Могу ли я сейчас как то попытаться решить эту ситуацию или уже поздно?
А августе подали документы в Департамент жилищной политики для регистрации меня на площадь мужа. Муж зарегистрирован в комнате в коммунальной квартире (сойнайм), там также зарегистрирована его мама (ответственный квартиросъемщик). В регистрации мне отказали, объяснив тем, что на меня не хватаем квадратных метров. Знаю, что могла бы обжаловать это решение в течение какого-то времени (по-моему, 2 месяца), но времени у меня не было (была беременной, а в сентябре родила). Могу ли я сейчас как то попытаться решить эту ситуацию или уже поздно? Если поздно, могу ли я снова подать документы на прописку, а в случае отказа пойти в суд?
Добрый день, Елена! Отказ Департамента законен и обжаловать его смысла нет, только потеряете время. Сейчас Вы можете прописать ребенка, на это согласия Департамента не требуется.
Спросить
Отказ был связан с учетной нормой, которая составляет 15 кв.м. на человека в коммунальных квартирах г.Москвы, т.е. если Вы хотите зарегистрироваться на данной жилплощади и учетная норма после этого будет менее 15. кв.м. на человека, то Вам будет отказано. С согласия обоих родителей туда можно прописать новорожденного ребенка. Для этого не требуется согласия наймодателя и остальных проживающих.
Спросить
Елена, увы, но Вам отказали законно, обжаловать это в суде я думаю, нет смысла, но это ваше дело и решать Вам.
СпроситьОтказ незаконен. Да и за согласием обращение не требовалось - Правила регистрации и инструкция позволяют регистрировать супруга по месту жительства и без учета нормы жилой площади. А изменение договора социального найма - действие следующее за вселением и регистрацией, а не предшествующее ей.
(для коллег: "Требования жилищного законодательства о соблюдении учетной нормы жилого помещения не распространяются на право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и родителей" Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 ноября 2008 г. N 5-В08-117). Рекомендую подать в ОФМС заявление о регистрации по месту жительства и, в случае отказа, обжаловать его в суд.
Спросить
Елена, если у Вас родился ребенок, то его можно прописать в упомянутую Вами комнату без проблем. Далее, рекомендую приватизировать комнату, и уже на собственность, при согласии всех собственников комнаты, Вы сможете прописаться без проблем.
Спросить
Мы хотели оформить мне временную регистрацию на 5 лет в муниципальное жилье. В квартире прописаны: мой муж, мама, бабушка, тетя и сестра мужа. Все на мою регистрацию согласны. Управление департамента жилищной политики в регистрации отказало, так как не соблюдена норма на одного человека. Площадь жилья 57,7 м. Ответственный квартиросъемщик - бабушка мужа.
В какой суд нужно обжаловать отказ, и на что ссылаться в исковом заявлении? Есть ли еще какие-то возможности досудебного урегулирования спора?
Уважаемая Елена, г.Москва !
Письменный Отказ во временной регистрации в жилом помещении социального найма вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2012г
19:25 моск.
Спросить
Зависит от административного округа Москвы в котором Вы живете (точнее где квартира находится, по адресу которой собираетесь регистрироваться).
Можете в Пресненский районный суд обратиться (по месту нахождения ДЖП). Но там ну-у-у-у
о-о-о-очень долго рассматривают.
Рекомендую остановиться на первом предложенном мной варианте.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
Удачи!
СпроситьВ июне 2003 года моя мама была прописана в комнату своего мужа, в коммунальной квартире. Она была прописана по решению суда, после гибели своего мужа, т.к. они совместно проживали на этой площади более 10 лет. Она была до момента его гибели не прописана, все документы на регистрацию были подготовлены, но прописатся она не успела.
По решению суда за мамой признали право проживания на данной площади. Она прописалась на эту площадь в июне 2003 года. В данный момент мы хотим приватизировать эту площадь. Но как оказалось, в исковом заявлении на право проживания на этой площади в качестве ответчика была указана Управа. И теперь в юридическом отделе нам отказали в приватизации, обосновывая свой отказ тем, что в качестве ответчика на суде должен был быть Департамент жилья и жилищной полититики г Москвы. При этом письменного отказа получено не было. И со слов юриста мама может по прежнему проживать на данной площади, но в случае повторного обращения по вопросу приватизации, юридический отдел в свою очередь подаст иск об отмене решения суда, который признал право проживания.
