Правомерность взимания платы по тарифу 1.5 руб./кв.м. для председателя совета МКД - справедливость аргумента о большей нужде у владельцев крупных квартир?
Скажите пожалуйста правомерно ли взымать плату на вознагрождение председателю совета мкд по тарифу 1.5 руб./кв.м. Разве те у кого квартира больше, больше нуждаются в нём?
Здравствуйте,
Я думаю, что такое решение не придумано Вами. Каким образом платить председателю мкд, решается на общем собрании собственников дома, путем голосования.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. В таком случае необходимо инициировать собрание чтобы провести голосование убрать вознаграждение председателю МКД. Хорошего приятного дня.
Спросить
Я председатель совета дома, по решению собственников вознаграждение председателю совета МКД оплачивается в размере 50 руб с квартиры, я должна оплачивать данное вознаграждение?
Если может ли председатель совета мкд сменить место жительства и все оставить без выхода с совета мкд. Как быть совету мкд, переизбрать совет и председателя?
На совете МКД меня выбрали старшей по дому, определено вознаграждение в размере 100 руб. с квартиры. В платежках сумма 100 руб. проходит отдельной строкой. В Протоколе есть пункт, который звучит так: "Вознаграждение членам (Председателю) совета МКД выплачивать по мере поступлений от жителей платы по статье "Взнос на вознаграждение совета МКД" в сумме этих поступлений. Оплата вознаграждения не является оплатой услуг оказываемых управляющей организацией, а является оплатой услуг, оказанных жителям и собственникам помещений в МКД, облагается налогами самостоятельно".
Вопрос: кроме налога НДФЛ 13% должна ли я платить с полученной суммы страховые взносы в пенсионный фонд или страховые взносы платит управляющая организация?
В договоре с УК об этом ни слова.
Спасибо)
Да, с общего дохода за вознаграждение платите сами налог в размере 13%, взносы в ПФР не обязательны. Вам лучше оформить самозанятость и платить налог 4% от дохода.
Спросить
Вам, скорее всего, должны оплачивать з/п через УК, которые обязаны за Вас все оплачивать (во все фонды) и снимать с Вас НДФЛ. Если напрямую (что вряд ли), то Вы самостоятельно оплачиваете НДФЛ. А вопрос по поводу должны ли платить за Вас взносы УК, здесь закон умалчивает. Я полагаю, что УК (которое Вам оплачивает) для Вас будет работодателем, но это противоречит ТК РФ. А если Вам оплачивают напрямую, то Вы либо ИП либо ЮЛ. (есть вариант Самозанятый, но это для Вас)
Получайте деньги, а ИФНС Вам пришлет извещение. После этого можно будет что-то сказать.
СпроситьЕсли в управляющую организацию поступило заявление от председателя совета суда, что он хочет сложить свои полномочия, должна ли Управляющая организация оповестить совет и жильцов многоквартирного дома об этом? Что будет председателю совета МКД, если он сам слодит свои полномочия без общего собрания? Должен ли председатель оповестить жильцов и совет мкд что он сложил с себя обязательства?
Добрый день, Наталья! К сожалению председатель Совета МКД не может "снять" с себя полномочия. Председателя Совета можно только избрать и это напрямую указано в положениях ст. 44 ЖК РФ. То есть для того, чтобы Вы более не являлись председателем совета МКД, собственники должны на общем собрании избрать нового председателя совета, поэтому, он обязан оповестить жильцов и совет мкд о том, что он хочет сложить с себя полномочия.
Спросить
Собственниками помещений в МКД принято решение о переходе на непосредственное управление. Также в МКД создан совет дома и избран его председатель. Договор на содержание и ремонт от имени собственников заключен с ИП, подписан председателем, имеющим доверенность. Теперь необходимо заключить договоры аренды подвальных помещений. Мы, собственники, не хотим, чтобы ИП поучал сразу все средства от аренды. В свою очеред, ни совет дома, ни председатель совета, не имеют возможность взымать арендную плату. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, чтобы учесть эти обстоятельства? Может ли такой договор быть трехстронним? Или, например, договор заключает председатель совета от имени собственников, а арендная плата перечисляется арендаторами по письменным распоряжениям председателя третьим лицам, в том числе и ИП, осуществлющему содержание и ремонт по дому?
