Обязанность оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме и возможность расторжения договора с фирмой - основания и сомнения
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Обязан ли я платить за капремонт дома, если мы своими силами осуществляем ремонт? И могу я расторгнуть договор с фирмой, которая должна (якобы) осуществлять ремонт в будущем? Какие у меня должны быть основания? У меня, как и у многих других, есть большие сомнения по поводу этой организации. Спасибо!
Обязаны. Можете завести спец. Счет;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""ЖК РФ Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
""2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
""3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
""6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.
(часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
(часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.
(часть 11 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
(часть 12 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
""1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 149-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
Спросить
Псковская область многоквартирном доме нет воды но есть колонка около дома мы обращались в организацию которая обслуживает дом чтобы нам провели от колонки в дом воду организация нам сказала что это стоит очень дорого и вы это будете делать за свой счёт как нам быть как правильно организация должна проводить водопровод к многоквартирному дому дом является муниципальным а не частным территория на которой стоит дом тоже является муниципальной почему почему жители собственники должны платить за то к чему они не имеют отношения.
Здравствуйте! Если все объекты недвижимости принадлежат местным органам самоуправления, то граждане, проживающие в данном доме, не могут быть заказчиком работ по прокладке и подключению водоснабжения и водоотведения. Это вправе делать только собственник.
СпроситьЛицевой счет открывает организация, которая обслуживает жилой дом
Лицевой счет открывается на основании договора об обслуживании дома между собственником квартиры и организацией, у которой дом находится на балансе. По данному договору я должна буду платить квартплату и расходы на общее содержание дома, а организация должна будет осуществлять общее содержание дома в надлежащем состоянии (крыша, лестничные площадки и т.п.).
Вопрос. Если я не подписываю договор с управляющей компанией по причине несогласия с их расценками, то какие неприятности меня ждут и что мне делать?
Вопрос кап. ремонта в многоквартирном доме, должны ли мы платить за кап. ремонт, если не являемся собственниками квартиры, не прописаны в ней а живем по договору служебного найма между нами и министерством обороны (военнослужащие) в договоре указывается, что наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества.
Добрый день, Елена!
Оплачивать взносы в Фонд капитального ремонта обязан СОБСТВЕННИК жилого помещения, то есть РФ в лице Министерства обороны РФ.
Спросить
Платит собственник жилья, либо наниматель по договору соц. найма - ст. 154 ЖК РФ.
СпроситьИнтересует такой вопрос я являюсь собственником квартиры (в многоквартирном доме) на основании свидетельства являюсь собственником только квартиры то есть частью жилого дома а собственник самого дома получается что не я и платить за содержание и обслуживание жилья должен собственник дома, и ещё вопрос по капитальному ремонту если принесли квитанцию в которой лежал распечатанный договор без подписей на оплату капитального ремонта (то есть договор я не заключал с ними) обязан ли я оплачивать эту квитанцию вроде как нет?
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Спросить
а собственник самого дома получается что не я и платить за содержание и обслуживание жилья должен собственник дома, и ещё вопрос по капитальному ремонту если принесли квитанцию в которой лежал распечатанный договор без подписей на оплату капитального ремонта (то есть договор я не заключал с ними) обязан ли я оплачивать эту квитанцию вроде как нет?
---конечно ОБЯЗАНЫ
Жилищный кодекс (ЖК РФ) > Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
ГАРАНТ:
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
ГАРАНТ:
См. схему "Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан"
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ статья 30 настоящего Кодекса дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 января 2016 г.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 30 ЖК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Должны нести и эти расходы.
Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Юрий , согласно ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вы считаете , что все , что находится в совместном пользовании жильцов ,но не передано в Вашу собственность документально не является Вашей собственностью . В принципе Вы правы . Аналогичную позицию разделил и Арбитражный суд по иску ООО "Апрельская 5 " г. г. С- Петербурга ООО расположенное на 1 этаже многоэтажного дома в судебном порядке признало и зарегистрировало за собой право собственности на долю земельного участка на котором расположен жилой дом и придомовую территорию данного дома . После их регистрации жильцов дома в принудительном порядке обязывают оформить право собственности на свои доли земельного участка . Скорее всего скоро также будет решен по аналогии и вопрос о праве собственности по местам общего пользования многоэтажек , просто еще никто не обратился с таким иском . Хотите быть первым можете действовать нужно будет решение арб. суда скину
Спросить
Я так понимаю если я являюсь собственником общего имущества в свидетельстве собственника должно быть это отраженно или должен быть заключён договор или я не прав
Спросить
В свидетельстве о прав собственности указывается,что вы являетесь собственником квартиры, при этом в свидетельстве не указыватся, что вы являетесь собственником общего имущества (это следует из ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
СпроситьВ многоквартирном доме нет, управляйки, приходят щита за кап ремонт, жильцы дома собственными силами, проводят ремонт кровли, частично произвели замену канализационных труб, самостоятельно проводят заделку межпанельных швов. Поскольку жильцы не платили за кап ремонт пришли судебные приказы. Должны ли они платить за кап ремонт, когда сами своими силами ремонтируют дом. В настоящее время дом заселен менее чем на 50%.
