Продажа долей дома, приобретенного с использованием материнского капитала - опека противопоставляется согласию родственников - что делать?
Дом куплен с использованием мат. капитала. Разделен по долям-отец, мать, двое детей. Мы развелись. Можно продать доли бывшему мужу? Он хочет остаться там жить и готов выкупить наши доли. Новый дом я уже нашла. Но в опеке говорят, что нельзя продавать родственникам, хоть и бывшим. Получается замкнутый круг - жить мы там не можем, и продать не можем, несмотря на то, что все согласны. Получается, что опека работает "по-бумажке" и интересы детей совсем не учитываются. Что делать? Посоветовали обратиться в суд. Но чем он может помочь?
Ст 37 гк РФ запрещает продавать. Продавайте 3-му лицу, а это 3-е лицо потом продаст вашему бывшему мужу.
Спросить
Я, муж и 2 детей (4 года и 7 лет) проживаем в доме купленном на материнский сертификат, и у всех по 1/4. Еще у мужа есть 1/4 доля в квартире, в связи с этим он хочет выкупить другие доли на квартиру, После продать дом и заехать в квартиру распределив все доли. Можно ли так сделать? Опека не разрешает, т.к. купля-продажа между родственниками запрещена. Может опека не правы? И в каком законе прописано что долю у родственника выкупать нельзя?
Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки.
Спросить
Здравствуйте! Моя дочь развелась с мужем. Трое детей несовершеннолетних. У них двухкомнатная квартира у каждого одна пятая доля. Она предложила бывшему мужу выкупить его долю по рыночной цене. Но он отказался. Хотя в квартире не проживает. Но наведывается когда никого нет и потихоньку вывозит вещи. Посуду и т.д. дочь решила продать четыре доли-свои и трех детей и взять по иппотеке квартиру.. и там выделить детям их доли больше чем у них сейчас. И банк уже одобрил ипотеку... но бывший муж пошел в опеку что то там наплел и они запретили ей продавать детские доли... подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации и как можно все это разрулить... как правильно сделать. И могут ли в опеке наложить запрет на продажу если мать хочет улучшить жилищные условия детей. Ну и конечно что бывший муж как то отстал. А то не дает житья. Спасибо.
В опеку обратитесь и с ними решайте, если опека действует во вред детям, то нужно в прокуратуру подать жалобу. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Орган опеки попечительства может отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. В этом случае можно оспорить отказ в судебном порядке.
Спросить
Поменяйте замок в двери. Пусть подает иск о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом. Самой дать иск о разделе совместно нажитого имущества и делить вещи (за исключением личных и детских). Дочери самостоятельно выяснять в органе опеки и попечительства причину запрета на продажу долей несовершеннолетних.
СпроситьДоброго времени суток. Ей нужно сходить в органы опеки и попечительства и просить разрешения на продажу долей детей, объяснить, что она улучшает жилищные условия. В случае получения письменного отказа, она вправе его обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Пусть дочь сама обратиться в Отдел опеки и попечительства и решант вопрос о приобретении детям лучшего жилья, чем они имеют. Если опека будет отказывать, пусть требует мотивированный письменный отказ и с ним обращается в суд. Также можно подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству в Орган опеки попечительства и решить вопрос. Нужно их отговорить.
СпроситьЗдравствуте, у меня вопрос, как получить разрешение опеки на продажу дома. Дом куплен с использованием материнского капитала. По 1/4 доли: мать, отец, двое детей.
Добрый день. Такой вопрос у меня. С бывшем мужем была куплена 4-х комнатная квартира в браке и использованием мат. капитала. После развода бывший муж категорически против продажи квартиры полностью, у него 1/4 доля и у меня и детей по 1/4. Письмо ему написала о продаже 3/4, он отказался покупать, в органах опеки разрешение на продажу дали. Обратилась к риелторам, чтобы помогли продать наши доли, но результата никакого нет, т.к. городок у нас очень маленький. Риэлторы предлагают как третье лицо обратиться с исковые заявлением в суд, что никак не могут продать 3/4 доли и говорят, что через суд могут принудительно заставить мужа либо наши доли выкупить, либо чтобы я у него выкупила. Такое вообще возможно?
