Ст.65 Водного кодекса и правил обозначения водоохранных зон
Обязательно или нет устанавливать в водоохранной зоне информационные знаки с целью обозначения водоохранной зоны и информирования граждан.
Дом построен до Великой Отечественной войны на участке 10 соток не в водоохранной зоне. Однако такая зона имеется на участке - 20 метров до озера. Участок приватизирован в 2006 году. Водоохранную зону приватизировать не разрешили. На сегодняшний момент местная администрация предлагает оформить на этот кусок водоохранной зоны аренду, с дальнейшим выкупом. Правомочны ли действия администрации? Почему мы должны выкупать землю, находящеуюся в собственности не одно поколение. Возможно ли приватизация части земли, относящейся к водоохранной зоне?
Думаю, что приватизация водоохранной зоны невозможна. В советское время частной собственности на землю в принципе не существовало.
СпроситьПо всей территории большого ЖК (прямые участки дорог в ЖК доходят до 800 метров, 29 8 и этажных домов) - распространено действие знака "Жилая зона" (знаки "начало Жилой зоны" и "окончание Жилой зоны" расположены на выезде из ЖК). на прямых протяженных участках дорог ЖК - машины ездят не соблюдая скоростной режим жилой зоны (20 км/ч) - уже были случаи наезда на пешеходов. На обращения администрация ответила, что запрошенные нами ИДН и пешеходные переходы (зебры) - не могут быть установлены, так по факту лишние в жилой зоне, где и так приоритет у пешеходов." Прошу уточнить - так ли это на самом деле. Возможна ли установка ИДН и зебр в зоне действия знака "Жилая зона", и если возможна - то на каком основании. Или нам (жителям ЖК) нужно думать об ограничении действия знака "Жилая зона" определенными зонами в ЖК, а на главных "магистралях" ЖК, где не будет действовать знак "Жилая зона" - устанавливать ИДН и пешеходные переходы?
Скажите, можно ли земли зоны ОД перевести в промышленную зону? ИЛи на зоне ОД поставить пилораму?
Здравствуйте, Алёна!
что касается поставить пилораму на ОД - то это невозможно.
А вот перевести в пром зону можно.
Ст. 33 ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
1. Общественно — деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения на земельных участках административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. Деятельность пилорамы в указанный перечень не входит. Следовательно, заниматься таким видом деятельности без разрешения нельзя.
3. Согласно Лесному кодексу земля в лесу может предоставляться лишь в аренду. Разрешение для открытия пилорамы необходимо получить в лесничестве. Также в региональной администрации нужно получить разрешение на производство вырубки с указанием площади вырубки, вида деревьев, кадастрового номера участка…
4. Перевод земельных участков в категорию земель промышленности выполняется решением местных властей, которое сопровождается изменениями данных о земельных угодьях, а также типах их разрешённого использования в рамках кадастровой базы ЕГРН.
Изменение категорий земель осуществляется на основе следующих правовых документов:
Земельный кодекс.
Региональное законодательство.
(Закон номер 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»)
Спросить
Здраствуйте!
Перевести можно, а вот поставить пилораму нет.
Вам следует начать с обращения о предоставлении сведений из ГИСОГД (государственная система сведений. Документов и материалов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Обратитесь в любой МФЦ.
После получения сведений из ГИСОГД подадите заявление в администрацию.
Ст. 33 ГРК РФ и (Закон номер 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»)
Спросить
Добрый день.
Согласно положениям пп. 6-9 ст. 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами, являющимися составной частью Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п. 6 ст. 1 ГрК РФ). Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 ГрК РФ). В свою очередь, Правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1 ГрК РФ).
При этом согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ, п. 1 ст. 35 ГК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов (ч. 8 ст. 35 ГрК РФ). Согласно п. 7 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Под промышленным производством в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации" понимается определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений.
Алена, вам необходимо обратиться в администрацию населенного пункта где расположен земельный участок по вопросу изменение категории земель населенных пунктов на земли промышленности.
