Из документов только свидетельство о праве на наследство, с печатью нотариуса и с отметкой о регистрации в БТИ.
Хочу купить квартиру. Она получена по наследству в 1996 году. Из документов только свидетельство о праве на наследство, с печатью нотариуса и с отметкой о регистрации в БТИ. Нет свидетельства о праве на собственность! Это нормально? Или надо что-то еще требовать у продавца?
Лена, это нормально. В 1996 году существовали свидетельства только на приватизированные квартиры. Если есть дополнительные вопросы, можете позвонить мне. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьВ обязательном порядке надо иметь: Свидетельство о собственности, нам данное жильё, кадастровый паспорт, технический паспорт и остальное что перечислено. Потом проверьте обязательно - не находится - ли данная квартира в залоге, под арестом, , другие обременения, кто в ней прописан и т. д.
Удачи!
Спросить
У продавца квартиры из документов только свидетельство о праве на наследство, с печатью нотариуса и с отметкой о регистрации в БТИ, выданное в 1996 году. Свидетельства о праве собственности нет. Примут ли документы на регистрацию? Или ему надо получить свидетельство и потом продавать?
Елена, здравствуйте! Да, примут. Обязаны принять. Получать свидетельство о гос. регистрации продавцу НЕ нужно. Согласно закону, в ЕГРП сразу же будут осуществлены: гос. регистрация ранее возникшего права, договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Вам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя тётя получила в наследство квартиру (есть Свидетельство о праве на наследство по закону) в 1993 г. Затем она, в свою очередь, завещала эту квартиру мне, оформив завещание у нотариуса. Кроме Свидетельства на наследство, других документов на квартиру нет. Могут ли у меня возникнуть проблемы при вступлении в права наследника из-за отсутствия документов Регистрации Прав Собственности?
В этом Свидетельстве на наследство написано, что квартира приватизированна и есть большая квадратная печать-штамп.
Спасибо.
Уважаемый Геннадий.
Я думаю, что не стоит торопить события.
Большая квадратная печать - это, скорее всего, отметка о регистрации свидетельства в БТИ, т.е. надлежаще оформленный правоустанавливающий документ.
еще Вам понадобится технический паспорт на квартиру со сроком изготовления менее 5 лет.
других проблем я не вижу
СпроситьПокупаю квартиру которая досталась продавцу по наследству от родителя, кроме него есть еше двое сестер. Свидетельство о праве на наследство полностью оформлено на продавца.
На обороте есть пометка что квартира прошла регистрацию в БТИ в 1997 г В юстиции квартира не зарегистрирована т.к. образовалась только после 1999 г Документы Ккоторые предоставил продавец: свидетельство оправе на наследство с пометкой в бти, кадастровый паспорт и паспорт Какой документ является доказательством о праве собственности и не появятся ли наследники после продажи, где оформлен отказ от наследства.
Именно это свидетельство с отметкой БТИ и является доказательством права собственности Вашего продавца.. В те годы именно так проходила регистрация прав на недвижимое имущество. Перед продажей квартиры наследникам нужно просто сдать этих документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности. Продавец - собственник и права его законны, просто если проводится какая-либо сделка с недвижимым имуществом, право собственности на которое возникло до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то нужно перед сделкой получить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Так того требует этот закон.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру.
Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
Вы можете оформить договор купли-продажи на такую квартиру, поскольку в РО ФРС одновременно должны оформить право собственности на наследника (на основании свидетельства о праве на наследство), а затем на Вас - на основании договора купли-продажи.
Относительно отсутствия обремененний - такие сведения Вы можете получить (потребовать представить продавцу) в гос. реестре до получения сделки.
Спросить
Уважаемая Елена! Выписку из ЕГРП по известному адресу может получить любой человек с паспортом, удостоверяющим личность. Если право наследника по св-ву о праве на наследство не было зарегистрировано в УФРС, то оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Киров!
Именно ЗАПИСЬ(ч.2 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, является единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности, а не Свидетельство о праве собственности.
Т.К. не редки случаи когда Свидетельство о праве собственности на руках у граждан имеется, а ЗАПИСЬ в реестре отсутствует.
Кроме того, по Выписке из реестра прав вы сможете узнать и о наличии обременений.
Выписку из реестра прав сможет получить любой гражданин при наличии паспорта и оплаченной госпошлины.
Но при этом необходимо указать координаты Объекта недвижимого имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2010г
23:45 уф.вр.(21:45 моск.)
СпроситьЕлена, здравствуйте! Абсолютно согласна с ответом Елены Вадимовны Ильиной. Только дополню, что для гос. регистрации Вам понадобится КАДАСТРОВЫЙ паспорт.
Что касается обременений, да, Вы можете заказать выписку из ЕГРП, но для сведения: при оформлении наследственных прав нотариус всегда требует выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть, нет ли обременений. И если они есть - это указывается в свидетельстве о праве на наследство.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Елена, только по Св-ву о праве на насл-во выписку из ЕГРП не выдадут.Необходимо получить Св-во о праве собственности на кв-ру + настоятельно советую Вам потребовать у продавца 2 справки: НД(наркодиспансер) и ПНД(психонеоврологический диспансер) - состоит ли продавец на учете, или нет в вышеуказанных заведениях.
+ Обязательно расширенную выписку из паспортного стола на продаваемый объект+ Выписку из ЕИРЦ - об отсутствии задолженности за кв-ру по оплате ЖКУ + справку из налоговой - об отсутствии задолженности.
