Возможный подвох при получении компенсации за гараж перед сносом в связи со строительством станции метро
В время свое отец получил гараж в ГСК, мет. бокс на автостоянке; из документов квитанции об оплате за строительство крытой автостоянки, взнос за землю, членский билет ВДО автолюбителей; отец умирает в 1992 г, председатель переписывает гараж на мать, она продолжает выплачивать ежемесячные взносы вплоть до своей смерти в 2008 г.
Далее мы с братом вступаем в наследство в 2008 г, но с гаражом возникает проблема: теперь тот же председатель стал требовать правоустанавливающие док-ты на гараж, хотя знал, что таковых нет (в свое время он сам автоматически переписал гараж на мать), взносы от нас он принимать не стал, мотивируя это тем, что мы не имеем прва на этот гараж. Мы с братом не стали долго трепать нервы, да и адвокат денег наших не отработал, мы решили забыть про гараж. И вот на днях звонит все тот же председатель, говорит, что гаражи идут под снос в связи со строительством станции метро, после чего нам положена компенсация. Мол, теперь мы сможем договориться, только нужно заплатить долг по взносам.
Уважаемые юристы, помогите разобраться, есть ли тут какой-либо подвох?
Как договориться - это понятно, но долг почти за 3 года это приличная сумма, окупиться ли она? Не пойдет ли этот долг в кармашек председателя, причем как я узнала, уже бывшего?
Как с ним общаться, если идти на переговоры? Заранее спасибо за ответ.
Нужно смотреть Ваши документы, что бы иметь представление Ваших возможностей.
то что он, председатель уже бывший, где же его заинтересованность в оплате долга, по идее об этом должен заботится действующий председатель. что касается компенсации за снос гаража, то тут нужно обращаться в муниципалитет округа и знакомится с необходимыми нормативноправовыми документами, и после этого принимать решение.
Хорошего дня и отличного настроения!
С уважением, Врам Самвелович
СпроситьЕсть бокс на автостоянке вдоам на 72 бокса в кадастре автостоянка не зарегистрирована как зарегистрировать автостоянку и соответственно принадлежащий мне бокс для того чтобы в последствии можно было приватизировать бокс причина возможный снос автостоянки хотелось бы в этом случае получить что-то в замен или компенсацию или замену.
Добрый день! Чтобы поставить на кадастровый учет нужно вызвать БТИ, которое даст тех план и поставить на кадастровый учет. Но для этого нужны какие - ни будь документы на собственность. У вас там не самострой?
СпроситьНа территории автостоянки, сломав крышу гаража проникли неизвестные открыв автомобиль, украли аудиоаппаратуру и повредили автомобиль. Автостоянка отказывается возмещать ущерб. На автостоянку есть постоянный пропуск с № авто и фото владельца (сдается при выезде перед шлагбаумом пропускного пункта), есть членская книжка по уплате взносов (взносы уплачены за год вперед). П.11 Правил пользования автостоянкой (выдержка из членской книжки, выданной в 1998 г.) гласит "При обнаружении дефектов после выезда с автостоянки претензии от владельцев не принимаются". Гараж куплен в 1998 г. В 2000 г. автостоянка вошла в МГСА. В правилах пользования автостоянками и гаражами МГСА сказано, что ответственность за сохранность автомобиля и любого имущества МГСА и его местные орг-и (это автостоянки и гаражи) ответственности не несут (этот пункт введен в действие с 2003 г). Однако в момент, когда владелец бокса оплачивал вступительный взнос в МГСА (так обязала автостоянка) о том, что за автомобили ответственности не несут сказано не было. По факту незаконного проникновения в гараж и кражи возбуждено уголовное дело, есть постановление о признании потерпевшим и гражданским истцом. Правомерны ли действия руководства автостоянки? Благодарю за ответ.
Да, правомерны, поскольку между вами не возникли отношения хранения, как это предусмотрено положениями статьи 886 ГК РФ.
В противном случае, при наличии договора, Вы были бы обязаны всякий раз сдавать под охрану и автомобиль в комплекте (исправный!), и все то имущество, которое в нем находится, с их оценкой на случай причинения вреда.
Как себя застраховать в будущем от подобных историй? Заключить договор страхования имущества.
Спросить
Мои вопросы: 1) С чего начать восстановление документов на землю и гараж и как оформить его на себя?
