Нарушение договорных обязательств ТСЖ - как защититься и куда обратиться
Нам приходят 2 квитанции от УК и ТСЖ (которое по решению суда может оплачивать только коммунальные услуги, а оплата за содержания жилья должна быть в УК)Мы (жильцы квартиры этого дома) позвонили в водоканал и др. коммун. Технологии, там нам сказали, что председатель ТСЖ не заключал с ними договор, лишь только в одном управлении коммун. Технологий сказали, что висит у них определенная сумма в воздухе от ТСЖ, но договора нет. Правомерно ли поступает председатель странногоТСЖ, что пытается брать с нас оплату за квартплату? Как нам дальше действовать, в какую структуру органов целесообразнее обратиться за помощью?
Если догвоора нет, но председатель ТСЖ перечисляет все средства, полученные от жильцов коммунальщикам - нет проблем.
Если коммунальщики ничего не получают, тогда у председателя надо спросить, где деньги -
работа для ревизионной комиссии ТСЖ
Спросить
Почему собственник жилья должен дважды оплачивать услуги за капитальный ремонт. В квитанции от ЖКХ или ТСЖ имеется строка оплата капитального ремонта и сумма стоит там не маленькая, большая часть оплаты. А также приходит квитанция взнос-также оплата капитального ремонта. КАКУЮ оплату я как собственник жилья должна оплачивать? В квитанции ТСЖ или ЖКХ или квитанцию отдельно приходящую на капитальный ремонт? Спасибо.
Оплачивается один взнос на капремонт - ст. 166, 155
ЖК, видимо "поборы" - обратитесь с жалобой в прокуратуру (проведут проверку и примут меры прокурорского реагирования), дадут ответ в течение 30 дней Вам
СпроситьВ нашем доме создалось ТСЖ, к нам приходят 2 квитанции на оплату квартплаты с ТСЖ и УКНовэккуда платить не знаем. Между ТСЖ И УКНовэк состоялся cуд, ТСЖ выиграла суд по оплате коммунальных услугОООКомунальным технологиям, технический паспорт УКНовэкне передает ТСЖ. Председатель ТСЖ хочет заключить с квартиросъемщиками договор. У большинства квартиросъемщиков возникает вопрос в какую организацию обязаны платить? Председатель ТСЖ говорит, что обязаны оплачивать в NC:/F УКНовэктребует платить к ним. Как быть?
2)Наша квартира была раньше муниципальная и договор был заключен с УКНовэк, пару лет назад мы приватизировали квартиру и получилось 6 долей, должны ли мы перезаключить договор с УКНовэк как собственники?
То есть, как я понимаю, власть перешла в ТСЖ?! Если это ТАК, то ЕДИНСТВЕННЫМ исполнителем ЖКУ в вашем доме - является именно ТСЖ! Поэтому и плата за ЖКУ должна вноситься ИМЕННО ИСПОЛНИТЕЛЮ, то есть, в ТСЖ.
Вы заключали договор с тогдашней управляющей организацией. А коли эта организация более не управляет вашим домом, то и Ваши обязательства по оплате ЖКУ, НЕ предоставляемых прежней УО, прекращаются.
Обращаю внимание, что ТСЖ может заключить договор ТОЛЬКО с теми собственниками помещений, которые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИ ТСЖ!.
Члены ТСЖ - это и есть САМО ТСЖ. Поэтому абсурдно заключение договоров самих с собой!...
СпроситьЯ должен оплачивать председателю совета дома. В расчётные квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой внесли оплату предс. Совета МКД согласно итогам заочного голосования. Руководство Управляющей компании ссылается на Жилищный кодекс, где сказано, чсто решение общего собрания обязательно для всех собственников квартир. Но вопрос обязательности оплаты Законодательно не определён. Оплата педседателю совета дома может быть на основании трудового договора. Непонятно при этом кто должен составлять такой трудовой договор и на чьи деньги. Какое должно быть толковое обоснование, чтобы доказать неправомерность обязаловки по оплате председателю совета дома?
Вы правы, обязательная оплата вознаграждения председателю Совета дома не предусмотрена законом и не может быть включена в расходы управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Вопрос об оплате вознаграждения председателю Совета дома должен разрешаться исключительно между собственниками и лицом, избираемым председателем Совета дома на общем собрании жильцов. УК к этому вопросу отношения иметь не может. При этом, условие о вознаграждении председателю Совета дома может быть определено не только трудовым договором, но и гражданско-правовым договором, а также выражено в виде решения общего собрания собственников МКД.
Без соответствующего решения общего собрания включение оплаты вознаграждения в счет-извещения УК об оплате коммунальных услуг неправомерно.
В любом случае Вы вправе оспаривать действия УК о начислении Вам этих платежей, а также оспаривать решение общего собрания по данному вопросу в суде.
