Как получить займ под залог недвижимости у частных инвесторов без риска потерять недвижимость

Можете с письменного согласия заемщика.

Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).

По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ)

С матери, которая наследует можно взыскать неосновательное обогащение в размере половины выплат по кредиту после смерти супруга, если докажете, что это совместный долг супругов

Уважаемый Антон Игоревич г.Липецк !

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).

Поэтому кредитные и долговые обязательства супругов подлежат Разделу между супругами в равных долях(50 на 50 %).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.07.2016г

если деньги были взяты в период брака на общие нужды - то это долги супругов (мужа и жены в равных долях)- ст. 34 СК

если мать приняла наследство, то будет нести ответственность по долгам наследодателя (сына)...долги сына по займам будут делится согласно долям в наследстве, но не более стоимости принятого наследства, то есть доли в квартире - ст. 1175ГК

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1175]

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В порядке ст.34 СК РФ всё нажитое имущество и долги в браке подлежало бы разделу, в случае развода пополам.

Согласно положениям третьей части ГК РФ, наследниками первой очереди являются супруги, дети и родители наследодателя. Из 1/2 доли наследуемого имущества сначала выделяется обязательная доля на нетрудоспособных наследников (пенсионеры и несовершеннолетние дети, инвалиды), оставшаяся часть наследства далее делится в равных долях между призванными к наследованию лицами. Отсюда можно вывести сумму, кто из наследников будет иметь право на конкретные доли в имуществе и долгах. Имеет ли смысл вступать в наследство, чтобы сразу его отдать кредиторам.

Хотелось бы ещё знать, на какие цели брался кредит, обеспеченный залогом квартиры. Возможно есть шанс уберечь её от реализации по долгам, когда брался кредит и на кого первоначально была оформлена квартира, в каких долях.

Здравствуйте, Антон Игоревич.

Ваша ситуация уже типичная.

В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ совместными у супругов являются не только доходы и имущество, но и долги, которые делятся в случае раздела имущества, но и по наследству. Поэтому данный момент, однозначно, подлежит разделу в равных долях, при условии доказательства того, что заемные средства были использованы супругами совместно на общие (семейные) цели. Вам это надо будет доказать.

В таком случае, мать мужа, принимая наследство, принимает на себя и все кредитные обязательства сына, которые возникли у него в браке.

Независимо от типа задолженности, ее наследование осуществляется по общим правилам, долги переходят к наследникам в момент вступления в право наследования. Обычно на человеке висит несколько типов обременений.

Задолженности по налогам.

Задолженности за коммуналку.

Долги частным лицам.

Кредиты.

Вопросы наследственного права рассматриваются целым разделом Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 1175 дает четкое объяснение ситуации возникновения ответственности наследников за долги наследодателя.

Статьей 1175 не предусмотрено применение каких-либо льгот или изъятий для той или иной категории наследников. После вступления в право собственности ответственность по долгам умершего в равной степени несут как наследники по закону, так и те, кто стал ими на основе завещания, включая тех, кто воспользовался правом на обязательную долю. Главным условием является принятие наследства любым из описанных в статье 1153 Гражданского Кодекса способов.

Дальнейшее оформление наследственных прав, получение свидетельства о праве наследования, государственная регистрация прав на недвижимость не имеют правового значения. На ответственность наследников не может повлиять то, на какой стадии были заявлены требования кредиторов и было ли наследникам известно о долгах наследодателя.

Вообще, ваш случай не совсем легкий и в одной письменной консультации полностью охватить все варианты тяжело.

С уважением.

возможно, если уверены, что расплатитесь.

Здравствуйте! Документы внимательно изучайте, .отзывы читайте если есть в интернете.

Здравствуйте! Откажитесь, иначе останетесь без жилья

Такая сделка законна, но абсолютно не выгодна Вам, т.к. скорее всего Вы лишитесь жилья и еще останетесь должны по договору займа.

Здравствуйте.

По ст.807 ГК РФ. Тут нужно смешанный договор составлять.

Константин, можно и так и так поступить. но залог подлежит гос.регистрации.

Возможны оба варианта

можете остаться без жилья Елена Владимировна

Здравствуйте, Елена Владимировна!

За 30 тыс. отдавать в ипотеку квартиру как-то не серьезно!

Вы без жилья останетесь!

Здравствуйте!

Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества

УДАЧИ ВАМ

Что значит "оформить недвижимость на кредитора"? Если заключить договор купли-продажи, то без квартиры и останетесь в итоге. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. В этом случае все будет законно. Однако, если долг не вернете, на недвижимость будет обращено взыскание

Есть. Вы просто лишитесь своей недвижимости. Это - известная мошенническая схема.

Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому если обременение не было зарегистрировано в росреестре, то соответственно оно недействительно.

Добрый день, Наталья!

Ст. 339 ГК РФ:

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Ст. 339.1 ГК РФ:

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

ГК РФ Статья 162

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из всего вышесказанного следует, что в Вашем случае договор не заключен, право залога не возникло.

Спор будет в рассматриваться рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.

При отсутствии регистрации залога и подписи в договоре, можно констатировать отсутствие залоговых обязательств.