Соседи строят дом на минимальном расстоянии от нашего участка - какие действия предпринять?
Меня зовут Мария. Соседи возводят на своем участке большой двухэтажный дом, на этапе заливки фундамента я обращалась с вопросом к прорабу, собираются ли они соблюсти все положенные расстояния, на что мне был дан утвердительные ответ. Итог: дом возводится на расстоянии 1 метра от нашей межи + на втором этаже планируется окно, которое практически (из-за близкого расстояния к меже) фактически открывает вид только к нам на участок. Но самое главное то, что дом строится с солнечной стороны, то есть наш участок теперь будет затенен как минимум на 50 %. Какие действия вы посоветуете предпринять? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Мария.
Надо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем запрета ответчику продолжения строительства жилого дома на смежном (соседнем) земельном участке и возложении на ответчика обязанности перенести фундамент возводимого строения на расстояние не менее 3 метров вглубь его земельного участка от межевой границы.
Есть постановление мэра г.Ростова-на-Дону, согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров.
Спросить
У родителей участок где стоит дом и у соседей построен дом на расстоянии 50 см от межи.
Вопросов небыли до этого!
Но теперь они начали строить 2 этаж,
Вопрос
Скат кровли будет направлен и на наш участок и снег зимой и дождь попадать на наш усючасток.
На втором этаже окно сделали на наше сторону.
Расстояние от Окна до межи 50 см.
Здравствуйте
Если есть негативные последствия то в суд по ст 131-133 ГКРФ с иском об устранении препятствий в пользовании участком.
Спросить
Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.
Спросить
Могут строить, если уведомление направили.
Родители вправе заявить иск о запрете такого строительства.
СпроситьЗдравствуйте, Вячеслав.
Уважаемый Владимир, ваш сосед должен отступить не менее 3-х метров. В противном случае он не введет в эксплуатацию свой новый дом.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Всего доброго!
Спросить
Дом построен уже много лет
Вопрос в другом
Могут ли они строить второй этаж вообще, могут ли сделать окно на наш участок и кровлю.
СпроситьОкно на ваш участок вы им точно несможете запретить сделать.
А по кровле надо смотреть расстояние, разрешенное СаН пином.
СпроситьСформированы участки для новых построек. Участки находятся в аренде на 49 лет. Соседи моего земельного участка, отступили от межи 1 метр и возвели цоколь своего дома. Постройка моего дома возводится на расстоянии 12 метров от межи, Как я прослышина, жилые дома должны строиться от соседнего участка на расстоянии 3 метра. Обратившись к архитектору района, с просьбой решить этот вопрос, мной был получен ответ: Я не могу заставить их убрать фундамент, а мне на будущее посоветовали в приказном порядке: Все свои постройки возводить на своём участке на расстоянии 4-6 метров от межи. Тогда где же правда, я буду соблюдать все нормативы согласно СНиП, а соседи будут продолжать стены и крышу своего дома не соблюдая никаких норм. Тем более на мой вопрос куда будет скат крыши, я получила ответ соседа: К вам в огород. Меня это нисколько не устраивает. Построек к меже с их стороны я не планирую, т.к дом располагается по другую сторону участка, но и слив в огород на плодовые деревья мне не нужен. А дальше они планируют другие постройки на том же расстоянии от межи, т.е 1 метр. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться с моей проблемой. Просто дело в том, что сосед мой является братом Главы администрации нашего района. Проще говоря, запугивают именно этим, что я ничего не смогу сделать.
Иван здраствуйте, вам необходимо обратиься в суд с иском. В иске обязательно требуйте выполнения норм, четко прописанных СНиП 2.07.01-89* утвержденных в 2010 г. №820, обязательно через суд ОБЯЖИТЕ своего соседа перенести за свой счет постройку, как правило суд данный иск удовлетворяет, по своей юридической природе подобные иски называются негаторными.
УДАЧИ
СпроситьПожалуйста Иван, если что обращайтесь, у меня 20.09 процесс будет по аналогичному спору.
