Отказ матери от выкупа моей части квартиры - нужно ли официальное подтверждение и каков срок его действия?
Вопрос: квартира разделена на две части. Часть у меня часть у матери. Мать не хочет выкупать мою часть квартиры. Нужен ли официальный ее отказ от выкупа, илм достаточно будет составить письмо с предложением выкупа через нотариуса? Сколько времени долцпройти с момента получения ею письма, что бы начал действовать ее отказ отвыкупа?
Юлия, в случае отказа от права преимущественной покупки доли в имуществе согласно ст. 250 ГК РФ, вы имеете право продать третьему лицу. Вы оформить нотариальный отказ, либо известить через нотариус направив письмо. Срок должен составлять месяц.
Спросить
Месяц; отказа ждать не обязательно
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Здравствуйте Юлия! Сделки по отчуждению долей в праве долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению. Предложение о продаже доли должно быть направлено всем собственникам долей с целью реализации преимущественного права покупки. В случае отказа от преимущественного права покупки собственниками других долей, Вы имеете право оформлять сделку.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ Вы обязаны известить остальных собственников о продаже своей доли. В извещении указать цену и другие условия, на которых ее продаете.
Известить необходимо письменно.
С момента извещения в течение месяца необходимо дождаться ответа. Если его не будет, то у Вас появится право на продажу своей доли любому лицу.
Благодарю за Ваше обращение.
Спросить
Добрый вечер!
Достаточно предложения от Вас. Месяц должен пройти с момента получения предложения о выкупе.
СпроситьХочу продать свою 1\2 часть квартиры, как оправить письмо второму собственнику с предложением выкупить мою часть, можно ли заказным письмом с уведомлением о получении или только через нотариуса?
Хочу отправить письмо с уведомлением второму собственнику с предложением выкупить мою долю в квартире. Обязательно заверять у нотариуса бумагу или можно в произвольной форме отправить. Уведомления о заказном письме не достаточно? Он же за письмо все равно расписывается при получении.
Я владелец 1\2 части квартиры, отправил письмо с предложением о выкупе моей части. Второй собственник прислал письмо о согласии выкупить мою часть в рассрочку. Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли мне отсылать ответ о согласии и если да, то в какой форме нужно писать письмо?
С мужем в разводе. В общей собственности 3-х комнатная квартира, разделенная по 1\2 доли (без определения комнат). Оценила квартиру, составила нотариально предложение бывшему мужу в выкупе моей доли, отправила ему с уведомлением письмо. Письмо он получил, т.к. пришло уведомление, но согласия либо отказа в выкупе моей 1\2 доли я не получила, прошло уже 40 дней с момента получения им письма. Полюбовно решать вопрос не хочет. Как мне действовать дальше?
Жена продает свою долю в квартире, мною получена от нотариуса-письмо о продаже доли с предложением выкупа преимущественного права доли. Прошло более трёх месяцев с момента получения письма от нотариуса-есть ли срок времени продаже, при предложения своей доли, есть ли есть, то какой он?
Приватизированная квартира разделена на три части (мать, дочка, внучка совершеннолетняя) мать умерла, дочь переофрмила на себя часть квартиры матери, а 1.3 часть квартиры так и осталась внучке, нужно ли идти внучке к нотариусу подтверждать (поставить подпись), что 1.3 части квартиры ее или можно это сделать без внучки?
Со-собственник написал письменный отказ, потому что его не устраивает цена, хочет купить за меньшую.
Помогите в таком вопросе. Я отправил со-собственнику письмо с предложением продажи доли. Со-собственник написал письменный отказ, потому что его не устраивает цена, хочет купить за меньшую. 30 дней истекают через неделю. Подскажите, нужно ли ждать эту неделю, чтобы пойти к нотариусу (письмо отправлял ч/з нотариуса) за свидетельством о том, что я предложение сделал и был отказ. Или письма с отказом достаточно для того, чтобы начать продажу третьим лицам (оригинал письма есть также и у меня, т.к.со-собственник направил его по обоим адресам - моему и нотариуса).
Заранее спасибо,
Николай.
У нас 1/2 часть дома, хотели продать но второй собственник отказ от преимущественной покупки писать отказалась, мы пошли к нотариусу и отправили ей письмо с предложением первоочерёдного выкупа, после получения письма она пришла к нотариусу и написала что согласна выкупить нашу часть на наших условиях, но на самом деле покупать не собирается, только тянет время. И теперь нотариус говорит что решить вопрос мы сможем только через суд, она может годами тянуть время и сделать мы ничего не сможем. Так ли это? И что нам сделать чтобы продать свою часть дома?
Я хочу продать свою долю в приватизированной квартире. Через нотариуса оформил уведомление для покупателей-первоочередников - остальным жильцам этой квартиры. У меня 2 вопроса.
1. к кому должны обратиться жильцы квартиры после получения официального уведомления от нотариуса?
2. Если в течение месяца жильцы не будут забирать на почте письмо с официальным уведомлением от нотариуса, будет ли это расцениваться как отказ с их стороны выкупить мою долю?