Спросить
Здравствуйте Алена
Для перевода категории земельного участка ОД в категорию Промышленной зоны направляется заявление в федеральный орган исполнительной власти с приложением документов согласно ст. 6-9 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Данные изменения регистрируются в регистрирующем органе.
Для изменение категории земельного участка ОД нужно посмотреть по генплану территории возможно ли исключить границы земельного участка ОД и включить их в промышленную зону. Для каждой территории установлен градостроительный план зонирования территории согласно ст.35-37 Гр К.
Размещение пилорамы на территории с категорией земельного участка ОД не возможно, так как будет нарушением цели использования земельного участка
Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
СпроситьИз протокола: на а\м Ока осуществил стоянку а\м на территории водоохранной зоны водного объекта р. Волга
Куйбышевского водохранилища на территории Кировского р-на г. Казани в 40 метрах от ул. Аракчинское шоссе. В момент проверки а\м стоял на грунте в 30 метрах от уреза воды на берегу р. Волга.
Написали нарушение Фз №74 ч.15 п.4, ст.65 водного кодекса.
Вдоль берега (на протяжении все этой водоохранной зоны) нет ни единого знака или таблички, свидетельствующей что прибрежная зона является водоохранной и нет предупреждения о том что проезд и остановка а\м запрещена в данной зоне. Причем, когда проезжал мимо инспектора экологической милиции, тот вообще никак не отреагировал, не предупредил о запрете нахождения в данной зоне. Он дождался когда я припарковал машину, подошел через 5 минут и составил протокол. Разбирательство назначено через неделю. Вопрос: что делать? Действительно ли я совершил нарушение? Должны ли присутствовать знаки оповещения о водоохранной зоне? Какие должны быть мои действия в суде?
Ни какого правонарушения вы не совершили . Обжалуйте постановление по делу в суд .
СпроситьКупила участок, часть зу находится в водоохранной зоне, можно ли строить дом не устанавливая спец. Септик, если строить в части где водоохранной зоны нет.
Формально - нет, земельный участок считается находящимся в водоохранной зоне, даже если в нем находится по факту лишь часть участка.
СпроситьК нашему участку примыкают (обременения права) земли водоохраной зоны реки и ручья. Администрация хочет выделить эти земли многодетным семьям по программе (по ней предполагается строительство жилья, а нам говорили, что в водоохраной зоне строить запрещено). Скажите, пожалуйста, Имеет ли право Администрация выделять земли водоохранной зоны в собственность кому-либо да еще под постройку? Можем ли мы каким-то образом помешать этому?
7) Рекреационные зоны: а) зона особо охраняемых природных территорий (кодовое обозначение на Карте - Р-1); б) зона парков, бульваров, набережных и объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (кодовое обозначение на Карте - Р-2); в) зона рекреационно-ландшафтных территорий (кодовое обозначение на Карте - Р-3); г) зона коллективных садов (кодовое обозначение на Карте - Р-4)
На каждом сайте написано по разному, и в каждом регионе своя трактовка кода... например код Р-2 может быть зоной размещения спортивных сооружений, объектов физкультуры и спорта... а может быть зоной для коллективных садом и огородов... а может быть зоной Отдыха (Туризма)... а виды разрешённого использования для каждой формулировки разные.
Вопрос: Есть какое то общее правило или закон, который устанавливает кодовое обозначения для территориальных зон, и даёт им определения?
Здравствуйте Максим.
Вы затронули очень больную для граждан и юр.лиц тему. Дело в том, что территориальное планирование муниципальных образований и градостроительное зонирование полностью отдано в компетенцию органов местного самоуправление, то есть разработка и утверждение генерального плана поселения и правил землепользования и застройки это исключительная прерогатива муниципальных властей. А тут как понимаете "каждый суслик агроном".