Моему отцу в конце 60-х годов был выделен земельный участок под строительство гаража в числе членов кооператива. Гаражи были построены. Отец умер в 1992 году, после этого моя мать переоформила гараж на себя. А в 1995 году умирает и мать. Переоформить гараж на меня она не успела. При переезде на другую квартиру документы по гаражу были утеряны. Я обращался в центральный архив Москвы, чтобы найти решение Тимирязевского райисполкома о выделении участков под строительство гаражей, но решение не найдено. Сейчас к старым гаражам достроили металлические гаражи и объединили все в ГСК. Я имею на руках только членскую книжку. Гаражом я не пользовался четыре года. Сейчас собираюсь пользоваться, но председатель ГСК требует погасить задолженность по взносам за обслуживание гаража (электричество, вывоз мусора, охрана и т.д.), хотя за время моего отсутствия гаражные ворота были взломаны и электричество обрезано. Не дают восстановить электричество, пока не погашу долг. Мои вопросы: 1) С чего начать восстановление документов на землю и гараж и как оформить его на себя? 2) Имеет ли право председатель ГСК требовать выплату задолженности за то, чем не пользовался и запрещать подключить электричество?
Уважаемый Юрий Иванович. Вы должны были после смерти матери оформить свидетельство о праве на наследство. Вам необходимо обратиться со свидетельством в БТИ для получения документа, подтверждающего право матери на гараж. А потом обращаетесь в Росрегистр для регистрации своего права на гараж. По закону, если Вы приняли наследство, то как собственник несете бремя содержания собственности. Соответственно, Вам придется погасить образовавшуюся задолженность. Но здесь Вы можете сослаться на срок исковой давности и оплатить только последние три года. С уважением.
СпроситьУ нас более 15 лет имеется металлический бокс на автостоянке (раньше это была открытая автостоянка, затем поставили металлические гаражи). Земля в свое время выделялась Моссоветом. Все оборудовалось на деньги членов автостоянки, имеется правление, охрана, платим взносы, налоги и т.д. Отец хотел завещать или подарить мне свой гараж, но оказалось, что никаких документов на собственность у него (и у всех) просто не существует. Есть только клочок бумаги за подписью председателя автостоянки, где написано, что он является собственником бокса. В Правлении сказали, что других документов они не выдают и этого достаточно, что они впишут мою фамилию вместо отца и я должен заплатить им определенную сумму за оформление. Но ведь получается, что я не могу в дальнейшем ни продать, ни сдать гараж без их ведома и разрешения, т.е. это не моя собственность, а ведь деньги мы вложили в него не малые. Правильно ли это? Является ли такой гараж личной собственностью и должен ли он быть где-то официально зарегистрирован? Мне намекнули, что если я буду влезать в их дела, то меня исключат из членов автостоянки и не вернут никаких денег. Может быть они правы и такие гаражи на автостоянках не регистрируются и не оформляются в частную собственность?
Вм нужно узнать организационно-правовую фому юр.лица, на которое оформлена земля, основания оформления. Сохранились ли у Вас квитанции об оплате. НУказаны ли в этих квитанциях основания платежа. По имеющейся практике исключить Вас не смогут.
СпроситьВ 1980 годах мой муж выкупил помещение в ГСК под бокс. Платил членские взносы, как все члены кооператива. После смерти мужа, 2 года назад, я получила наследство, но гаража там не было, т.к. в нашем ГСК все гаражи не в собственности (документы через Росреестр оформили в этом году).
Ордер и архивные данные о выкупе бокса утеряны. Оплата за членские взносы зафиксирована в журналах. Люди, которые могли бы подтвердить факт приобретения мужем бокса, уже давно продали свои гаражи третьим лицам, а кого нет в живых.
Я продолжаю пользоваться нашим боксом, плачу членские взносы.
На октябрь 2021 года получила повестку в суд об освобождении гаража.
Как отстоять мой гараж. Не поздно ли мне подать заявление на признание права собственности через суд и поможет ли мне гаражная амнистия?
Добрый день!
Вам нужно составить и подать, возражение относительно заявленных требований истца, в котором оспаривать требования истца, на основании ст.149 ГПК РФ.
Статья 149. ГПК РФ Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Подайте иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, т.к. владеете более 40 лет, а документов нет, но есть доказательства...
Спросить
Добрый вечер, Марина.
В Интернете наберите вопрос: "Что такое гаражная амнистия и в чем ее суть?" На сайте "Федеральной службы государственной регистрации, ..." имеется подробный ответ, который Вам поможет.
СпроситьЯ приобрёл гараж в гаражном кооперативе. На сам гараж у меня есть свидетельство на право собственности. Земля в бессрочной аренде у кооператива. Когда я обратился в кооператив после покупки гаража с меня стали требовать членский взнос за вступление в члены кооператива и оплату долгов за прошлого собственника (всего порядком 8000 р). А также предупредили что в случае если я буду кому то сдавать гараж в аренду то обязан в двойном размере платить ежемесячные членские взносы. Правомерно ли это всё? Они мотивируют уставом кооператива в котором якобы это всё прописано. Заранее спасибо!