СпроситьМесяц назад в доме было создано ТСЖ. Тсж заключило сразу договор с УК. Вчера принесли 3 квитанции 1 - об оплате коммун. Услуг, 2-об оплате по тех. обслуживанию дома, 3 - взносы в ТСЖ. Председатель пояснил, что работу своего бухгалтера, он внёс в оплату по тех. обслуживанию (т.е. во вторую квитанцию). Отсюда вопрос имеет ли право он так делать? Разве не отдельно должны оплачивать бух. услуги.
Добрый день! нет, так нельзя делать. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьВ доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.
Вопросы:
1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?
2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?
3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)
Оксана здравствуйте. ТСЖ, образованное в Ваше доме заключает договоры на обслуживание дома и поэтому вправе требовать оплаты предоставляемых услуг, за которые платит ТСЖ, так как на каждую квартиру договоры с поставщиками услуг не заключаются. Всего доброго..
Спросить
Отсутствие обязанности заключения с членами ТСЖ договора на оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества вытекает из ст. 155 Жилищного кодекса РФ:
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жильясобственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Товарищество собственников жилья вправе:
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В соответствии со ст. 143.1. Жилищного кодекса РФ
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Спросить
Оксана. Вопрос задайте, пожалуйста. Искать по номеру вопрос мы не можем, к сожалению, а в какой манере ответить, мы решим сами, с вашего позволения. Не устраивает ответ, всегда можно обратиться к другому юристу, вот и все.
Спросить
1. Обязаны по факту предоставления услуг.2.Имеют.3.Обязан., тк эта информация затрагивает непосредственно проживающих в доме.
Ст. 155 ЖК РФ.
При отсутствии желания платить в ТСЖ , не члены ТСЖ имеют право заключить договоры напрямую непосредственно с поставщиками услуг. и оплачивать им. При этом за пользования общими комуникациями дома от ввода в дом. и их содержание платить обязаны.ТСЖ.
Спросить
Уважаемые юристы очень прошу вас ответить на мой вопрос № 1595422 по пунктам задаваемых вопросов. (будет достаточно ответов да или нет и на каком основании-например ст...Жилищного или какого то другого кодекса).
Заранее огромное спасибо.
ПОЖАЛУЙТА НЕ ОТВЕЧАЙТЕ ОБЩИМИ ФРАЗАМИ!
СпроситьЯ купила квартиру в многоквартирном доме, ранее здесь была УК. Месяц назад в доме было создано ТСЖ. Тсж заключило сразу договор с этой же УК. Вчера принесли 3 квитанции. 1 - об оплате коммун. Услуг, 2-об оплате по тех. обслуживанию дома, 3 - взносы в ТСЖ.
1). Председатель пояснил, что работу своего бухгалтера, он внёс в оплату по тех. обслуживанию (т.е. во вторую квитанцию). Отсюда вопрос имеет ли право он так делать? Разве не отдельно должны оплачивать бух. услуги.
2). Председатель сказал что нужно сдать 2000 рублей на замену подъездной двери, это как раз являлась квитанция 3-взносы в ТСЖ. Но разве мы должны отдельно оплачивать ремонт двери, если мы платим деньги УК, с которой ТСЖ заключило договор - 2-ая квитанция (тех. обслуживание дома, ремонт общего имущества). Разве не УК обязуется нам делать ремонт и должно заменить плохую дверь?
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
1. Как решит общее собрание.
2. Читайте договор. Но сама по себе замена двери - не относится к тому ремонту общего имущества, который обязана, в общем случае, делать УК.
СпроситьНам предоставили квартиру по Договору социального найма, Собственником этой квартиры является ГУЖА, ключи от квартиры выдаёт УК этого дома, но только после заключения договора на управление, тех обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор включает в себя и приложение с тарифами этой УК на оказание аналогичных услуг, как и в ГУЖА. Следовательно приходит две квитанции на оплату двум организациям. ВОПРОС:
Имеет ли право УК заключать такой договор с Нанимателем данной квартиры?
На основании каких правовых актов УК заключает данный договор?
Что делать если договор подписан?
Оплачивать ли квитанции на коммунальные услуги от УК?
Председатель ТСЖ выставляет в извещении на оплату ком. услуг только начисления за содержание, вывоз мусора и отопление. С ТСЖ, в лице председателя, у меня заключён агентский договор на начисление и перечисление коммунальных услуг ресурсоснобжающим организациям. Правомерны ли действия председателя не выставлять мне счета за остальные услуги по агентскому договору (услуги по водо-снабжению,-отведению и электроэнергии) в извещении на оплату коммунальных услуг?
Так для начала хотелось бы видеть ваш договор с ТСЖ, а вот тогда и можно будет дать ответ вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу.
Спросить