Непосредственно виды и состав территориальных зон прописаны в ст.35 Градостроительного кодекса РФ. Но все дело в том, что в этой статье указан не пресекательный перечень, везде по тексту мы видим такие словосочетания как "могут включаться" , то есть могут и не включаться. Критерии этого включения или не включения ГрК РФ не даёт, местные власти этим пользуются.
А в завершении этого шедевра (ст.35 ГрК РФ) имеется вишенка на торте, это часть 15 ст.35, читайте внимательно - Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
То есть, что хочу, то ворочу. У нас в Барнауле, ребята из администрации недавно вышли с предложением в местную думу об изменении тер. зон, и дума утвердила поправки в ПЗЗ, и теперь у нас по факту не местности индивидуальная жилая застройка и производственные объекты находятся в зон рекреации, цифру на память не скажу.
Вот как то так. Обжаловать сложно, но в принципе можно. Если интересно пишите.
Спросить
Я взял дв-гектар, он оказался в зоне Р-2, местные самоуправы определили её как: Территория средозащитного назначения. При этом, категория земли: Земли сельхоз. Назначения. Отказали мне в регистрации вида разреш. Использ. ЛПХ, с изменением категории на: Земли населённых пунктов. Отказ аргументируют п.4 ст.8 закона №119 от 1.05.2016 г, и ПЗЗ района... типа выбирай ВРИ согласно своей рекреации Р-2, места для пикников и прочая хрень.
Я пытался с ними спорить, указывал что 119 й закон и ПЗЗ района противоречит Земельному кодексу, конкретно ст.77, а так же п.1 и п.3 ст.78...но по их мнению, гектарный закон для них главнее, поскольку я получал участок именно по этому закону. И что сейчас делать, ума не приложу.
У меня Приморский край, а это ответ Саратовской прокуратуры http://sarprok.ru/node/45011
СпроситьЕщё раз здравствуйте.
А после уточнения вопроса, я ещё больше стал не понимать действия ваших органа местного самоуправления. Если я понял правильно, то предоставленный вам земельный участок не входит в границы муниципального образования. Но каким то образом ваши органы местного самоуправления установили градостроительные регламенты в отношении земельного участка который не входит в состав населённого пункта.
Если это так, то получается что своими действиями они вышли за пределы предоставленных им полномочий. Бред какой то. Или я что-то ни так понял. Напишите, я вас правильно понял или нет.
СпроситьПроживала с 86 по 93 года в зоне отселения, затем выехала (было удостоверение добровольно выехавшая из зоны отселения) с 2012 г. вернулась опять в зону отселения. Проживаю там до сих пор. В 2015 г. зону отселения поменяли на зону с правом на отселения. Планирую уезжать из этой зоны. Какое удостоверение мне должны выдать? Добровольно выехавшая из какой зоны? Ведь у меня проживание почти 8 лет в зоне отселения и примерно год в зоне с правом на отселение?
Имею садовый участок. В постановлении вид разрешенного использования-садоводство код 13.2. Три года назад приватизировала, построила садовый домик. В этом году на собрании председатель объявил, что часть участков ближе к береговой линии город хочет перевести из зоны Р-4 в зону Р-3, показал схему где будет проходить эта зона. Мой участок попадает в обе зоны, дом стоит на зоне Р-3. Председатель сказал, что садоводству нужно срочно заказывать проект, чтоб осталась как раньше зона Р-4, естественно деньги немалые. Можно ли ему верить, как происходит переход зон, должна ли нас оповестить администрация и что будет с моим домиком, в случае попадания его в зону Р-3?
Гульнара, а Вы за информацией сами обратитесь в администрацию города. Можно электронно. Ответят, не сомневайтесь. Вот все и узнаете из первых рук.
СпроситьИнтересует зона действия знака бесплатная парковка в зоне социального объекта. Где начинается, где заканчивается, если дополнительных обозначений границ нет. Есть знак на столбе, с дух сторон столба, по ходу движения и навстречу ему. История введения данных парковок и общая информация не интересует. Спасибо.
Согласно Правилам дорожного движения РФ зона любого дорожного знака начинается за ним.
Спросить
