Как приобрести квартиру за полную стоимость, не учитывая долги по коммунальным услугам
Можно покупать квартиру за полную стоимость, без учёта долга, если продавец составил соглашение с ЖКК о постепенной выплате задолженности по коммунальным услугам и предоставлению ресурсов на общую сумму 700 000 рублей?
Добрый день! В любом случае, долги по ЖКХ, накопленные предыдущим собственником, не переходят к новому владельцу, так как он не потреблял услуги до приобретения жилья. Поэтому можете спокойно заключать сделку и отсылать всех коммунальщиков к предыдущему собственнику.
Спросить
Здравствуйте, Нелли Николаевна. Покупать с долгами можно, но пункт о сохранении задолженности за старым собственником, необходимо обязательно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом. К договору купли-продажи приложить передаточный акт и заверенную должным образом копию соглашения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру, но по ней большие долги по коммунальным платежам. Продавец предлагает уменьшить стоимость квартиры на эту сумму с тем, чтобы я впоследствии погасила этот долг. Сумма долга около 140 тысяч рублей. Возможно ли после покупки квартиры гасить задолженность постепенно, небольшими частями?
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам?
Пример
. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 110000 (сто десять тысяч) рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей выплачивает Покупатель, что входит в стоимость квартиры. Окончательная стоимость квартиры с учетом вычета суммы задолженности по оплате коммунальных услуг состовляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом. Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании. В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец оставил долги по комунальным услугам за 2 месяца (это время продавец проживал в квартире и пользовался комунальными услугами). Должна ли я оплачивать долг?
Если докажете, что не проживали в указанный период, то долг оплачивает "прежний" собственник. Здесь важно: с какого времени по договору купли- продажи Вы вселились в квартиру.
СпроситьУ меня задолженность по коммунальным услугам. С ЖКУ было заключено соглашение о выплате долга, куда входила ежемесячная квартплата и еще немного сверху, чтобы гасить долг. Мне с суда пришла бумага, что ЖКУ подали на меня в суд и взыскивают с меня задолженность полную. Что делать?
УК ЖКХ за задолженность по коммунальным услугам отключила в квартире электроэнергию.
Жильцы квартиры заключили соглашение на рассрочку задолженности. Но УК ЖКХ электроэнергию в квартире так и не подключила. Такое действие со стороны УК ЖКХ по их желанию и хотению или все-таки есть, какой закон, что после соглашения и оплаты 30% от суммы долга УК ЖКХ обязана подключить электроэнергию?
Восстановить предоставление коммунальной услуги должны в течении двух календарных дней со дня погашения долга или заключения соглашения.
Пункт 120 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьПо коммунальным услугам ЖКХ долг 200000 рублей, за период с 2008 года. Возможно ли пересчитать долг только за три последних года, предлагают подписать соглашение о постепенном погашении долга, но тогда мы должны будем оплачивать весь долг.
Есть указание ЦБ, в котором находится разъяснение о расчетных счетах. Нужно посмотреть ваши платежные документы, в случае если на них указаны расчетные счета на 408, то можно обратиться в суд с требованием о признании долга недействительным, ведь с ерц вы договора не заключали, следовательно и платить вообще не обязаны.
для более подробной консультации можете обратиться по телефону указанному на странице
СпроситьЯ покупаю квартиру с задолженностью по коммунальным услугам. Продавец не возражает что задолженность будет погашена из суммы окончательной стоимости квартиры. После переоформления права собственности на квартиру на кого возлагается обязанность по погашению пени за неуплату за коммунальные услуги?
Я продавец квартиры, в агенстве составили соглашение о задатке на сумму 1000 у.е. (с покупателями сошлись на цене 41 000 у.е.за квартиру, курс доллара к рублю составил 35, на момент составления соглашения т.о. в соглашении о задатке была указана сумма за квартиру 1435000 рублей), сделки еще не было, теперь доллар 39 т.е. получается 1599000, покупатель отказывается от покупки или предлагает купить за сумму указанную в соглашении о задатке (36800 у.е получается на сегодняшний день), естественно меня это не устраивает, должна ли я возвращать задаток?
В Соглашение о задатке написано, - В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по согл. или невозможности заключ. договора купли-продажи Объекта по обст-вам, связанным с Продавцом, его супругой/ом или пользователями объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере, - В случае незаключеня сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца. - В случаях возникновения обст-ств, влекущих невозможность исполнения обязательствпо настоящему согл-ю, за которые ни одна из сторон не несет ответственность (п 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств которые в дальн-м могут повлеч утрату или ограничение права собств-ти на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается. Я так понимаю, мы не отказываемся от продажи, отказывается покупатель т.к. не хватает денег, значит залог возвращать мы не должны. Сумму в долларах обговаривали заранее.
Спросить
не правильно понимаете, если рядом стоит эквивалент доллару в рублях, то отказываетесь вы от продажи. У вас есть иной вариант, не отдавать и тогда сторона покупателя имеет право на обращение в суд, а там уже на усмотрение суда. Если по сути, вины покупателя, что к моменту совершения сделки изменен курс доллара к рублю не усматривается.....
СпроситьТакая ситуация: мы с мужем собрались покупать квартиру, но по этой квартире задолженность по коммунальным услугам, в праве ли управляющая компания требовать от нового собственника квартиры долг? Может ли управляющая компания отказать в своих услугах новому собственнику?
Нет УК не вправе требовать долг с нового владельца, как и не предоставлять ему коммунальные услуги.
Спросить
