Если вышла из строя батарея отопления в квартире многоквартирного дома, за чей счет производится замена?
Если вышла из строя батарея отопления в квартире многоквартирного дома, за чей счет производится замена?
Здравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно.
Спросить
В квартире МКД вышла из строя батарея, по постановлению правительства №491 батареи не оборудованные отдельным вентилем являются общим имуществом, так ли это, и за чей счет все-таки производится ремонт/замена отопительных приборов внутри квартиры?
Добрый день! Батарея в квартире общим имуществом дома не является, т.к. предназначена для обслуживания только одной квартиры. Ремонт/замена индивидуального прибора-батареи будет производится за счет собственника данной квартиры.
Спросить
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
вентелей на батареи нет, если отключу свою батарею то все останутся без тепла. В этом случае это же ОДН?
СпроситьДобрый день! В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Данный пункт был оспорен заинтересованными лицами, которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании его недействующим в части отнесения внутриквартирных приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. в удовлетворении заявления отказано. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № КАС 09-547 данное Решение было оставлено без изменения.
Однако, несмотря на то, что п.6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству в вышеуказанных судебных актах Верховного Суда РФ содержится интересный для управляющих организаций и ТСЖ вывод.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в то числе обогревающие элементы) следует относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
СпроситьГод назад прорвало батарею отопления на кухне. Аварийная бригада сняла батарею и поставила заглушки. Квартира не приватизированная, но КДЕЗ отказывается устанавливать батарею в счёт оплаты за содержание мотивируя тем, что согласно ст.290 ГК РФ п.1 батарея отопления не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. На письменный запрос о замене батареи получил письменный ответ, что замена должна проводиться за свой счёт нанимателем или собственником квартиры. Скажите кто должен заменить батарею и за чей счёт?
Уважаемый ИГОРЬ, г. Кимры!
СОБСТВЕННИКОМ !!! квартиры социального найма является Администрация муниципального образования, поэтому ОБЯЗАННОСТЬ !!! по ремонту и обслуживанию сантехоборудования в жилых помещениях социального найма возлагается на Администрацию муниципального образования и её подразделений !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.10.2011г
13:25 моск. вр.
Спросить
Нанимателя, в общем случае.
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
"4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,
ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
"
СпроситьДом построен в 1988 году. Батарея потекла из-за дырки от того, что прогнила.
Вам необходимо ознакомиться с договором на обслуживание ЖЭКа. Как правило все то что в квартире, это вы должны обслуживать сами.
СпроситьВ приватизированной квартире текут батареи и стояки отопления, за чей счёт производяться работы и замена труб и батарей.
за счет собственника, но работы могут быть выполнены по заявке УК, при вашем обращении. В случае отказа имеете право обратиться в любую организацию. имеющую лицензия н осуществление данного вида работ и услуг
Спросить
За счет средств собственника квартиры. Ст.210 ГК РФ. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию.
Спросить
За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма. В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно.
СпроситьЭлементы отопления, как и вся система отопления, является общим имуществом собственников помещений МКД. Таким образом, замена "батареи" является текущим ремонтом, следовательно, производится Управляющей Компанией за свой счет. Немногие об этом знают, а УК этим пользуются, жильцы за свой счет покупают "батареи", а УК еще с них лупят за замену.
Спросить
Не согласен с ответом. Зона ответственности УК только до перекрывающего крана или перемычки, т.ч. смотрите, если краны есть, то Вы, если нет, то УК.
СпроситьУ нас возникла такая проблема, потекла батарея, сообщили в компанию обслуживающую дом (стройавангард), они пришли и отрезали батарею, и все. как они должны были поступить? И за чей счет должна производиться замена потекшей батареи отопления в приватизированной квартире? Город мценск, орловская область.
Если в Вашей квартире обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, то данное имущество является Вашей собственностью и Вы обязаны за свой счет устранить неисправность. Если же нет, то это общедомовая собственность и Вам не нужно ничего оплачивать.
См. п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
СпроситьЗа чей счёт прозводится замена батарей отопления.
Квартира приватизированна.