В конце состоявшейся сделки д/сторон необходимо подписать "Акт приема -передачи кв-ры от продавца к покупателю".
Удачи! Тур М.С.
СпроситьДля оформления в собственность земли под гаражным кооперативом достаточно свидетельства о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году? Или необходимо оформить свидетельство о собственности?
Машина перешла по наследству, но переход права не зарегистрирован, из документов только свидетельство о праве на наследство. Возможна ли продажа машины без регистрации права? По свидетельству о наследстве?
Светлана, да, можете на основании свид. о праве на наследство продать авто, заключив ДКП в обычной письменной форме.
СпроситьУважаемая Светлана г.Уфа !
При наличии Свидетельства о Праве наследства на автомобиль рекомендую наследнику обратиться с данным свидетельством в РЭП ГИБДД по месту регистрации автомобиля.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21 09.2016г
СпроситьНотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта, после того, как факт собственности на земельный участок будет установлен за вашей мамой.. можете обратиться за свидетельством к нотариусу.
Спросить
Почему только суд? это сложно, с кем судиться? Право собственности подтверждено органом осуществившем эту регистрацию. Я живу за 4 тыс. км от места нахождения земельного участка. Суд не возможен, я не могу уволиться с работы и ходить по судам.
Спросить
Здравствуйте! Если вас интересует в конце концов получение имущества в собственность, то "нахождение за 4 тыс. км" не преграда... Вы вправе нанять юриста (в том числе выбрать которого можно на нашем сайте), договориться, оплатить его услуги, выдать доверенность... и вопрос будет решаться за Вас.
Спросить
Хочу приобрести квартиру, которая была получена продавцом в наследство от умершего мужа 7 лет назад, при этом дочь отказалась от наследства (по словам матери). Нужно ли требовать от продавца какие либо свидетельства отказа дочери от наследства, при том что в свидетельстве о праве на наследство и свидетельстве о праве собственности указана только мать (продавец) ,как единственный наследник и собственник? Могут ли впоследствии объявится другие наследники (например внебрачные дети мужа) и будут ли они иметь какие-либо права на квартиру?
Для начала попросите у продавца предъявить Вам Свидетельство о праве собственности и право устанавливающие документы, на основании которых зарегистри- ровано данное право + удостоверение личности.
Также Вы можете самостоятельно запросить в территориальном УФРС выписку из ЕГРП.
Во-вторых, любую сделку можно оспорить в судебном порядке при наличии на то оснований.
Желаю удачи.
СпроситьВ свидетельстве о праве на наследство было указано три человека.
Само свидетельство было в одном экземпляре на троих.
Двое из них в 1998 году свои доли наследства продали. Нотариус, который заверял договора купли-продажи это свидетельство подшил в дело. Третий же наследник, который не продавал свою долю наследства остался без подлинного свидетельства о праве на наследство.
Вот и вопрос – правомерно ли действие нотариуса, который забрал документ о наследстве, находящийся в единичном экз. и что делать тому третьему лицу?
Спасибо!
Дело не в действиях нотариуса, а в безалаберности наследников, которые не только не получили три отдельных свидетельства, но еще и подлинник засунули в дело. Тем не менее я полагаю, что проблем с получением дуликата или нотариальной копии не должно возникнуть.
Есть ньансы в зависимости от того, о каком имуществе идет речь.
Спросить
Наследнику следует обратиться в нотариальную контору с просьбой выдать ему отдельное свидетельство о праве на наследство (дубликат). Проблем возникнуть не должно. С уважением,
СпроситьПрошу Вас помочь разъснить данную сутуацию:
В 1992 году, на основании Свидетельства о праве на наследство, мне, моей маме и сестре досталась квартира в равных долях. В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано. Свидетельства о праве собственности не оформлялись. В настоящее время хотим продать данную квартиру, в связи с чем, возникают 2 вопроса:
1. Можно ли сразу оформить Свидетельство о праве собственности на всю квартиру на мою маму (дарение) или же необходимо сначала оформлять 3 Свидетельства о праве собственности на каждого человека, указанного в Свидетельстве о праве на наследство, а уже потом свои доли дарить?
2. После оформления Свидетельства о праве собственности и скорой продажи квартиры стороннему лицу, обязана ли будет мама платить подоходный налог 13%, (Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ в 1992 году, а Свидетельсво о праве собственности будет выдано в 2011 г.)? С какого все-таки момента будет исчисляться срок владения собственностью?
Спасибо!
С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте Дмитрий!
Не мудрите!!!!
Если Вы хотите продать квартиру, то сразу и продавайте.
В договоре купли-продажи будет 3 собственника - продавца!
Получать свидетельства о праве собственности - не нужно! Тех правоустанавливающих документов, что у вас имеются - вполне достаточно, чтобы оформить сделку купли-продажи. Единственное обновить тех.паспорт и кадастровый паспорт.
Если Вы с сестрой не можете участвовать в процессе продажи (нет времени на это) - всегда можно оформить нотариальную доверенность на маму, чтобы она могла от ВАшего имени подписать договор купли-продажи и осуществлять от вашего имени все действия в рег.палате!
Если действовать по Вашему сценарию (думаю вы выбрали не лучший способ):
1) Можно сразу подарить свои доли маме. Не нужно оформлять свидетельства о праве собственности!
2) Если мама (одна собственница - после дарения детьми долей) сразу продает квартиру - придется платить налог с суммы, свыше 1 миллиона рублей (в собственности 2/3 доли от квартиры - менее 3-х лет)
Спросить
