Если 116, 209, 165-170, 218 ГК, закон о кооперации в СССР, то, на какие опереться правовые акты, противоречия с законом!?
Очень необходим Ваш совет! Председатель ГСК, под арестом, имея личную заинтересованность, продает гараж (как имущество ГСК), заключает с покупателем, от имени ГСК, договор купли-продажи. При этом, первая регистрация права собственности на объект не произведена. Гараж строился хоз. способом, кооператив в строительстве участия не принимал, собственником не являлся. Документов, свидетельствующих о владении ГСК гаражом нет. Параллельно с договором, председатель выдает покупателю подложные справки о выплаченном паевом взносе. И тот, ни разу не заходя в гараж, получает в ЦТИ всю тех. документацию и далее свидетельство в УФРС. Т.е., документом-основанием получения свидетельства о праве собственности явилась подложная справка. После получения свидетельства, гараж продается близкому родственнику, т.е. остался в семье «покупателя-паенакопителя». Пишу заявление о признании договора купли-продажи и справок о выплате паевого взноса недействительными и применении последствий недействительности сделки. Каковы шансы, если я не являюсь стороной в сделке и виндикационный иск подать не могу? Наверное, я не могу ставить в данной ситуации цель признать за собой право собственности на гараж (к сожалению), хотя имею кое-какие документы, но,-справедливости очень хочется добиться. Я член этого ГСК (у меня есть ещё гараж), ныне проданным гаражом пользовался давно (15 лет). Прихожу,-на нём новый замок, новый хозяин, и вещи мои неизвестно где. Необходимо правильно определить основание иска, ссылки на статьи закона. Вообще сделка оспорима или ничтожна? Смею предположить, что ничтожна, но не уверен. Если 116, 209, 165-170, 218 ГК, закон о кооперации в СССР, то, на какие опереться правовые акты, противоречия с законом!? Заранее спасибо!
Сначала определите, кто истинный собственник - ГСК не строил, не владел, Вы тоже, но ко-то же строил.
СпроситьДоброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,-нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд на иск о признании сделки недействительной? Сделка, справки, в 2009 году, получено свидетельство в августе 2011 года, если оспорима, получается, срок пропущен? На какие нормы закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.
Прежде чем ответиь необходимо ознакомиться с решнием суда в которм вы проиграли. Что же касается сдлеки, то действиетльно со правкой о выплате пая возможно зарегистрировать право собственности. За вашей покойной мамой было зарегистрировано право собственности, тогда в БТИ его регистрировали, была ли на руках справка о выплате пая, какеи документы вы предоставляли в суд. Обращались ли за помощью к юристу.
СпроситьДоброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,-нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, при рассмотрении иска о признании сделки недействительной? Сделка, справки, в 2009 году,-получено свидетельство в августе 2011 года, если оспорима, получается, срок пропущен. На какие нормы закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.
Очень странно, что Вы проиграли дело. Вы член кооператива, Ваша мама вносила деньги за пай, поэтому в первую очередь Вы, как наследник должны были принять наследство пая в ГСК. Если этого не сделали, то право переходит кооперативу. Если сохранилась справка о выплате пая или ( затребуйте в кооперативе), обжалуйте решение суда.
СпроситьДоброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,-нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой и т.д. мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо, получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, при выходе с иском о признании сделки недействительной (прошло 2 года)? На какие нарушения закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.
ничтожна как не соответсвующая требованиям закона
сделка должна была регистрироваться
СпроситьДоброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,-нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой и т.д. мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, если выйти с иском о признании сделки недействительной (прошло 2 года)? На какие нарушения закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.
Здравствуйте, Андрей!
Сделка ничтожна по основаниям ст. 168 ГК РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. Срок исковой давности - 3 года.
Однако Вам бы следовало обратиться к адвокату очно. Думаю, на консультацию надо бы взять с собой решение суда "по признанию за вами права собственности", чтобы адвокат увидел мотивы, по которым Вам было отказано. Кроме того, до подачи иска я бы просмотрела материалы того дела, чтобы увидеть документы, представленные ГСК, в том числе Устав, из которого, в частности, можно сделать вывод о том, нарушены ли Ваши права как члена ГСК.
С уважением,
Светлана Ким
Спросить
для признания оспоримой сделки недействительной Вы срок пропустили - 1 год.
Ничтожна ли эта сделка - вопрос? Советую очно к юристу обратиться, предоставить документы.
СпроситьДоброго времени суток господа юристы. Председатель от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает договор купли-продажи не предоставляя правоустанавливающих документов на бокс. Выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса, и тот, на их основании, регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. При этом, кооператив собственником объекта недвижимости не являлся. Какие можно привести основания для отнесения договора купли-продажи гаража к ничтожным сделкам (а не к оспоримым, т.к. прошло 2 года), по основаниям, определённых ст. 165-179 ГК РФ? А так же справок, о якобы выплаченном пае. На какие нарушенные правовые акты и законы можно и нужно сослаться, согласно ст. 168 ГК РФ в основании иска члену ГСК? Спасибо.