Каким образом мы можем приватизировать эту комнату или продать?
Уважаемый Михаил! Для того, чтобы решить вопрос о продаже комнаты ее необходимо приватизировать. Не совсем понятно, каким образом Вам отказали в юридическом отделе Департамента, если не дали письменного ответа. Тогда для Вас имеет смысл сдать заявление со всеми документами на приватизацию, получить отказ и обжаловать его в судебном порядке. Вообще этот вопрос необходимо рассматривать в комплексе, тк. обжалование Департаментом решения суда еще не означает, что судом будет принято положительное решение и мама будет снята с рег. учета. Советую Вам обратиться на очную консультацию, т.к. писать ответ с учетом всевозможных "если" очень объемно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ нас муниципальная квартира, площадью 63 квадрата. Сейчас в ней зарегистрировано 6 человек, трое из которых несовершеннолетние дети. Я-дочь, прописаны двое моих детей. Ответственный квартиросъёмщик-мой отец, зарегистрирована его мать и его ребёнок от второго брака.
Вопрос 1: мы все дали согласие на временную регистрацию жены отца, но в жилищном департаменте отказали, сказав, что нужно согласие моего мужа (он в данной квартире не зарегистрирован). Муж дал отказ.
Отец идёт в суд за решением о временной регистрации без согласия моего мужа. Сказали, что суд одобрит без проблем. Это так?
Вопрос второй: жене отца юрист посоветовал некую схему, через которую она сможет без моего сонласия, но с согласием остальных зарегистрированных (отец, его мать), получить постоянную регистрацию в данной квартире. Я согласие своё на постоянную регистрацию не даю. Такое возможно?
Вселение лиц без согласия нанимателя даже временное не допускается, потому суд должен отказать, по второму-не понятно какую схему потому как если вы не даете согласия на вселение, то оно не законно. А регистрация подтверждает вселение.
Спросить
Причем тут жилищный департамент, совершенно непонятно.
Для вселения жены отца никакого согласия от Департамента не требуется. Причем тут Ваш муж, еще более непонятно.
Для вселения и регистрации жены отца, достаточно письменного согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьЯ хочу прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) к мужу. Он с нашей дочкой зарегистрирован и живет в муниципальной квартире. Ответственный квартиросъемщик - его мать. Департамент отказал в регистрации ссылаясь на недостаточную площадь. Все зарегистрированные на этой жил. площади согласны и дали письменные согласия. Есть смысл подавать иск в суд о вселении в жилое помещение или лучше сначала сделать моего мужа ответственным квартиросъемщиком и потом уже подать в суд? Какой срок дается на обжалование отказа ДЖП о согласовании вселения? Я слышала, что 3 мес. Спасибо!
Ирина, добрый день!
Смена квартиросъемщика ни чего не изменит.
Срок 3 месяца, правильно слышали.
Существенно будет с какой площади Вы выезжаете.
В суде придется доказывать необходимость регистрации к мужу.
Будет не легко.
Желаю удачи.
СпроситьИрина, здравствуйте! Не согласна с предыдущим ответом.
У Вас есть два пути решения проблемы. А то, что Вы зарегистрируетесь в любом случае - у меня лично сомнения нет. Объясню, почему...
Наниматель (ранее отв. квартиросъемщик) - мама супруга. Согласно ст. 70 ЖК РФ, на вселение супруга, детей и родителей нанимателя требуется только разрешение всех, кто имеет право пользования и зарегистрирован на ж/п. Разрешение наймодателя НЕ требуется. Площадь - НЕ важна. Остальные граждане, которые не являются супругом, детьми и родителями нанимателя, вселяются В КАЧЕСТВЕ члена семьи нанимателя (а не просто как член семьи нанимателя). И вот тут требуется разрешение наймодателя, а также важен размер площади (после вселения на каждого должно приходиться не менее 10 кв метров общей площади). Так как Вы не являетесь ни супруго, ни ребенком, ни родителем нанимателя (мамы супруга), вот поэтому Вам и отказывают. А Вы, свою очередь, имеете право обратиться в суд, где будете ссылаться на ст. 69 ЖК РФ, в которой указано, что у всех права равные, то есть, они равные и у нанимателя, и у членов его семьи. И так как наниматель (мама супруга) может вселить в ж/п свою супругу без разрешения наймодателя, то и член его семьи (Ваш супруг) также может вселить свою супругу без разрешения наймодателя.