Понуждение на продажу или покупку быть не может. Если отказ от мужа есть то можете продавать, но я бы посоветовал решить проблему с мужем или ждать покупателя. Исковое не поможет.
Спросить
Ксения!
На мой взгляд в нижеследующем судебном определении всё хорошо разъяснено:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2017 г. по делу N 33-17092/2017
...
"В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор о приобретении доли в праве общей долевой собственности не предусмотрена ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни каким-либо законом, соответствующей обязанности ответчики на себя не принимали.
Согласия ответчиков на приобретение принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанных им условиях не имеется.
Абзац 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и иные положения той же статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С учетом приведенных норм закона указание на право суда возложить на участников долевой собственности обязанность по выплате компенсации выделяющемуся участнику означает, что сам по себе факт невозможности раздела имущества не может служить основанием для возложения на лицо обязанности приобрести спорную долю помимо его воли. Положения пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы лишь в том случае, когда участники долевой собственности не возражают против выкупа принадлежащей выделяющемуся собственнику стоимости его доли.
В том случае, когда участники долевой собственности не согласны на такой выкуп, права выделяющегося собственника могут быть защищены иным способом - реализацией его доли в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации."...
Поэтому суд не может заставить мужа выкупить у вас принадлежащие доли. Выплата ему стоимости его доли возможна только если он сам обратится с иском в суд о выделе его доли в порядке ст. 252 ГК РФ, если будет установлено, что выдел его доли не возможен.
Спросить
Уважаемая Ксения! Вообще, ГК РФ не предполагает понуждение к покупке долей сособственниками имущества поскольку Вы не связаны с дольщиком каким - либо договором.
Однако, суд вправе рассмотреть вопрос о выкупе Вами доли мужа признав ее малозначительной. Возможно придется выделить доли в натуре, появится площадь общего пользования Размер доли - категория оценочная поэтому Вам необходимо дополнить малозначительность другими доказательствами, не проживает, не является членом семьи, имеет другое жилье и т.д.
СпроситьБыл куплен дом с участием мат капитала. Доли в равных размерах были выделены двум детям и матери. После покупки мать и отец узаконили свои отношения. У мужа и отца детей есть доля 1/4 в квартире, может ли мать и дети после продажи дома, в квартире отца, выкупить 3 доли остальных собственников? Жилищные условия для детей будут таким образом улучшены. Разрешит ли опека провести такую сделку?
Бывшая жена мужа умерла. Осталось двое детей. Сын не родной мужу и его забрала мать умершей под опеку. Дочь 2 лет моему мужу родная и её забрали мы. Может ли муж получить мат капитал? Какова судьба мат капитала? Может ли он быть разделён между детьми?
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае смерти женщины, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, данное право у нее прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка независимо от наличия гражданства РФ или статуса лица без гражданства.Если у отца (усыновителя) ребенка (детей) не возникло право на дополнительные меры государственной поддержки по указанным основаниям, право на дополнительные меры господдержки возникает у ребенка (детей в равных долях)».
СпроситьСкажите, такая ситуация. Мы взяли ипотеку на покупку квартиры под мат. капитал. Квартиру покупаем у родственникой. Подали все документы в опеку, что дети учавствуют в купле продажи. Но опека нам отказала в этой сделки, говарят что, бабушку не может продать доли всоим внукам. По закону ли нам отказали в опеке?
На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
СпроситьВопрос такой, можно ли продать 3/4 дома постороннему лицу, если этот дом был куплет частично на мат капиталл и собственники муж, жена (которые на данный момент уже в разводе) и двое несовершеннолетних детей. Бывший супруг выкупать доли не хочет и продавать дом не дает. Что можно сделать?
Здравствуйте
можно ли продать 3/4 дома постороннему лицу
Можно, если собственник 1/4 доли не желает выкупать долю и письменно отказывается от покупки.
Сделки с долями оформляются строго через нотариуса.
Также на сделку необходимо разрешение органов опеки, если собственники дети.
