Задолженность за капитальный ремонт - является ли она правомерной в данной ситуации?
Купил квартиру в апреле 2016 у застройщика.
С июня 2016 стали приходить ежемесячные счета на оплату кап. ремонта. Эти счета мной оплачены. В марте 2018 пришел перерасчет, в пересчете на ежемесячный платеж (с учетом оплаченных мной месяцев) за 43 месяца. Предыдущему владельцу счета не приходили и кап. ремонт ФКР не насчитывался. На сколько правомерно взыскание с меня этой задолженности?
Здравствуйте, Олег!
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственник должен оплачивать платежные документы по коммунальным услугам.
Необходимость оплаты коммунальных услуг возникает у лица с момента покупки квартиры. Если вы приобрели квартиру с долгами (прописывется в договоре купли-продажи жилого помещения), то оплата задолженности образовавшейся за предыдущий период, ложится на ваши плечи. В случае если данная норма не прописана в договоре купли-продажи, то и оплачивать чужой долг вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте, Олег. Вы должны оплачивать счета только с того времени, как Вы стали собственником квартиры. Долги за прошлое время УК должна взыскивать (возможно даже в судебном порядке) с предыдущего владельца.
Спросить
Вы ответили абсолютно правильно, но вопрос был не о коммунальных платежах, а о оплате в фонд капитального ремонта (п.3 ст. 153 ЖК). Вопросы были - правомерно ли сделан перерасчет за 43 месяца (а не за 36) и можно ли передавать долги на нового владельца, если предыдущему владельцу начисления не проводились, счета не выставлялись (Фонд кап. ремонта просто не выполнял эту работу-в личном кабинете вообще стоят начисления до января 2017 = 0). Спасибо.
Спросить
В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
В мате 2018 года купил квартиру, старый владелец показал квитанцию за кап. ремонт за март 2018 г с долгом 500 рублей с чеком на эту сумму. Соответственно получается, что долга за кап. ремонт не было. Далее в апреле 2019 года я переделал лицевой счет на себя. И стал платить от своего имени новые платежи. И вот в апреле 2019 года получаю платежку где сумма платежа увеличена на 5500 р. На вопрос почему так сотрудник фонда капитального ремонта сообщил, что это старый долг (перерасчет) за 2014 год. По факту я не знал о каких то там долгах старого владельца, ведь в платежке последней не было этого долга. Могу ли подать в суд на фонд капитального ремонта для исключения этой суммы из счета? Если нет, могу ли оплатить и потом потребовать со старого владельца в порядке регресса?
К новому собственнику жилого помещения в МКД переходят долги прежнего собственника (кроме муниципалитета) по взносам на кап. ремонт в силу п.3 ст.158 ЖК РФ, поэтому погасить долг Вам придется. Взыскать с продавца квартиры убытки Вы можете, если знаете адрес его проживания (иск подается в суд по месту нахождения ответчика).
Спросить
То есть то, что на момент покупки исходя из счета не было задолженности не имеет никакого значения?
СпроситьВчера получила квитанцию на оплату коммунальных услуг. В ней перерасчёт за кап. ремонт 7000. Пошла в МФЦ, там выяснилось, что это долг прежних владельцев за 2015-2016 год. Якобы они приватизировали квартиру в декабре 2015 года, а документы им принесли только в июле 2016. Разъяснений у них не было по этому вопросу и начислять взносы стали только с августа 2016. Сейчас опомнились и пересчитали. Когда мы в 2018 году купили эту квартиру, этим же МФЦ предыдущему владельцу была выдана справка об отсутствии задолженности. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации?
Наталья, доброго дня.
Вы не обязаны оплачивать чужой долг, требования должны предъявляться к прежнему владельцу.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте! Долг прежних владельцев не платите. Если управляющая компания обратится в суд, чтобы взыскать его (для этого она должна иметь специальный счет), просто заявите о пропуске срока исковой давности. И долг взыскан не будет.
Спросить
Вы не обязаны платить за прежних собственников, также истек СИД, отправляйте оператора в суд. Требуйте разделения л/с.
Спросить
Здравствуйте.
Вообще, взносы на кап. ремонт переходят на нового владельца. Однако, в данном случае истек срок исковой давности за указанные годы.
Но он применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны. То есть, имеет смысл лрждать обращения взыскателя в суд с исковым заявлением.
Спросить
Они включили перерасчёт в общую квитанцию за апрель 2021 и говорят, что если заплатить сумму за вычетом перерасчёта, то будет недоимка и пойдут пени.
СпроситьКвитанции на оплату в фонд капитального ремонта стали приходить с февраля 2015 г. Все оплачены. В последней квитанции появился перерасчет. Как я понял, это оплата за ноябрь-декабрь 2014 г. и январь 2015 г. Законно ли это?
Купила квартиру по ДДУ. Дом на гарантии застройщика, при этом стали приходить счета на оплату взносов на кап. ремонт. Это правомерно?
Дом сдан в апреле 2015 года, я собственник квартиры в многоэтажном доме с апреля 2016 г. Дом на гарантии у застройщика в течении 5 лет. В этом месяце мне прислали квитанцию на оплату кап. ремонта за октябрь и пересчет-еще такая же сумма, до этого мне квитанции на оплату кап ремонта не приходили. Правомочно ли начислять взносы на кап ремонт на если дом на гарантии и если да, то почему я должна вносить двойную сумму взносов, ведь я не являюсь задолжником?
Уважаемая Оксана
Начисление Вам взносов на капремонт неправомерно
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
СпроситьВ Ставропольском крае, многоквартирный дом сдан в 2012 году. В 2013 стал собственником нежилого помещения. С 2015 начали начислять оплату за капитальный ремонт. Квитанции начали приходить с января 2019. Задолженности нет. В январе приходит квитанция в которой появилась сумма задолженности 30 тыс руб. Правомерно требование долга?
Эдуард, неправомерно начисление за период более чем 3 года.
Рекомендую не платить за прошедшие периоды - истекли сроки давности.
Если подадут в суд, рекомендую написать возражения о применении сроков давности!
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьВ октябре 2014 купила квартиру. Пенсионерка с 1 мая 2012 года.
Работаю. За налоговым вычетом обратилась в апреле 2016. Получила вычет за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. За 2011 год не дали - сказали-прошел срок давности - 3 года, т.е. я поздно обратилась. Это верно?
Квитанции по капитальному ремонту не приходили первая пришла за ноябрь 2017 оплатили также декабрь 2017. январь, февраль, март 2018 г. ,а апреле 2018 пришел долг в размере 11000 рублей Квартира была в собственности мужа В октябре 2016 он умер, через 6 месяцев я вступила в права наследства с какого момента возникает обязанность платить капитальный ремонт в моей ситуации.
Здравствуйте, Инесса.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В связи с изложенным задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, если она имелась, перешла к Вам.
У Вас обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникла с момента возникновения права собсвтенности (дата открытия наследства, то есть смерти Вашего супруга).
СпроситьВ марте 2016 года я приобрела квартиру в ипотеку. В мае 2019 года пришла квитанция с требованием оплатить кап. ремонт с 2014 года. О том, что у прежнего владельца существовал долг я не знала. Фонд кап. ремонта, ссылаясь на 158 статью жк рф, требует оплаты задолженности прежнего владельца. Срок исковой давности, 3 года уже прошел. Правомочно ли это требование?
Формально требовать оплаты задолженности по взносам на кап. ремонт они вправе, т.к. здесь долг числится не за собственником, а за квартирой (если говорить по простому).
Не торопитесь платить. Пусть идут в суд, где вы заявите о пропуске срока исковой давности и о его применении.
Спросить
