажитого имущества).

Если этот дом - личное имущество отца, то он может в судебном порядке признать бывшую жену утратившей право пользования имуществом и снять ее с регистрационного учета в квартире. Ее согласие на это не понадобится.

Жилищный кодекс РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

...

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пусть отец подаст в суд о выселении, её выселят, она уже не член семьи собственника.

Купить возможно и выселите без проблем.

Если дом жилой, и улучшение жилищных условий реально есть - имеете.

Оформите как аванс или задаток.

Собственник жилого помещения вправе подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования в отношении данных лиц.

Уважаемый Анатолий, можете обратиться в суд, с иском о признании прекращенным права пользования указанным Вами лицами, так как они не проживают, имеют другую собственность, регистрация поизведена формально и т д

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

ст. 16 ЖК РФ

нет, не одобрит, если не возможно выделить долю дяди в натуре, поскольку возможно приобрести только изолированное жилое помещение. Пусть дядя в судебном порядке выделяет свою долю в натуре, только тогда можно говорить о приобретение его доли на средства материнского капитала.

Дом без участка нельзя купить, подбирайте объект для покупки дом+ЗУ.

Собственник дома может сделать с домом все, что угодно не спрашивая проживающих в доме лиц: продать, подарить, сдать в аренду, и т.д.. Это его собственность, он вправе ей распорядиться.