Долги за предыдущего собственника платить не обязаны. Взносы за аренду в 2-м размере произвол.
СпроситьЗдравствуйте! Вопрос такой - В ГСК примерно 2000 капитальных гаражей площадь разная, но членские взносы сформированы из расчёта гаража 20 метров. Однако у некоторых в собственности есть гаражи и большей площади к примеру площадь до 90 метров. Вот и придумали, что если гараж свыше площади в 20 метров то оплата членских взносам 80 руб. за каждый дополнительный метр, кроме того членские взносы разнятся в зависимости от расположения гаража на территории ГСК. На сколько это законно? Спасибо за ответ!
Здравствуйте,
Размер членских взносов устанавливает правление кооператива, точнее такие вопросы обсуждаются на собрании членов кооператива, путем голосования. Выносится соответствующий протокол
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМне по наследству достался гараж. Гараж, и земля на котором он находится, у меня в собственности, имеются свидельства. Хотим продать гараж, но председатель ГСК препятствует продаже, пугает покупателей, каждый раз при при них подходит и говорит о том, что у нас имеется долг то 25000, то 30000, то 40000, говорит что всем покупателям будет говорить об этом, и долг повесит на новых собственников после продажи. Долг это членские взносы и охрана. Мы не заключали договор с ГСК. Налоги на гараж и землю под ним платим, за свет в гараже тоже. Покупатели боятся, что на них повесят этот мнимый долг после продажи. Это законно? Как поступить в этой ситуации?
На первый раз вашему председателю ГСК объясните, что за каждую сорванную сделку вы будете подавать на него в суд о взыскании потерянной выгоды Может это его образумит.
Спросить
Здравствуйте!
Его действия не законны, и фактически, если долг не подтвержден документально, то действия председателя подпадают по статью 163 УК РФ - вымогательство.
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -Спроситьнаказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
А может ли он создать проблемы новому владецу, и заставить его платить этот мнимый долг, который якобы у нас образовался не понятно за что?
СпроситьЗдравствуйте!
Нет не может, так как каждый долг должен быть обоснован документально. А покупатель несет ответственность за это имущество с момента государственной регистрации права собственности.
Спросить
А с чего вдруг он "повесит" долг которого нет? Ваш председатель слишком много на себя берет. Кто это понимает. То не боится покупать. Ищите разумного и здравого покупателя.
СпроситьЯвляюсь собственником гаража. Он протекает весной и осенью из-за плохой гидроизоляци (подземный бокс). Председатель говорит что виноваты застройщики и он ничего в этой ситуации делать не должен. В этом году проводились работы по ремонту крыши в нашем гск (эти работы абсолютно никак не повлияют на мой гараж, он как протекал, так и будет). Целевой взнос составляет 2000 руб. Должен ли я оплачивать этот целевой взнос?
Когда я пришел оплатить ЧЛЕНСКИЕ взносы по гаражу за год, председатель настаивал на том что я обязан сначала оплатить ЦЕЛЕВЫЕ взносы. Грозился опечатать мой бокс и препятсвовать пользоваться им. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Александр!
Препятствий в пользовании гаражным боксом председатель создавать вам не имеет право, опечатывать также! Если считает, что у вас долг, пусть пишет претензию и потом обращается в суд.
А вы писали заявление председателю с просьбой устранить протечки?
СпроситьМой отец в 1994 г. стал членом ГСК, уплатил все паевые и вступительные взносы. До 2008 г. он платил все членские взносы и плату за эл.энергию, в 2008 г. отец со мной ходил к председателю и передал членство в ГСК мне. Мне была выдана членская книга по которой я платил включительно по 2011 г. все членские взносы, электроэнергию, и 5 000 руб. на приватизацию. А теперь председатель заявил мне, что якобы вскрылись обстоятельства, что гараж был моим отцом передан физическому лицу в 1996 г. на основании расписки и все это время просто арендовал у него гараж по устной договоренности и я не член ГСК должен забрать вещи и выехать из гаража. Отец в 2010 г. умер, и я не могу найти никаких документов на гараж, только моя членская книжка. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации?
Ваш отец собственник гаража с момента выплаты пая. Никой передачи членства в ГСК а как следствие прав на гараж быть не могло. Никакие расписки тоже не являются документами подтверждающими право собственности на гараж. После смерти отца Вы, как наследник, стали собственником гаража с момента его смерти. Так как фактически приняли наследство.
Обращайтесь к нотариусу и получайте свидетельство о праве на наследство. Если откажет, обращайтесь в суд. Желательно с помощью адвоката.
Спросить