СпроситьМой дом находится на расстоянии от межи 2,5 метра. Соседи начинают строить на меже. На первом этаже будет гараж, баня, а на втором пара комнат (со слов соседей) Эта хоз. постройка, так они ее называют, будет высотой метров 7. Разрешение строить на меже им давал предыдущий хозяин нашего дома. Вопрос: на каком расстоянии от межи можно строить БАНЮ, и могу ли я как новый хозяин дома не допустить строительства по меже? Благодарю за ответ!
могу ли я как новый хозяин дома не допустить строительства по меже?
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Сосед на общей меже ставит навес с уклоном через межу в мою сторону, мне говорит что повесит желоба получается уже на моей стороне. На расстоянии 1,4 метра от межи стоит мой дом. правомерно ли это?
Нет, неправомерно. Расстояние от межи до навеса должно быть не менее 1 метра. Можете обратиться в суд
СпроситьСельская местность. Станица (деревня). Может ли сосед на своем участке построить новый дом на расстоянии 1 метра от межи, разделяющего наши участки, и на расстоянии 2 метров от моего дома. Расстояние от моего дома до межи 1 м. Межевание проводилось по решению суда. Построив дом на этом месте, он затемняет мои окна, сырость.
Трофим, добрый день! Строительство домов,зданий осуществляется в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки. У Вашего соседа должно быть разрешение на строительство жилого дома.
Кроме этого, до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
от жилого дома - 3 м;
от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от стволов среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок. Данные сведения приведены Вам из Правил землепользования и застройки,действующие в городе Краснодаре.
С уважением.
СпроситьНа соседнем участке сосед строит 2-х этажную баню, расстояние от стен бани до межи составлят 1 метр, расстояние до окон моего жилого дома 2,5 метра. Имеет ли он право строить баню на таком расстоянии?
Я являюсь собственником дома с участком. Со всех сторон на меже установлен забор. Соседи, участок которых граничит с моим участком и участками двух других соседей, без нашего согласия установили фундамент вплотную к меже, хотя расстояние от межи должно составлять не менее метра. Мы обращались к хозяевам фундамента, чтобы они его убрали, но нашу просьбу они выполнить не хотят?! Можно ли нам решить эту ситуацию без обращения в суд?
Всегда есть два пути решения вопроса... законный и незаконный... Если выбрать первый вариант как наиболее беспроблемный то в суд необходимо обратиться и решить все вопросы в зале суда публично...
Незаконный способ --- тоже можно рассматривать как вариант... Но тут уже Вас могут пригласить либо к дознавателю либо в суд... Всегда есть выбор...
Все ж рекомендуется остановиться на первом варианте...
СпроситьИнтересует вопрос по правилам пожарной безопасности при строительстве частного дома. Необходимо ли нам отступать от межи положенные 3 метра, если дом строится в глубине участка, на достаточно большом расстоянии от домов и хоз строений на соседних участках. Можно ли сократить расстояние от границы до 1 м?
На каком расстоянии от межи я могу построить двух этажный дом. Если по обоюдному согласию сторон возможно ли изменить расстояние от межи по одному метру с каждой стороны и расстояние между домами будет 2 метра? Не является ли это нарушением пожарных и Снип норм? Какие штрафные санкции.
Здравствуйте, Любовь Аркадьевна.
По обоюдному согласию сторон (письменному) возможно установить меньший отступ от межи. По СНиПам положено 3 метра, но можно уменьшать до 0,5-1,0 метра (этого достаточно для технического обслуживания дома). Чтобы при этом не нарушать пожарные правила, соседствующие дома должны быть из негорючих материалов (например, сруб и кирпичный дом; а вот 2 сруба уже нельзя).
Удачи вам!
СпроситьСосед построил навес из металла профиля на меже от нашего окна на расстоянии 30 сантиметров, и уклон в сторону нашего дома, т.е.вода будет литься прямо нам на окно, вопрос-на каком расстоянии от межи и окна он может строить навес?
Не менее трех, двух метров. Попросите соседа добровольно устранить, укоротить навес. В случае отказа можно обратиться в суд.
Спросить