Добрый день, Андрей! Уточните свой вопрос, пожалуйста. Вы о чем хотите заявить иск и какие у вас лично есть для этого основания.
СпроситьДоброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК изначально и этого небыло), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,-нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получит свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, если выйти с иском о признании сделки недействительной? Прошло 2 года, если оспорима, знаю, срок пропущен. Применима ли здесь ст. 250 ГК РФ? На какие нормы закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.
Сделка оспоримая. Ну сначала о сроке исковой давности. Он начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушенном праве. Следовательно, если хорошо подумать, то можно этот год начать считать не с даты регистрации права у нового собственника.
ст. 250 ГК РФ здесь не применима, так как в ГСК нет долевой собственности.
Вряд ли вы имеете право признавать эту сделку недействительной, вы не надлежащий истец: участником сделки не являетесь, в признании права отказано...
Тут больше подходит обращение в прокуратуру, пусть проверят законность выдачи председателем справок о выплате пая посторонним лицам.
Я вот думаю, надо вернуться к вашему первому суду и вообще праву на бокс как наследнику. Неужели нет документа, что мама выплачивала пай? Поднять старые списки членов ГСК, где ее ФИО... Членская книжка же есть? Как-то она или вы оплачивали свет, чистку от снега и т.п...
СпроситьХочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?
Отказ Регпалаты в оформлении права собственности на гараж в кооперативе - основания и возражения.
Регпалата отказывает в оформлении права собственности на гараж в кооперативе. Гараж приобретён в 2007 году. Документы из БТИ, справки из кооператива представлены. Основание отказа - паевой взнос уплачен бывшим собственником и в представленном списке членов кооператива указана фамилия бывшего владельца. При продаже гаража документы купли-продажи не оформлялись. Возражения на ответ Вашего юриста: Справка ГСК выдана на моё имя. В справке указано, что паевой взнос уплачен, как можно оформлять договор купли-продажи, если продавец на сегодняшний день умер и тоже не оформлял права собственности. Спасибо.
Вам необходимо обратиться с иском о признании права собственности. Необходимо обратиться к юристу с документами. Без документов дать подробную информацию сложно.
Спросить
Сначала нужно оформить право собственности на наследников а потом продать вам на основании договора купли-продажи ст. 421 Г К РФ. Иного варианта нет!
Спросить
Сначала на бывшего собственника надо оформить. Т.к. его нет. То на наследников. Потом они с Вами заключат договор (ст. 454 ГК РФ)
Спросить
Купить недвижимость без договора нельзя (ст. 549 ГК РФ). В данном случае надо наследникам покойного, выплатившего паевой взнос, принять наследство (ст. 1152 ГК РФ), а затем они могут продать Вам данное имущество
Спросить
Вам следует обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на гараж, только так.
Согласно ст 218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить
Все правильно. Как Вы купили гараж без договора купли-продажи?
Вам остается только одно - обращаться в суд и устанавливать факт приобретения гаража у умершего, статья 264 ГПК РФ. Докажете факт - зарегистрируете право. Нет, тогда наследникам необходимо будет вступать в наследство, заключать с Вами договор, а потом уже Вам регистрировать право.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует обратиться в суд с иском о признании за вами право собственности на гараж..
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Спросить
В данном случае регистрация возможна только по решению суда.
.
Вправе подать иск в суд о признании права собственности на гараж. ст. 131-132 гпк рф. ст. 218 гк рф. Желательно стать членом этого кооператива и суду представить справку об уплате пая, где будет указано на уплату пая продавцом и на передачу прав на пай Вам.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно писать заявление в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение. Согласно ст 264 ГПК РФ 2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
ст 265 ГПК РФ Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
ст 267 ГПК РФ В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
СпроситьПокупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?
Покупка гаража в ГСК.
Вопрос был сформулирован ранее, а это дополнение: председатель ГСК говорит, что при сделке будет оформляться договор купли-продажи и членская книжка, но свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость не имеется и оформить видимо я не смогу гараж как собственность.
Подскажите пожалуйста, что это получается за сделка? Членство в ГСК, купля-продажа, аренда? И какие для покупателя последствия.
Гаражи металлические, находятся в гаражном комплексе (не отдельностоящие). Постройки 2008 года.
Уважаемый Андрей Сергеевич, г.Реутов!
Во-первых, приобрести объект как объект НЕДВИЖИМОГО имущества по Договору купли-продажи можно если право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ и при этом внесена ЗАПИСЬ в реестр прав на недвижимое имущество.
Во-вторых, вам предлагают приобрести металлический гараж - как объект ДВИЖИМОГО имущества, право собственности на который не зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
В-третьих, предлагаемый вам металлический гараж как объект движимого имущества может быть снесён - ПО ПЕРВОМУ ТРЕБОВАНИЮ !!!
При этом вам даже НЕ предлагается заключить Договор аренды земельного участка, для размещения данного гаража, это очень сомнительная сделка !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 октября 2010г
23:50 уф.вр. (21:50 моск.)
Спросить
