Как подстраховаться при этом от потери и недвижимости и денег?
Каковы риски приобретения недвижимости по договору дарения? Как подстраховаться при этом от потери и недвижимости и денег? Спасибо.
Елена, о какой недвижимости идет речь? Чем вызвана необходимость оформления недвижимости через договор дарения? Если речь идет о доле квартиры, то помимо дарения, есть другие способы оформления сделки. Можете позвонить мне, обсудим ситуацию конкретно.
СпроситьВообще-то договор дарения является безвозмездной сделкой. Тогда не ясно, о возможной потере каких денег Вы говорите... Или Вы маскируете куплю-продажу под дарение? Тогда это притворная сделка. Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества. Такая сделка ничтожна.
Если сделка ничтожна, то для признания ее недействительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения. При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Дополню, что если сделка притворная, то к ней применяются правила той сделки, которая была фактически совершена. То есть, сделки купли-продажи. То есть, ни "Дарителю", ни "Одаряемому" оспаривать такую сделку смысла нет. Но если, все-таки, решитесь поступать именно так (покупать через дарение), то обязательно на руках должна быть расписка в получении "Дарителем" денег. Ее нужно сильно беречь.... Деньги передавать через банковскую ячейку. Оспорить такую сделку могут только лица, права которых нарушены такой сделкой. Обычно, это только сособственники помещения, либо соседи по коммунальной квартире, желающие перевести на себя права покупателя. Но доказать... вряд ли реально.
НО: конечно, лучше оформлять именно ту сделку, которую фактически совершаете. То есть, действовать по закону.
И права Елена Александровна. Нужно знать, по какой причине Вы задаете свой вопрос, ведь иногда можно найти выход из положения, не нарушая закон...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕлена, чтоб никаких проблем не возникало по поводу дарения лучше всего, чтоб этот договор составлял юрист или адвокат.
СпроситьКаковы риски при приобретении недвижимости по договору дарения? Хотим приобрести комнату в комунальной квартире... Не могут ли потом соседи оспорить приобретение недвижимости? А так же не может ли хозяйка комнаты потом передумать и оспорить договор дарения?
Договор дарения недвижимости заключен в 1995 году. Договор дарения не зарегистрирован в реестре и не зарегистрирован переход прав собственности на недвижимость. Даритель скончался в 2002 году. Каковы права одоряемого на недвижимость? Каковы сроки действия договора дарения?
При покупке недвижимости выяснилось, что нынешний хозяин получил её по договору дарения два года назад. У нынешнего хозяина оформлено право собственности. Каковы риски того, что договор дарения будет оспорен дарителем и наша сделка будет аннулирована?
Какие преимущества в пользу дарения недвижимости? Каковы правила оформления договора дарения имуществом? Спасибо за ответ.
по договору дарения в отличие от приобретения по договору купли-продажи.
Спасибо.
Договор дарения недвижимости заключен в 1995 году, в селении. Договор дарения не зарегистрирован в реестре и не зарегистрирован переход прав собственности на недвижимость. Глава администрации заверил подлинность подписи. Даритель скончался в 2002 году. Каковы права одоряемого на недвижимость? Каковы сроки действия договора дарения? Какими нормами закона руководствоваться?
Увидела объявление о приобретении квартиры по договору ренты (реклама от фирмы). Подскажите, пожалуйста, каковы риски при таком приобретении и на что нужно обратить внимание? Спасибо.
Имеется ли возможность обойти либо подстраховаться от отката по дарению? Так как может иметься прецедент обратного отката от договора дарения из-за плохих взаимоотношений с родственниками. Связанных с корыстными мотивами по наживу от продажи доли собственности, которая после ремонта и вложений в недвижимость возросла в разы от начальной стоимости. При этом родственники получили определённую сумму денег наличными после заключения договора дарения?
В 2011 г. по договору дарения было осуществлено отчуждение недвижимости не родственнику. Как расчитывается налог на недвижимость при дарении не родственнику (как определяется стоимость недвижимости) и как заполняется декларация для налоговой?
Недвижимость оформили по дарению. Какие нюансы есть при продаже такой недвижимости? Если прошло менее 3 х лет, с момента приобретения такой недвижимости нужно ли платить налог с продажи? (налог за дарение уже уплачен)