Как обеспечить проезд к участку сельхозназначения, владельцем которого является муниципалитет, если все доступные дороги проходят через частные и государственные территории?
Вопрос такой. Купил землю (сельхоз под дачное строительство)... Муниципалитет присвоен адрес: деревня N, дом N... Но все дороги к моему участку пролегают через физ. лицо, либо через государственную землю (лесхоз)... Как мне обеспечить проезд к своему участку?
Добрый день
Есть несколько вариантов, либо сервитут, либо взять в аренду часть участка, для того что бы вам что то рекомендовать, необходимо смотреть пзз и знать кадастровый номер земельного участка.
Спросить
Купили земельный участок сельхоз назначения, для дачного строительства. Между участками "проезды" принадлежат одному физ. лицу, на кадастре как один целый участок, сельхоз земля. Теперь это физ лицо желает его продать собственникам участков, которые должны создать любую форму правления. Желающих нет. Как нам проезжать к своему участку, если это физлицо продаст кому нибудь свою землю? Сейчас эта земля в виде грунтовой дороги между участками.
Здравствуйте. Будете устанавливать сервитут в судебном порядке, если невозможно будет обеспечить подъезд к земельному участку иным путем.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вам в судебном порядке придется устанавливать сервитут.
В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
СпроситьА это не кадастровая ошибка? Если нет, то скорее всего речь будет идти об установлении сервитута. Для более подробного ответа на вопрос необходимо изучение плана расположения земельных участков и документов на данные земельные участки.
СпроситьИмею участок на праве собственности в категории: сельхоз, вид разрешенного использования: дачное строительство по договору купли-продажи от 2008 года. Двое жителей деревни, через которую проходит муниципальная дорога к моему участку, препятствуют моему проезду и строительству дома, говоря, что для сельхоз земель - это право на проезд не законно! Так ли это? Спасибо, Ирина.
нет это не законно, попробуйте решить вопрос через местную администрацию, если не получатся, то в суд исковое заявление о нечинении препятствий.
СпроситьФиз. Лицо купил участок рядом с деревней и по ген. Плану, согласованному с администрацией р-на, размежевал землю на участки по 11-15 соток и проезды между ними. Один из таких участков ИЖС я и купил. Должен ли собственник дороги передать ее муниципальным органам после продажи участков и окончания строительства. И может ли он ограничивать проезд по своей дороге к моему участку?
Может как передать на баланс муниципалитета, так и оставить в общей собственности всех собственников всех участков.
СпроситьРешением собственника земли, поле разделено на участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство). Участки проданы, организовано ДНТ. Земля под дороги зарегистрирована в регпалате как земельный участок под дачное строительство. Членам ДНТ нужны дороги и электричество, но строить дороги и ставить столбы не можем, т.к. не являемся собственниками данного участка под дороги. А выкупать дорого. Как быть? И на сколько законно земле под общее пользование присвоено разрешённое использование под дачное строительство.
по этим вопросам обращайтесь в органы архитектуры и градостроительства МО
вам будет легче провести электричество и коммуникации если территория вашего ДНТ будет включена в границы населённого пункта (НП), либо ДНТ присвоен статус НП по градостроительному регламенту, и генплану либо если сами переведёте участок в категории земли НП.
после этого как собственники сможете сами поменять (выбрать) нужный вам вид разрешённого использования (ВРИ) согласно Земельному и Градостроительному Кодексом из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территории (территориальной зоны).
Согласно закона о СОД объединениях № 66-ФЗ участки предоставляются за плату или бесплатно
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЯ собираюсь купить земельный участок шириной 6 метров и длинной 120 метров для подъезда к своему участку. Физ. лицо согласно мне продать его с сервитутом. Что бы потом по нему так же ездили люди соседних участков, принадлежащих этому физ. лицу. На данный момент эти участки не размежеванны и не проданы. Земля сельхоз. Назначения для дачного строительства. Имею ли я права в дальнейшем требовать плату за проезд по моему участку, который покупаю для своего проезда?
Да, сервитут может быть платным, его нужно регистрировать как обременение земельного участка. Но вообще правильнее сделать отдельную дорогу общего пользования, похоже, вы вписываетесь в какой-то мутный проект на сельхозке.
Спросить
Отдельную дорогу сделать не возможно. Именно по этому я хочу купить участок для подъезда к своему участку.Но мне его продают только с сервитутом,что бы другие тоже по нему ездили. Т. е. плачу за участок я, а ездить будут все. Не справедливо. Вот я и спрашиваю,имею ли я право требовать плату за проезд по моему участку,если я купю его уже с сервитутом ?
СпроситьСтатья 23 Земельного Кодекса.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
СпроситьМой дом крайний. По деревне проходит дорога, огибает мой дом и идет дальше в поля. Рядом, через дорогу купили землю, земля сельхозназначения. Посередине дороги вкопали столбы. Новый хозяин сказал, что по границе земельного участка. Как можно исправить ситуацию? Эта дорога использовалась всегда для проезда.
Вам необходимо написать жалобу в местный орган управления, в данном случае независимо от того кому принадлежит этот участник есть порядок проезда который загораживать нельзя, и если была продана муниципальная земля и участок проезда эта сделка вообще может быть признана недействительной так как нарушает закон и СНИПы, первое советую вызвать полицию и зафиксировать факт установления столбов, и напишите заявление о нарушении (скорее всего откажут в возбуждении но нам нужен сам факт обращения) потом подайте жалобу в прокуратуру, возможно придется судиться с иском о признании договора купли-продажи недействительным так как он нарушает нормы СНИПа.
Спросить
Посмотрите публичную кадастровую карту.
Вызовите кадинженера.
Узнайте основания предоставления участка, его границы.
Потом решать вопрос об иске и каком, к кому.
Можно попутно жалобу в администрацию района.
СпроситьКупили участок земли для строительства дома рядом м деревней в поле. Проезд к нему лежит через деревню. ... деревня перегородила проезд для грузовых автомобилей. Нет возможности доставить материалы.. кроме того оказалось что дороги проложенные вокруг кчастков в поле оформлены как земли сельхоз назначения и продавец земли теперь предлагает их выкупить...
На землях сельхозназначения вообще нельзя строить жилые дома - вам никто дом не зарегистрирует и не даст разрешение на строительство - обратитесь в администрацию МО
сделку вам придется расторгать, скорее всего.
СпроситьКупил земельный участок по договору переуступки аренды (аренда 10 лет, статус земельного участка ИЖС). Участок расположен в лесной зоне, ближайшая насыпная дорога от участка принадлежащая СНТ находится в 120 метрах, от дороги до моего участка находятся сосны, т.е. проезда к участку нет. Получил разрешение на строительства дома, но как подъезжать к участку, пока без понятия. Подскажите пожалуйста, куда, в какие органы обращаться по этому вопросу. Кто должен обеспечить проезд к участку. Данные земли не принадлежат СНТ, а относятся к федеральной земле.
К земельному участку под дачное строительство присвоен адрес, построили дом на этом участке, как получить адрес на дом?
Установление почтово-адресной нумерации объектам осуществляется распоряжением главы администрации соответствующего административного округа города Омска на основании заявления заинтересованного лица.
СпроситьУ юр. лица-мной (физ. лицом) был выкуплен объект незаверш строительства (право. Собств.), находящийся у него же на земле (право собств.) но принадлежащая муниципалитету. Могу ли я купить эту землю (юр. лицо не против) и как? или же только аренда у муниципалитета?
