Найма, так как мы имеем постоянное место жительства, и выписать нас из квартиры.
Отец - офицер в отставке (на пенсии). С мамой развелся, получил квартиру и на нас с мамой (мы включены в договор социального найма, но прописаны и постоянно проживаем в другом городе у бабушки), сам женился во второй раз и живет у жены. За квартиру платит он. Может ли он изменить договор соц. найма, так как мы имеем постоянное место жительства, и выписать нас из квартиры. Я совершеннолетняя. Как мне поступить? С уважением Дана.
У меня такой вопрос: может ли в квартиру, в которой мы проживаем по договору соц найма, зарегистрироваться мать несовершеннолетнего ребенка без согласия всех членов семьи, которые проживают в этой квартире. Ребенок (наша внучка) у нас прописан без родителей. Проживает ребенок со своим отцом по другому адресу Мать ребенка добровольно выписалась год назад из нашей квартиры и уехала в другой город на постоянное место жительство. В договор соц найма включены я, мой муж, наш сын и внучка. Мать ребенка в договор не включена.
Елена, здравствуйте! Нет, не может. Тот факт, что в квартире зарегистрирован ее ребенок, НЕ дает ей право вселиться и зарегистрироваться в квартире без согласия всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования.
Можете попробовать снять ребенка с регистрационного учета в судебном порядке, так как он не проживает в квартире и должен быть зарегистрирован с одним из родителей (если ребенку менее 14 лет). Конечно, далеко не факт, что суд иск удовлетворит, но попытаться можно, на мой взгляд...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ офицер в отставав ке получил жилье в другом городе так получилось развелся с женой теперь она хочет забрать квартиру квартира еще не приватизированная прописан в ней только я жена и ребенок прописаны у ее матери какие она имеет права и что она может сделать квартира по договору соц найма и может ли она там прописатся без моего согласия в договоре соц найма она указана как въезжающая договор на меня.
Здравствуйте.Если в договоре она есть, то сможет.
И вот тогда у неё возникнет право на приватизацию, если будет зарегистрирована
СпроситьЯ офицер в отставке получил квартиру по договору соц найма но с женой развелся после получения квартиры есть ребенок в договоре она указана как заселяющееся прописан в квартире я один лицевой счет на меня за квартиру плачу я как мне приватизировать квартиру без ее участия.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 не позволяет этого сделать. Только если признать жену утратившей право пользования в связи выездом в другое место жительства.
Спросить
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Если она там не прописана и утратила с Вами родственную связь, то она к приватизации отношения не имеет.
Спросить
Вам не нужно согласие непрописанного.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает:
"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."
Если не прописан, значит не имеешь права пользования.
Спросить
ДЛЯ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ ЕЕ УТРАТИВШЕЙ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, Т.К. ОНА ВЫЕХАЛА ИЗ НЕЕ ДОБРОВОЛЬНО И УТРАТИЛА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
ПОСЛЕ ЭТОГО НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ВЫ ВПРАВЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ БЕЗ ЕЕ УЧАСТИЯ, Т.К. РЕШЕНИЕ СУДА БУДЕТ ПОДТВЕРЖДАТЬ, ЧТО У НЕЕ НЕТ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗНАЧИТ ПРАВА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
1 сентября 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЯНВАРЬ - ИЮЛЬ 2014 ГОДА
Споры, возникающие из жилищных правоотношений
3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.
Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.
Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.
Ответчик С. - сын истца - зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.
Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.
Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Это судебными инстанциями учтено не было.
Кроме того, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся доказательствами в силу ст. 69 ГПК РФ, о том, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 10 лет назад.
Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.
Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.
В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом ее семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
Определение N 46-КГ13-6
Спросить
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - правом на приватизацию обладают граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Согласно п.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Именно они имеют право пользования жилым помещением.
Поэтому Ваша бывшая супруга этого права на настоящий момент не имеет, т.к. не указана в договоре соцнайма, следовательно, сможете приватизировать без участия жены.
Спросить
Никак. Только если подавать иск о признании жены утратившей право на проживание. Ссылайтесь на эти нормы.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.07.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при изменении места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, а также в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.2 Закона место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Как следует из ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.18 ЖК РФ и ст.ст.8, 131, 219 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Второе основание – это ч.4 ст.31 ЖК РФ:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
СпроситьЯ офицер в отставав ке получил жилье в другом городе так получилось развелся с женой теперь она хочет забрать квартиру квартира еще не приватизированная прописан в ней только я жена и ребенок прописаны у ее матери какие она имеет права и что она может сделать квартира по договору соц найма и может ли она там прописатся без моего согласия в договоре соц найма она указана как въезжающая в других пунктах договора она не указана договор на меня.
Здравствуйте! Нет, она не сможет в этой квартире зарегистрироваться, поскольку более не является членом семьи нанимателя
Спросить
Мой сын прописан у моей матери в ее приватизированной квартире. Он развелся со своей женой, которая имеет постоянное место жительство в другом городе, ребенок был прописан у моего сына. После развода бывшая жена уехала вместе с ребенком в другой город, не выписав ребенка. Как мне выписать ребенка из квартиры приватизированной квартиры моей матери?
Людмила Ивановна, добрый день!
В судебном порядке собственник квартиры имеет право признать право пользования ребенка прекращенным со снятием с регистрационного учета.
В данной ситуации не важно, что ребенок несовершеннолетний.
Нужна будет помощь - обращайтесь.
СпроситьЯ офицер в отставке получил квартиру в другом городе с женой развелся теперь она хочет отжать эту квартиру квартира еще не приватизированная есть ребенок в квартире прописан только я ребенок и бывшая жена прописана у ее матери какие права она имеет на квартиру и что мне надо предпринять.
Я замужем с апреля 2010 г. Муж-офицер в отставке, после службы и развода получил 2 комнатную квартиру и в договоре социального найма записаны бывшая жена и дочь (14 лет). Они постоянно проживают в другом городе (Санкт-Петербург в 3 комн. Квартире по социальному найму вместе с родителями бывшей супруги) и никогда не были прописаны в квартире мужа. Мне отказывают в прописке. Имею ли я право прописаться в квартире мужа?.
так как бывшая жена и дочь указаны в договоре найма они считаются квартиросъемщиками а дочка 14 лет - член семьи....согласно ЖК РФ нужно их согласие на вашу регистрацию да еще что бы социальные нормы не были нарушены....короче - БЖ надо сниматься с регистрации в квартире и изменять договор социального найма а от девочки на \до согласие на вашу регистрацию в квартире мужа... тогда вас зарегистрируют.....сложно но сделать можно...
СпроситьЯ офицер в отставав ке получил жилье в другом городе так получилось развелся с женой теперь она хочет забрать квартиру квартира еще не приватизированная прописан в ней только я жена и ребенок прописаны у ее матери какие она имеет права и что она может сделать квартира по договору соц найма.
Я военный. Проживаю в ведомственной (служебной) квартире в военном закрытом городке. Являюсь главным квартиросъемщиком. Развелся 2 года назад. Совместно не проживаем пять лет. Бывшая жена зарегистрирована в квартире, но проживает в другом городе. Как мне ее выписать из квартиры?
Договора социального найма жилья у нас нет.
Выселение бывших членов семьи без их согласия осуществляется только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте.
Договора соц. найма у Вас быть не может, т.к. в закрытом военном городке не может быть квартир, предоставляемых по договорам соц. найма.
Выселить (или снять с регистрационного учета) при отсутствии ее согласия сможете только в судебном порядке. Обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с соответствующим иском.
Спросить
