Застройщик объявлен банкротом. Что дальше будет с моей квартирой? Спасибо.

Я расторгла договор долевого участия. застройщик позже объявлен банкротом. деньги не вернули.Как мне поступить дальше?

---обращайтесь в арбитражный суд и просите включить вас в реестр кредиторов

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Полагаю, что в судебном порядке вам можно добиться регистрации права собственности, т.к. ваши обязательства перед застройщиком исполнены, квартира уже вам принадлежит, передана вам застройщиком. Обратитесь за правовой помощью к адвокатам или юристам вашего региона.

Единственный вариант это признание права собственности на квартиру и снятие ареста в судебном порядке.

Основания это то, что обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Могу помочь.

Здравствуйте.

Единственный вариант это признание права собственности на квартиру и снятие ареста в судебном порядке.

Основания это то, что обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Могу помочь.

Вам необходимо устанавливать свои требования в реестре требований передачи жилых помещений.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Если оплата за квартиру производилось до расторжения брака за счет совместных средств, то эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом

обращайтесь в суд с претензией.....

Добрый день!

Требования участников долевого строительства о взыскании понесенных расходов в связи с достройкой, доделкой объекта долевого строительства, переданного застройщиком в счет погашения требования не подлежат включению в реестр требований кредиторов третьей очереди.

Данные расходы можно будет попытаться взыскать с застройщика вне рамок дела о банкротстве и предъявить их для погашения в первоочередном порядке в качестве текущих платежей.

К тому же, если объект вам передан с нарушением срока, в реестр требований кредиторов четвертой очереди можно попытаться включить неустойку.

Необходимо отметить, что в настоящее время по данным вопросам отсутствует сложившаяся единообразная практика и 100% удовлетворение Ваших требований гарантировать невозможно.

Как вариант, можно потребовать от застройщика безвозмездное устранение недостатков.

конечно нужно читать договор. там могут содержаться условия расторжения договора. помимо этого вы имеете возможность расторгнуть договор, написав свои претензии и предложение о расторжении договора и возврате денежных средств. смотрите , нужно все таки быть уверенным, что застройщик имеет денежные средства для возврата денег, а то договор расторгнут , а за деньгами с приставами исполнителями будете долго бегать. Такова иногда действительность. УДАЧИ

Сначала обратитесь с застройщику с претензией. Если ответа не последует, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

Екатерина, самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

дом введен в эксплуатацию;

между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Так что, чтобы уж точно вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть Договор долевого участия.

Также нужно проверить Застройщика, на какой стадии банкротство он находится.

В суд то вы еще не обращались? Уточните.

Решение о признании застройщика банкротом принимает арбитражный суд. Если такое решение принято, то вводится так называемая процедура наблюдения в соответствии с федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Вводится внешнее управление и судом назначается арбитражный управляющий в организацию застройщика. Участники долевого строительства могут обращаться в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр кредиторов застройщика. Все эти действия требуют специальных юридических знаний. Поэтому рекомендую обратиться к соответствующему юристу с целью правового анализа вашей ситуации и принятия решения о ваших дальнейших действий в отношении застройщика и объекта долевого строительства.

Если Вы участник долевого строительства, то в процедуре банкротства застройщика Вы будете иметь статус участника строительства. В течение 2-х месяцев после публикации в газете "Коммерсантъ" сообщения о введении в отношении жк соответствующей процедуры банкротства Вы вправе подать в арбитражный суд заявление либо с требованием к жк о передаче конкретной квартиры + об уплате неустойки, либо о взыскании с жк денег, уплаченных за квартиру, + неустойки и включении этого требования в 3-ю очередь реестра требований кредиторов.

Нужно включиться в реестр требований кредиторов руководствуясь статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Компенсацию чего?

Если есть недоделки, обращайтесь в суд о включении Вас в реестр кредиторов согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Добрый день!

Пока застройщик еще не признан банкротом, обращайтесь с официальной претензией к компании застройщику, получите отказ обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Иск подается с учетом норм ст. 131 ГПК РФ.

необходимо обратиться в суд с иском о взыскании компенсации, далее подать заявление о включении в ресстр требования кредиторов ст 71 ФЗ "О банкротстве"

Необходимо успеть до окончания процедуры банкротства

Вправе подать заявление о включении требования в реестр требований кредиторов.

В Арбитражный суд _________________________

Дело N ________________________________________

Должник:_______________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________,

адрес электронной почты: ______________________

Кредитор:______________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________,

телефон: _______________, факс: ______________,

адрес электронной почты: ______________________

Временный управляющий _________________________

(Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о включении в реестр требований кредиторов

В производстве Арбитражного суда _______________________ находится дело

N ________ от "___"_________ _____ г. о несостоятельности (банкротстве)

___________________________________________. Определением Арбитражного суда _______________ от "___"________ ____ г. N ____________ по указанному делу в отношении _________________________________ введена процедура __________.

Сообщение временного управляющего _____________ о введении процедуры _______-- опубликовано "___"________ ____ г.

В соответствии с п. 1 ст. 71 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На момент введения в отношении ______________________________ процедуры банкротства и в настоящее время _______________________ имеет неисполненные денежные обязательства перед ________________________ в сумме _____________ рублей ___ копеек (сумма основного долга), проценты: _______ руб. ___ коп., неустойка (штрафы, пени): _________ руб. ___ коп., которые возникли при следующих обстоятельствах _________________________, а именно:

______________________________________________________________________, что подтверждается ______________________________________.

Таким образом, в настоящее время _________________________ имеет перед

____________________ задолженность (неисполненные денежные обязательства).

Данные обязательства возникли у _______________________________________

"___"________ ____ г., что подтверждается ________________________________.

Срок исполнения указанных обязательств _______________________ наступил

"___"________ ____ г., т.е. до даты принятия Арбитражным судом ____________

заявления о признании _________________________ несостоятельным (банкротом) и введения в отношении _____________________________ процедуры наблюдения, что подтверждается ______________________________.

С учетом вышеизложенного и на основании п. 1 ст. 71, п. 4 ст. 134, 137 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ч. 1 ст. 41, ст. ст. 125, 126, 223 АПК,

ПРОШУ:

1. Включить в реестр требований кредиторов должника ___________________ требование _______ очереди ____________ о выплате общей суммы задолженности в размере ___________ руб.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

"О несостоятельности (банкротстве)"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)

Статья 201.1. Общие положения

1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

4) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом

1. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

________________________________________

КонсультантПлюс: примечание.

Положения статьи 201.5 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после 25 июля 2015 года, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 25 июля 2015 года, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди.

________________________________________

2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 02.07.2013 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся.

---никак не получите если у застройщика нет имущества и денег на счетах. Вы для начала выясните этот вопрос. а потом решите для себя нужны вам это или не нужны. все эти бесполезные суды. часто бывает что дешевле в суд не обращаться. Решать нужно вопрос согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Уважаемые юристы, какие подтверждающие документы необходимо собрать для оценки стоимости компенсации?

Имущество у застройщика имеется. т.к. строительство жилых домов не их прямая деятельность. в собственности имеется большое здание и другое имущество. поэтому включаться в список кредиторов имеет смысл