Имеется недвижимость гараж, а над гаражом жилое помещение, как открыть магазин в гараже?
Имеется недвижимость гараж, а над гаражом жилое помещение, как открыть магазин в гараже?
Здравствуйте. Чтобы начать переоформление, получите разрешение на реконструкцию. Для этого вызовите архитектора, который оформит проект и эскиз реконструкции и инженерно-технических коммуникаций.
Обратитесь в районную архитектуру, напишите заявление на проведение реконструкции. Вам выдадут согласовательный акт, который вы должны зарезервировать в районной администрации, в противопожарной охране, в районных коммунальных системах и у поставщиков энергоресурсов, которые вы собираетесь подключить к магазину.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя обратитесь в районную налоговую инспекцию. Напишите заявление, предъявите паспорт.
Оформите бизнес-план. Если вы самостоятельно не знакомы с составлением бизнес документов, обратитесь в юридическую компанию или в бизнес-центр по поддержке малого бизнеса своего региона.
Получите разрешение в районной администрации на право торговли. Для этого вам потребуется обратиться туда с заявлением, паспортом и подготовленным бизнес-планом.
Проведите непосредственную реконструкцию гаража под магазин. Все строительство должно быть выполнено в соответствии с составленным проектом. Если вы открываете магазин, где будете продавать продукты питания, торговая точка должна соответствовать всем требованиям СЭС. Вы должны подвести центральную воду, центральную канализацию. В сельской местности не запрещено оборудовать выгребные ямы, которые должны быть расположены в 15 метрах от торговой точки.
Магазин должен быть отгорожен от жилой зоны высоким забором. Возле точки торговли оставьте место под стоянку автомобилей.
В заключении пригласите СЭС, пожарную охрану, комиссию из администрации. Получите заключительные разрешения на открытие магазина.
Узаконьте проведенную реконструкцию и обратитесь в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.
Далее Переоформить под магазин можно только капитальный гараж, расположенный на собственном земельном участке. Оформить кооперативный гараж под точку торговли нельзя.
Желаю удачи. В.
СпроситьХочу открыть шиномонтаж в гараже в гаражном кооперативе! Подскажите можно ли вырубить окно в задней стенке гаража! Гараж самый крайний.
Имею в собственности гараж земля под гаражем в собственности. Открыто И.П но устав ГСК запрещает использование гаража в коммерческих целях. Как мне правильно по закону открыть СТО в гараже? Если можно то дайте развернутый ответ.
В таком случае вам нужно выходить из кооператива в порядке, предусмотренном уставом вашего ГСК, после чего можете организовать деятельность как ИП в своем гараже.
СпроситьЯ проживаю с мамой в частном доме. К дому пристроен был гараж ранее. И дом и гараж в свидетельстве на право собственности указаны как жилой дом. К дому и гаражу пристроили ещё помещение. Теперь эта пристройка и гараж получаются как одно помещение, над гаражом ничего нет (второго этажа над ним нет). Хочу открыть в этом помещении магазин или офис, а может сдать в аренду. Как правильно мне всё оформить?
Возможности и ограничения использования гаража - превращение в жилые помещения или открытие магазина
Из гаража мы сделали жилое помещение но по документам это гараж вопрос могу ли я сдать его как гараж но арендуемые хотят открыть в нём магазин.
К жилому дому пристроен гараж с другим кадастровым номером. Можно ли мне разделить земельный участок по линии пристроя гаража (площадь участка позволяет), перевести назначение участка под гаражом под коммерческое использование и открыть в гараже магазин?
Здравствуйте. В зависимости от категории земли, на которой расположен дом.
Например, перевод сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения. Для создания туристско-рекреационной зоны и перевода земель сельскохозяйственной категории в «земли особо охраняемых территорий и объектов» должно быть принято постановление Правительства РФ о создании туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории РФ, где расположен земельный участок (постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2010 г. № 07 АП-10686/10, ФАС Северо-Западного округа от 21 сентября 2010 г. № А 66-14704/2009);
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения объектов;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного или водного фонда, земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
СпроситьУ меня в гаражном кооперативе гараж, имеется ордер, я собственником гаража. В настоящее время начали приватизацировать гаражи. Обязательно ли приватизацировать гараж? И если да то для какой цели? Я и так собственник гаража.
Если Гараж на основании ордера, значит он принадлежит не Вам, а кооперативу или государству. Приватизация - это переход права собственности из государственной в частную.
Вы будете собственником тогда, когда зарегистрируете свое право в реестре и получите свидетельство. Сейчас Вы просто наниматель. Вы не сможете продать гараж. Изменение нанимателя, не признается продажей другому лица. Это является уступкой прав.
Удачи.
СпроситьПосле приватизации гаража вы не только сможете им распорядиться (продать, подарить), но и ваши наследники после вашей кончины унаследуют данный гараж. Если же вы не сделаете этого, то соответственно они ничего не получат после вашей смерти. Так же с приобретением в собственность гаража вы обязаны будете содержать его сами в полном объеме.
СпроситьОткрыть магазин на мебели в бывшем гараже участок и гараж в собственности какие нужно пройти инстанции для открытия магазина.
ИП открыто.
Открыть магазин на мебели в бывшем гаражеучасток и гараж в собственности
В первую очередь следует перевести статус земельного участка - под коммерцию.
СпроситьМогу ли сделать второй этаж в капитальном гараже (гараж приватизирован), гараж находиться в гаражном кооперативе. Все гаражы одинакового вида.
Что нужно сделать, чтобы открыть магазин в гараже частного дома (гараж на цокольном этаже) гараж по тех. паспорту - подсобное помещение.
Могу ли я прописаться в гараже со вторым жилым этажом?
Зарегистрироваться можно в жилом помещении. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Помещение должно быть признано жилым в административном или судебном порядке.
А как оформить гараж как жилое помещение? И что значит признаётся изолированным помещением? Может ли такой гараж находиться в гаражном кооперативе? Спасибо.
В 2012 году лично видел в Сочи объявление продаётся жилой гараж, с возможностью прописки. Может есть такая возможность, подвести коммуникации (газ, вода, свет) и перевести этот гараж в жилое помещение?
Спросить