Спросить
Здравствуйте! Продажа недвижимости (долей), которая принадлежит несовершеннолетним детям только с согласия органа опеки. Сначала обязаны предложить доли выкупить ему, если не выкупает, то можете продать третьим лицам.
СпроситьИмеется квартира, собственник я, но куплена в браке с использованием мат. капитала в ипотеку. С мужем развелись, квартиру он оставил мне. Я взяла кредит и загасила ипотеку. Бывший муж написал нотариальный отказ от доли по мат. капиталу. Нотариус говорит, что по решению верховного суда, надо сначала выделить доли детям и себе по мат. капиталлу, а потом уже оставшуюся мою часть делить с мужем по соглашению о разделе имущества. В росреестре же говорят обратное, что сначала надо разделить имущество с мужем, а потом уже выделять по мат. капиталлу и рекомендуют сменить нотариуса.
В интернете нашла похожие истории, действительно есть практика, что мат. капитал не является совместно нажитым имущество и разделу не подлежит.
У меня замкнутый круг. Подскажите, как правильно поступить. И по поводу соглашения на выделения долей детям, я хотела его составить сама, т.к теперь не обязательно через нотариуса. Я так понимаю в моей ситуации доли детям надо выделить строго сколько положено по мат. капиталу, не залезая в нашу совместную с мужем часть. Получится мне и каждому ребенку 1/20 часть. А как мне прописать мою долю? У меня получается будет 1/20 выделенная по соглашению о мат. капитале и 17/20 - тех что мы потом должны делить с мужем. Можно так двумя строчками прописывать или моя доля 18/20 и уже в соглашении о разделе имущества там объяснять, что 1/20 не делим, а 17/20 делим?
Добрый день, Юлия! не совсем понял, откуда возникла цифра 20 в знаменателе? Ну,да ладно.
Выделить доли Вы обязаны по условиям заключенного Вами нотариального соглашения о выделении долей перед получением сертификата, обычно это по 1/4, поэтому я и удивился цифре 20.
поэтому --выделение долей было первичным шагом, Вы его по каким-то причинам не сделали.
А далее-раздел, здесь проще, так как бывший муж официально отказался от своего права на долю в квартире.
Спросить
Доли по мат. капиталу сразу не выделились, т.к. была ипотека, которую я загасила только сейчас.
В обязательстве было прописано, что я выделю доли детям и мужу, но сама доля определена не была.
Цифра 1/20 получается если пересчитать какую часть составляет сумма выплаченная по мат. капиталлу из стоимости всей квартиры.
Но все же из ответа я поняла, что действительно сначала надо доли по мат. капиталлу, а потом уже раздел имущества.
СпроситьБабушка умерла на счету есть денежные средства. Моя дочь как её внучка. Наследница. Несовершеннолетняя. Нотариус выдала документы все на наследство. В опеке дали согласие на использование средств на счету но ребенка А не умершей. Счёт открыт в банке на дочь он пустой. А счёт бабушки опека согласие на использование не дает тк занимаются детьми. А в банке просят от опеки разрешение от опеки. Замкнутый круг. Сейчас взяла отказ у банка в выдаче денег пойду в опеку. Замкнутый круг. Как быть? В банке кричат получит наследник в 18 лет в опеке говорят банк идиот должны выдать деньги.
В опеке дали согласие на использование средств на счету но ребенка
В опеке покажите свидетельство о праве на наследство. Они должны выдать разрешение на право распоряжения денежными средствами, которые на том счете, который указан в свидетельстве о праве на наследство. Девочка-собственник этих средств.
Спросить
Опеке не вы дает такого разрешения обоснуют тем что не имеют право счёт взрослого а они детьми занимаются.
СпроситьОпека неумная какая-то. По свидетельству о праве на наследство ребенок стал собственником денежных средств на счете умершего взрослого. Опека должна дать разрешение на распоряжение деньгами на счете, а не самим счетом.
Пишите еще раз заявление, получайте письменный мотивированный отказ. Его можно обжаловать в суде.
Или попробуйте донести до них, что они не правы. Пусть нотариус им разъяснит о том, собственником чего является ребенок. Денег.
Спросить