Добрый день. Дом не может находиться без управления. В Вашем доме один из 3 способов: управляющая компания, товарищество собственников жилья, непосредственное управление домом. Платежки же Вам приходят.
Формирование фонда капитального ремонта это обязанность собственников. Если в Вашем доме не проводилось общее собрание собственников и не выбирался способ его формирования, то местная администрация принимает такое решение вместо вас. В таком случае фонд формируется на счете регионального оператора. Он же и проводит в доме капитальный ремонт в соответствии с графиком.
Но в любом случае, если решение о формировании фонда принято, платить надо обязательно.
Чтобы быть уверенным в том, что в отношении Вашего дома принято такое или иное решение относительно кап. ремонта, можно направить запрос в администрацию. Управляющую организацию либо посмотреть в Интернете на сайте рег. оператора и на сайте ГИС. ЖКХ. Там же можно найти график проведения капитального ремонта в Вашем доме.
В случае, если в Вашем доме собственники действительно за свой счет провели работы, относящиеся к работам капитального характера, Вы можете потребовать компенсацию расходов на данные работы у организации, которая формирует фонд капитального ремонта по Вашему дому.
СпроситьСлышала, что взносы за капремонт являются добровольными, так как взносы в коммерческие организации по закону только на добровольной основе. Так ли это? А также по закону собственники имущества должны платить только за ремонт своего имущества, а как известно, взносы за капремонт формируют фонд для капитального ремонта других домов по плану, а к примеру мой дом по плану только через 20 лет подлежит ремонту. Почему я должна платить за ремонт не своего дома, а через 20 лет, когда очередь дойдет до моего дома, я уже в этом доме жить не буду? Что грозит мне за неуплату взносов за капремонт? Могут ли на меня подать в суд за неуплату за капремонт, если за все услуги ЖКХ по квартплате задолженностей нет?
Взносы за кап. ремонт обязательны , согласно ст. 154 ЖК РФ, штраф за неуплату предусмотрен п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ.
Спросить
ООО РеЛиКом, Были ли в судебной практике такие случаи, что подали в суд, как вы говорите и каково решение суда?
СпроситьУ нас в многоквартирном доме ТСЖ. Я являюсь собственником жилого помещения (квартиры), почему мы должны платить за содержание и текущий ремонт дома (не капитальный ремонт) с квадратного метра?
Здравствуйте, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, поэтому расходы вполне обоснованны.
Спросить
В данной статье ЖК не указано, что собственник в ТСЖ должен платить с квадратного метра, а соразмерно своей доле. Почему за ремонт подъезда или замену трубы в подвале я должна заплатить с квадратного метра своей квартиры, если подъездом пользуются все собственники квартир одинаково?
СпроситьКакую часть оплаты за капремонт квартиры в многоквартирном доме я должна платить, если являюсь собственником 1/3 её части? Мама является собственником 2/3 части квартиры и освобождена от уплаты на льготных основаниях по Кемеровской области.
Доброе время суток! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. [quote]169. ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьями ЖК РФ
Если вы не пользуетесь льготами то должны оплачивать 1\3 от общей части.
СпроситьСкажите, нашему дому лет 20, жильцам приходят квитанции на капремонт - многие их не уплачивают по той причины, что сами жильцы дома своими силами и средствами поменяли все сантехнику в подвале, делаем капремонт крыши, планируем сами ремонтировать площадку для машин и уже оплатили детскую площадку. Следовательно наш дом не будет подлежать под капитальный ремонт на который собственно и приходят квитанции. Должны ли мы оплачивать ремонт по сути получается других домов? Спасибо.