Второй вариант - замена нанимателя. И если нанимателем станет Ваш супруг, то Вас, как супругу нанимателя, обязаны зарегистрировать БЕЗ разрешения наймодателя, согласно ст. 70 ЖК РФ. Никаких обращений в суд, в таком случае, не должно быть. Ну, а если откажут по какой-то нелепой причине (ссылаться уже им будет не на что...), то зарегистрируетесь через суд в этом случае стопроцентно.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой вопрос состоит в следующем:
В 2003 году за моей мамой решением суда было признано право пользования жилым помещением, в виде комнаты в коммунальной квартире, после смерти ее мужа. До суда она не была зарегистрирована на данной площади. Решением суда обязали отдел внутренних дел "Замоскворечье" произвести регистрацию моей мамы на спорной площади.
В процессе приватизации, после принятия всех документов, сотрудники отдела приватизации в устной форме попросили заключить договор социального найма в жилищном отделе района "Замоскворечье", так как моя мама была зарегистрирована по решению суда.
На запрс о заключении договора социального найма, юридический отдел Управления Департамента жилищной политики и жил. фонда дали официальное письмо с отказом в заключении договора. В качестве основания для отказа в письме указано: "суд признал право пользования вышеуказанным жилым помещением, однако не обязал Упр. Деп. жил. политики выдать Вам ордер и заключить договор социального найма".
Как нам поступить в данной ситуации, чтобы приватизировать эту комнату?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Елена.
Уважаемая Елена! Наиболее целесообразно будет дождаться отказа в приватизации (скорее всего), и обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня получения на основании ст. 254 ГПК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьСчитается ли наша молодая семья (жена, муж, двое детей), нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ситуация следующая:
1) Муж с двумя детьми зарегистрирован у своих родителей. Площадь дома 80 квадратных метров, но дом находится в коммерческой аренде без права приватизации.
2) Жена зарегистрирована в доме 61 квадратный метр (имеет ¼ в собственности). В этом доме также зарегистрированы: мама (имеет ¼ в собственности), брат (имеет ¼ в собственности), бывшая жена брата, двое детей брата, отчим. Итого зарегистриваны 7 человек, оставшая ¼ доли в собственности у отца жены, который умер, в наследство никто не вступил.
3) Брат жены и бывшая жена брата имеют по 50% доли в квартире 44 квадратных метров. Квартира с обременением (ипотека). Никто не зарегистрирован.
4) Мама жены имеет квартиру 29 квадратных метров. Никто не зарегистрирован.
Сколько приходится квадратных метров на молодую семью?
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Спросить
Я проживаю в служебной коммунальной квартире, занимаю 2-е комнаты площадью 12.8 кв.м. и 18.8 кв.м. Стою на улучшение жилищных условий уже 16 лет. Со мной зарегистрированы муж, сын, дочь, которая состоит в браке с 2004 г. На перерегистрации в Департаменте жилья у меня запросили документы по жилищной площади моего зятя, который зарегистрирован по другому адресу.
На каком основании я должна предоставлять док-ты мужа моей дочери, если он не зарегистрирован по моему адресу. Могут ли меня снять с очереди, как очередника района?
Понятие «нуждаемости в улучшении жилищных условий» распространяется на семью, которая, как известно, состоит из мужа и жены, а также детей. Поэтому органы местного самоуправления обязаны требовать предоставления информации о жилищных условиях от всех членов семьи.
СпроситьКвартира муниципальная, моя мама ответственный квартиросъёмщик. Муж гражданин Украины получает ВНЖ. Необходим договор поднайма. Все зарегистрированные я, моя мама и сестра согласны. Зарегистрирован так же наш общий ребёнок, но он не совершеннолетний. Брак официальный. Метраж квартиры 36 кВ. Метров. Нужно ли при регистрации мужа согласия муниципалитета как наймодателя? И могут ли отказать в регистрации если не хватает кв, метров. Это же муж, официальный.
Здравствуйте!
На вселение и регистрацию мужа согласия наймодетеля не требуется (ч.1 ст.70 ЖК РФ)
Договора поднайма для ВНЖ также не требуется.
Спросить
Не переживайте, в Вашем случае ни согласия муниципалитета не надо, ни метраж не играет значения.
.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", пункт 26 - в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