Добрый день, Борис! В договоре аренды могут быть указаны три лица, при этом со стороны арендодателя будут выступать ИП и Совет, в порядке оплаты возможно указать какая сумма перечисляется ИП какая на иные реквизиты....либо в самом договоре, к примеру, указать что часть суммы перечисляется ИП а часть на приобретение необходимых материалов. Сложнее в этом процессе контролировать ИП. Есть риски. Договор это соглашение сторон. Ищите наиболее выгодные для Вас условия и подписывайте
СпроситьНужно ли дальше платить вознаграждение председателю совета МКД если он сложил полномочия (извещение было размещено в подъездах жил. дома) и не исполняет обязанности председателя совета МКД вот уже два месяца?
Нужно инициировать собрание и провести выборы нового председателя. В УК написать заявление, чтобы сняли начисления, ведь они автоматом включаются в платежки через расчетный центр.
СпроситьВ сентябре наш дом выбрал совет дома и председателя МКД. Председатель очень скандальный человек и новый совет выразил ей недоверие, председатель написала заявление о сложении обязанности председателя, что делать дальше? Можно ли совету избрать из членов совета дома выбрать нового председателя или только через общее собрание собственников?
В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД.
СпроситьСобственники МКД на собрании приняли решение и перечисляют в управляющую компанию вознаграждение за работу председателя совета МКД. Вправе ли председатель получать вознаграждение через управляющую компанию.
Дом находится под управлением УК, так же создан Совет дома и выбран председатель совета МКД. Плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание. . Вопросы вот в чем: куда дложны перечислять арендаторы денежные средства, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД или что то иное? Какую отчетность должен председатель предоставлять в налоговую по этим доходам? Какой размер налога должен уплатить?
То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Подымаемые ами вопросы должны быть решены на общем собрании собственников помещений вашего МКД стст 44-47 ЖК РФ. Если арендаторы будут перечислять деньги на личную карточку председателя Совета МКД, тогда это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % Что касается открытия специального счета в банке, то Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию счетов.
Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если в доме имеется УК и плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание., тогда конечно не получится договориться с УК чтобы деньги от арендаторов поступали на счет УК и отражались отдельной строкой в бухгалтерских документах УК,
Остается только вариант перечисления арендаторами денежных средств, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД, что иного к сожалению здесь не может быть не предусмотрено законом
Что касается отчетности? Да ни какой отчетности только декларацию 3-НДФЛ про 30 апреля каждого года ст 229 НК РФ Налог 13 % нужно уплачивать по 15 июля каждого года
На мой взгляд, это не самая лучшая идея, когда на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП.
Спросить
Здравствуйте Наталья Николаевна
Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД должно приниматься общим собранием не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
как разъяснено в
письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД. Этот вопрос по поводу перечисления арендатором денежных средств должен быть решен на общем собрании в силу ст.46 ЖК и согласно выше изложенного
2. При перечислении денег за аренду на личную карточку председателя Совета МКД, это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % .
3. Отчёт в ФНС по данному доходу председатель наделённый правом получения денег от использования имущества МКД представляет на основании договора аренды заключённого с ним.
Мое мнение: общим собранием должно было быть принято решение не только в части наделения полномочий председателя в получении денег на личную карту, но и распределение денежных средств собственникам за использование общего имущества МКД согласно их долям в праве долевой собственности в МКД.
СпроситьВознаграждение председателю совета дома 50 руб. с квартиры (отдельной строкой) как это понять? Можно это вознаграждение не платить?
А кто вам за спасибо должен работать? Сами не пробовали им стать, попробуйте, побегайте в чужих интересах по инстанциям (обслуживание дома, свет, газ, вода и т.д.), повыдавайте справки, и потом посмотрите нужно вам оплачивать или перебъётесь?
Спросить
Добрый вечер.
Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством. Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг). Председатель совета – не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса.
Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься:
1) на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица);
2) в общественную кассу (в «шапку»).
И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов). Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности.
При создании общественной кассы для сбора наличных средств собственникам помещений можно также рекомендовать выбрать общественного кассира, который не является членом совета дома. Кассир должен отчитываться перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств общественной кассы.
Если председатель совета дома получает вознаграждение за свою работу в совете он, выполняя требования налогового законодательства, должен подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и самостоятельно уплачивать подоходный налог.
Отвечая на ваш вопрос, вам необходимо уточнить у председателя было ли принято такое решение на общем собрании, если да, то вы обязаны платить.
Спросить
