После окончания срока аренды, арендатор отказывается вернуть склад.
Срок аренды окончился, ароендатор отказывается освободить склад, что делать.
В суд, на выселение и оплату аренды.
ГК РФ.
"
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Если договор аренды заключен между двумя юрлицами ( или ИП, или хотя бы один ИП, а второй ЮЛ), то арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с иском к ответчику-арендатору. Если ответчик - физическое лицо-гражданин, то иск необходимо направить в районный суд общей юрисдикции
Спросить
День добрый.
1. Направить арендатору письмо с требованием сдать помещение по акту и освободить его.
2. Для максимально выгодного решения ситуации для арендодателя (собственника имущества) предоставить документы (договор, акты, планы, доп.согл. и пр.) по текущей ситуации для выработки стратегии поведения юристам на обозрение и анализ. Учтем все ньюансы по ситуации - опыта судебного и внесудебного предостаточно.
Спросить
Я физлицо, купил склад с находящимся в нем чужим имуществом. Собственник имущества уклоняется от заключения договора аренды склада. Могу ли я снять со склада ворота с целью побуждения собственника имущества освободить склад?
Следует выслать ему претензию об освобождении склада, дайте срок, например, 10 дней, а в случае неисполнения ваших требований обращайтесь с иском в суд, о понуждении об освобождении склада от принадлежащего ему имущества.
Спросить
Как заставить арендатора покинуть помещение?
Уважаемая Татьяна! Вопрос не совсем точен, так как очень многое зависит от содержания договора аренды. Если срок истёк - арендатор обязан освободить помещение (либо если договор расторгнут арендодателем по предусмотренному в договоре основанию). В любом случае законным образом можно выселить арендатора только через суд.
С уважением
СпроситьКак быть, если арендатор отказывается освободить помещение? Есть договор аренды на 11 месяцев, за аренду не платит 2 месяца, передаточный Акт не составлялся при его заезде, то есть на руках у него только договор аренды.
Расторгайте в одностороннем порядке и требуйте выезда и оплаты аренды, потом идите с иском в суд
Спросить
То. что у арендатора нет на руках передаточного Акта, то есть помещение ему не было передано в пользование, не является поводом для того, чтобы обвинить арендатора в том, что помещение он занимает незаконно?
СпроситьМожете конечно и на этот факт сослаться, при этом он фактически оплачивал аренду за несколько месяцев, что является самостоятельным фактом заключения договора
СпроситьЯ сдавал свой склад в аренду, потом выяснилось, что арендатор в нем складировал контрафактную водку - приехала полиция опечатали склад, потом весь товар полиция вывезла, склад не опечатан, но ключи мне от склада полиция не отдает - ссылаются на ожидание суда. Могу ли я потребовать ключи от склада уже сейчас? Спасибо.
Арендатор ведет себя очень непорядочно-ООО «Х» задолжало за аренду склада более чем за год. Были отправлены претензии-просьбы произвести оплату, либо освободить занимаемое помещение-не реагирует. Претензии отравлялись регулярно. Ответов-нет. Сумма задолженности более 500 т.руб. Появился другой арендатор, но он не может занять склад, так как прежний арендатор завалил его своим хламом и оборудованием.
Как лучше поступить? Спасибо.
Обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и обязании освободить помещение.
Если необходима помощь в составлении соответствующих документов - обращайтесь (8-917-837-61-69)
СпроситьКак забрать имущество у арендатора, срок действия договора истек 30.10.14, освобождать Арендотор отказывается, 15.11.14 отключено отопление, вода. Подготовили документы в суд об освобождении. Арендатор 01.12.14 погашает долг, освободить здание отказывается, здание приказом консервируется, что делать как забрать? Без последствий для Аредодателя?
Что делать, если арендатор отказывается платить штраф за досрочный выезд?
Сдал дом в аренду на один год, договор аренды заверили у нотариуса. Через месяц арендатор решил съехать и вопреки условиям договора отказывается выплачивать мне штраф. Как быть? Нужно ли для расторжения договора аренды снова обращаться к нотариусу?
Здравствуйте Эльвира! Согласно пункту 6 статьи 24 закона «О жилищных отношениях», при досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором сумму.
В случае одностороннего отказа со стороны нанимателя арендовать жильё вы вправе потребовать от него месячной арендной платы.
В случае отказа можете смело обращаться в суд. Нотариально расторгать договор аренды нет необходимости. При нотариальном заверении договора вы можете обратиться в суд, который рассмотрит иск без вызова нанимателя, поскольку законность сделки заверена нотариусом.
С уважением интернет-приемная Ивлева Романа Викторовича +77766633270
СпроситьУ матери было в собственности нежилое помещение которое она сдавала в аренду! Срок аренды истек 28 февраля 2016 года, 1 марта 2016 года мать умерла! Арендатор отказывается освободить помещение и продолжает им пользоваться мотивируя тем что нет собственника! Открыто наследственное дело. Как через нотариуса опечатать помещение и что будет арендатору если он туда зайдет?
Собственник есть - это вы. Вы наследник. Вы наследство приняли.
После оформления своих прав вы будете иметь право взыскать с арендатора арендную плату и выгнать. Вы его сейчас предупредите о последствиях.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1152. Принятие наследства
К рубрикамК оглавлениюК главе 64
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьМы Арендодатель хотим расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке так как Арендатор не производит оплату за аренду уже месяца 4. На сегодняшний день долг составляет 520 т.р. Месяц назад мы закрыли склад и они не пользуются им. У Арендатора остался товар в небольших количествах, что с ним делать? Можем мы его продать или выкинуть? Что делается если расторгается договор аренды в одностороннем порядке если на складе лежит товар арендатора?
Нужно смотреть условия договора. Если такое расторжение предусмотрено, то нужно это делать, с выставлением претензии о задолжности, с соблюдением условий по оценки и сохранению товара, в дальнейшем можно решить вопрос об удержании или зачете задолжности.
НО это все делать надо только с юристом.
Приведу пример: арендодатель в одностороннем порядке расторг договор и выкинул все вещи и товар на улицу. В итоге по суду теперь он должен арендатору 2 000 000 рублей, проценты все еще начисляются, на его склад наложен арест, теперь готовится к банкротству. Посмотрите арбитражную практику по этому вопросу.
Без квалифицированной юридической помощи даже не думайте принимать какие-либо решения. Этот вопрос сложный, но решаемый.
СпроситьЯ арендатор магазина. Арендодатель умер, договор аренды не зарегистрирован. Наследники требуют освободить помещение. Что мне делать?
Вы должны освободить помещение, так как не позаботились заранее. Можете только попросить съехать в разумные сроки, не сразу, оплатив аренду естественно.
Спросить
