Нужно ли прошивать или скреплять степлером предварительный и основной договор купли-продажи?
Нужно ли прошивать или скреплять степлером предварительный и основной договор купли-продажи?
Добрый день! Можно, но не обязательно, тогда надо подписывать сторонами каждый лист договора. Либо прошить его, скрепить и расписаться скрепленном (сзади) фрагменте приклеенной бумаги. Указав на нем количество скрепленных листов.
Спросить
Заверяется ли нотариально основной договор купли-продажи если предварительный договор был заверен?
Статья 429. Предварительный договор (ГК РФ)
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
От сюда и возник вопрос.
Был заключён предварительный договор с задатком о купле-продаже квартиры до окончания предварительного договора осталось 2 недели. Что нам нужно делать? Нужно ли писать письмо с уведомлением? Как принудить покупателя оформить основной договор купли-продажи в срок? Заранее спасибо!
Подстрахуйтесь направьте либо ценное письмо с предложением заключить основной договор либо вручите экземпляр предложения под расписку стороне. Принудить можно только бейсбольной битой. А так все, что от вас зависящее, т.е. письмо с предложением Вы направите, вы сделаете, что даст вам право требования в суде.
Спросить
Если в указанный в Предварительном договоре срок основной договор не будет заключен, В вправе подать иск в суд к Покупателю о понуждении заключить основной договор. В этом и состоит юридическая сила Предварительного договора на основании пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи заверяется нотариусом? Сколько это будет стоить (определенная ставка или % от стоимости квартиры)? Перед заключением предварительного договора купли-продажи нужно делать оценку жилья?
А потом еще платить нотариусу за основной договор купли-продажи, где ставка 0,5%?
Ирина, доброе утро!
Нет. Предварительный договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения и не подлежит государственной регистрации.
Спросить
Оценку проводить не нужно, если продавец и покупатель согласны на одну цену.
Чтобы избежать "подводных камней" желательно договор, чтобы составил юрист.
Удачи!
СпроситьНам с мужем предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры - новостройки. Заменяет ли предварительный договор купли-продажи договор о долевом участии или основной договор купли-продажи.. Чем предварительный договор купли-продажи отличается от договора долевого участия? В случае не выполнения обязательств строительной компанией есть ли какие-либо законные способы вернуть денежные средства в размере коммерческой стоимости квартиры?
Уважаемая, Ольга! Предварительный договор купли-продажи квартиры - новостройки - это самое рискованная форма, существующая на сегодняшний день при намерении приобрести жилье. Если еще по этому договору просят выплатить всю сумму несуществующей квартиры, а взамен не предлагают даже заключить договор займа или не выдают вексель компании, авалированный банком, то это почти 100% потеря своих денег, в ближайшем будущем, и пополнение рядов митингующих обманутых вкладчиков. Воспользуйтесь услугами независимого от строительной компании юриста при заключении договора. Но я бы вообще не советовала отдавать деньги под эту бумажку.
СпроситьПодала документы на регистрацию ИП,в электроном ввиде. Подскажите когда делаешь копию паспорта нужно ли скреплять степлером или прошивать? И росспись ставить и дату на каждой странице или же только на последней странице? Спасибо.
Здравствуйте! Скреплять степлером или прошивать не обязательно. Заверение копии паспорта-подпись и дата-должно быть на каждой странице.
Спросить
Для удобства "судейский" экземпляр обычно НИЧЕМ не скрепляют, кроме канцелярской СКРЕПКИ. Это для удобства при формировании дела (не надо удалять степлерные скобы).
Спросить
В квартире три собственника по 1/3. Можно ли составить один предварительный договор купли-продажи, где оговорить, что каждая доля будет продаваться по отдельному основному договору купли-продажи для каждого собственника. Или правильнее заключить отдельные предварительные договра.
Если один Покупатель, можно заключить один предварительный договор. Если каждый хочет продать свою долю отдельно, придется оформлять отказ от права преимущественной покупки других совладельцев.
СпроситьПредварительный Договор купли-продажи жилого помещения оформлен на маму, а основной договор оформили на дочь. На момент оформления договора купли-продажи с дочерью Сроки по предварительному с мамой уже прошли. Основной с ней не был заключен, но ей это и не нужно было. Т.к. решили все оформить на дочь. Единственное, что предварительный заключался с мамой и г-ом М,а дочь уже подписывала основной договор купли-продажи с другим собственником. Может ли продавец как-то расторгнуть договор с дочерью по его инициативе и что теперь надо сделать с предварительным договором? Продавец просто просит вернуть ему наш экземпляр. Как и чем он может навредить?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ.
В СВЯЗИ С ИСТИЧЕНИЕМ СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРЕКРАТИЛ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ НЕ НУЖНО НИЧЕГО ДЕЛАТЬ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Требования к апелляции содержатся в статьей 260 АПК РФ и статьей 322 ГПК РФ. Нумеровать и сшивать не надо.
СпроситьДобрый день. К оформлению апелляционной жалобы предъявляются ровно такие же стандартные требования как и к оформлению искового заявления. Требований об обязательной нумерации нет. Сшивать не надо, скрепите скрепкой, чтобы работники суда не мучились подшивая к делу.
СпроситьВ связи с кризисом срочно нужны деньги на погашение кредита, поэтому хотим расторгнуть договор с продавцом и вернуть деньги.
Скажите пожалуйста как нам расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. оснований расторжения в самом договоре нет?
И может ли продавец при наступлении срока подписания основного договора 1.02. понудить нас в судебном порядке заключить основной договор?
Договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда. Вероятнее всего продавец потребует исполнение обязательств по договору.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
